หากบุตรไม่กตัญญู พวกเขาสามารถเรียกร้องที่ดินที่พ่อแม่ยกให้คืนได้หรือไม่?

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - หากพ่อแม่มอบที่ดินให้ลูกโดยมีเงื่อนไขตามสัญญา พ่อแม่สามารถเรียกคืนทรัพย์สินและเรียกร้องค่าเสียหายได้หากลูกไม่ปฏิบัติตามพันธะสัญญา

ในเวียดนาม เป็นเรื่องปกติที่พ่อแม่จะยกที่ดินให้ลูกเพื่อเป็นแหล่งทำมาหากิน อย่างไรก็ตาม ในหลายกรณี หลังจากได้รับที่ดินแล้ว ลูกๆ ก็ไม่ปฏิบัติตามพันธะสัญญา ในกรณีเช่นนี้ พ่อแม่สามารถเรียกคืนที่ดินที่ให้ไปได้หรือไม่?

วรรค 1 มาตรา 45 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญญัติว่า องค์กร ครัวเรือน และบุคคล มีสิทธิโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินได้ เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

- ครอบครองใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ยกเว้นในกรณีต่อไปนี้: การรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมระหว่างการรวมและการแลกเปลี่ยนที่ดิน การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่รัฐหรือชุมชน องค์กร เศรษฐกิจ ที่มีเงินทุนจากต่างประเทศที่ได้รับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- ครัวเรือนแต่ละหลังที่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน แต่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด อาจโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน ให้เช่า ให้เช่าช่วงสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือบริจาคสิทธิ์การใช้ที่ดินเป็นทุนสำหรับการดำเนินโครงการได้

- ที่ดินที่ปราศจากข้อพิพาท หรือข้อพิพาทได้รับการแก้ไขแล้วโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล หรือคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย

- สิทธิในการใช้ที่ดินไม่สามารถถูกยึดหรือดำเนินการอื่นใดเพื่อให้การบังคับใช้คำพิพากษาเป็นไปตามที่กฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาทางแพ่งกำหนดไว้

- ในระหว่างช่วงระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

- สิทธิในการใช้ที่ดินไม่ขึ้นอยู่กับมาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด

ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือที่รู้จักกันในชื่อใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ภาพ: อิตาลี)

กระบวนการมอบสิทธิ์การใช้ที่ดินประกอบด้วยสี่ขั้นตอน ได้แก่:

ขั้นตอนที่ 1: ผู้บริจาคดำเนินการรับรองเอกสารหรือตรวจสอบความถูกต้องของสัญญาการบริจาคที่สำนักงานทนายความ สำนักงานรับรองเอกสารสาธารณะ หรือที่คณะกรรมการประชาชนของท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นภาษีและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

ขั้นตอนที่ 3: จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ขั้นตอนที่ 4: เจ้าหน้าที่รับเรื่องจะออกใบเสร็จรับเงินให้คุณ และกำหนดวันนัดรับผลการพิจารณาใบสมัคร

การยกสิทธิการใช้ที่ดินให้ผู้อื่นนั้นจะได้รับการรับรองตามกฎหมาย เมื่อสัญญาการให้ได้รับการรับรองจากพนักงานรับรองเอกสารแล้ว ขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเสร็จสมบูรณ์ และการจดทะเบียนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในทะเบียนที่ดินเสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้ว

โดยทั่วไปแล้ว พ่อแม่ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องที่ดินที่ตนได้ยกให้ผู้อื่นไปแล้วคืน เนื่องจากข้อตกลงการให้ของขวัญนั้นเสร็จสมบูรณ์และมีผลผูกพันทางกฎหมาย ฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการให้ของขวัญกระทำโดยสมัครใจ ปราศจากการหลอกลวงหรือการบังคับขู่เข็ญ ดังนั้นศาลจึงไม่มีเหตุผลที่จะประกาศว่าการให้ของขวัญนั้นเป็นโมฆะ

อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี ศาลอาจประกาศให้สัญญาให้ของขวัญเป็นโมฆะ หากสัญญาที่ได้รับการรับรองจากทนายความระบุเงื่อนไขที่สามารถเพิกถอนสัญญาได้เนื่องจากมีข้อกำหนดที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย

มาตรา 462 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ว่าด้วยการให้ทรัพย์สินโดยมีเงื่อนไข ระบุไว้ดังนี้:

1. ผู้ให้สามารถกำหนดให้ผู้รับปฏิบัติตามข้อผูกพันอย่างใดอย่างหนึ่งหรือมากกว่านั้นก่อนหรือหลังการให้ของขวัญได้ เงื่อนไขของของขวัญนั้นต้องไม่ขัดต่อข้อห้ามทางกฎหมายหรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของสังคม

2. ในกรณีที่ภาระผูกพันต้องได้รับการปฏิบัติตามก่อนที่จะมีการให้ของขวัญ หากผู้รับได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันแล้ว แต่ผู้ให้ไม่ส่งมอบทรัพย์สิน ผู้ให้ต้องชดเชยแก่ผู้รับสำหรับภาระผูกพันที่ได้ปฏิบัติตามไปแล้ว

3. หากมีภาระผูกพันที่ต้องปฏิบัติตามหลังจากให้ของขวัญไปแล้ว และผู้รับไม่ปฏิบัติตาม ผู้ให้มีสิทธิที่จะเรียกคืนทรัพย์สินและเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายได้

ดังนั้น หากพ่อแม่มอบที่ดินให้แก่ลูกภายใต้สัญญาการให้โดยมีเงื่อนไข และมีหลักฐานและคำให้การที่พิสูจน์ได้ว่าลูกไม่ปฏิบัติตามพันธะผูกพันหลังจากได้รับของขวัญแล้ว พ่อแม่สามารถร้องขอให้ศาลประกาศว่าสัญญานั้นเป็นโมฆะและเรียกคืนทรัพย์สินได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm