'การร่อนหา' ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยท่ามกลางกองทราย

(CLO) เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายแห่งใน ฮานอย ได้ประกาศว่าจะมีสิทธิ์ขายห้องชุดให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้ได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมากในบริบทของราคาบ้านที่สูงขึ้นในฮานอย อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการดังกล่าวยังคงมีน้อยมาก

ตลาดอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์และอัลตร้าลักซ์ชัวรีมีการเปิดตัวยูนิตใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยได้เห็นการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง รวมถึงอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์และหรูหราที่มีราคาสูงลิบลิ่ว แม้แต่ในพื้นที่ชานเมืองและรอบนอกก็เต็มไปด้วยโครงการประเภทนี้

จากรายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ระบุว่า ในปี 2024 ปริมาณอุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยมีจำนวนเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่ม B คิดเป็น 97% ของส่วนแบ่งการตลาด

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรากำลังเฟื่องฟู ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกลับยังคงอยู่ในภาวะ "ใกล้สูญพันธุ์" (ภาพ: CP)

ราคาเสนอขายในตลาดหลักแตะระดับ 75 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 และเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในตลาดรอง ราคาห้องชุดก็มีแนวโน้มสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะโครงการห้องชุดที่ตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าสายแคทลินห์-ฮาดง และสายโญซอน-ฮานอย ในหลายโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสองสายนี้ ราคาห้องชุดในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากข้อมูลการสำรวจของ Savills Vietnam พบว่า ตั้งแต่ปี 2020 ราคาขายเฉลี่ยในตลาดมือสองเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 22% โดยอสังหาริมทรัพย์ระดับ C มีการเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 26% ต่อปี รองลงมาคือระดับ B ที่เพิ่มขึ้น 20% และระดับ A ที่เพิ่มขึ้น 19%

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้คำปรึกษาและวิจัยของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยรวมคาดว่าจะมียอดขายอพาร์ตเมนต์ถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B จะยังคงครองส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด คิดเป็น 88% ของอุปทานทั้งหมด

นางฮังกล่าวว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน โดยอุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ B และระดับ A (ระดับไฮเอนด์ หรูหรา) หมายความว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในปี 2025 และมีแนวโน้มที่จะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้น

ส่วนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นมีจำนวนไม่เพียงพอ

ตรงกันข้ามกับ "ความเฟื่องฟู" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงอยู่ในภาวะ "ใกล้สูญพันธุ์"

จากรายงานของ Savills พบว่า ในปี 2024 อพาร์ตเมนต์ที่มีราคามากกว่า 4 พันล้านดอง คิดเป็น 59% ของจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 2% ในปี 2020

อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาระหว่าง 2 พันล้านถึง 4 พันล้านดอง คิดเป็น 40% ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง คิดเป็นเพียง 1% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ขายได้ในตลาดตลอดทั้งปี

เมื่อไม่นานมานี้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายแห่งในฮานอยได้รับการประกาศว่ามีสิทธิ์ขายห้องชุดให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้ได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมากในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นในฮานอย อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการที่ขายห้องชุดให้เช่ายังคงมีน้อยมาก

จากข้อมูลของกรมก่อสร้างฮานอย โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมภูหลำ (เขตภูหลำ อำเภอฮาดง) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ไห่พัท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) มีสิทธิ์เปิดรับสมัครผู้สนใจซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมได้หลังจากเช่ามาแล้ว 5 ปี

มีห้องชุดสำหรับผู้มีรายได้น้อยให้เช่าจำนวน 408 ห้อง โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 48-69 ตารางเมตร ราคาขาย (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2%) อยู่ที่มากกว่า 13.6 ล้านดงต่อตารางเมตร

ถัดมาคือโครงการอาคารชุดสูง CT2A ในเขตที่อยู่อาศัยทัชบัน (ตำบลทัชบัน อำเภอลองเบียน) ซึ่งลงทุนโดยบริษัทมหาชนเพื่อการลงทุนและพัฒนาที่อยู่อาศัยและเขตเมือง ภายใต้กระทรวงกลาโหม โดยมีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 414 ยูนิต

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเฟสนี้มีห้องชุดให้เลือกซื้อ 82 ยูนิต (หลังสัญญาเช่า 5 ปี) โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 69.03 ถึง 69.94 ตารางเมตร และราคาขายเบื้องต้น (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าบำรุงรักษา 2%) อยู่ที่ 12.3 ล้านดง/ตารางเมตร

อีกหนึ่งโครงการบ้านเพื่อสังคมที่พร้อมจำหน่ายและคาดว่าจะเปิดรับใบสมัครซื้อในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 คือ โครงการบ้านเพื่อสังคมฮาดีนห์ ซึ่งสร้างบนที่ดินหมายเลข 01 - เขตเมืองใหม่ฮาดีนห์ (ตำบลตันเจียว อำเภอแทงห์ตรี)

โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากกลุ่มบริษัทร่วมทุนประกอบด้วย บริษัท Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), บริษัท Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) และบริษัท DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company

โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิต แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 365 ยูนิต และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 75 ยูนิต ในจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 365 ยูนิตนั้น มี 255 ยูนิตสำหรับขาย 37 ยูนิตสำหรับเช่าซื้อ และ 73 ยูนิตสำหรับเช่า

ทั้งนี้ ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้อยู่ที่ 25 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่ประมาณ 150,000 ดง/ตารางเมตร/เดือน และราคาเช่าซื้ออยู่ที่ 390,000 ดง/ตารางเมตร/เดือน ผู้ลงทุนจะประกาศราคาอย่างเป็นทางการหลังจากได้รับการประเมินจากหน่วยงานบริหารจัดการตามระเบียบแล้ว

ดังนั้น จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้จะน้อยกว่า 1,000 หน่วย ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยทั้งหมดคาดว่าจะถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีน้อยเกินไปและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html