กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ที่ผ่านความเห็นชอบจาก สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 มีประเด็นใหม่ ๆ มากมาย ซึ่งรวมถึงบทบัญญัติเพื่อคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดินให้ดียิ่งขึ้น เช่น การขยายสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่พลเมืองเวียดนาม รวมถึงชาวเวียดนามที่พำนักอยู่ในต่างประเทศ (ชาวเวียดนามโพ้นทะเล)
ดึงดูดชาวเวียดนามต่างชาติให้มาซื้อบ้าน
มาตรา 4 ของกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินได้รับการเสริมด้วยกลุ่มชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศแต่ไม่มีสัญชาติเวียดนาม กลุ่มนี้จะได้รับสิทธิในที่ดินและที่อยู่อาศัยอย่างเต็มที่ เช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (ผู้ที่ยังคงมีสัญชาติเวียดนาม)
กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ที่มีความยืดหยุ่น คาดว่าจะดึงดูดเงินโอนเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ภาพ: TAN THANH
มาตรา 28 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ยังได้บัญญัติให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนามสามารถซื้อหรือเช่าบ้านที่ติดสิทธิการใช้ที่ดิน รับสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย สืบทอดสิทธิการใช้ที่ดินและที่ดินประเภทอื่นบนแปลงที่ดินเดียวกันกับบ้านได้ (กฎหมายปัจจุบันยังไม่มีบทบัญญัติเหล่านี้)
มาตรา 41 และ 46 ของกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กำหนดให้บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและองค์กร ทางเศรษฐกิจ ที่มีทุนจากต่างประเทศสามารถเช่าที่ดินจากรัฐ ขายทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน และเช่าสิทธิในสัญญาเช่าได้ คาดว่าจะช่วยส่งเสริมกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์รอง และสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ การขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่เป็นพลเมืองเวียดนาม รวมไปถึงการกำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน การสร้างเงื่อนไขให้พวกเขาเข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ... ช่วยหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องในอดีต เมื่อต้องการใช้ที่ดินในประเทศ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลต้องขอให้ญาติในประเทศทำหน้าที่เป็นชื่อในการโอนและจัดการสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งก่อให้เกิดข้อพิพาทมากมาย
สิ่งนี้ยังสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับการดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติชาวเวียดนามโพ้นทะเลให้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 “ผมเชื่อว่าชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ไกลบ้าน ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติ เมื่อลงทุน ทำธุรกิจ หรือมีญาติพี่น้องในเวียดนาม ทุกคนต่างต้องการส่งเงินกลับไปซื้อที่ดินหรือบ้าน ไม่เพียงเพื่อกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่เพียงเพื่อให้มีที่อยู่อาศัยกลับคืนมา ขณะเดียวกันก็เพื่อการรักษาทรัพย์สินในระยะยาว ซึ่งปลอดภัยยิ่งขึ้นด้วยชื่อเสียงของผู้จัดการ ดังนั้น หากกฎระเบียบใหม่นี้เอื้ออำนวย ก็จะสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้อย่างแน่นอน โดยเฉพาะชาวเวียดนามโพ้นทะเลและชาวต่างชาติ” คุณฮวา เจ้าของบ้านให้เช่าในเขต 3 นครโฮจิมินห์ คาดการณ์
ยังคงสงสัย
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (HoREA) ระบุว่า ไม่เพียงแต่กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) เท่านั้น แต่รวมถึงกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ด้วย กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ซึ่งผ่านความเห็นชอบจากรัฐสภาเมื่อปลายปี พ.ศ. 2566 และจะมีผลบังคับใช้ จะช่วยสร้างความเท่าเทียมระหว่างชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศในการลงทุนและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยดึงดูดเงินโอนเข้าประเทศเพื่อลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม
กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ปัจจุบันมีผู้คนประมาณ 4 ล้านคน ทั้งชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ต้องการซื้อบ้านในเวียดนาม นอกจากนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กำลังหลั่งไหลเข้าสู่เวียดนาม ดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาอยู่อาศัยและทำงานในระยะยาว นับเป็นโอกาสอันดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนาตนเองในทุกๆ ปี
แม้ว่ากฎหมายใหม่จะมีข้อดีหลายประการในการดึงดูดการลงทุนและเพิ่มสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่า "ถึงแม้เราจะตระหนักดีว่าลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านจะเพิ่มโอกาสในการขายให้กับธุรกิจ แต่เนื่องจากขั้นตอนการซื้อขายมีความยุ่งยากและข้อจำกัดในการยื่นขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดินสำหรับลูกค้าประเภทนี้ ธุรกิจต่างๆ จึงประสบปัญหาในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 5% ที่เหลือของมูลค่าสัญญา ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงมุ่งเน้นไปที่การขายให้กับลูกค้าชาวเวียดนามที่ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงเป็นหลัก"
นายเล ฮวง เชา ยังกล่าวอีกว่า นอกจากประเด็นใหม่และข้อดีแล้ว กฎหมายปัจจุบันยังมีปัญหาอยู่บ้าง เช่น ประเด็นการมอบสมุดสีชมพูให้กับชาวต่างชาติ รวมถึงชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวียดนาม นายเชา อ้างอิงสถิติจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 17 แห่ง ระบุว่า ในปี 2563 มีชาวต่างชาติ 14,000 คนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวียดนามโดยไม่ได้รับสมุดสีชมพูแยกต่างหาก ในจำนวนนี้ มีอพาร์ตเมนต์ 11,000 แห่งในนครโฮจิมินห์
นอกจากนี้ อุปสรรคอีกประการหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติคือ พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ยังคงไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองสิทธิการใช้ที่ดิน เนื่องจากมีการกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับบ้านที่ติดกับที่ดิน ห้องชุดที่มีระยะเวลาการใช้ที่ดินจำกัด ฯลฯ
ที่มา: https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)