จำเป็นต้องมีโซลูชั่นที่ครอบคลุมทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ได้ถูกกล่าวถึงหลายครั้งเป็นเวลานาน รัฐบาลยังได้ใช้มาตรการที่รุนแรง ซึ่งเห็นได้ชัดเจนที่สุดภายในเวลาเพียงครึ่งเดือน ภายใต้การนำของนายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง การประชุมคณะกรรมการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้จัดขึ้นสองครั้ง อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบันยังคงขาดแนวทางแก้ไขปัญหาที่มีประสิทธิภาพทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

เกี่ยวกับประเด็นนี้ ในการประชุมกลุ่มอภิปรายเกี่ยวกับสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมและงบประมาณแผ่นดินในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 10 สมัยที่ 15 มีหลายความเห็นที่ระบุว่าการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นแทบจะ "ควบคุมไม่ได้" ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงด้านที่อยู่อาศัย ทำให้ไม่เพียงแต่ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางเท่านั้น แต่รวมถึงข้าราชการด้วย ไม่สามารถซื้อบ้านได้ในอัตราการเติบโตที่รวดเร็วในปัจจุบัน การไม่สามารถควบคุมราคาที่อยู่อาศัยได้ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นมากที่สุด โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนต์ แม้จะมีบทบัญญัติในกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายสถาบันการเงิน ฯลฯ ก็ตาม ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณของ "ตลาดฟองสบู่" รวมถึงปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย

การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นนโยบายด้านมนุษยธรรมของพรรคและรัฐ รับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน "ตั้งรกรากและทำงาน" โดยไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลัง การลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็เท่ากับการลงทุนเพื่อการพัฒนา อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและราคายังคงเผชิญกับอุปสรรคและข้อบกพร่องมากมาย ดังนั้น เมื่อเร็วๆ นี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการ ซึ่งที่สำคัญที่สุดคือการกำจัดอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เมื่ออุปทานมีมากพอ ราคาตลาดจะปรับสมดุลตามดุลยภาพของอุปสงค์และอุปทานที่แท้จริง

นอกจากนี้ VARS ยังเสนอให้เร่งรัดการจัดทำเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายใหม่ และพัฒนาศักยภาพการบังคับใช้ของหน่วยงานท้องถิ่น เสริมสร้างการกระจายอำนาจและการมอบหมายอำนาจในการปรับนโยบาย เพื่อสร้างความยืดหยุ่นให้กับแต่ละภูมิภาคและแต่ละช่วงเวลา ให้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และระดับความเสร็จสมบูรณ์ของโครงสร้างพื้นฐานในแต่ละภูมิภาค กระจายช่องทางเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดการพึ่งพาสินเชื่อจากธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านจัดสรรและโครงการบ้านจัดสรรที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนต้องได้รับการจัดลำดับความสำคัญในการวางแผนและมีกลไกจูงใจ ศึกษาและเผยแพร่ชุดเกณฑ์และมาตรฐานเพื่อติดตามและแจ้งเตือนล่วงหน้าเกี่ยวกับพัฒนาการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นพื้นฐานในการประเมิน จำแนก และกำกับดูแลกิจกรรมของกลุ่มเป้าหมายในตลาด...

ข้อบกพร่องในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมได้รับการชี้ให้เห็นมานานแล้ว กฎระเบียบ กลไก และนโยบายบางประการเหล่านี้ยังไม่ได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติมให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน อุปทานที่อยู่อาศัยสังคมยังคงขาดแคลน ไม่สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง กองทุนที่ดินของท้องถิ่นเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โครงการที่อยู่อาศัยสังคมหลายโครงการดำเนินการล่าช้า ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เกินความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ และยังคงมีการดันราคาขึ้นสูง ทำให้เกิดราคาสูง ทำให้เกิดความสับสนในข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไรเกินควร ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ครบถ้วน ทันต่อเหตุการณ์ และขาดความโปร่งใส

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ ความเห็นในการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งที่ 3 ได้มีมติเมื่อเร็วๆ นี้ว่า จำเป็นต้องเร่งรัดระยะเวลาและลดความซับซ้อนของขั้นตอนและกระบวนการลงทุน ประชาสัมพันธ์และจัดทำแปลงที่ดินให้โปร่งใส คัดเลือกหน่วยงานและวิสาหกิจเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สนับสนุนภาษี จัดสรรแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อ และปล่อยกู้ต่อเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีมาตรการที่เข้มแข็งและมีประสิทธิภาพเพื่อแก้ไข เสริมสร้างความโปร่งใส ป้องกันผลกระทบเชิงลบในการอนุมัติ การซื้อ การขาย การเช่า และต่อสู้กับผลกระทบเชิงลบในการดำเนินนโยบาย...

นับตั้งแต่ต้นปี นายกรัฐมนตรี ได้เป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคมหลายครั้ง ออกมติ 3 ฉบับ โทรเลข 3 ฉบับ และคำสั่ง 124 ฉบับ โดยมอบหมายภารกิจเฉพาะ 58 ภารกิจให้แก่กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น เพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรค ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งเหล่านี้ถือเป็นรากฐานทางกฎหมายที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดที่อยู่อาศัยสังคมดำเนินงานได้อย่างมั่นคง แข็งแรง ปลอดภัย และยั่งยืน รัฐบาลจำเป็นต้องมีการประเมินที่เจาะจงและแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมมากขึ้น ไม่ใช่แค่เพียงแนวทางแก้ไขเฉพาะหน้าเพียงไม่กี่แนวทาง

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html