อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำตลาด

ด้วยปริมาณการขายที่คาดการณ์ไว้ประมาณ 30,000 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในตลาดภาคใต้ ตามมาด้วยทาวน์เฮาส์ที่มีประมาณ 5,000 ยูนิต…

อพาร์ตเมนต์จะยังคงดึงดูดความสนใจของลูกค้าและนักลงทุนต่อไปในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 (ในภาพ: ลูกค้าที่เข้าร่วมงานเปิดตัวโครงการในนครโฮจิมินห์ ภาพ: เลอ โต๋น)

อพาร์ตเมนต์จะเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดโดยรวมในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี

จากรายงานของแผนกวิจัยตลาดของกลุ่มบริษัท DKRA พบว่า ในเดือนสิงหาคม 2567 เพียงเดือนเดียว มีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ใหม่ 12,092 ยูนิตในจังหวัดทางภาคใต้ เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด บิ่ญเดือง และนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์คิดเป็น 58% และบิ่ญเดืองคิดเป็น 37% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาด

ความต้องการเพิ่มขึ้น โดยยอดขายบ้านใหม่ในเดือนสิงหาคมแตะเกือบ 800 ยูนิต เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ยอดขายส่วนใหญ่มาจากโครงการที่กำลังวางขายในจังหวัดบิ่ญเดือง (คิดเป็น 54% ของยอดขายบ้านใหม่ทั้งหมดในตลาด)

จากข้อมูลของ DKRA Group โครงการหลายแห่งเริ่มดำเนินการด้านการตลาดในเดือนกันยายนเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการเปิดขาย ดังนั้น คาดว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในเดือนกันยายนและไตรมาสที่สี่ของปี 2024 จะแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

จากผลสำรวจตลาดที่จัดทำโดยนักข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุน พบว่าธุรกิจจำนวนมากอยู่ในขั้นตอนการเตรียมการเพื่อเปิดตัวโครงการในไตรมาสสุดท้ายของปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมิน ห์ วินกรุ๊ป ได้ประกาศว่าจะเปิดตัวโครงการ Opus One อย่างเป็นทางการในโครงการ Vinhomes Grand Park (เมืองทูเดือก) ตั้งแต่เดือนตุลาคมเป็นต้นไป โดยในการเปิดตัวครั้งนี้ วินกรุ๊ปจะนำเสนอห้องชุดพักอาศัยจำนวน 2,000 ยูนิต

นอกจากนี้ ในเมืองทูเดือก โครงการอีตันพาร์ค (ครอบคลุมพื้นที่ 3.7 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 หลัง รวม 2,052 ยูนิต) ก็กำลังเปิดขายอยู่เช่นกัน

ในเขตทางใต้ของนครโฮจิมินห์ กลุ่มบริษัทไคฮว่านแลนด์กำลังเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ไคฮว่านไพรม์ ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกของไคฮว่านแลนด์ สร้างบนพื้นที่เกือบ 20,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 หลัง ได้แก่ อาคารวินชี สูง 27 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุด 569 ห้อง อาคารมิคา สูง 25 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุด 360 ห้อง และอาคารกาลี สูง 27 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุด 328 ห้อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักที่สุดในจังหวัดบิ่ญเดือง โดยมีโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 20 โครงการที่ประกาศเปิดตัวในไตรมาสที่สี่ โครงการที่โดดเด่น ได้แก่ Phu Dong Skyone โดย Phu Dong Group ซึ่งมี 780 ยูนิต และ TT Avio ซึ่งมี 2,000 ยูนิต... นอกจากนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Bcons ยังวางแผนที่จะนำคอนโดมิเนียมประมาณ 3,000 ยูนิตออกสู่ตลาดในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 อีกด้วย

คาดว่าโครงการเบ็นฮิลล์ถวนอัน ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ 800 ยูนิต จะเปิดขายในเดือนตุลาคมนี้ นอกจากนี้ โครงการอพาร์ตเมนต์ออร์ชาร์ดฮิลล์ ซึ่งสร้างบนพื้นที่ 1.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง สูง 24 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 774 ยูนิต ก็คาดว่าจะเปิดขายในไตรมาสถัดไปเช่นกัน

เมื่อเร็วๆ นี้ กลุ่มบริษัทพัทดัทได้ประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการในเดือนพฤศจิกายน ได้แก่ โครงการอาคารสูงแบบผสมผสานที่พักอาศัย ถวนอัน 1 ซึ่งลงทุนกว่า 6,000 ล้านดง บนพื้นที่ 18,146.7 ตารางเมตร มีความสูงสูงสุด 39 ชั้น คาดว่าจะประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 3,133 ยูนิต และโครงการอาคารสูงแบบผสมผสานที่พักอาศัย ถวนอัน 2 บนพื้นที่ 26,530.7 ตารางเมตร มีความสูงสูงสุด 39 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 3,500 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 17 ยูนิต

นอกจากนี้ รายชื่อโครงการที่เตรียมเปิดตัวสู่ตลาดในเมืองถ่วนอันยังรวมถึง โครงการ A&T Sky Garden (ประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง มี 40 ชั้นเหนือพื้นดินและ 2 ชั้นใต้ดิน พื้นที่ก่อสร้างรวม 106,895.3 ตารางเมตร จัดหาห้องชุดสู่ตลาด 946 ยูนิต) โครงการ Setia Gardens Residences (ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 หลัง มี 26 ชั้นเหนือพื้นดินและ 2 ชั้นใต้ดิน จัดหาห้องชุดสู่ตลาด 865 ยูนิต)...

ในตลาด ลองอัน หลังจากที่ไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่มานานหลายปี คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่หลายโครงการในไตรมาสที่จะถึงนี้ หนึ่งในนั้นคือโครงการเดสติโน เซ็นโทร ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.7 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 20 ชั้น 5 บล็อก รวมกว่า 2,000 ยูนิต

ในด้านธุรกิจ กลุ่มบริษัทน้ำหลงประกาศว่าจะเปิดขายอพาร์ตเมนต์ EHome Southgate ประมาณ 5,000 ยูนิต กลุ่มบริษัทแคทตวงกำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างแข็งขันเพื่อเปิดตัวโครงการแคทตวงฟูอันในช่วงปลายไตรมาสที่สี่ ซึ่งประกอบด้วยอาคาร 5 หลัง สูง 17-18 ชั้น โดยจะจัดหาอพาร์ตเมนต์จำนวน 1,652 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 37 ถึง 88 ตารางเมตรให้แก่ตลาด นอกจากนี้ กลุ่มบริษัททังลอยยังวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์เพื่อสังคมในช่วงปลายไตรมาสที่สี่ในเขตเบ็นลุกอีกด้วย

สำหรับกลุ่มบ้านทาวน์เฮาส์ ที่ดินเปล่า และรีสอร์ท ข้อมูลของกลุ่มบริษัท DKRA ระบุว่า ในเดือนสิงหาคม 2567 จังหวัดทางภาคใต้มีการเปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์ 88 โครงการ โดยมียอดจำหน่าย 4,466 ยูนิต ลดลง 8% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567 ขณะที่ยอดขายอยู่ที่ 207 ยูนิต ลดลง 48% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567

ในขณะเดียวกัน ตลาดที่ดินจัดสรรก็มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นเช่นกัน แต่จำนวนโครงการมีไม่ถึง 1,000 โครงการ และการซื้อขายค่อนข้างช้า ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท มีโครงการเปิดตัวสู่ตลาด 2,907 โครงการในเดือนสิงหาคม 2567 แต่ไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น

ราคาบ้านจะเป็นอย่างไรต่อไป?

นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า ราคาในตลาดหลักและตลาดรองไม่ได้ผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ การซื้อขายกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคา 45-60 ล้านดง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ และ 30-35 ล้านดง/ตร.ม. ในพื้นที่รอบนอก โดยมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีความคืบหน้าในการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว ตลาดคอนโดมิเนียมในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงที่สุด โดยแตะระดับเกือบ 500 ล้านดง/ตร.ม.

นายถังกล่าวว่า "ในไตรมาสที่สี่ ราคาอพาร์ทเมนต์จะไม่ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ขึ้นราคาในระยะสั้น ในช่วงปลายปี พวกเขาจะมุ่งเน้นไปที่การขายและนำเสนอเงื่อนไขการชำระเงินที่ดีที่สุดเพื่อกระตุ้นการบริโภคสินค้า"

นางเหงียน ถิ ทันห์ เถา ผู้อำนวยการฝ่ายขายของกลุ่มบริษัทฟู่ดง ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการประเมินภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ว่า ตลาดแสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกหลายประการ และสภาพคล่องกำลังดีขึ้น การนำเสนอและเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บ่งชี้ถึงสัญญาณที่ดีจากตลาด

นอกจากนี้ คุณเถาเน้นย้ำว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ดึงดูดนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยจำนวนมากมาโดยตลอด ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อมีแนวคิดเก็งกำไรเพื่อหวังผลกำไรในทันที แต่หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซา ความรู้สึกของลูกค้าก็เปลี่ยนไป พวกเขาเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงและผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงมากขึ้น

นางสาวเถาได้นำเสนอสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี โดยคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะปรับตัวเข้าสู่ภาวะสมดุลมากขึ้น โดยมีปัจจัยสนับสนุนเชิงบวกสองประการสำหรับตลาดนี้

ประการแรก มีการเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงถึงระดับกลาง เพื่อรองรับผู้ที่มีรายได้ปานกลางถึงสูงกว่าค่าเฉลี่ย

ประการที่สอง นครโฮจิมินห์กำลังให้ความสำคัญกับการกระตุ้นการลงทุนภาครัฐ ในรายงานสำหรับช่วงแปดเดือนแรกของปี กรมสถิตินครโฮจิมินห์ประเมินว่า กฎหมายที่ดินซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จะส่งผลในเชิงบวก โดยจะช่วยแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ปลดล็อกทรัพยากรที่ดิน และเร่งกระบวนการชดเชยและการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ในช่วงเวลาที่จะมาถึง…

“ในความเห็นของฉัน กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่จะดึงดูดความสนใจของลูกค้ามากที่สุดในช่วงเดือนสุดท้ายของปีคือกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดง ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียม สำหรับทาวน์เฮาส์ ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดง ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่ดี จะมียอดขายสูง ส่วนที่ดินเปล่าและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทนั้น ไม่น่าจะมีการเคลื่อนไหวที่สำคัญในไตรมาสที่สี่” นางสาวเถาให้ความเห็น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html