ระบุเกณฑ์การคืนที่ดิน

เกี่ยวกับประเด็นการเวนคืนที่ดิน คุณหว่าง ถิ เหลย รองหัวหน้าคณะกรรมการที่ปรึกษาประชาธิปไตยและกฎหมาย คณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเขต 1 ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ว่า บางพื้นที่ได้เวนคืนที่ดินของประชาชน แล้วส่งมอบให้นักลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์และวิลล่าหรูขายในราคาสูง ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของชาติหรือสาธารณะ คุณเหลยแนะนำว่า การเวนคืนที่ดินเพื่อประโยชน์สาธารณะ จำเป็นต้องทำให้ชัดเจน แนวร่วมและองค์กรอื่นๆ ต้องเฝ้าระวังและป้องกันกรณีการใช้ประโยชน์จากการเวนคืนที่ดินในพื้นที่ส่วนกลางเพื่อแสวงหาผลประโยชน์อื่น

ทนายความเหงียน ถั่น บิ่ง ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับบทบัญญัติในมาตรา 13 ของร่างกฎหมายว่า "สิทธิการใช้ที่ดินเป็นทรัพย์สินและสินค้าประเภทพิเศษ แต่ไม่ใช่สิทธิความเป็นเจ้าของ..." เขากล่าวว่า ตลอดหลายปีที่ผ่านมา บุคคลและองค์กรที่ได้รับมอบหมายสิทธิการใช้ที่ดินได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินไป แต่การโอนสิทธินี้ไม่ต่างจากการโอนสิทธิการใช้บ้านของรัฐ นอกจากนี้ โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและโครงการธุรกิจอื่นๆ จำนวนมากได้ดำเนินการเรียกคืนที่ดินและประเมินราคาที่ดินเพื่อชดเชยค่าเสียหายที่ไม่สมเหตุสมผลและไม่สอดคล้องกับลักษณะของธุรกรรมทางแพ่ง ซึ่งนำไปสู่ข้อพิพาท การร้องเรียน และการฟ้องร้อง

Cụ thể hóa các tiêu chí khi thu hồi đất - Ảnh 1.

นายเหงียน ทันห์ บิ่ญ เสนอให้มีการกำหนดกฎระเบียบเพื่อป้องกันปรากฏการณ์การฉวยโอกาสขึ้นราคาค่าชดเชยที่ดินรกร้างและที่ดินเพื่อการเพาะปลูก

นายบิญเชื่อว่าในความเป็นจริงแล้ว ผู้ใช้ที่ดินไม่ได้รับการเคารพในสิทธิการใช้ที่ดินในฐานะสินทรัพย์หรือสินค้าโภคภัณฑ์ นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลพื้นฐานที่ทำให้เกิดข้อร้องเรียนจำนวนมากจากประชาชน ด้วยเหตุนี้ เขาจึงเสนอให้ร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิในการซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย นายบิญกล่าวว่า บทบัญญัตินี้ช่วยป้องกันปรากฏการณ์การบังคับให้ลดราคาค่าชดเชยสำหรับการถางป่า ที่ดินสำหรับปลูกต้นไม้ ฯลฯ เมื่อเวนคืนที่ดินของประชาชนเพื่อธุรกิจที่อยู่อาศัย สถานประกอบการเพื่อการผลิต ซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายต่อผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดิน ก่อให้เกิดความขัดข้องในการบริหารจัดการของรัฐ และความขัดข้องทางสังคม

สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ระบุว่า การเวนคืนที่ดินเป็นประเด็นที่เกี่ยวข้องกับองค์กร หน่วยงาน และสิทธิและความเป็นอยู่ของประชาชนจำนวนมาก ซึ่งถือเป็นประเด็นละเอียดอ่อน ดังนั้น จึงควรมีกฎระเบียบเฉพาะกรณีเพื่อประสานความสัมพันธ์ระหว่างรัฐ นักลงทุน และผู้ใช้ที่ดินให้สอดคล้องกัน สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ยังเสนอให้ร่างกฎหมายนี้กำหนดกฎระเบียบให้เป็นระบบเพื่อรับรองสิทธิของผู้ที่มีที่ดินเวนคืน และควรกำหนดหลักเกณฑ์ว่า "ที่ดินใหม่ดีกว่าที่ดินเดิม" ไว้อย่างชัดเจน

แหล่งที่มา