อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กไม่ได้เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้ดีอีกต่อไปแล้ว

หลายคนลังเลที่จะเลือกพักในห้องพักขนาดเล็ก

คุณหวง (เขต 13 อำเภอตานบินห์) กำลังขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยขายมินิอพาร์ทเมนต์ขนาด 30 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วยห้องนอน 1 ห้อง ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ เธอซื้อมาเมื่อสองปีก่อนในราคาเกือบ 1 พันล้านดง เธอพอใจกับทำเลที่ตั้งมาก เพราะอยู่ใกล้ที่ทำงานและอยู่ในงบประมาณของเธอ อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์ไฟไหม้มินิอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย เมื่อเร็วๆ นี้ทำให้เธอหวาดหวั่น หลังจากไตร่ตรองอย่างถี่ถ้วน เธอจึงตัดสินใจนำอพาร์ทเมนต์ของเธอออกขายในราคา 950 ล้านดง

“อพาร์ตเมนต์ที่ฉันอาศัยอยู่ตอนนี้อยู่ในทำเลที่ดีพอสมควร แต่ฉันยังกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัยอยู่ จึงตัดสินใจขายค่ะ ตอนนี้ฉันจะเช่าที่อยู่ชั่วคราวไปก่อน และเมื่อฉันเจออพาร์ตเมนต์ที่มีระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่ดีกว่านี้ ฉันก็จะซื้อค่ะ อาจจะต้องใช้เงินเยอะ แต่ฉันก็ต้องกู้เงินเพิ่ม อย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บอกว่าตอนนี้ขายยากมาก เพราะลูกค้าหลายคนกลัวอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ถ้าจะขายได้ ฉันต้องลดราคาลงอย่างมากค่ะ” คุณหวงกล่าว

เช่นเดียวกับคุณหวง เมื่อเดือนที่แล้ว คุณและคุณนายไห่ (ปัจจุบันเช่าอยู่แถบโกวับ) เคยคิดจะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้ครอบครัวได้ตั้งรกราก เพราะคุณไห่เบื่อการเช่าแล้ว แต่ตอนนี้พวกเขาเปลี่ยนใจและจะเช่าต่อไป คุณไห่มีแผนจะเก็บเงินให้มากขึ้นและในปีหน้าจะมองหาอพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระในโครงการเชิงพาณิชย์หรือซื้อบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อย

นางฮัง (เจ้าของอาคารมินิอพาร์ทเมนต์ให้เช่าบนถนนเหงียนไตร เขต 1) กล่าวว่า "ช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ผู้เช่าหลายรายได้ส่งคืนห้องพักที่เช่าไป รวมถึงหลายรายที่สัญญาเช่ายังคงมีผลอยู่ แต่พวกเขาได้ยกเลิกสัญญาและยอมเสียเงินมัดจำไป แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้ระบุเหตุผล แต่ฉันรู้ว่าเหตุการณ์ไฟไหม้มินิอพาร์ทเมนต์ในฮานอยส่งผลกระทบต่อจิตใจของลูกค้าหลายราย ก่อนหน้านี้อาคารมินิอพาร์ทเมนต์ของฉันเต็มตลอด แต่ตอนนี้มีห้องว่างอยู่หลายห้อง ฉันกำลังติดตั้งและลงทุนในระบบป้องกันอัคคีภัยที่ได้มาตรฐานสำหรับอาคารมินิอพาร์ทเมนต์ โดยหวังว่าผู้เช่าจะกลับมา"

จากข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn พบว่า ในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2023 ความต้องการเช่าและซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อพาร์ทเมนต์ขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตรโดยทั่วไปจะเป็นห้องสตูดิโอในโครงการขนาดใหญ่หรืออาคารอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก ซึ่งดึงดูดความสนใจของลูกค้าเนื่องจากราคาไม่แพงและง่ายต่อการขายต่อและปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม หลังเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในกรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กได้รับผลกระทบอย่างมาก

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ระยะต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับผู้ประกอบธุรกิจห้องพักขนาดเล็ก รวมถึงผู้ที่ซื้อ/เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เนื่องจากทางการจะตรวจสอบโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่ทั่วประเทศ การดำเนินการนี้จะบังคับให้เจ้าของห้องพักขนาดเล็กจำนวนมากต้องระงับธุรกิจชั่วคราว เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่เข้มงวด พวกเขาจะเสียเวลาและเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดการใช้งานของอาคาร สำหรับผู้เช่า พวกเขาอาจยกเลิกสัญญาเช่าและหาที่พักใหม่หากที่พักปัจจุบันไม่ปลอดภัย

ในการคาดการณ์อนาคตของตลาดอพาร์ตเมนต์ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลงในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการจะพบว่าการขอใบอนุญาตก่อสร้างและการเปิดขายทำได้ยากขึ้น เพราะการจัดการและการตรวจสอบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยมีความเข้มงวดมากขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินงานจะเพิ่มขึ้นตามขั้นตอนการออกแบบและการยอมรับ รวมถึงการบำรุงรักษาให้เป็นไปตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย นอกจากนี้ ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจลดลงด้วย

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ผู้ซื้อจะหันไปสนใจโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง แต่มีความปลอดภัยกว่าและราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีจำนวนจำกัด ราคาอาจค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามความต้องการที่สูงขึ้น นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในโครงการอพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและมีระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่ได้รับการรับรองอย่างครบถ้วน จะดึงดูดความสนใจได้มากกว่า

ทนายความดาว ซวน ซอน จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ แนะนำว่า ผู้ที่ประสงค์จะซื้อห้องชุดขนาดเล็ก ควรตรวจสอบอาคารอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยทางกฎหมายและปกป้องสิทธิ์ของตนเอง ซึ่งรวมถึงการพิจารณาสิทธิ์การใช้ที่ดิน เอกสารการก่อสร้าง การออกแบบ คุณภาพการก่อสร้าง ความสามารถของผู้พัฒนา และเงื่อนไขในการขอรับ "โฉนดที่ดิน" จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามที่กฎหมายกำหนด นอกจากนี้ ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่าอาคารห้องชุดนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมดในใบอนุญาตการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย เนื่องจากอาคารเหล่านี้มักมีหลายชั้นและมีพื้นที่จำกัด ทำให้ยากที่จะรับประกันความปลอดภัยสูงสุดในกรณีฉุกเฉิน

แหล่งที่มา: https://baotainguyenmoitruong.vn/chung-cu-mini-het-thoi-hot-bac-363410.html