คอนโดเทลได้รับ 'หนังสือแดง' นักลงทุนแห่กลับเข้าตลาด

นายเหงียน วัน ตวน นักลงทุนใน ฮานอย เปิดเผยว่า ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่โครงการ Cocobay Da Nang ล้มเหลว เขาก็ไม่ได้สนใจโมเดลคอนโดเทลอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมา เมื่อตลาด อสังหาริมทรัพย์ ทุกกลุ่มซบเซา แทบไม่มีธุรกรรมเกิดขึ้น ขณะที่ตลาด การท่องเที่ยว กำลังฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ของรัฐบาลได้อนุญาตให้ออกใบอนุญาตสำหรับคอนโดเทล ทำให้เขาเปลี่ยนใจ คุณตวนจึงตระหนักว่านี่คือกลุ่มที่มีศักยภาพในปัจจุบัน

“ ขณะนี้ตลาดการท่องเที่ยวของจีนได้เปิดขึ้นอีกครั้งแล้ว และจะเป็นแหล่งลูกค้ารายใหญ่สำหรับสถานประกอบการที่พัก รวมถึงคอนโดเทล ที่จะพัฒนา ” นายตวนกล่าว

คุณตวน กล่าวว่า ในช่วงปีที่ผ่านมา แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวได้เปลี่ยนมาเป็นการสร้างโฮมสเตย์สำหรับธุรกิจที่พัก เนื่องจากคอนโดเทลถูกระงับเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ดังนั้น เมื่อปัญหาคอขวดนี้คลี่คลายลง ตลาดนี้จะคึกคักขึ้นอย่างแน่นอน

คอนโดเทลได้รับ 'หนังสือแดง' นักลงทุนแห่กลับเข้าตลาด - 1 — นักลงทุนจำนวนมากวางแผนกลับเข้าสู่ตลาดคอนโดเทลเมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้นักลงทุนรายนี้ยังกล่าวอีกว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาฯ หลายกลุ่มปรับตัวสูงขึ้นมากเกินไป ขณะที่คอนโดเทลแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือลดลงเลย จึงมีความน่าสนใจอย่างมาก

“ ตอนนี้ผมได้จ่ายเงินมัดจำคอนโดเทล 2 แห่งในญาจางแล้ว โดยแต่ละแห่งมีราคาสูงกว่า 3 พันล้านดอง ซึ่งเป็นราคาเดียวกับที่เจ้าของเดิมซื้อมาจากนักลงทุน ” คุณตวนกล่าว

คุณเหงียน แถ่ง ทัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฟูก๊วก กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากจากฮานอยและโฮจิมินห์เริ่มกลับมาให้ความสนใจกับกลุ่มคอนโดเทลอีกครั้ง ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เมื่อมีการออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ว่าด้วยการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์คอนโดเทล พบว่ามีลูกค้าจำนวนมากที่ "สอบถาม" เกี่ยวกับกลุ่มนี้อยู่เป็นจำนวนมาก

“ ตลอดสัปดาห์ที่ผ่านมา สำนักงานนายหน้าของเราได้รับโทรศัพท์หลายสิบสายทุกวันเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์คอนโดเทลในฟูก๊วก ยูนิตริมชายหาดที่มองเห็นวิวทะเลและราคาสมเหตุสมผลล้วนได้รับความสนใจ และบางคนก็ได้วางเงินมัดจำไว้แล้ว ” คุณทัมกล่าว

คุณตั้มหวังว่าสถานการณ์จะดีขึ้นเรื่อยๆ ค่ะ ปัจจุบันจำนวนอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังไม่มากนัก มีเพียงประมาณ 2-3 ห้องเท่านั้น

นายเหงียน วัน ดิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การมอบใบรับรองให้กับคอนโดเทลถือเป็นก้าวใหม่ที่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ททั่วประเทศ

การดำเนินการครั้งนี้มีส่วนช่วยแก้ไขปัญหาเรื้อรังในตลาด อาทิ การแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งระหว่างลูกค้าและนักลงทุนในประเด็นทางกฎหมาย (เดิมทีสัญญาเช่าระยะยาวระหว่างนักลงทุนและผู้ซื้อเป็นหลัก) การมีแนวทางปฏิบัติอย่างเป็นทางการที่ชัดเจนและครอบคลุมทั่วประเทศ การสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อเมื่อสิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาได้รับการรับรองทางกฎหมาย ขณะเดียวกันก็ช่วยให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นในการเลือกธนาคารผู้ให้กู้ แทนที่จะต้องพึ่งพาหน่วยลงทุนของนักลงทุนเหมือนแต่ก่อน จึงสามารถดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้กลับเข้าสู่ตลาดได้

คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คอลลิเออร์ส เวียดนาม กล่าวว่า “ ศักยภาพในการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทนั้นขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาที่สอดประสานกันของพื้นที่โดยรอบเป็นส่วนใหญ่ หากตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งบันเทิงขนาดใหญ่ เขตเมืองใหญ่ สถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ชายหาดที่สวยงาม... ก็จะยิ่งส่งผลดีต่อการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ”

เขายังวิเคราะห์เพิ่มเติมว่าตลาดรีสอร์ทหลายแห่งหยุดชะงักมานานประมาณ 3 ปีแล้ว และเมื่อการท่องเที่ยวมีสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจน นักลงทุนจำนวนมากต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวที่ราคาตกต่ำ มีความเป็นไปได้สูงว่าวัฏจักรการเติบโตใหม่กำลังเริ่มต้นขึ้น นักลงทุนบางรายอาจต้องการใช้ประโยชน์จากช่วงเวลานี้เพื่อแสวงหาผลกำไรมหาศาลในภายหลัง

คุณเหงียน ชี ถั่น รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “ เมื่อกระบวนการทางกฎหมายผ่านพ้นไปแล้ว จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการลงทุนในคอนโดเทล ประชาชนยังคาดหวังว่าการลงทุนในคอนโดเทลจะทำให้พวกเขามีวันหยุดตลอดทั้งปี และในขณะเดียวกันก็มีแหล่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว ”

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทเป็นช่องทางการลงทุนที่มีศักยภาพสูงและมีโอกาสพัฒนาอย่างยั่งยืน แม้ว่าตลาดที่ดินจะเพิ่มขึ้น 30-50% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แต่อพาร์ตเมนต์กลับเพิ่มขึ้นประมาณ 15-20% ส่วนตลาดคอนโดเทลยังคงราคาคงที่ และนักลงทุนหลายรายถึงกับลดราคาลงเนื่องจากแรงกดดันทางการเงินตั้งแต่ปี 2563 ดังนั้น ในแง่ของราคา นี่จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะ "จับจุดต่ำสุด" ของตลาดนี้

โดยเฉพาะในปัจจุบันอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเริ่มมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า ในช่วงนี้ นักลงทุนควรเน้นพื้นที่ที่มีจุดแข็งด้านการท่องเที่ยวและมีนักท่องเที่ยวหนาแน่น เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก หรือ บ่าเรียะ-หวุงเต่า ... เนื่องจากเป็นตลาดท่องเที่ยวที่คึกคักที่สุด ซึ่งปัญหาการเช่าที่พักอาศัยจะฟื้นตัวได้ดีกว่า ในขณะเดียวกัน พื้นที่ที่เพิ่งพัฒนาหรืออยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ ต้องรออีกนานจึงจะสามารถแก้ไขปัญหาการเช่าได้ดี

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ