ผู้อ่านท่านหนึ่งถามว่า: ที่ดินที่ครอบครัวของดิฉันใช้ประโยชน์อยู่ในปัจจุบันนั้นได้มาในช่วงทศวรรษ 1980 และยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน ในปี 2010 ที่ดินผืนนี้ถูกรวมอยู่ในโครงการถมที่ดินโดยหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง แต่โครงการถมที่ดินยังไม่ได้ดำเนินการ และครอบครัวของดิฉันยังคงบริหารจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น หากครอบครัวของดิฉันต้องการยื่นขอโฉนดที่ดินเป็นครั้งแรก เราจะมีสิทธิ์หรือไม่คะ?
คำตอบ: ทนายความ เหงียน ซวน เหงีย จากสำนักงานกฎหมาย CENFIP จำกัด กล่าวว่า: เพื่อพิจารณาว่าครอบครัวของคุณมีสิทธิ์ได้รับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกสำหรับที่ดินแปลงดังกล่าวหรือไม่ จำเป็นต้องตรวจสอบและเปรียบเทียบประวัติการจัดการและการใช้ที่ดินของครอบครัวคุณกับข้อกำหนดของกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบทบัญญัติในมาตรา 137, 138, 139 และ 140 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
ในกรณีของครอบครัวคุณ ที่ดินแปลงดังกล่าวถูกเวนคืนโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตั้งแต่ปี 2553 อย่างไรก็ตาม คำสั่งเวนคืนนี้ยังไม่ได้ถูกนำไปปฏิบัติ และครอบครัวของคุณได้บริหารจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมั่นคงมาเป็นเวลานาน ดังนั้น ความเป็นไปได้ที่จะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจึงควรพิจารณาจากข้อ d วรรค 1 มาตรา 151 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งระบุถึงกรณีที่ไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินไว้ดังนี้: “…d) ที่ดินซึ่งถูกเวนคืนโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ยกเว้นในกรณีที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 3 ปีนับจากวันที่ออกคำสั่งเวนคืนโดยที่ยังไม่ได้นำไปปฏิบัติ”
จากข้อกำหนดข้างต้น จะเห็นได้ว่า โดยหลักการแล้ว สำหรับที่ดินที่ได้รับคำสั่งให้ถมทะเลแล้ว ผู้ใช้ที่ดินปัจจุบันจะไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม หากเวลาผ่านไปมากกว่า 3 ปีนับตั้งแต่มีการออกคำสั่งให้ถมทะเลแล้ว แต่ที่ดินนั้นยังไม่ได้ถูกถมทะเลในทางปฏิบัติ ที่ดินนั้นจะไม่ถือเป็นที่ดินที่ไม่สามารถขอใบอนุญาตใช้ที่ดินได้
ดังนั้น ในกรณีของครอบครัวคุณ แม้ว่าจะมีคำสั่งเวนคืนที่ดินออกมาในปี 2553 แล้ว แต่หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้ดำเนินการเวนคืน และครอบครัวของคุณยังคงบริหารจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างมั่นคง ตามระเบียบแล้ว กรณีนี้จึงไม่เข้าข่ายเหตุผลที่จะปฏิเสธการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินตามที่ระบุไว้ในมาตรา 151 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
ระเบียบนี้เป็นคุณลักษณะใหม่ที่สำคัญของกฎหมายที่ดินปี 2024 โดยมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ในการบริหารจัดการที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีโครงการที่หยุดชะงักหรือคำสั่งเวนคืนที่ดินที่ออกไปแล้วแต่ยังไม่ได้ดำเนินการเป็นเวลานาน ในกรณีเช่นนี้ กฎหมายยังคงอนุญาตให้รัฐพิจารณารับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินของประชาชน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ที่ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงในทางปฏิบัติจะได้รับการคุ้มครอง
ที่มา: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
การแสดงความคิดเห็น (0)