“ล่า” ที่ดินต้นปี

เมื่อตระหนักว่าที่ดินยังมีศักยภาพในการสร้างกำไร นักลงทุนจำนวนมากจึงลงเงินตั้งแต่ช่วงต้นปี บางคนถึงกับวางเงินมัดจำก่อนถึงวันตรุษจีน

เมื่อตระหนักว่าที่ดินยังมีศักยภาพในการสร้างกำไร นักลงทุนจำนวนมากจึงลงเงินตั้งแต่ช่วงต้นปี บางคนถึงกับวางเงินมัดจำก่อนถึงวันตรุษจีน

นักลงทุนทุ่มเงินซื้อที่ดินในช่วงวันแรกของปี ภาพโดย: Truong Thanh

หลังเทศกาลตรุษจีน นักลงทุนแห่เข้ามา “ลงเงิน”

โดยไม่ได้ยึดถือความคิดที่ว่า “มกราคมเป็นเดือนแห่งความสนุก” ในวันแรกของการกลับมาทำงานหลังเทศกาลเต๊ต นางสาวทู ฮวง พนักงานออฟฟิศ ได้ไปที่สำนักงานทนายความเพื่อทำธุรกรรมที่ดิน

นักลงทุน “มือสมัครเล่น” รายนี้กล่าวว่าในสัปดาห์สุดท้ายก่อนวันหยุดเทศกาลเต๊ต เธอได้ฝากเงินเพื่อซื้อที่ดินขนาด 90 ตารางเมตรในตำบลด่งตาม (เขตมีดุก ฮานอย ) เพื่อที่จะ “ปิดการขาย” ได้ทันทีหลังจากเทศกาลเต๊ต

“หลังจากสำรวจตลาดแล้ว ฉันพบว่าราคาที่ดิน 2,100 ล้านดองสำหรับที่ดินแปลงหนึ่งบนถนนระหว่างเทศบาลนั้นสมเหตุสมผล นี่เป็นทำเลที่มีศักยภาพทางธุรกิจที่ดี ดังนั้นทันทีที่ 'เปิด' ก็จะมีคนซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงกรณีที่ผู้ขายเปลี่ยนใจหรือขึ้นราคา ฉันจึงตัดสินใจวางเงินมัดจำทันที” นางสาวทู ฮวง เล่า

ที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นแปลงๆ มีหลักประกันทางกฎหมาย ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ยังคงมีอัตราการเติบโตด้านราคาที่ดี

นางฮวงกล่าวว่าการลงทุนในที่ดินไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อน เนื่องจากค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากฮานอยใช้รายการราคาที่ดินใหม่ ตามการคำนวณของนางฮวง ภาษีและค่าธรรมเนียมรวมเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่แล้ว

นางสาวซวนฮวา นักลงทุน กล่าวว่า ที่ดินที่เธอซื้อเมื่อเดือนกันยายน 2567 กำลังจะทำกำไรได้ในไม่ช้านี้ ที่ดินแปลงนี้เป็นพื้นที่ 120 ตร.ม. ตั้งอยู่ในตำบลฮวงวันทู (เขตชวงมี ฮานอย) ราคาซื้ออยู่ที่ประมาณ 1,300 ล้านดอง แต่ราคาปัจจุบันที่ทั้งสองฝ่ายกำลังหารือกันอยู่นั้นสูงถึงเกือบ 1,600 ล้านดองแล้ว

“ก่อนถึงเทศกาลตรุษจีน นายหน้าโทรมาถามว่าฉันต้องการขายที่ดินหรือไม่ แม้กระทั่งหลังจากซื้อที่ดินไปแล้วประมาณหนึ่งเดือน ก็ยังมีลูกค้าเสนอราคาเพิ่มอีกประมาณ 100 ล้านดอง” นางซวนฮวาเล่าด้วยความตื่นเต้น

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนไม่ได้รับผลตอบแทนที่แสนหวานเสมอไปเมื่อ "เล่น" ในตลาด นางฮัวกล่าวว่าเธอ "ฝัง" เงินทุนของเธอไว้เป็นเวลา 7 ปีในที่ดินแปลงหนึ่งในเขตเยนเหงีย (เขตฮาดง ฮานอย) แรงกดดันจากการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารทำให้เธอเครียดและเหนื่อยล้าเสมอมา และความสัมพันธ์ของเธอกับสามีก็จบลงเมื่อเธอขายที่ดินไปเมื่อต้นปี 2567

“แม้ว่าฉันจะขายได้ในราคาสองเท่าของราคาซื้อ แต่เมื่อหักต้นทุนเงินกู้แล้ว กำไรที่ได้ก็ไม่คุ้มค่ามากนัก ไม่ต้องพูดถึงความกดดันทางจิตใจที่คอยกดดันฉันมาเป็นเวลา 7 ปี นี่เป็นช่วงเวลาที่ฉันนอนไม่หลับและปวดหัวบ่อยๆ” นางฮัวสารภาพ

นอกจากนี้ เพื่ออำนวยความสะดวกในการซื้อและขายที่ดิน โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของฮานอย นักลงทุนจะต้องรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับนายหน้าในพื้นที่ คนเหล่านี้ถือเป็น “คนในพื้นที่” ในพื้นที่และจะกำหนดสภาพคล่องของที่ดินเป็นอย่างมาก

“นายหน้าเหล่านี้มักเป็นคนในหมู่บ้าน พวกเขารู้วิธี “ล่าหา” ที่ดินราคาดีที่คนจำนวนมากยังไม่ “ใช้” อย่างไรก็ตาม นายหน้าเหล่านี้มักจะปกปิดข้อมูลการติดต่อของเจ้าของที่ดินจากลูกค้า พวกเขาจะให้ทั้งสองฝ่ายพบกันเฉพาะเมื่อทำธุรกรรมที่สำนักงานรับรองเอกสารเท่านั้น” นางสาวฮัวกล่าว

ปี 2025 จะเป็นปีแห่งที่ดินหรือไม่?

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) ในปี 2025 ที่ดินที่แบ่งออกเป็นแปลงๆ มีหลักประกันทางกฎหมาย ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และมีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองจะยังคงมีอัตราการเติบโตที่ดีอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ความต้องการในการซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับความเร็วของการขยายตัวของเมืองและการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยอิงตามเส้นทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์

ผู้แทนสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง ( กระทรวงก่อสร้าง ) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า สถานการณ์การซื้อขายที่ดินในปีนี้จะน่าตื่นเต้นกว่าปี 2567 โดยคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10%

นาย Pham Duc Toan ซีอีโอของบริษัท EZ Real Estate ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าชาวเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการกักตุนที่ดินหรือทองคำ โดยตั้งแต่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดินในปี 1993 ราคาที่ดินในฮานอยมีแนวโน้มเพียง 2 ประการ คือ หนึ่งคือราคาคงที่ อีกประการหนึ่งคือราคาเพิ่มขึ้นแต่ไม่มีแนวโน้มลดลง

“ด้วยความมั่นคงดังกล่าว ทำให้หลายคนมองว่าที่ดินเป็นแหล่งที่ปลอดภัยสำหรับการลงทุนเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงยังคงกล้าที่จะลงทุนหากเห็นว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ มีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ใกล้เมืองใหญ่ และมีสถานะทางกฎหมายที่ได้มาตรฐาน” นายโตนกล่าวเน้นย้ำ

CEO เชื่อว่ากลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัยสามารถ “ปรับตัว” เข้ากับรูปแบบการลงทุนที่หลากหลายได้อย่างง่ายดาย ผู้ซื้อระยะสั้นสามารถทำกำไรได้จากกระแสความนิยมในท้องถิ่นในตลาด ในขณะเดียวกัน นักลงทุนระยะยาวยังคงสามารถมั่นใจได้ว่าจะทำกำไรได้หลังจากผ่านไปไม่กี่ปี

อย่างไรก็ตาม เขายังสังเกตด้วยว่ากลุ่มที่ดินชานเมืองมีอัตราสภาพคล่องค่อนข้างช้า ในขณะที่ผลิตภัณฑ์เองไม่มีความสามารถในการสร้างกระแสเงินสด ดังนั้น หากนักลงทุนใช้เลเวอเรจทางการเงินมากเกินไป อาจเกิดความเสี่ยงได้

นายเหงียน ก๊วก อันห์ ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com กล่าวว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงต้นไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงปรับตัว นักลงทุนจะค่อยๆ รู้สึกมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

“หลังจากช่วงเวลาดังกล่าว ตลาดจะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว คาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 เมื่อถึงเวลานั้น นักลงทุนจะไม่เน้นที่ราคาขายและปัจจัยทางกฎหมายอีกต่อไป เช่นเดียวกับช่วงที่ตลาดซบเซา แต่กลับให้ความสำคัญกับศักยภาพในการปรับราคามากกว่า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจใช้เงิน ดังนั้น นักลงทุนจึงให้ความสนใจกลุ่มที่มีกำไร เช่น ที่ดินแปลงต่างๆ เป็นพิเศษ” นาย Quoc Anh กล่าว

นายเหงียน ก๊วก อันห์ เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับศักยภาพในการปรับขึ้นราคาในกลุ่มที่ดิน โดยยกสถิติมาว่า ในรอบก่อนๆ เมื่อตลาดเข้าสู่ระยะพัฒนา โดยลงทุน 100 ดอง อพาร์ทเมนต์จะทำกำไรได้เพียง 136 ดอง แต่ที่ดินจะทำกำไรได้มากถึง 300 ดอง ดังนั้น ที่ดินจึงยังคงเป็นกลุ่มที่นักลงทุนให้ความสำคัญ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html