‘ร่อนทราย’ หาที่อยู่อาศัยสังคม

(CLO) เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งใน ฮานอย เพิ่งได้รับการประกาศว่าสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้กำลังได้รับความสนใจจากหลาย ๆ คน เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นทุกวัน แต่ปริมาณกลับลดลงอย่างมาก

กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ลักชัวรีกำลังขายหมดอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี ในราคาที่ “สูงลิบลิ่ว” แม้แต่ในเขตชานเมืองและชานเมืองก็ยังมีโครงการประเภทนี้อยู่มากมาย

ตามรายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ในปี 2567 อุปทานหลักทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยจะสูงถึงเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่ม B โดยมีส่วนแบ่งการตลาด 97%

ตรงกันข้ามกับ “การบูม” ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคมยังคงอยู่ในระยะ “สูญพันธุ์” (ภาพ: CP)

ราคาขายเบื้องต้นอยู่ที่ 75 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในตลาดรอง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับทางรถไฟสายกัตลิงห์-ห่าดง และทางรถไฟสายเญิน-ฮานอย ในหลายโครงการตามแนวเส้นทางรถไฟสายนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากการสำรวจของ Savills Vietnam พบว่าตั้งแต่ปี 2563 ราคาขายรองเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 22% ต่อปี โดยคลาส C มีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 26% ต่อปี รองลงมาคือคลาส B ที่ 20% และคลาส A ที่ 19%

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับคลาส B ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด

คุณฮั่ง กล่าวว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B และอพาร์ตเมนต์คลาส A (ไฮเอนด์ หรูหรา) จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงได้ยากในปี 2568 และมีแนวโน้มที่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้น

กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสังคมไม่มีอะไรเลย

ตรงกันข้ามกับ “การบูม” ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและบ้านพักสังคมยังคงอยู่ในระยะ “สูญพันธุ์”

รายงานของ Savills ระบุว่าในปี 2567 อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองจะคิดเป็น 59% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดที่ขายได้ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 2% ในปี 2563

อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาตั้งแต่ 2,000 ล้านถึง 4,000 ล้านดองคิดเป็น 40% และอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองคิดเป็นเพียง 1% ของจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดที่ขายในตลาดตลอดทั้งปี

เมื่อไม่นานมานี้ โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งในฮานอยเพิ่งได้รับการประกาศว่าสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้กำลังได้รับความสนใจจากหลายฝ่าย เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นทุกวัน แต่ปริมาณกลับลดลงอย่างมาก

ข้อมูลจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยระบุว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu Lam (แขวง Phu Lam เขต Ha Dong) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company มีสิทธิ์รับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมหลังจากเช่าเป็นเวลา 5 ปี

จำนวนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพื่อขายมีทั้งหมด 408 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 48-69 ตร.ม. ราคาขายไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2% อยู่ที่กว่า 13.6 ล้านดอง/ตร.ม.

ถัดไปคือโครงการคอนโดมิเนียมสูง CT2A ในเขตที่พักอาศัยท่าช้างบาน (แขวงท่าช้างบาน เขตลองเบียน) ลงทุนโดยบริษัทลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง กระทรวง กลาโหม จำนวน 414 ยูนิต

จำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมที่ขายได้ (หลังจากเช่าครบ 5 ปี) ครั้งนี้มีจำนวน 82 ยูนิต พื้นที่ 69.03 - 69.94 ตร.ม. ราคาขายชั่วคราว (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าส่วนกลาง 2%) อยู่ที่ 12.3 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการบ้านจัดสรรสังคมอีกโครงการหนึ่งที่ยังสามารถเปิดขายและรับใบสมัครได้ คาดว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรรสังคมห่าดิ่ญ ซึ่งสร้างบนที่ดินแปลงที่ N01 - เขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเจี๊ยว อำเภอถั่นตรี) ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568

โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยกลุ่มบริษัทของบริษัท Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), บริษัท Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco และบริษัท Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company

โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิต แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 75 ยูนิต ในจำนวนอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิตนี้ มี 255 ยูนิตสำหรับขาย 37 ยูนิตสำหรับเช่าซื้อ และ 73 ยูนิตสำหรับเช่า

ราคาขายโดยประมาณของอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้อยู่ที่ 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ประมาณ 150,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน และราคาเช่าอยู่ที่ 390,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ผู้ลงทุนจะประกาศราคาอย่างเป็นทางการหลังจากผ่านการประเมินราคาจากหน่วยงานบริหารจัดการตามกฎระเบียบ

ดังนั้น จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้จึงเหลือไม่ถึง 1,000 หน่วย ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีน้อยเกินไปและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html