ระบุเกณฑ์การได้มาซึ่งที่ดิน

ส่วนประเด็นการเวนคืนที่ดิน นางสาวฮวง ทิ ลอย รองหัวหน้าคณะที่ปรึกษาประชาธิปไตยและกฎหมาย แนวร่วมปิตุภูมิเขต 1 เปิดเผยถึงความเป็นจริงที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ว่า บางแห่งได้เวนคืนที่ดินและบ้านเรือนของประชาชน แล้วส่งมอบให้กับนักลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์และวิลล่าหรูขายในราคาสูง โดยไม่ได้เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของชาติหรือสาธารณะแต่อย่างใด นางสาวลอยแนะนำว่า ในการทวงคืนที่ดินเพื่อประโยชน์สาธารณะ จะต้องทำให้ชัดเจน แนวร่วมและหน่วยงานอื่นๆ เฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด เพื่อป้องกันกรณีนำพื้นที่ส่วนกลางไปใช้ประโยชน์อื่นใด

ทนายความเหงียน ทันห์ บิ่ญ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับบทบัญญัติในมาตรา 13 ของร่างกฎหมายว่า "สิทธิการใช้ที่ดินเป็นทรัพย์สินและสินค้าประเภทพิเศษ แต่ไม่ถือเป็นสิทธิในการเป็นเจ้าของ..." ตามที่เขากล่าวไว้ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บุคคลและองค์กรต่างๆ ที่ได้รับมอบหมายสิทธิการใช้ที่ดินได้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน แต่การโอนสิทธินี้ไม่มีอะไรแตกต่างกับการโอนสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยของรัฐ นอกจากนี้โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยและโครงการธุรกิจอื่นๆ จำนวนมาก ยังได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินและประเมินที่ดินเพื่อเรียกค่าสินไหมทดแทนที่ไม่สมเหตุสมผลและไม่เป็นไปตามธรรมชาติของธุรกรรมทางแพ่ง จนก่อให้เกิดข้อพิพาท ข้อร้องเรียน และการฟ้องร้อง

Cụ thể hóa các tiêu chí khi thu hồi đất - Ảnh 1.

นายเหงียน ทันห์ บิ่ญ เสนอให้มีการกำหนดกฎระเบียบเพื่อป้องกันปรากฏการณ์การโก่งราคาค่าชดเชยการเวนคืนที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับปลูกพืช

นายบิ่ญเชื่อว่าในความเป็นจริงผู้ใช้ที่ดินไม่ได้รับการเคารพสิทธิการใช้ที่ดินในฐานะสินทรัพย์หรือสินค้าโภคภัณฑ์ นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุพื้นฐานที่ทำให้มีการร้องเรียนจำนวนมากจากประชาชน จากนั้นเขาเสนอให้ร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิในการซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายบัญญัติ นายบิ่ญ กล่าวว่า กฎระเบียบดังกล่าวช่วยป้องกันการเกิดปรากฏการณ์การบีบให้ราคาค่าชดเชยที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินปลูกต้นไม้ ฯลฯ ลดลง เมื่อเวนคืนที่ดินของประชาชนเพื่อประกอบธุรกิจที่พักอาศัยหรือสถานที่ผลิต สร้างความเสียหายต่อผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดิน สร้างความกังวลในการบริหารจัดการของรัฐ และความหงุดหงิดของสังคม

ตามที่สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ระบุว่า การกู้คืนที่ดินเป็นประเด็นที่มีความเกี่ยวข้องกับองค์กร กองกำลัง และผลประโยชน์และการดำรงชีพของผู้คนจำนวนมาก นี่ก็เป็นอีกหนึ่งพื้นที่อ่อนไหว ดังนั้นควรมีการกำหนดกฎเกณฑ์เฉพาะกรณีเพื่อแก้ไขความสัมพันธ์ระหว่างรัฐ ผู้ลงทุน และผู้ใช้ที่ดินให้สอดคล้องกัน สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ยังได้เสนอว่าร่างกฎหมายนี้จะต้องสร้างระเบียบข้อบังคับเพื่อรับรองสิทธิของบุคคลที่ได้รับที่ดินคืน และต้องระบุเกณฑ์สำหรับ "สถานที่ใหม่ดีกว่าสถานที่เดิม"

แหล่งที่มา