เมื่อไม่นานมานี้ ทางเมืองได้ออกมาตรการจูงใจอย่างต่อเนื่อง โดยหวังที่จะขจัดอุปสรรคและดึงดูดนักลงทุนให้มากขึ้น
การย้ายถิ่นฐานที่ล่าช้า การใช้ชีวิตอย่างไม่มั่นคง
อาคารอพาร์ตเมนต์ฟามเถเหียนในเขตจั๋นฮุง เป็นหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์ 474 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี 1975 และอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างหนักมานานหลายปีแล้ว โดยไม่เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยอีกต่อไป
จากการตรวจสอบของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์ SGGP พบว่าสิ่งของหลายชิ้นได้รับความเสียหายอย่างหนัก โดยเฉพาะบันไดที่เหล็กดัดหลุดลุ่ย บางส่วนแตกร้าว เสาบางส่วนเหลือเพียงโครงเหล็ก และผนังบางส่วนก็หลุดร่อน
นางเหงียน คิม ลาน ผู้พักอาศัยในอาคารชุดบล็อก C ถนนฟาม เถเหียน กล่าวว่า “เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ผู้อยู่อาศัยที่นี่ต้องอยู่อย่างหวาดกลัวว่าคอนกรีตจะร่วงลงมาใส่หัว ตอนนี้ในช่วงฤดูฝน เรายิ่งเดือดร้อนมากขึ้นไปอีก ส่วนหนึ่งเพราะเรากลัวลมแรงจะทำให้ตึกพังลงมา และอีกส่วนหนึ่งเพราะน้ำฝนซึมผ่านฝ้าเพดาน ท่วมทางเดินและเข้ามาในห้องพักของเรา แม้จะลำบากขนาดนี้ แต่เราก็ย้ายไปอยู่ที่อื่นไม่ได้ เพราะทางหน่วยงานท้องถิ่นยังไม่ได้จัดทำแผนการชดเชยที่เป็นรูปธรรม”
เกี่ยวกับการเสื่อมโทรมของอาคารอพาร์ตเมนต์ฟาม เถะ เหียน นายฟาม กวาง ตู ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตจั๋งฮุง กล่าวว่า อาคารดังกล่าวประกอบด้วย 3 บล็อก มีห้องพัก 448 ห้อง และมีอายุการใช้งานเกินกำหนดแล้ว คณะกรรมการประชาชนเขตได้แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงการเสื่อมโทรมของอาคาร และได้ซ่อมแซมส่วนที่เสียหายบางส่วนแล้ว
“การย้ายห้องชุด 448 ห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ฟาม เถะ เหียน เป็นส่วนหนึ่งของโครงการชดเชย สนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน และปรับปรุงเมืองในพื้นที่ฝั่งใต้ของคลองดอย ซึ่งจะดำเนินการในช่วงปี 2027-2032 คณะกรรมการประชาชนเขตจั๋งฮุงกำลังประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดทำแผนสำหรับโครงการนี้ หลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติแล้ว คณะกรรมการประชาชนเขตจะนำในการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดลำดับความสำคัญในการชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานสำหรับห้องชุด 448 ห้องนี้ การจ่ายเงินและการย้ายครัวเรือนจะแล้วเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2026” นายฟาม กวาง ตู กล่าว
อาคารอพาร์ตเมนต์วิงห์ฮอยในเขตคั้ญฮอยก็สร้างขึ้นก่อนปี 1975 เช่นกัน มี 4 ชั้น และ 244 ห้องชุด และได้รับการประเมินเป็นอาคารประเภท D ในปี 2017 ตั้งแต่ปลายปี 2019 เขต 4 (เดิมคือเขต 4) ได้วางแผนที่จะย้ายผู้อยู่อาศัยออกจากอาคาร แต่การย้ายยังไม่เสร็จสมบูรณ์
อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้อยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างหนัก มีเศษคอนกรีตหลุดร่อนออกมาในบางพื้นที่และร่วงหล่นลงบนหลังคาเหล็กของชั้นล่าง มีการติดป้ายเตือนในบริเวณที่มีโครงสร้างอ่อนแอ นาย NVH ซึ่งอาศัยอยู่ที่ชั้นล่างของอาคาร C กล่าวด้วยความเสียใจว่า "ที่นี่ เศษผนังและคอนกรีตร่วงหล่นลงบนถนนและหลังคาอยู่ตลอดเวลา ทำให้ผู้อยู่อาศัยหลายคนนอนไม่หลับและกลัวว่าอาคารจะพังถล่ม"
ตามคำกล่าวของตัวแทนจากคณะกรรมการประชาชนเขตคานห์ฮอย ปัจจุบันทางเขตกำลังย้ายผู้อยู่อาศัยไปยังที่พักชั่วคราวแห่งใหม่เพื่อความปลอดภัย และกำลังเชิญชวนนักลงทุนให้เข้ามาดำเนินการโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์วิงห์ฮอยขึ้นใหม่ อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยบางส่วนยังไม่ยอมรับแผนที่พักชั่วคราวดังกล่าว
นายวู อานห์ ดุง รองหัวหน้ากรมพัฒนาเมือง กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า มติเลขที่ 17/2025/NQ-HĐND กำหนดกลไกและมาตรการสนับสนุนพิเศษสำหรับนักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเมือง
ดังนั้น สำหรับโครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องหลังวันที่ 4 สิงหาคม 2568 นักลงทุนจะมีสิทธิ์ได้รับนโยบายพิเศษนี้
นายวู อานห์ ดุง กล่าวว่า “มติที่ 17/2025 เป็นนโยบายสนับสนุนเพิ่มเติมที่มุ่งดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามากขึ้น นอกจากนี้ ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าส่วนใหญ่ได้ถูกขจัดอุปสรรคทางกฎหมายแล้ว ทำให้นักลงทุนสามารถดำเนินการโครงการต่อไปได้”
แรงจูงใจเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 ได้วางแนวทางแก้ไขปัญหาพื้นฐานสำหรับการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า กลไกการจัดหาที่พักชั่วคราวระหว่างการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าก็ได้รับการกำหนดมาตรฐานไว้ทั้งในกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการเคหะ ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกในการรื้อถอนและสร้างใหม่ของอาคารเหล่านี้
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีอุปสรรคเกี่ยวกับกฎระเบียบและขั้นตอนการบริหารจัดการอยู่ แม้ว่าค่าชดเชย การเวนคืนที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโครงการจะสูง แต่ขั้นตอนที่ยืดเยื้อทำให้ผู้ลงทุนลังเลที่จะเข้าร่วมโครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า
เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ นายเลอ ฮว่าง เชา หวังว่านครโฮจิมินห์จะพิจารณาปรับแผนการก่อสร้างและปรับปรุงอาคารชุดใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน การเพิ่มความสูงสูงสุด การเพิ่มขนาดประชากร และการกำหนดความหนาแน่นของอาคารที่เหมาะสม นอกจากนี้ การเพิ่มจำนวนห้องชุดในโครงการก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะดึงดูดนักลงทุนได้มากขึ้น
นายเลอ ฮว่าง เชา คาดการณ์ว่า “นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการตามมติที่ 17/2025 ว่าด้วยกลไกพิเศษและการสนับสนุนนักลงทุนที่เข้าร่วมในการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า กลไกใหม่นี้จะช่วยขจัดอุปสรรคสำคัญประการหนึ่ง นั่นคือเงินทุนในการลงทุน และหวังว่าจะดึงดูดนักลงทุนได้มากขึ้น”
เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมเกี่ยวกับการดำเนินการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุย ซวน กวง ได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบระเบียบข้อบังคับทางกฎหมายเกี่ยวกับการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า และให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปรับปรุงและเพิ่มเติมแผนการดำเนินงานของโครงการ
ในขณะเดียวกัน ขอให้กรมก่อสร้างจัดทำรายชื่ออาคารชุดที่ต้องได้รับการตรวจสอบและส่งให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาและตัดสินใจ พร้อมทั้งเร่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนเขต ตำบล และเขตพิเศษต่างๆ เพื่อให้คำแนะนำที่เป็นเอกภาพเกี่ยวกับการจัดทำประมาณการค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบอาคารชุด และขอให้เป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและคณะกรรมการประชาชนเขต ตำบล และเขตพิเศษต่างๆ เพื่อทบทวนและจัดลำดับความสำคัญของการซ่อมแซมอาคารชุด โดยคำนึงถึงความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนเป็นสำคัญ
ที่มา: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
การแสดงความคิดเห็น (0)