การออกล่าหาที่ดินในช่วงต้นปี

ด้วยเล็งเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรจากที่ดิน นักลงทุนจำนวนมากจึงกล้าลงทุนเงินของตนตั้งแต่ต้นปี บางคนถึงกับวางเงินมัดจำก่อนวันตรุษจีนปีงูเสียอีก

ด้วยเล็งเห็นถึงศักยภาพในการทำกำไรจากที่ดิน นักลงทุนจำนวนมากจึงกล้าลงทุนเงินของตนตั้งแต่ต้นปี บางคนถึงกับวางเงินมัดจำก่อนวันตรุษจีนปีงูเสียอีก

นักลงทุนเริ่มซื้อที่ดินตั้งแต่ต้นปี ภาพ: ตรวง ทันห์

หลังเทศกาลตรุษจีนไม่นาน นักลงทุนต่างพากัน "นำเงินมาลงทุน" อย่างเร่งรีบ

โดยไม่สนใจความคิดที่ว่า "เดือนมกราคมเป็นเดือนแห่งการพักผ่อน" ในวันแรกที่เธอกลับมาทำงานหลังจากเทศกาลตรุษจีน ธู ฮวง พนักงานออฟฟิศ ได้ไปที่สำนักงานทนายความเพื่อทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

นักลงทุนมือสมัครเล่นรายนี้กล่าวว่า ในสัปดาห์สุดท้ายก่อนวันหยุดตรุษจีน เธอได้วางเงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดินขนาด 90 ตารางเมตรในตำบลดงตาม (อำเภอมีดึก กรุงฮานอย ) เพื่อที่จะได้ดำเนินการซื้อขายให้เสร็จสิ้นหลังจากวันหยุดสิ้นสุดลง

“หลังจากศึกษาตลาดแล้ว ฉันพบว่าราคา 2.1 พันล้านดองสำหรับที่ดินแปลงหนึ่งบนถนนเชื่อมระหว่างชุมชนนั้นสมเหตุสมผล ทำเลนี้มีศักยภาพทางธุรกิจที่ดี ดังนั้นจึงหาผู้ซื้อได้ง่าย เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายเปลี่ยนใจหรือขึ้นราคา ฉันจึงตัดสินใจวางเงินมัดจำทันที” นางสาวทู ฮวง กล่าว

ที่ดินที่แบ่งแยกแล้ว มีสถานะทางกฎหมายที่แน่นอน ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และมีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ยังคงมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นางหวงกล่าวว่า การลงทุนในที่ดินไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไปแล้ว เนื่องจากค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากที่ฮานอยประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ นางหวงประเมินว่าภาษีและค่าธรรมเนียมโดยรวมเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปีที่แล้ว

นางสาวซวน ฮวา นักลงทุน กล่าวว่า ที่ดินที่เธอซื้อเมื่อเดือนกันยายน 2024 กำลังจะสร้างกำไร ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 120 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในตำบลหวงวันทู (อำเภอจวงมี กรุงฮานอย) เดิมซื้อมาในราคาประมาณ 1.3 พันล้านดอง แต่ราคาที่เจรจากันระหว่างสองฝ่ายในปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 1.6 พันล้านดองแล้ว

“แม้กระทั่งก่อนเทศกาลตรุษจีน ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ก็โทรมาถามเรื่อยๆ ว่าฉันอยากขายที่ดินไหม จริงๆ แล้วประมาณหนึ่งเดือนหลังจากที่ฉันซื้อที่ดิน ลูกค้าคนหนึ่งเสนอราคาเพิ่มอีกประมาณ 100 ล้านดอง” คุณซวนฮวากล่าวอย่างตื่นเต้น

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนไม่ได้เก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่ดีเสมอไปเมื่อ "เก็งกำไร" ในตลาดหุ้น คุณฮัวกล่าวว่า เธอมีเงินทุนผูกไว้กับที่ดินแปลงหนึ่งในตำบลเยนเงีย (อำเภอฮาโดง กรุงฮานอย) เป็นเวลา 7 ปี ความกดดันจากการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารทำให้เธอเครียดและเหนื่อยล้าอยู่ตลอด ปัญหาจึงคลี่คลายลงเมื่อเธอขายที่ดินได้ในต้นปี 2024

“ถึงแม้ฉันจะขายได้ในราคาเป็นสองเท่าของราคาซื้อ แต่หลังจากหักค่าใช้จ่ายเงินกู้แล้ว กำไรก็ยังไม่มากนัก ยังไม่นับรวมความเครียดทางจิตใจที่ฉันต้องทนทุกข์ทรมานมานานถึงเจ็ดปี ในช่วงเวลานั้น ฉันนอนไม่หลับและปวดหัวอยู่บ่อยๆ” คุณฮัวกล่าวอย่างเปิดเผย

นอกจากนี้ เพื่อให้การซื้อขายที่ดินดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของฮานอย นักลงทุนต้องรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ตัวแทนเหล่านี้ถือเป็น "ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่" และจะมีอิทธิพลอย่างมากต่อสภาพคล่องของที่ดิน

“นายหน้าเหล่านี้มักเป็นคนท้องถิ่น พวกเขารู้จักวิธี ‘หา’ ที่ดินราคาดีที่ยังไม่เคยเปลี่ยนมือมาหลายครั้ง อย่างไรก็ตาม นายหน้าเหล่านี้มักปกปิดข้อมูลติดต่อของเจ้าของที่ดินจากลูกค้า พวกเขาจะนัดพบกันเฉพาะตอนทำธุรกรรมที่สำนักงานทนายความเท่านั้น” นางฮวา กล่าว

ปี 2025 จะเป็นปีแห่งที่ดินจัดสรรหรือไม่?

จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) คาดว่าในปี 2025 ที่ดินจัดสรรที่มีสถานะทางกฎหมายที่แน่นอน ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และมีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง จะยังคงมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ความต้องการซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยได้รับการสนับสนุนจากกรอบกฎหมายที่พัฒนาอย่างดี

ตัวแทนจากสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง ( กระทรวงการก่อสร้าง ) ก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน โดยเชื่อว่าการซื้อขายที่ดินในปีนี้จะคึกคักกว่าปี 2024 และคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10%

นายฟาม ดึ๊ก โต๋น ซีอีโอของบริษัท EZ Real Estate ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุนว่า คนเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการสะสมที่ดินหรือทองคำมากกว่ากัน ในความเป็นจริงแล้ว นับตั้งแต่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดินปี 1993 ราคาที่ดินในฮานอยมีแนวโน้มเพียงสองอย่างคือ ทรงตัวหรือเพิ่มขึ้น ไม่เคยลดลงเลย

“เนื่องจากความมั่นคงนี้ หลายคนจึงมองว่าที่ดินเป็นแหล่งหลบภัยที่ปลอดภัยจากภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงยังคงลงทุนอย่างมั่นใจหากเห็นศักยภาพในพื้นที่นั้นๆ มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน อยู่ใกล้เมืองใหญ่ และมีเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้อง” นายโต๋นเน้นย้ำ

ซีอีโอเชื่อว่าภาคที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยสามารถรองรับรูปแบบการลงทุนที่หลากหลายได้อย่างง่ายดาย ผู้ซื้อระยะสั้นสามารถทำกำไรจากภาวะตลาดที่เฟื่องฟูในพื้นที่ ขณะที่นักลงทุนระยะยาวสามารถมั่นใจในการทำกำไรได้หลังจากผ่านไปไม่กี่ปี

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่า ภาคส่วนที่ดินชานเมืองมีอัตราการหมุนเวียนค่อนข้างต่ำ ในขณะที่ตัวผลิตภัณฑ์เองก็ไม่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด ดังนั้น หากนักลงทุนใช้ประโยชน์จากเงินกู้มากเกินไป อาจเกิดความเสี่ยงขึ้นได้

นายเหงียน กว็อก อัญ ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ Batdongsan.com กล่าวว่า ช่วงเวลาตั้งแต่ตอนนี้จนถึงต้นไตรมาสที่สองของปี 2025 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงการปรับฐาน นักลงทุนจะค่อยๆ รู้สึกมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

“หลังจากช่วงเวลานี้ ตลาดจะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ซึ่งคาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2025 ในเวลานั้น นักลงทุนจะไม่ให้ความสำคัญกับราคาขายและประเด็นทางกฎหมายเหมือนในช่วงที่ตลาดตกต่ำอีกต่อไป แต่ศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่าจะลงทุนหรือไม่ ดังนั้น กลุ่มสินทรัพย์ที่ทำกำไรได้ดี เช่น ที่ดินเปล่า จะได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุน” นายกว็อก อัญ กล่าว

นายเหงียน กว็อก อัญ ได้กล่าวถึงศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาในตลาดที่ดิน โดยยกสถิติมาประกอบการพิจารณาว่า ในช่วงที่ตลาดเข้าสู่ระยะพัฒนา หากลงทุน 100 ดอง อพาร์ตเมนต์จะให้ผลตอบแทนเพียง 136 ดอง แต่ที่ดินจะให้ผลตอบแทนสูงถึง 300 ดอง ดังนั้น ที่ดินจึงยังคงเป็นกลุ่มการลงทุนที่นักลงทุนนิยม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html