ร่วมมือกันขจัดความยากลำบากและอุปสรรคเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทางที่ดีและมั่นคง

ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 สิงหาคม ที่สำนักงานใหญ่ของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ เป็นประธานการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินการตามข้อมติที่ 8/NQ-CP ลงวันที่ 33 มีนาคม 11 ของรัฐบาล และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบาก และอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ รองนายกรัฐมนตรีเลมินห์ไค และเจิ่น ฮอง ฮา ก็เข้าร่วมด้วย

นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ เข้าร่วมและเป็นประธานการประชุม

ในการกล่าวเปิดการประชุม นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ เน้นย้ำว่าการประชุมครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อประเมินการดำเนินการตามเนื้อหา มาตรการ และวิธีการตามเจตนารมณ์ของมติที่ 33/NQ-CP ซึ่งแสดงให้เห็นถึงข้อกังวลของรัฐบาล โดยถ่ายทอดข้อความของการเข้าร่วม จับมือช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคง ปลอดภัย ดีต่อสุขภาพและยั่งยืน

นายกรัฐมนตรีระบุชัดเจนว่าผ่านปี 2023 มาเป็นเวลา 7 เดือนแล้ว ในช่วงนี้สถานการณ์โลกและในประเทศประสบปัญหามากมายแต่ด้วยภาวะผู้นำและทิศทางที่รุนแรงและมีประสิทธิภาพในทุกระดับ การมีส่วนร่วมของภาคธุรกิจและประชาชน สถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมของประเทศเราในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2023 ยังคงเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก เศรษฐกิจมหภาคยังคงทรงตัว อัตราเงินเฟ้อยังคงมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ สมดุลหลักๆ ได้รับการประกัน เศรษฐกิจยังคงเติบโต การผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจจะค่อยๆ การปรับปรุง; สามารถควบคุมหนี้สาธารณะ หนี้รัฐบาล และการใช้จ่ายส่วนเกินได้ นายกรัฐมนตรียืนยันว่าในความสำเร็จโดยรวมของประเทศ มีส่วนสนับสนุนที่สำคัญมากจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา

นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิ่ง กล่าวเปิดการประชุม

ตามที่นายกรัฐมนตรีกล่าวไว้ บางครั้งตลาดก็ดี บางครั้งก็ยาก บางครั้งก็ทำกำไร บางครั้งก็ขาดทุน มันเป็นเรื่องของกฎเกณฑ์ อย่างไรก็ตาม เราตัดสินใจว่าจะต้องตรวจพบปัญหาโดยทันที ประเมินสาเหตุอย่างเหมาะสม และจัดเตรียมงาน เป้าหมาย และแนวทางแก้ไขอย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิภาพ

ล่าสุดเราได้ออกมาตรการต่างๆ มากมาย เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเริ่มแรก มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก แต่ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากจึงไม่สามารถแก้ไขได้ทั้งหมด ไม่ช้าก็เร็ว จิตวิญญาณจึง “ไม่” ยากแค่ไหนก็แก้ได้ ปัญหาระดับไหนก็แก้ได้” หัวข้อต่างๆ รวมถึงหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ กระทรวง สาขา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้า และบุคคลที่มีความต้องการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะทำงานร่วมกันเพื่อแก้ไขปัญหา สิ่งสำคัญคือต้องส่งเสริมความรับผิดชอบของแต่ละเรื่องเพื่อประโยชน์ส่วนรวม โดยประสานผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ประชาชน และธุรกิจ "ผลประโยชน์ที่กลมกลืน ความเสี่ยงร่วมกัน"

เราต้องพิจารณาประเด็นนี้และส่งเสริมการแก้ปัญหาความยากลำบากต่อไป การประชุมครั้งหนึ่งไม่สามารถแก้ไขปัญหาที่ค้างคามานานหลายปีได้ สิ่งสำคัญคือ เราจะต้องร่วมมือกันแก้ไขปัญหาด้านกฎหมาย ทุน การวางแผน ที่ดิน การประเมินราคา และปัญหาทางการเงินที่เกี่ยวข้อง การธนาคาร ขั้นตอนการบริหาร การกระจายอำนาจ การกระจายอำนาจบนพื้นฐานดังกล่าวให้มีประสิทธิภาพ แก้ไขปัญหาเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างปลอดภัย ดีต่อสุขภาพ และยั่งยืน

นายกรัฐมนตรีหวังว่าผู้แทนจะมีความรับผิดชอบสูงสุด พูดจาสร้างสรรค์ กระชับ ตรงประเด็น และมี "ผลผลิต" ที่จะรับประกันการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้แทนเข้าร่วมการประชุม.

* กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ไตรมาส 2023 ปี 7 อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังจำกัดไม่แล้วเสร็จ โดยมี 2.424 โครงการ จำนวน 852 ยูนิต (อพาร์ทเมนท์ 1.572 ห้อง; บ้านเดี่ยว 50 หลัง) จำนวนโครงการเพียงประมาณ 2023% เท่านั้น เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 29,17 และประมาณ 2022% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี XNUMX การดำเนินการล่าช้าหรือหยุดลงโดยสิ้นเชิงเนื่องจากหลายโครงการประสบปัญหาทางกฎหมายและแหล่งเงินทุน...

สำหรับจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จากข้อมูลรวมของกรมก่อสร้างท้องที่ที่รายงาน (58/63 จังหวัด) ในไตรมาสที่ 2023 ปี 96.977 มีธุรกรรมสำเร็จจำนวน 29,725 รายการ ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัว ได้แก่ การทำธุรกรรมสำเร็จ 75,61 รายการ และคิดเป็นประมาณ 2023% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 43,03 เท่ากับประมาณ 2022% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 67.525 ปริมาณธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่ส่วนที่ดินเป็นหลัก โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 99,98 รายการ และคิดเป็นประมาณ 2023% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 31,57 เท่ากับประมาณ 2022% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี XNUMX

ราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์: ในไตรมาสที่สองของปี 2023 ราคาธุรกรรมอพาร์ทเมนต์ใหม่ในเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ถือว่าสูงในบางพื้นที่ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณชะลอตัวก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องแต่การลดลงไม่มากเท่ากับปลายปีที่แล้วเนื่องจากต้นทุนเงินทุนในปัจจุบันยังสูงอยู่ ราคาขายวิลล่าและที่ดินโครงการในหลายท้องที่ในไตรมาสนี้มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องประมาณ 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (โดยเฉพาะมีโครงการและผลิตภัณฑ์ติดกับอาคารพาณิชย์ขายลดลงประมาณ 10-15% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน) XNUMX% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน) -XNUMX% ของราคาเดิม) และอาจปรับเป็นมูลค่าที่เหมาะสมต่อไปให้เหมาะสมกับมูลค่าการลงทุนของผลิตภัณฑ์และโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคในอนาคตอันใกล้นี้

ฉากการประชุม.

ในส่วนของแหล่งเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของธนาคารแห่งประเทศเวียดนาม ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 5 หนี้สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 2023 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งมีโครงสร้างเป็นสินเชื่อสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงแรก 925.796 เดือนของปีเพิ่มขึ้น 5% ตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองของปี 14 มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญในเดือนมิถุนายน 2023 โดยมีการออกหุ้นกู้ 6 ครั้งมูลค่ารวม 2023 พันล้านดองเวียดนาม โดยมีอัตราดอกเบี้ยสูงเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยทั่วไปอยู่ที่ 13-8,17% ซึ่งสูงมาก เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม 12 โดยมีเพียงธุรกิจเดียวที่ประสบความสำเร็จในการออกมูลค่ารวม 14 พันล้านดองเวียดนาม (ที่มาของ Vietnam Bond Market Association)

โดยทั่วไป เงินทุน FDI ที่ลงทุนในทุกภาคเศรษฐกิจลดลงเล็กน้อย แต่อสังหาริมทรัพย์ บันทึกการลดลงรุนแรงที่สุด โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 1,53 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 51,5% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เสียอันดับ 2 ในด้านดึงดูดการลงทุน การจัดอันดับ อย่างไรก็ตาม จากการประเมินขององค์กรทางเศรษฐกิจ เวียดนามยังคงเป็นจุดสว่างในการดึงดูดเงินทุน FDI รวมถึง FDI ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และสาขาต่างๆ (ที่มา: กระทรวงการลงทุนต่างประเทศ กระทรวงการต่างประเทศ) การวางแผนและการลงทุน)

กระทรวงก่อสร้างฯ ประเมินสถานการณ์การดำเนินงาน ยังกล่าวอีกว่า การดำเนินการตามมติที่ 33/NQ-CP ของรัฐบาล และแนวทางนายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรี ณ พระราชวังราชการ ประกาศ ข้อสรุป... กระทรวง สาขา และ ท้องถิ่นตามหน้าที่และงานต่างๆ ได้มุ่งเน้นการดำเนินงานโดยเฉพาะ ดังนี้

ในส่วนของสถาบันและกฎหมายที่สมบูรณ์ โดยพื้นฐานแล้ว ความยากลำบากและอุปสรรคทั้งในด้านสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านการก่อสร้างและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้อำนาจของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีในการแก้ไข รัฐบาล กระทรวง และสาขา ได้รับการแก้ไขโดยการออก พระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนกระทรวง อย่างไรก็ตาม รัฐบาลกำลังเสนอปัญหาและอุปสรรคด้านสถาบันและกฎหมายหลายประการภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายเพื่อแก้ไขในร่างกฎหมายเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุมัติในเร็วๆ นี้ เช่น ความยากลำบากและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับ ปัญหาที่ดินในบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบัน (วิธีการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รายการราคาที่ดิน โซนราคาที่ดิน การกวาดล้างพื้นที่...) ในร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม)

ขจัดปัญหาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบัน (ในการวางแผนและจัดกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สิ่งจูงใจและความรับผิดชอบของนักลงทุน ผู้รับผลประโยชน์และเงื่อนไขสำหรับผู้รับผลประโยชน์ตามนโยบาย การกำหนดการขาย/เช่า /ราคาเช่า-ซื้อ ขั้นตอนการบริหารในการลงทุน การซื้อ-ขาย และกระบวนการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม...) ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

ขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ เมื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการบ้านจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนในโครงการร่างกฎหมายการเคหะ (แก้ไข) ร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ (ในส่วน: อัตรา 100% ของเจ้าของจะต้องตกลงเมื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ C ใหม่ - ไม่เสียหายร้ายแรงหรือเป็นอันตราย อนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนท์ ค่าสัมประสิทธิ์การชดเชย K การแปลง พื้นที่อพาร์ทเมนต์และราคาแปลงในแผนการจ่ายผลตอบแทน) ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

ด้านการทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง และคณะทำงานได้ทำงานร่วมกับท้องถิ่นหลายแห่งโดยตรง ขณะเดียวกันก็ได้รับเอกสารและข้อเสนอแนะจากท้องถิ่น ธุรกิจ สมาคม ประชาชน ดังนั้นกระทรวงการก่อสร้างและคณะทำงานจึงได้ทบทวนและดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ของตน ขณะเดียวกันก็มีเอกสารกำกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่น ดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย และงานปัญหาและความยากลำบากของโครงการที่คณะทำงานได้รับ .

ด้วยการสังเคราะห์ ค้นคว้า และตรวจสอบเอกสารที่รายงานปัญหา ปัญหา และคำแนะนำที่ส่งมาจากท้องถิ่น ธุรกิจ สมาคม และประชาชน แสดงให้เห็นว่าปัญหาและปัญหาส่วนใหญ่ตกอยู่ภายใต้อำนาจของหน่วยงานท้องถิ่น แนวทางแก้ไขของท้องถิ่น สาเหตุหลักคือท้องถิ่นไม่เข้าใจและใช้กฎหมายได้ครบถ้วนและถูกต้อง...

ปัจจุบันท้องถิ่นต่างๆ ต่างมุ่งเน้นที่จะแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง ถึงตอนนี้ 2 เมืองใหญ่ (ฮานอยและโฮจิมินห์) ที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในประเทศ ก็ได้ผลลัพธ์เชิงบวกอย่างมากในการขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ . อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ยังคงเป็นเรื่องยากเนื่องจากกระบวนการดำเนินโครงการหลายโครงการใช้เวลานานและกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา นำไปสู่ความยากลำบากและอุปสรรคมากมายที่ยากจะเอาชนะ เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายและหน่วยงานบางคน มีความคิด กลัวทำผิด กลัวความรับผิดชอบ กลัวเสี่ยงทางกฎหมาย กดดัน หลบเลี่ยง ตัดสินใจช้า ไม่กล้าเสนอ ไม่กล้าตัดสินใจ

ผู้แทนผู้นำกระทรวงก่อสร้าง นำเสนอรายงานผลการดำเนินการตามมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 3 ของรัฐบาล

เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยของคนงาน: กระทรวงการก่อสร้างได้ออกเอกสารจำนวนมากเพื่อกระตุ้นและชี้แนะให้ท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยของคนงาน นอกจากนี้ ท้องถิ่นต่างๆ ยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยของคนงานตามโครงการที่ได้รับมอบหมายจากรัฐบาลและได้รับคำแนะนำจากกระทรวงการก่อสร้าง จนถึงปัจจุบัน ท้องถิ่นต่างๆ ได้เสร็จสิ้นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยคนงานไปแล้ว 41 โครงการ โดยมีขนาดประมาณ 19.516 ยูนิต นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังได้ประกาศรายชื่อโครงการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับธนาคารเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการสินเชื่อมูลค่า 120.000 พันล้านดองเวียดนามสำหรับสินเชื่อพิเศษ ในเวลาอันใกล้นี้ กระทรวงการก่อสร้างจะยังคงประสานงานอย่างใกล้ชิดกับธนาคารของรัฐเพื่อสั่งการ กระตุ้น และชี้แนะให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินโครงการอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยของคนงานจำนวน 1 ล้านหลัง และโครงการสินเชื่อมูลค่า 120.000 ล้านดองเวียดนาม

ในส่วนของแหล่งที่มาของสินเชื่อ ธนาคารแห่งประเทศเวียดนามได้กำหนดให้ธนาคารต่างๆ ปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ให้กับลูกค้า ลดอัตราดอกเบี้ยในการดำเนินงานลงซ้ำแล้วซ้ำอีกและในขณะเดียวกันก็สั่งให้ธนาคารเพิ่มการประหยัดต้นทุนดังนั้นตั้งแต่ต้นปีจนถึงขณะนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงลดลงจาก 0,5-2% และระดับอัตราดอกเบี้ยมีความเสถียรโดยทั่วไป กำหนด อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ รายงานว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังอยู่ในระดับสูง จึงประสบปัญหาในการเข้าถึงและกู้ยืมเงินทุนจากสถาบันสินเชื่อ

ในส่วนของหุ้นกู้นิติบุคคล กระทรวงการคลังได้ออกเอกสารหลายฉบับเพื่อกำกับธุรกิจที่ออกหุ้นกู้ให้เน้นทรัพยากรในการชำระหนี้พันธบัตรเพื่อสร้างความมั่นใจในสิทธิของผู้ลงทุน อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งได้ออกพันธบัตรจำนวนมาก (ล้านล้านดอง) โดยมีกำหนดชำระหนี้ในปี 2023 ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายในด้านกระแสเงินสดในการชำระหนี้ นี่เป็นปัญหาและความกดดันอย่างมากสำหรับธุรกิจเหล่านี้ในอนาคตอันใกล้นี้

ตามรายงานของกระทรวงการคลัง มูลค่ารวมของพันธบัตรองค์กรแต่ละรายที่จะครบกำหนดในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2022 อยู่ที่ 55.989 พันล้านเวียดนามดอง ที่จะครบกำหนดในปี 2023 อยู่ที่ 282,16 ล้านล้านดองเวียดนาม และปี 2024 อยู่ที่ 162,9 ล้านล้านดองเวียดนาม สำหรับหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดชำระในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปี 2022 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 21,4 ล้านล้านเวียดนามดอง (คิดเป็น 38,3% ของมูลค่าหุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระ โดย 99,6% มีสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน) ความกล้าหาญ)/.

อ้างอิงจากหนังสือพิมพ์หนานด่าน