ภาคอสังหาริมทรัพย์ใดที่จะดึงดูดการลงทุนในช่วงปลายปี?

อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำตลาด

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป นอกจากนี้ พื้นที่รอบนอก ของฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้จะช่วยเสริมปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 22 ไตรมาส โดยมีช่วงที่คึกคักเป็นพิเศษตั้งแต่ปลายปี 2023 จนถึงสิ้นไตรมาสที่สามของปีนี้

รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ของ Savills ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาตลาดหลักแตะระดับ 69 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 28% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งราคานี้สูงกว่าราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์แล้ว

บริษัท Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่จะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานมีจำกัด การเพิ่มขึ้นของราคานี้ยังได้รับแรงหนุนจากข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงคิดเป็น 98% ของอุปทานใหม่ ในขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงยังคงไม่เพียงพอ

นายเลอ ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) คาดการณ์ว่า ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป เนื่องจากในระยะสั้น ปริมาณอพาร์ตเมนต์ในตลาดจะไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ

“ ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 50 ถึง 100 ล้านดง/ตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดง/ตารางเมตรนั้นแทบไม่มีเลย แนวโน้มราคาที่สูงขึ้นนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าของปี ” นายชุงกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในอนาคตอันใกล้นี้ ทำให้กลุ่มตลาดนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

ภาคอสังหาริมทรัพย์ใดที่จะดึงดูดการลงทุนในช่วงปลายปี? (ภาพ: มินห์ ดึ๊ก)

ราคาที่ดินในชานเมืองฮานอยจะพุ่งสูงขึ้น

ช่วงปลายปี 2024 ตลาดที่ดินในชานเมืองฮานอยก็คึกคักขึ้นเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ในบางตำบลของอำเภอต่างๆ เช่น ดานฟง ฮว่าดึ๊ก มีหลิง และดงอาน ราคาขายที่ดินหลายแปลงพุ่งสูงถึง 120-160 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับต้นปี สาเหตุของการฟื้นตัวของราคาที่ดินนี้มาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่กำลังก่อสร้างหรือใกล้แล้วเสร็จในอำเภอเหล่านี้

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้กูรู เวียดนาม กล่าวว่า “ ที่ดินเปล่าเป็นจุดสนใจของการลงทุนเสมอในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ และมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่สะดวกสบาย”

อย่างไรก็ตาม ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ภาคส่วนนี้ประสบกับภาวะซบเซา เนื่องจากปริมาณการซื้อขายและความสนใจลดลง แต่เมื่อเข้าสู่ปี 2024 ภาคส่วนนี้เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว เมื่อไม่นานมานี้ ด้วยอิทธิพลของการประมูลที่ดินที่คึกคักในชานเมืองฮานอย ความน่าสนใจของที่ดินจึงค่อยๆ กลับมาอีกครั้ง ”

จากสถิติที่รวบรวมโดย กระทรวงการก่อสร้าง ราคาขายเฉพาะของโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายแห่งในฮานอยยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการใหม่ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้เปรียบและมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างมาก จึงทำให้ราคาเสนอขายค่อนข้างสูง

โครงการบางแห่งในพื้นที่ เช่น ดงอานและลองเบียน (ฮานอย) มีราคาในตลาดรองเพิ่มขึ้นสูงกว่าปกติ (ประมาณ 5%) เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการทยอยแล้วเสร็จของโครงการใหม่ๆ

ไม่เพียงแต่ราคาที่ดินในเขตต่างๆ ของฮานอยจะปรับตัวสูงขึ้นเท่านั้น แต่ราคาที่ดินในหลายจังหวัดโดยรอบก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้นเช่นกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) วิเคราะห์ว่า แม้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะสูงขึ้น แต่ความต้องการลงทุนจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้ ปัจจุบัน ลูกค้าที่มีเงินสด 5-10 พันล้านดองแทบไม่มีโอกาสที่จะลงทุนในตลาดฮานอยเลย

จากการสังเกตของเขา ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป แนวโน้มการไหลเวียนของเงินทุนมุ่งไปยังจังหวัดรอบ ๆ ฮานอย เช่น บั๊กนิญ บั๊กเกียง ฮุงเยน ไฮดวง... สำหรับตลาดระดับจังหวัด นายชุงเชื่อว่าราคาที่ดินจะฟื้นตัว เนื่องจากยังคงเป็นสิ่งที่นักลงทุนส่วนใหญ่นิยม

“ การโยกย้ายการลงทุนไปยังพื้นที่ชานเมืองในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 เป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคา กฎระเบียบทางกฎหมาย และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ชานเมืองมีศักยภาพมากกว่าสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน ด้วยการวางแผนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกัน ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย ” นายชุงกล่าว

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นจุดที่สดใส

จากข้อมูลของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ต้าซาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมบันทึกสัญญาณเชิงบวกหลายประการในไตรมาสที่สามของปี 2024 โดยในภาคเหนือ อัตราการเข้าใช้พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอยู่ที่ 83% ขณะที่ในภาคใต้มีอัตราอยู่ที่ 92% ที่น่าสังเกตคือ แนวโน้มการควบรวมกิจการและการซื้อขาย (M&A) และการโยกย้ายเงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอย่างมาก โครงการสำคัญหลายโครงการที่เกี่ยวข้องกับการเข้าซื้อโรงงานและโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมด้วยเงินลงทุนหลายร้อยล้านดอลลาร์สหรัฐได้เกิดขึ้นแล้ว

คาดว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจสำคัญทางภาคเหนือและภาคใต้จะยังคงเป็นจุดที่สดใสและดึงดูดการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

นายเล ดินห์ ชุง เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่แต่ละภาคส่วนยังคงเผชิญกับความท้าทายของตนเอง ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงรักษาโมเมนตัมที่ดีไว้ได้ โดยมีโครงการใหม่ๆ จำนวนมากที่กำลังดำเนินการอยู่ ควบคู่ไปกับการไหลเวียนของเงินทุน FDI ที่เพิ่มมากขึ้น

อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการอยู่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับประมาณ 75% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดสำคัญทางภาคเหนือมีอัตราสูงถึง 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้มีอัตราสูงถึง 92%

อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่แล้วยังคงเพิ่มขึ้นได้ยาก เนื่องจาก "การรอคอย" ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ กล่าวคือ ผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมจะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานก็ต่อเมื่อได้ลูกค้าแล้ว ในขณะที่นักลงทุนมักชอบลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว

ความท้าทายสำคัญสำหรับภาคส่วนนี้ยังเกิดจากข้อกำหนดในการ "ทำให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม" ของนิคมอุตสาหกรรม เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ของนักลงทุน และสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนของประเทศ

เชาอันห์

แหล่งที่มา: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html