กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับการซื้อ ขาย และเช่าที่อยู่อาศัยสังคมที่ประชาชนควรรู้

(แดน ทรี) - นักลงทุนไม่ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินเกินกว่า 95% ของมูลค่าสัญญาก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับใบรับรอง กฎระเบียบล่าสุดหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคมอยู่ในพระราชกฤษฎีกา 192

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025 ซึ่งมีรายละเอียดบทความและมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติที่ 201/2025 ของ รัฐสภา เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

อย่าเรียกเก็บเงินเกิน 95% ของมูลค่าสัญญา ก่อนที่ผู้ซื้อจะได้รับหนังสือปกแดง

ตามพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว ก่อนการประกาศรับคำขอจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม หรือเมื่อยื่นคำขอแจ้งรายการที่อยู่อาศัยที่มีสิทธิขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต 30 วัน ผู้ลงทุนต้องส่งผลการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมพร้อมเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้องไปยังกรมก่อสร้างจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่

กรมโยธาธิการและผังเมืองจะประชาสัมพันธ์ราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรม

ภายใน 180 วันนับจากวันที่รับโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จนำไปใช้งาน ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการตรวจสอบของรัฐหรือตรวจสอบโดยอิสระ สรุปค่าใช้จ่ายการลงทุนก่อสร้างให้เป็นไปตามระเบียบ และส่งบันทึกการตรวจสอบและการสรุปผลไปยังกรมก่อสร้างเพื่อตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของที่อยู่อาศัยสังคม

กรณีราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมตามผลการตรวจสอบ หัก ณ ที่จ่าย และตรวจสอบของกรมโยธาธิการและผังเมือง สูงกว่าราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่ผู้ลงทุนลงนาม ผู้ลงทุนจะไม่เรียกเก็บส่วนต่างจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม แต่หากต่ำกว่า ผู้ลงทุนต้องคืนเงินส่วนต่างนั้นให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกินร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญาได้ ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และดำเนินการคืนเงินส่วนต่าง (ถ้ามี)

นอกจากนี้พระราชกฤษฎีกายังกำหนดอย่างชัดเจนว่าผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อความถูกต้องของเอกสารคำขอส่งมอบให้แก่ผู้ลงทุน การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม และการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้ดำเนินไปอย่างราบรื่น มีคุณภาพ และเป็นไปตามกฎหมาย

โครงการอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมในเขตบั๊กญาจาง จังหวัด คานห์ฮัว (ภาพถ่าย: Trung Thi)

ควบคุม ป้องกันช่องโหว่ การทุจริต และการแสวงหาประโยชน์จากนโยบาย

นอกจากนี้ เพื่อควบคุม ตรวจสอบ และป้องกันช่องโหว่ การทุจริต ความคิดด้านลบ และการแสวงหาประโยชน์จากนโยบาย พระราชกฤษฎีกา 192 ยังกำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 14 อีกด้วย

ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อความถูกต้องของเอกสารการสมัครของผู้ลงทุน การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม การดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เป็นไปตามความคืบหน้า มีคุณภาพ และเป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

ผู้ลงทุนจะต้องจัดให้มีการตรวจสอบบัญชีและองค์กรที่ปรึกษาเพื่อตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของที่อยู่อาศัยทางสังคม และจะต้องรับผิดชอบทางกฎหมายสำหรับผลการตรวจสอบและการตรวจสอบ โดยให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับ

นักลงทุน องค์กร และบุคคลที่ฝ่าฝืนบทบัญญัติของมติที่ 201/2025 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ จะต้องได้รับโทษทางวินัย บทลงโทษทางปกครอง หรือดำเนินคดีอาญา ขึ้นอยู่กับลักษณะและความร้ายแรงของการละเมิด หากเกิดความเสียหายขึ้น จะต้องจ่ายค่าชดเชยตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ให้สำนักงานตรวจราชการ กระทรวงที่เกี่ยวข้อง และหน่วยงานระดับกระทรวง ภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ดำเนินการจัดระบบ ติดตาม ตรวจสอบ และสอบสวนการปฏิบัติตามมติที่ ๒๐๑/๒๕๖๘ และพระราชกำหนด ๑๙๒ ให้ตรวจพบและดำเนินการแก้ไขการฝ่าฝืนกฎหมาย การแสวงหาประโยชน์จากนโยบาย และแก้ไขข้อร้องเรียนและข้อกล่าวหาต่างๆ อย่างรวดเร็ว ภายในขอบเขต อำนาจหน้าที่ และเป็นไปตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังมีเนื้อหาเกี่ยวกับความรับผิดชอบของกระทรวงกลาโหม กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ มีหน้าที่มอบหมายให้ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน ดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของมติที่ 201/2025 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ จัดให้มีการตรวจสอบและดำเนินมาตรการจัดการกับผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติและไม่รับประกันคุณภาพงานก่อสร้าง

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ภายในขอบเขตและอำนาจหน้าที่ มีอำนาจตัดสินใจมอบหมายนักลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายนักลงทุนตามบทบัญญัติของมติ 201/2025 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ โปร่งใส และไม่มีการร้องเรียน จัดให้มีการตรวจสอบ ตรวจตรา และดำเนินมาตรการเพื่อจัดการกับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ ไม่รับประกันคุณภาพงานก่อสร้าง ฯลฯ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm