อพาร์ทเมนต์ยังคง “เป็นผู้นำ” ในตลาด

โดยในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีจำนวนสินค้าที่ขายได้ประมาณ 30,000 รายการ อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ชั้นนำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ที่มีสินค้าขายได้ประมาณ 5,000 รายการ

อพาร์ตเมนต์แห่งนี้จะยังคงดึงดูดความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ในภาพ: ลูกค้าเข้าร่วมงานเปิดตัวโครงการในนครโฮจิมินห์ ภาพ: Le Toan

อพาร์ตเมนท์จะ “แบก” ตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปี

รายงานจากฝ่ายวิจัยตลาดของ DKRA Group ระบุว่าในเดือนสิงหาคม 2567 เพียงเดือนเดียว มีอพาร์ตเมนต์เปิดขายถึง 12,092 ยูนิตในจังหวัดทางภาคใต้ ซึ่งเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม โดยส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัด บิ่ญเซือง และนครโฮจิมินห์ โดยนครโฮจิมินห์มีสัดส่วน 58% และบิ่ญเซืองมีสัดส่วน 37% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด

ความต้องการเพิ่มขึ้น การบริโภคขั้นต้นในเดือนสิงหาคมอยู่ที่เกือบ 800 หน่วย เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดบิ่ญเซือง (คิดเป็น 54% ของการบริโภคขั้นต้นทั้งหมดในตลาดทั้งหมด)

DKRA Group ระบุว่า เมื่อเข้าสู่เดือนกันยายน หลายโครงการเริ่มสื่อสารเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการขาย ดังนั้น คาดว่าอุปทานใหม่ในเดือนกันยายนและไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

จากการสำรวจตลาดโดยผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper พบว่าธุรกิจหลายแห่งอยู่ในขั้นเตรียมการพร้อมที่จะเปิดการขายโครงการในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ บริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น เปิดเผยว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคมเป็นต้นไป บริษัทจะเปิดขายโครงการ Opus One ในย่าน Vinhomes Grand Park (เมือง Thu Duc) อย่างเป็นทางการ โดยในการขายครั้งนี้ วินกรุ๊ปจะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต

นอกจากนี้ ในเมือง Thu Duc ยังมีโครงการ Eaton Park (พื้นที่ 3.7 เฮกตาร์ รวมอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 ตึก รวม 2,052 ยูนิต) ที่เปิดขายอีกด้วย

ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ กลุ่มบริษัท Khai Hoan Land ได้เปิดขายอพาร์ตเมนต์ Khai Hoan Prime ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกของ Khai Hoan Land สร้างขึ้นบนพื้นที่เกือบ 20,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร Vinci สูง 27 ชั้น รวม 569 ยูนิต อาคาร Mika สูง 25 ชั้น รวม 360 ยูนิต และอาคาร Gali สูง 27 ชั้น รวม 328 ยูนิต

บรรยากาศตลาดที่น่าตื่นเต้นที่สุดมาจากจังหวัดบิ่ญเซือง โดยมีโครงการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 20 โครงการที่ประกาศเปิดตัวในไตรมาสที่สี่ ซึ่งรวมถึงโครงการ Phu Dong Skyone ของกลุ่มบริษัท Phu Dong จำนวน 780 ยูนิต และโครงการ TT Avio จำนวน 2,000 ยูนิต... นักลงทุน Bcons ยังวางแผนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,000 รายการในไตรมาสที่สี่ของปี 2567

คาดว่าโครงการเบนฮิลล์ ถวนอัน (Ben Hill Thuan An) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 800 ยูนิต จะเปิดตัวในเดือนตุลาคมนี้ ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์ออร์ชาร์ดฮิลล์ (Orchard Hill) ซึ่งสร้างบนพื้นที่ 1.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 24 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 774 ยูนิต คาดว่าจะเปิดขายในไตรมาสหน้าเช่นกัน

ล่าสุด Phat Dat Group ประกาศว่าจะเปิดตัว 2 โครงการในเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยโครงการที่อยู่อาศัยแบบ High-rise Complex โครงการ Thuan An 1 มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 6,000 พันล้านดอง พัฒนาบนที่ดินขนาด 18,146.7 ตารางเมตร สูง 39 ชั้น คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,133 ยูนิต ส่วน Thuan An 2 มีพื้นที่ 26,530.7 ตารางเมตร สูง 39 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,500 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 17 ยูนิต

นอกจากนี้ รายชื่อโครงการที่กำลังจะเปิดตัวสู่ตลาดในเมืองทวนอัน ยังรวมถึงโครงการ A&T Sky Garden (รวม 2 อาคาร สูง 40 ชั้นเหนือพื้นดิน และ 2 ชั้นใต้ดิน รวมพื้นที่ 106,895.3 ตร.ม. จัดหาอพาร์ตเมนต์ 946 ยูนิตสู่ตลาด) โครงการ Setia Gardens Residences (รวม 3 อาคาร สูง 26 ชั้นเหนือพื้นดิน และ 2 ชั้นใต้ดิน จัดหาอพาร์ตเมนต์ 865 ยูนิตสู่ตลาด)...

ในตลาด ลองอาน หลังจากที่ไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใดๆ เกิดขึ้นมาหลายปี ในไตรมาสหน้าจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดขายหลายโครงการ หนึ่งในนั้นคือโครงการเดสติโน เซ็นโทร ที่มีพื้นที่ประมาณ 2.7 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ตึก สูง 20 ชั้น และมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 ยูนิต

ทางด้านธุรกิจ Nam Long Group แจ้งว่าจะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ EHome Southgate ประมาณ 5,000 ยูนิต Cat Tuong Group กำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างแข็งขันเพื่อเปิดตัวโครงการ Cat Tuong Phu An ในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 รวมถึงอาคาร 5 ตึกสูง 17-18 ชั้น มอบอพาร์ตเมนต์ 1,652 ยูนิตที่มีพื้นที่ 37-88 ตร.ม. ให้กับตลาด นอกจากนี้ Thang Loi Group ยังมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ในเขต Ben Luc อีกด้วย

ในส่วนของทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า และรีสอร์ท จากข้อมูลของ DKRA Group พบว่าในเดือนสิงหาคม 2567 จังหวัดภาคใต้มีโครงการทาวน์เฮาส์เปิดขายรวม 88 โครงการ มีจำนวนยูนิตขายออก 4,466 ยูนิต ลดลง 8% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567 ส่วนการบริโภคมียอดขายเพียง 207 ยูนิต ลดลง 48% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567

ในขณะเดียวกัน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ก็มีโครงการเช่นกัน แต่จำนวนผลิตภัณฑ์มีไม่ถึง 1,000 รายการ และปริมาณธุรกรรมค่อนข้างช้า ส่วนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเดือนสิงหาคม 2567 มีผลิตภัณฑ์ 2,907 รายการออกสู่ตลาด แต่ยังไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ

ราคาบ้านจะพัฒนาไปอย่างไร?

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ปัจจุบันราคาขายขั้นต้นและขั้นรองยังไม่ผันผวนมากนัก โดยส่วนใหญ่อยู่ในโครงการระดับกลาง ราคาขายประมาณ 45-60 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งมีกระบวนการทางกฎหมายที่ครบถ้วนและการก่อสร้างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาสูงสุดเกือบ 500 ล้านดอง/ตร.ม.

“ในไตรมาสที่สี่ ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่เพิ่มขึ้น เพราะตอนนี้นักลงทุนไม่ได้ขึ้นราคาในระยะสั้น ปลายปีจะเน้นการขายและนำเสนอนโยบายการชำระเงินที่ดีที่สุดเพื่อกระตุ้นการบริโภคสินค้า” คุณทังกล่าว

ในการประเมินภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ คุณเหงียน ถิ แถ่ง เถา ผู้อำนวยการฝ่ายขายของฝูดง กรุ๊ป กล่าวว่า ตลาดมีการปรับตัวดีขึ้นและสภาพคล่องก็ดีขึ้น การที่นักลงทุนเสนอขายและแนะนำโครงการอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกจากตลาด

นอกจากนี้ คุณเถายังเน้นย้ำว่าตลาดอพาร์ตเมนต์เป็นตลาดที่ดึงดูดนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในระยะยาวเป็นจำนวนมากมาโดยตลอด ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อมักมีทัศนคติเก็งกำไรเพื่อหวังผลกำไรทันที แต่หลังจากตลาดซบเซามาระยะหนึ่ง ทัศนคติของลูกค้าก็เปลี่ยนไป พวกเขาเลือกซื้อสินค้าที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

คุณเถาได้ให้ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี โดยคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะปรับตัวดีขึ้นจนเข้าสู่ภาวะสมดุล มีปัจจัยบวกสองประการที่สนับสนุนตลาด

ประการแรก มีการจัดหาบ้านพักสังคมเพิ่มเติม ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงถึงระดับกลาง เพื่อรองรับผู้มีรายได้เฉลี่ยขึ้นไป

ประการที่สอง นครโฮจิมินห์กำลังให้ความสำคัญกับการลงทุนภาครัฐ ในรายงาน 8 เดือนแรกของปี สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ประเมินว่ากฎหมายที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะส่งผลกระทบเชิงบวก ขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ เปิดกว้างด้านทรัพยากรที่ดิน และเร่งรัดการชดเชยและความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่ของโครงการในอนาคต...

“ในความเห็นของผม กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ดึงดูดและดึงดูดความสนใจของลูกค้ามากที่สุดในช่วงเดือนสุดท้ายของปีคือกลุ่มสินค้าราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งอยู่ในโครงการอพาร์ตเมนต์ ส่วนกลุ่มทาวน์เฮาส์ สินค้าราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง ซึ่งอยู่ในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี จะมีอัตราการเติบโตสูง ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินและรีสอร์ทไม่น่าจะคึกคักในไตรมาสที่สี่” คุณเถากล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html