ลูกนอกสมรส พ่อแม่ให้ที่ดินไปแล้ว จะได้คืนไหม?

(แดน ตรี) - หากผู้ปกครองมอบที่ดินให้บุตรหลานตามสัญญาการบริจาคแบบมีเงื่อนไข พวกเขาสามารถเรียกร้องทรัพย์สินคืนและเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายได้หากบุตรหลานไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน

ในเวียดนาม เป็นเรื่องปกติที่พ่อแม่จะยกที่ดินให้ลูกเพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ อย่างไรก็ตาม มีหลายกรณีที่หลังจากได้รับที่ดินแล้ว ลูกๆ กลับไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ ในกรณีนี้ พ่อแม่สามารถนำที่ดินที่ยกให้คืนมาได้หรือไม่

มาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า องค์กร ครัวเรือน และบุคคล มีสิทธิโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินได้เมื่อตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้

- มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ยกเว้นกรณีดังต่อไปนี้ การรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดิน การแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นโฉนด การแลกเปลี่ยนแปลงที่ดิน การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้รัฐ ชุมชนที่อยู่อาศัย องค์กร เศรษฐกิจ ที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ ที่ได้รับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

- ครัวเรือนบุคคลธรรมดาที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน แต่มีสิทธิได้รับหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน เช่า ให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน และบริจาคเงินทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ

- ที่ดินไม่มีข้อพิพาทหรือข้อพิพาทได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล คำตัดสินหรือคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการที่มีผลทางกฎหมายแล้ว

- สิทธิการใช้ที่ดินไม่ต้องถูกยึดหรือดำเนินการอื่นใดเพื่อให้เกิดการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง

- ในช่วงระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

- สิทธิการใช้ที่ดินไม่ต้องอยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือ สมุดปกแดง (ภาพ: IT)

ขั้นตอนการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินมี 4 ขั้นตอน ได้แก่

ขั้นตอนที่ 1: ผู้บริจาคดำเนินการรับรองเอกสารหรือรับรองสัญญาการบริจาคที่สำนักงานรับรองหรือสำนักงานรับรองของคณะกรรมการประชาชนในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่

ขั้นตอนที่ 2: แจ้งภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ขั้นตอนที่ 3: จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน

ขั้นตอนที่ 4: เจ้าหน้าที่รับจะออกใบเสร็จและกำหนดวันส่งคืนให้คุณ

การบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินจะได้รับการรับรองตามกฎหมายเมื่อสัญญาบริจาคได้รับการรับรอง การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินที่สำนักงานที่ดินเสร็จสมบูรณ์ และการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในทะเบียนที่ดินเสร็จสมบูรณ์

โดยปกติแล้วผู้ปกครองไม่มีสิทธิ์ที่จะรับที่ดินบริจาคคืนเนื่องจากการบริจาคได้ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้วและมีผลบังคับใช้แล้ว โดยทั้งสองฝ่ายบริจาคด้วยความสมัครใจ ไม่มีการหลอกลวงหรือบังคับ ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่ศาลจะประกาศว่าที่ดินบริจาคนั้นไม่ถูกต้อง

อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกรณีที่ศาลจะประกาศว่าสัญญาเป็นโมฆะหากสัญญาการบริจาคที่ได้รับการรับรองกำหนดเงื่อนไขให้ยกเลิกสัญญาได้เนื่องจากข้อกำหนดผูกพันเกี่ยวกับผลทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 มาตรา 462 ว่าด้วยการบริจาคทรัพย์สินมีเงื่อนไข มีดังนี้

1. ผู้บริจาคอาจกำหนดให้ผู้รับบริจาคปฏิบัติตามข้อผูกพันหนึ่งข้อหรือมากกว่านั้นก่อนหรือหลังการบริจาค เงื่อนไขการบริจาคต้องไม่ขัดต่อข้อห้ามของกฎหมายหรือขัดต่อจริยธรรมทางสังคม

2. ในกรณีที่ต้องชำระหนี้ก่อนการบริจาค หากผู้รับบริจาคได้ชำระหนี้แล้ว แต่ผู้บริจาคไม่ส่งมอบทรัพย์สิน ผู้บริจาคต้องชำระหนี้ที่ผู้รับบริจาคได้ชำระไว้

3. ในกรณีที่ผู้รับบริจาคไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายหลังการบริจาค ผู้บริจาคมีสิทธิเรียกร้องทรัพย์สินคืนและเรียกร้องค่าเสียหาย

ฉะนั้น ในกรณีที่บิดามารดามอบที่ดินให้บุตรตามสัญญาบริจาคแบบมีเงื่อนไขและมีหลักฐานพยานที่พิสูจน์ได้ว่าบุตรไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายหลังการบริจาคแล้ว บิดามารดาสามารถยื่นคำร้องต่อศาลให้ประกาศว่าที่ดินดังกล่าวเป็นโมฆะและเรียกคืนทรัพย์สินนั้นได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm