‘ร่อนทราย’ หาที่อยู่อาศัยสังคม

(CLO) เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งใน ฮานอย ได้รับการประกาศว่าสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้กำลังได้รับความสนใจจากหลาย ๆ คน เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นทุกวัน อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวแทบจะไม่มีเลย

กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ลักชัวรีมีการเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี ในราคาที่สูงลิ่ว แม้แต่ในเขตชานเมืองและชานเมืองก็ยังมีโครงการประเภทนี้อยู่มากมาย

ตามรายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ในปี 2567 อุปทานหลักทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยจะสูงถึงเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่ม B-class โดยมีส่วนแบ่งการตลาด 97%

ตรงกันข้ามกับช่วง “บูม” ของอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์และหรูหรา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคมยังคงอยู่ในระยะ “สูญพันธุ์” (ภาพ: CP)

ราคาเสนอขายเบื้องต้นแตะ 75 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในตลาดรอง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับทางรถไฟสายกัตลิงห์-ห่าดง และทางรถไฟสายเญิน-ฮานอย ในหลายโครงการตามแนวเส้นทางรถไฟสายนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากการสำรวจของ Savills Vietnam พบว่าตั้งแต่ปี 2563 ราคาขายรองเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 22% ต่อปี โดยคลาส C มีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 26% ต่อปี รองลงมาคือคลาส B ที่ 20% และคลาส A ที่ 19%

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills ฮานอย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยคาดว่าจะมีจำนวนอพาร์ทเมนต์ถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ทเมนต์ระดับ Class B ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด

คุณฮั่ง กล่าวว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B และคลาส A (ไฮเอนด์ หรูหรา) จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในปี 2568 ลดลงได้ยาก และมีแนวโน้มที่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้น

กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสังคมไม่มีอะไรเลย

ตรงกันข้ามกับ “การบูม” ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและบ้านพักสังคมยังคงอยู่ในระยะ “สูญพันธุ์”

รายงานของ Savills ระบุว่าในปี 2567 อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองจะคิดเป็น 59% ของจำนวนยูนิตที่ขายทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 2% เมื่อปี 2563

อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาตั้งแต่ 2,000 ล้านถึง 4,000 ล้านดองคิดเป็น 40% และอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองคิดเป็นเพียง 1% ของจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดที่ขายในตลาดตลอดทั้งปี

เมื่อไม่นานมานี้ โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งในฮานอยเพิ่งได้รับการประกาศว่าสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้กำลังได้รับความสนใจจากหลายฝ่าย เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นทุกวัน แต่ปริมาณกลับลดลงอย่างมาก

ข้อมูลจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยระบุว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu Lam (แขวง Phu Lam เขต Ha Dong) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company มีสิทธิ์รับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมหลังจากเช่าเป็นเวลา 5 ปี

มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าและขายที่อยู่อาศัยสังคม 408 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 48-69 ตร.ม. ราคาขายไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2% อยู่ที่มากกว่า 13.6 ล้านดอง/ตร.ม.

ถัดไปคือโครงการคอนโดมิเนียมสูง CT2A ในเขตที่พักอาศัยท่าช้างบาน (แขวงท่าช้างบาน เขตลองเบียน) ลงทุนโดยบริษัทลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง กระทรวง กลาโหม จำนวน 414 ยูนิต

จำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมที่เปิดขาย (หลังจากเช่าครบ 5 ปี) ในครั้งนี้มี 82 ยูนิต พื้นที่ 69.03 – 69.94 ตร.ม. ราคาขายชั่วคราว (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าส่วนกลาง 2%) อยู่ที่ 12.3 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการบ้านจัดสรรสังคมอีกโครงการหนึ่งที่ยังสามารถเปิดขายและรับคำขอขึ้นทะเบียนได้ คาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 คือ โครงการบ้านจัดสรรสังคมห่าดิ่ญ สร้างบนที่ดินแปลงที่ N01 - เขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเจี๊ยว อำเภอถั่นตรี)

โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยกลุ่มบริษัทของบริษัท Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), บริษัท Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco และบริษัท Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company

โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิต แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 75 ยูนิต ในจำนวนอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิตนี้ มี 255 ยูนิตสำหรับขาย 37 ยูนิตให้เช่าซื้อ และ 73 ยูนิตให้เช่า

ราคาขายโดยประมาณของอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้อยู่ที่ 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ประมาณ 150,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน และราคาเช่าอยู่ที่ 390,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ผู้ลงทุนจะประกาศราคาอย่างเป็นทางการหลังจากผ่านการประเมินราคาจากหน่วยงานบริหารจัดการตามกฎระเบียบ

ดังนั้น จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้จึงเหลือไม่ถึง 1,000 หน่วย ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยคาดว่าจะสูงถึง 25,200 หน่วย โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีน้อยเกินไปและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html