 |
| อสังหาฯ ล่าสุด: ใน ฮานอย อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ลดลง 14% ต่อปีในช่วงปี 2561-2565 ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 13% ต่อปี (ภาพ: Hoang Ha) |
อพาร์ทเม้นท์ระยะยาวยังขายได้กำไร
ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เปิดขาย อุปทานขั้นต้นอยู่ในระดับต่ำ และราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองก็พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบและใช้งานมานานหลายปียังคงค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับราคาซื้อครั้งแรก ลูกค้าได้กำไรหลายพันล้านหลังจากอยู่อาศัยมานานหลายปี
จากการสำรวจ พบว่าในบางพื้นที่ที่มีอาคารอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในฮานอย เช่น เขตถั่นซวน ราคาอพาร์ทเมนท์ขายอยู่ที่ 2.5-3.7 พันล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน ส่วนอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 4 พันล้านดองขึ้นไป
ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนเลวันเลืองมีราคาขายอยู่ที่ 3.4-3.8 พันล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด และตั้งแต่ 4 พันล้านดองขึ้นไปสำหรับอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน
โครงการฮานอยเซ็นเตอร์พอยต์มีอพาร์ตเมนต์เสนอขายในราคาตั้งแต่ 41-50 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 65 ตร.ม. เสนอขายในราคา 3.3 พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคาต่อตร.ม. กว่า 50 ล้านดอง
หรืออพาร์ตเมนต์บนถนนเหงียนตวน ราคาขายอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 3.1-3.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ ส่วนบนถนนเหงียนฮุยเติง ราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 2.5-3.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์
ในเขต Cau Giay อพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในโครงการบนถนน Cau Giay มีราคาขายตั้งแต่ 2.7-3.6 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 3-4.7 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์
อาคารอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่บนถนน Tran Thai Tong อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 2.7-3.6 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์ อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 3.7-4.6 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์
หรือในย่านน้ำจุงเยน ซึ่งเป็นอาคารสร้างใหม่ ราคาขายจะอยู่ระหว่าง 2.9-3.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 4 พันล้านดองขึ้นไป สำหรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ทรุดโทรม ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 1.9-2.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 3.2-3.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์
จากสถิติของ Savills พบว่าในฮานอยเพียงแห่งเดียว อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ลดลง 14% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2565 ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 13% ต่อปี ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์หลักสูงกว่าราคาขายรองถึง 48% ส่งผลให้ตลาดรองมีความคึกคักมากขึ้น
นอกจากนี้ อุปทานรองในตลาดยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องมาจากกลุ่มนักลงทุนรายย่อยประสบปัญหาในการรักษาสมดุลของกระแสเงินสดในบริบทของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม ประเมินว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีลักษณะพิเศษคือแทบไม่มีอุปทานหลัก ซึ่งหมายความว่าไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จึงต้องแสวงหาอุปทานจากตลาดรอง นับตั้งแต่ต้นปี ตลาดอพาร์ตเมนต์รองทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์เริ่มคึกคักมากขึ้น
คุณทรอย กริฟฟิธส์ ชี้ให้เห็นถึงประเด็นสำคัญเกี่ยวกับตลาดรอง คือ ปัจจัยทางกฎหมายที่แข็งแกร่งของผลิตภัณฑ์ โครงการส่วนใหญ่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้งานแล้ว ขณะเดียวกัน ในตลาดปฐมภูมิ เราเห็นโครงการจำนวนมากที่ประสบปัญหาเกี่ยวกับปัญหานี้
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว ในทางกลับกัน ตลาดรองยังขึ้นอยู่กับการปรับอัตราดอกเบี้ยในอนาคตเป็นอย่างมากอีกด้วย
“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารที่สูงถึง 14-15% ถือเป็นระดับที่ค่อนข้างสูง ซึ่งบังคับให้ผู้ซื้อบ้านต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ อย่างไรก็ตาม หากอัตราดอกเบี้ยสามารถกลับไปอยู่ในระดับประมาณ 10-12% ก่อนเกิดโควิด-19 ตลาดนี้จะเริ่มมีความน่าสนใจมากขึ้นและเพิ่มสภาพคล่อง” คุณทรอย กริฟฟิธส์ วิเคราะห์เพิ่มเติม
ฮานอยเตรียมเริ่มก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4
เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 29 พฤษภาคม คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างการจราจรนครฮานอยกล่าวว่า ฮานอยกำลังเร่งดำเนินการโครงการส่วนประกอบของโครงการลงทุนและก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 - เขตนครฮานอยอย่างเร่งด่วน เพื่อเริ่มการก่อสร้างถนนสายที่ใหญ่ที่สุดนี้ในเดือนมิถุนายน
ตามข้อมูลของคณะกรรมการบริหารโครงการ (PMB) จนถึงปัจจุบัน แผนการลงทุนได้จัดเตรียมไว้เป็นจำนวนเงิน 5,854,840 ล้านดอง (เงินทุนกองทุนลงทุนพัฒนาเป็นจำนวนเงิน 2,564,840 ล้านดอง แผนการลงทุนสำหรับปี 2565 และ 2566 เป็นจำนวนเงิน 3,290 ล้านดอง) โดยที่แผนการลงทุนสำหรับ PMB มีจำนวน 55,000 ล้านดอง (เงินทุนแผนปี 2566 เป็นจำนวนเงิน 53,255 ล้านดอง)
แผนการลงทุนที่จัดสรรให้แต่ละเขตดำเนินการเคลียร์พื้นที่มีมูลค่า 5,799.84 พันล้านดอง (เงินทุนกองทุนลงทุนพัฒนามีมูลค่า 2,564.8 พันล้านดอง แผนการลงทุนปี 2566 มีมูลค่า 3,235.04 พันล้านดอง)
มูลค่าการเบิกจ่ายรวมจนถึงปัจจุบันอยู่ที่ 3,971,634 พันล้านดอง (เงินทุนจากกองทุนพัฒนา 2,564,834 พันล้านดอง เงินทุนที่วางแผนไว้ 1,406,800 ล้านดอง) ซึ่งคณะกรรมการบริหารโครงการได้เบิกจ่ายไปแล้ว 2,394 พันล้านดอง และหน่วยงานท้องถิ่นได้เบิกจ่ายไปแล้ว 3,969,240 ล้านดองสำหรับการเคลียร์พื้นที่ ซึ่งคิดเป็น 68.437% นอกจากนี้ นครหลวงยังมีแผนการลงทุนที่จัดสรรเงินหลายแสนล้านดองสำหรับโครงการส่วนประกอบ...
จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติโครงการองค์ประกอบ 1.1, 2.1 และ 3 (โครงการ PPP) โดยหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างได้ประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้แล้ว ปัจจุบัน คณะกรรมการบริหารโครงการและหน่วยที่ปรึกษาได้จัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และนำเสนอต่อกรมการขนส่งทางบกแล้วเมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2566
คาดว่ากรมการขนส่งจะส่งเรื่องให้คณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาและส่งรายงาน ให้กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และสภาประเมินผลของรัฐก่อนวันที่ 10 มิถุนายน 2566
ในส่วนของงานกวาดล้างพื้นที่ การชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานในเขตต่างๆ ที่ผ่านมา ภายใต้การกำกับดูแลอย่างใกล้ชิดของคณะกรรมการพรรคการเมืองประจำเมือง คณะกรรมการประชาชนประจำเมือง และการมีส่วนร่วมของทุกฝ่ายการเมือง หน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ได้ให้ความสำคัญกับการดำเนินงานกวาดล้างพื้นที่และประสบผลสำเร็จในเชิงบวกหลายประการ จำนวนหลุมศพที่เคลื่อนย้ายได้ทั้งหมดอยู่ที่ 6,007/10,921 หลุม คิดเป็น 55%
จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการบริหารโครงการได้ดำเนินการคัดเลือกที่ปรึกษาเพื่อการสำรวจ จัดทำแบบทางเทคนิค และประมาณการต้นทุนการก่อสร้างสำหรับโครงการส่งไฟฟ้าแรงสูงตั้งแต่ 110 กิโลโวลต์ ถึง 500 กิโลโวลต์เรียบร้อยแล้ว คาดว่าการสำรวจและออกแบบทางเทคนิคจะแล้วเสร็จก่อนวันที่ 15 มิถุนายน 2566 นำเสนอต่อกรมอุตสาหกรรมและการค้าเพื่อประเมินผลในเดือนมิถุนายน 2566 และได้รับการอนุมัติในเดือนกรกฎาคม 2566 สำหรับการออกแบบทางเทคนิคและประมาณการต้นทุน
จนถึงปัจจุบัน แพ็คเกจก่อสร้างทั้ง 4 แบบได้รับการอนุมัติแบบทางเทคนิคและประมาณการแล้ว และอยู่ระหว่างการคัดเลือกผู้รับเหมา คาดว่าจะลงนามสัญญาและเริ่มการก่อสร้างก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2566
คาดว่างานเคลียร์พื้นที่จนถึงขณะนี้จะแล้วเสร็จในเดือนมิถุนายน 2566 โดยส่งมอบพื้นที่ไปแล้ว 80% เพื่อเริ่มโครงการ และส่งมอบพื้นที่ทั้งหมด 100% ก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2566
กรุงฮานอยมีแผนจะเริ่มก่อสร้างเส้นทางทั้งหมด 4 จุดในฮานอย คณะกรรมการบริหารโครงการกำลังเสนอให้คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยและกรมวางแผนและการลงทุนพิจารณาอนุมัติการปรับปรุงแผนการลงทุนสาธารณะปี 2566 สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 - เขตนครหลวงฮานอย ตามข้อเสนอของคณะกรรมการบริหารโครงการในเอกสารเลขที่ 1215/BQLCTGT-KH ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2566 และของเขตต่างๆ
12 โครงการสำคัญในจังหวัดด่งนายมีปัญหาเรื่องที่ดิน
ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย ระบุ ขณะนี้มีโครงการและงานสำคัญระดับท้องถิ่นและส่วนกลาง (เรียกรวมกันว่า โครงการ) จำนวน 21 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ในจังหวัด โดยมีโครงการ 12 โครงการที่อยู่ระหว่างการขออนุญาตก่อสร้างและไม่สามารถรับรองความคืบหน้าได้
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดด่งนายได้กลายเป็น “พื้นที่ก่อสร้างขนาดใหญ่” ที่มีการลงทุนและก่อสร้างโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งมากมาย อย่างไรก็ตาม การอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการต่างๆ ต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย และโครงการต่างๆ จำนวนมากยังไม่มีพื้นที่ก่อสร้างที่สะอาดเรียบร้อย
โครงการทั่วไป ได้แก่ การก่อสร้าง Huong Lo 2; ถนนริมแม่น้ำด่งนาย; ถนนแกนกลางเมืองเบียนฮวา; การปรับปรุงถนนสาย 763 ของจังหวัด; การปรับปรุงและยกระดับถนนสาย 768; โดยโครงการ Huong Lo 2 เริ่มก่อสร้างเมื่อปลายปี 2563 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในกลางปี 2565
จนถึงขณะนี้ ยังมีครัวเรือนหลายสิบครัวเรือนและองค์กร 1 แห่งในพื้นที่โครงการที่ยังไม่ได้ส่งมอบที่ดิน โดยโครงการ Huong Lo 2 ต้องขยายกำหนดเวลาส่งมอบที่ดินออกไปถึงสองครั้ง โครงการถนนเลียบแม่น้ำด่งนายเริ่มต้นขึ้นเมื่อปลายปี 2564 แต่ปัจจุบันยังมีครัวเรือนอีกหลายร้อยครัวเรือนที่ยังไม่ได้ส่งมอบที่ดิน ผู้รับเหมากำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขยายกำหนดเวลาส่งมอบโครงการให้แล้วเสร็จ
นอกจากนี้ โครงการทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า และถนนวงแหวนที่ 3-นครโฮจิมินห์ (ช่วงที่ผ่านด่งนาย) ยังเป็นโครงการสำคัญระดับชาติ 2 โครงการ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 แต่การอนุมัติพื้นที่ในด่งนายยังล่าช้ามากและไม่เป็นไปตามข้อกำหนด
ขณะนี้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ดำเนินการเพียงจัดทำแผนที่และบันทึกการได้มาซึ่งที่ดินแล้วเสร็จเท่านั้น เนื่องจากยังไม่มีการออกประกาศการได้มาซึ่งที่ดินให้ประชาชนทราบ หน่วยงานจึงไม่สามารถวัดและนับจำนวนที่ดินและทรัพย์สินได้ เป้าหมายในการส่งมอบพื้นที่ 70% ก่อนเริ่มโครงการจึงเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุผลสำเร็จ
เพื่อเร่งกระบวนการเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความสำคัญกับทรัพยากรบุคคลและเสริมสร้างการประสานงานเพื่อระบุปัญหาเฉพาะ จากนั้นจึงพัฒนาแผนเพื่อแก้ไขปัญหาการเวนคืนที่ดินที่มีอยู่ ขณะเดียวกันก็เร่งรัดการก่อสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ และสร้างที่อยู่อาศัยให้กับผู้ที่สละที่ดินเพื่อโครงการ
 |
| การก่อสร้างผิดกฎหมายบนที่ดินเกษตรกรรมในตำบลวันบิ่ญ อำเภอเทืองติ๋น กรุงฮานอย (ที่มา: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง) |
บทลงโทษสำหรับการสร้างบ้านบนที่ดินเกษตรกรรม
ตามมาตรา 9, 10, 11 ของพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP ว่า ด้วยการก่อสร้าง ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า เมื่อใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ การสร้างบ้านบนที่ดินเกษตรกรรมโดยไม่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จะมีการปรับและมีการใช้มาตรการแก้ไข รวมถึงมาตรการบังคับให้กลับคืนสู่สภาพเดิม
มาตรา ๙ แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ กำหนด ระดับโทษสำหรับการใช้ที่ดินปลูกข้าวเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือ จากที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุญาต
โดยเฉพาะการกระทำเพื่อแปลงที่ดินปลูกข้าวให้เป็นที่ดินเพาะปลูกไม้ยืนต้นหรือที่ดินป่าไม้ (ยกเว้นกรณีตามมาตรา 14 วรรค 7 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 43/2014/ND-CP แก้ไขเพิ่มเติมในมาตรา 2 วรรค 11 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 01/2017/ND-CP) รูปแบบและระดับโทษจะเพิ่มขึ้นตามพื้นที่ที่ฝ่าฝืน
ปรับตั้งแต่ 2,000,000 ดอง ถึง 5,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีน้อยกว่า 0.5 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 5,000,000 ดอง ถึง 10,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์โดยผิดกฎหมายตั้งแต่ 0.5 ไร่ แต่เหลือต่ำกว่า 1 ไร่
ปรับตั้งแต่ 10,000,000 ดอง ถึง 20,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 1 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 3 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 20,000,000 ดอง ถึง 50,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 03 เฮกตาร์ขึ้นไป
การเปลี่ยนพื้นที่ปลูกข้าวเป็นพื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำหรือพื้นที่ทำเกลือ มีรูปแบบและระดับโทษดังนี้
ปรับตั้งแต่ 3,000,000 ดอง ถึง 5,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีน้อยกว่า 0.1 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 5,000,000 ดอง ถึง 10,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 0.1 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 0.5 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 10,000,000 ดอง ถึง 20,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 0.5 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 1 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 20,000,000 ดอง ถึง 30,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์โดยผิดกฎหมายตั้งแต่ 1 ไร่ แต่เหลือต่ำกว่า 3 ไร่
ปรับตั้งแต่ 30,000,000 บาท ถึง 70,000,000 บาท หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 3 ไร่ขึ้นไป
รูปแบบและระดับโทษสำหรับการเปลี่ยนที่ดินปลูกข้าวเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรมในเขตชนบท มีดังนี้
ปรับตั้งแต่ 3,000,000 ดอง ถึง 5,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีน้อยกว่า 0.01 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 5,000,000 ดอง ถึง 10,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 0.01 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 0.02 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 10,000,000 ดอง ถึง 15,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 0.02 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 0.05 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 15,000,000 ดอง ถึง 30,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 0.05 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 0.1 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 30,000,000 ดอง ถึง 50,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 0.1 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 0.5 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 50,000,000 ดอง ถึง 80,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 0.5 เฮกตาร์ แต่ต่ำกว่า 1 เฮกตาร์
ปรับตั้งแต่ 80,000,000 ดอง ถึง 120,000,000 ดอง หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาดตั้งแต่ 1 ไร่ แต่ต่ำกว่า 3 ไร่
ปรับตั้งแต่ 120,000,000 บาท ถึง 250,000,000 บาท หากพื้นที่ดินที่ถูกดัดแปลงไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยผิดกฎหมายมีขนาด 3 ไร่ขึ้นไป
การเปลี่ยนที่ดินปลูกข้าวเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมในเขตเมืองต้องระวางโทษสอง (2) เท่าของโทษที่กำหนดไว้ในวรรค 3 แห่งมาตรานี้
นอกจากนี้ผู้ฝ่าฝืนยังถูกบังคับให้ฟื้นฟูสภาพที่ดินให้กลับคืนสู่สภาพเดิมและคืนผลกำไรที่ได้มาอย่างผิดกฎหมายจากการละเมิด...
นอกจากนี้ มาตรา 10 แห่งพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP กำหนดบทลงโทษสำหรับการใช้พื้นที่ป่าเพื่อการใช้ประโยชน์พิเศษ พื้นที่ป่าคุ้มครอง และพื้นที่ป่าเพื่อการผลิต เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ค่าปรับสูงสุดไม่เกิน 500 ล้านดอง และต้องแก้ไขผลที่ตามมา
มาตรา 11 แห่งพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP กำหนดบทลงโทษสำหรับการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่ที่ดินทำกิน ไม่ใช่ที่ดินป่าคุ้มครอง ไม่ใช่ที่ดินป่าเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ ไม่ใช่ที่ดินป่าเพื่อการผลิต เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ค่าปรับสูงสุดไม่เกิน 400 ล้านดอง และต้องแก้ไขผลที่ตามมา
แหล่งที่มา
![[Infographic] ปี 2568 ผลิตภัณฑ์ 47 รายการจะบรรลุ OCOP ระดับชาติ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
การแสดงความคิดเห็น (0)