ฮานอยต้องเป็นผู้นำในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 25 พฤษภาคม นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุง เป็นประธานการประชุมหารือกับคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยและกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าในเมืองหลวง

กรุงฮานอย ได้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับปี 2025 แล้ว และกำลังดำเนินโครงการจำนวนมากในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม หัวหน้าคณะรัฐบาลชี้ว่าจำเป็นต้องระบุข้อบกพร่องและอุปสรรคที่มีอยู่โดยตรงไปตรงมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งความไม่สมดุลอย่างร้ายแรงระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัย

โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยนั้นเอียงไปทางอาคารพาณิชย์และบ้านเพื่อขายเป็นอย่างมาก ในขณะที่ส่วนของที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนยังคงมีจำกัดมาก ทรัพย์สินของภาครัฐบางส่วนถูกใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่ ทำให้เกิดความสิ้นเปลือง กลไกและนโยบายต่างๆ ยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอที่จะกระตุ้นให้ภาคเอกชนเข้ามาลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 25 พฤษภาคม นายกรัฐมนตรี เลมินห์ฮุง ได้หารือกับเทศบาลนครฮานอยเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

ภาพ: นัท บัค

นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้มีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในแนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัย โดยเปลี่ยนจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ไปเป็นการพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยให้เช่าควบคู่กันไป โดยมองว่าที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นส่วนสำคัญเชิงกลยุทธ์ในระยะยาว ซึ่งตอบสนองความต้องการของคนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนงาน กรรมกร นักเรียน นักศึกษา เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และสมาชิกกองทัพ ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในราคาที่เหมาะสมเป็นอย่างมาก

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า "หากเราพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าได้ดี มันจะขยายไปยังภาคส่วนอื่นๆ และความต้องการซื้อบ้านจะลดลงอย่างมาก" ดังนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าจึงต้องพิจารณาในบริบทโดยรวม โดยต้องระดมทรัพยากรที่หลากหลาย และมุ่งเน้นการดึงดูดเงินทุนจากภาคเอกชนและเงินทุนระยะยาวจากกองทุนลงทุนและสถาบันสินเชื่อ

ในขณะเดียวกัน เราต้องแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสาธารณะที่ถูกทิ้งร้างหรือใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่อย่างเด็ดเดี่ยวและต่อเนื่อง ป้องกันและปราบปรามการใช้จ่ายอย่างสิ้นเปลือง โดยกำหนดให้หัวหน้าหน่วยงานแต่ละแห่งรับผิดชอบ ควบคุมผู้รับประโยชน์จากนโยบายพิเศษอย่างเข้มงวดและโปร่งใส และป้องกันการละเมิดนโยบายและการเก็งกำไรที่อยู่อาศัยอย่างเด็ดขาด

นายกรัฐมนตรีขอให้ฮานอยให้ความสำคัญกับการนำร่องโมเดลนี้เป็นอันดับแรก โดยเป็นผู้นำและเร่งทบทวนแผนการใช้ที่ดิน การวางผังเมืองและชนบท และที่ดินสาธารณะและทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ใช้ประโยชน์อย่างไม่มีประสิทธิภาพ เพื่อพัฒนารูปแบบการจัดสรรและพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า และรายงานผลภายในเดือนมิถุนายน หากกลไกการนำร่องของฮานอยพิสูจน์แล้วว่ามีประสิทธิภาพ ก็จะนำไปใช้ทั่วประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หัวหน้า คณะรัฐบาล ได้ขอให้ฮานอยทบทวนความต้องการ กลุ่มเป้าหมาย กลไกการลงทุน และการดำเนินงานของโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าขนาดใหญ่ เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพที่ตรงกับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนที่อาศัยและทำงานในฮานอย รวมถึงเจ้าหน้าที่และพนักงานของหน่วยงานรัฐบาลกลาง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรามุ่งมั่นที่จะเริ่มการก่อสร้างโครงการหลายโครงการในเดือนมิถุนายนปีนี้ และใช้รายได้จากภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างยืดหยุ่น โดยรัฐเป็นผู้ลงทุนและวิสาหกิจมืออาชีพเป็นผู้ดำเนินการ

นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงการก่อสร้างเร่งดำเนินการและเสนอแนวนโยบายใหม่และกลไกที่ครอบคลุมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ตลอดจนกำหนดรูปแบบการจำแนกประเภทการพัฒนาที่อยู่อาศัยออกเป็นสี่กลุ่ม ได้แก่ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยของรัฐ และที่อยู่อาศัยตามนโยบาย

ธนาคารกลางเวียดนามจะเป็นผู้นำในการวิจัยและเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว โดยเน้นอัตราดอกเบี้ยที่คงที่และเงื่อนไขการกู้ยืมที่สอดคล้องกับระยะเวลาการคืนทุนของโครงการ หากจำเป็น ธนาคารกลางเวียดนามจะวิจัยกลไกการรีไฟแนนซ์สำหรับธนาคารพาณิชย์หรือวงเงินสินเชื่อที่ยืดหยุ่นสำหรับธนาคารพาณิชย์ด้วย

ที่มา: https://thanhnien.vn/ha-noi-phai-tien-phong-phat-trien-nha-o-cho-thue-185260525222019499.htm