เบื้องหลังการกลับมาอย่างมากมายของร้านค้าริมถนนในฮานอย

TPO - พื้นที่ค้าปลีกจำนวนมากบนถนนช้อปปิ้งและร้านอาหารที่คึกคักหลายแห่งในฮานอยกำลังปิดตัวลง เบื้องหลังกระแสการคืนพื้นที่เช่านี้ ไม่ใช่แค่กำลังซื้อที่ลดลงเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ภายในชุมชนธุรกิจ เนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้น

ปรับขนาดเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน

ใน ฮานอย การเดินไปตามถนนสายต่างๆ เช่น ถนนคิมมา ถนนชัวบ็อก ถนนฟามง็อกทัค ถนนโพเว เป็นต้น ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นป้ายโฆษณา "ให้เช่า" "ขายธุรกิจ" หรือ "ขายทรัพย์สินด่วน" ในบางแห่ง ถนนที่มีความยาวไม่ถึง 1 กิโลเมตร อาจมีทรัพย์สินหลายสิบแห่งติดป้าย "ให้เช่า" ทรัพย์สินหลายแห่งยังคงว่างเปล่ามาตั้งแต่ก่อนเทศกาลตรุษจีน

ร้านค้าแห่งหนึ่งในใจกลางกรุงฮานอย มีป้าย "ให้เช่า" ติดอยู่มากมายริมถนนสองด้าน

ข้อมูลจาก Batdongsan.com แสดงให้เห็นว่า ราคาค่าเช่าทาวน์เฮาส์ในหลายพื้นที่ใจกลางกรุงฮานอยลดลงอย่างมากถึง 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2025

พนักงานร้านขายเครื่องสำอางบนถนนชัวบ็อกกล่าวว่า ร้านเพิ่งย้ายจากที่ตั้งริมถนนไปอยู่ในซอยเล็กๆ ห่างออกไปประมาณ 200 เมตร ร้านใหม่ตั้งอยู่ห่างจากถนนใหญ่ไป 5 หลัง ในซอยแคบๆ ที่รถมอเตอร์ไซค์สองคันสวนกันได้ แต่ค่าเช่าถูกกว่าเดิมกว่าครึ่ง จำนวนลูกค้าที่ซื้อสินค้าที่ร้านโดยตรงลดลงอย่างมากในปีที่ผ่านมา ลูกค้าส่วนใหญ่ดูสินค้าออนไลน์และสั่งซื้อทางออนไลน์แทนที่จะมาที่ร้านเหมือนเมื่อก่อน ร้านเคยมีสองสาขา แต่ปิดไปหนึ่งสาขาเพื่อลดต้นทุนการดำเนินงาน

บ้านหลายหลัง แม้แต่ในทำเลที่ดีเยี่ยม ก็ยังคงไม่มีผู้เช่าหลังจากที่เจ้าของลงโฆษณาไปแล้วหลายเดือน

อุตสาหกรรมบริการเสริมความงามเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ยังคงจำเป็นต้องมีสถานที่ตั้งเพื่อให้บริการลูกค้า อย่างไรก็ตาม สถานประกอบการหลายแห่งต้องปรับเปลี่ยนแนวทางเพื่อความอยู่รอด แทนที่จะยึดติดกับทำเลที่ดีบนถนน หลายเจ้าของร้านเสริมความงามขนาดเล็กได้ย้ายไปอยู่ในตรอกซอย เช่าชั้นสองหรือสามของอาคาร หรือใช้บ้านส่วนตัวเป็นที่ตั้งร้าน

นางทู ฮเยน เจ้าของเครือร้านอาหารเกาหลีปิ้งย่าง ประกาศปิดสาขาบนถนนเลอ ดวน หลังจากดำเนินกิจการมาประมาณสองปี เนื่องจากค่าเช่าสูง และทำเลไม่เหมาะสมเพราะอยู่ในพื้นที่พัฒนาที่วางแผนไว้ ทำให้เข้าถึงลูกค้าได้ยาก

ขณะนี้กำลังดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กรเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุน

นายโฮอัง ตุง ซีอีโอของเครือร้านพิซซ่าโฮม ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เทียนฟง ว่า สถานการณ์ปัจจุบันที่สาขาใจกลางกรุงฮานอยหลายแห่งถูกส่งคืนและปล่อยทิ้งร้างเป็นเวลานาน สะท้อนให้เห็นถึงช่วงการรวมตัวของตลาดค้าปลีกและธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มอย่างชัดเจน

ร้านค้าในเครือนี้ยังต้องหาวิธีลดต้นทุนให้เหมาะสมที่สุดด้วย รูปแบบธุรกิจของพวกเขาเน้นการซื้อกลับบ้าน โดยมีลูกค้าที่นั่งทานในร้านน้อย ทำให้ค่าเช่าพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 18% ของรายได้ ในขณะที่สำหรับรูปแบบธุรกิจที่เน้นการทานในร้าน ค่าเช่าอาจสูงถึง 35%

นายตุงกล่าวว่า มีปัจจัยหลัก 5 ประการที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจพร้อมกัน ประการแรก กำลังซื้อของ เศรษฐกิจ อ่อนแอลงกว่าเดิม นี่เป็นช่วงเวลาที่การทำกำไรในตลาดไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป

ราคาค่าเช่าในหลายพื้นที่ยังคงสูงอยู่ อสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่าเป็นเวลานานมักไม่น่าสนใจอีกต่อไป เนื่องจากค่าเช่าสูง การใช้งานไม่เหมาะสม หรือเข้าถึงลูกค้าได้ยาก ที่สำคัญคือ พฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนไปสู่แพลตฟอร์มออนไลน์อย่างมาก ซึ่งทำให้ความสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ริมถนนลดลง

เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กกำลังปรับตัวให้เข้ากับนโยบายใหม่ โดยการบันทึกรายรับของตน

นอกจากนี้ ครัวเรือนและวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมจำนวนมากยังกังวลเกี่ยวกับนโยบายภาษี ขั้นตอนการบริหาร และความเสี่ยงทางกฎหมาย “ผลสำรวจล่าสุดของ VCCI แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า ครัวเรือนส่วนใหญ่มีกำไรต่ำมากหรือล้มเหลวในการบรรลุเป้าหมาย ในขณะที่แรงกดดันในการปฏิบัติตามกฎระเบียบเพิ่มขึ้น” นายตุงกล่าวเป็นตัวอย่าง

สุดท้ายนี้ กฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการใช้ถนนและทางเท้าได้เปลี่ยนแปลงมูลค่าของที่ดินติดถนนด้วยเช่นกัน ก่อนหน้านี้ ความสามารถในการจอดรถหรือใช้ทางเท้าถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก

ซีอีโอของ Pizza Home กล่าวว่า "ตลาดกำลังอยู่ระหว่างการประเมินครั้งสำคัญ ในช่วงเวลาที่จะมาถึงนี้ มีเพียงโมเดลธุรกิจที่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริง มีความสามารถในการขายผ่านหลายช่องทาง และปรับต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพเท่านั้นที่จะสามารถอยู่รอดได้อย่างยั่งยืน"

จากรายงานเกี่ยวกับตลาดอาหารและเครื่องดื่มของเวียดนามที่เผยแพร่โดย iPOS.vn และ Nestlé Vietnam ระบุว่า ภายในกลางปี ​​2025 สถานประกอบการด้านอาหารและเครื่องดื่มกว่า 50,000 แห่งจะปิดตัวลง ซึ่งถือเป็นคลื่นการควบรวมกิจการครั้งใหญ่ครั้งที่สองของตลาด ต่อจากครั้งแรกที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024

นอกจากแรงกดดันจากสถานที่ตั้งและกำลังซื้อแล้ว ธุรกิจต่างๆ ยังเผชิญกับความต้องการด้านมาตรฐานที่เพิ่มมากขึ้น การปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านประกันสังคมอย่างครบถ้วนกำลังกลายเป็นภาระทางการเงินที่สำคัญ ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของธุรกิจจำนวนมากยังคงประสบปัญหาเกี่ยวกับการยื่นแบบแสดงรายได้และการจัดทำเอกสารให้เป็นมาตรฐานเดียวกัน

ดร. เหงียน ง็อก ตู อาจารย์ประจำมหาวิทยาลัยธุรกิจและเทคโนโลยีฮานอย เชื่อว่าการขยายการใช้ใบแจ้งหนี้ เอกสาร และการชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์สำหรับธุรกิจครัวเรือนเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ธุรกิจครัวเรือนจะต้องมีต้นทุนด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนเมื่อเปลี่ยนไปใช้รูปแบบการจัดการใหม่ รัฐบาลจำเป็นต้องให้การสนับสนุนนโยบายในระยะเริ่มต้น เช่น การยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีในช่วง 3-5 ปีแรก เพื่อให้พวกเขามีเวลาทำความคุ้นเคยกับระบบบัญชีและการทำบัญชี ดร. ตู ยังเสนอให้ขยายระยะเวลาการยกเว้นและลดหย่อนภาษีสำหรับธุรกิจครัวเรือนที่เปลี่ยนสถานะเป็นนิติบุคคล แทนที่จะใช้มาตรการจูงใจระยะสั้นอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน

รายได้จากอีคอมเมิร์ซเพิ่มขึ้นอย่างมาก

จากข้อมูลของ Metric.vn แพลตฟอร์มรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูล ในไตรมาสแรกของปี 2026 ยอดขายรวมของแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซหลัก 4 แห่ง ได้แก่ Shopee, Lazada, Tiki และ TikTok Shop อยู่ที่ประมาณ 148,600 ล้านดง เพิ่มขึ้น 46.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ยอดขายรวมเกิน 1.13 พันล้านชิ้น เพิ่มขึ้นเกือบ 20% อย่างไรก็ตาม การคาดการณ์ชี้ว่าโมเมนตัมการเติบโตอาจชะลอตัวลงในไตรมาสที่สอง โดยคาดว่ายอดขายของแพลตฟอร์มทั้งสี่จะอยู่ที่ประมาณ 142,200 ล้านดง ลดลง 4.28% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ที่มา: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo