ประมูลที่ดินอำเภอห่าดง 262 ล้านดอง/ตรม. ราคาโดยรอบเท่าไหร่?

เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม ได้มีการจัดประมูลที่ดิน 27 แปลง ใน 3 เขต ได้แก่ ฝูเลือง เยนเงีย และเดืองน้อย ในเขตห่าดง ( ฮานอย ) การประมูลครั้งนี้กินเวลาไปจนถึงเวลา 23.00 น. ของวันเดียวกัน ส่งผลให้ที่ดินขนาด 57.5 ตารางเมตร ที่ได้รับราคาประมูลสูงสุด อยู่ในเขตด่งดัง-ด่งก๊ก (เขตฝูเลือง) ในราคา 262 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า

นอกจากนี้ ที่ดิน 17 แปลงในพื้นที่ห่าเคา (เขตฟูลือง) มีราคาที่ชนะการประมูลตั้งแต่ 146 ล้านดองถึง 166 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5.5-6.3 เท่า ที่ดิน 2 แปลงในพื้นที่ซาวชัว (X8) เขตเยนเงีย มีราคาที่ชนะการประมูล 160 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5.3 เท่า ที่ดิน 6 แปลงในพื้นที่ดู๊ก (X7) เขตดูงน้อย มีราคาที่ชนะการประมูลตั้งแต่ 132.8 ล้านถึง 182.8 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5.8-8 เท่า

การประมูลที่ดิน 27 แปลง ในอำเภอห่าดง เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม สิ้นสุดลงหลังจากผ่านไป 14 ชั่วโมง (ภาพ: Duong Tam)

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าราคาที่ดินในเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในเขต Phu Luong ผันผวนอยู่ระหว่าง 120 ล้านดอง ถึง 170 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่ดินในพื้นที่จัดสรรในเขต Yen Nghia เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 133-170 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและพื้นที่ ตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าใกล้ถนน Thanh Lam (เขต Phu Lam, Ha Dong) เนื้อที่ 40 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 5.3 พันล้านดอง หรือเกือบ 133 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินราคาสูงสุดในการประมูล 27 แปลงล่าสุดในฮาดง สูงกว่าราคาตลาดโดยรอบ คุณตุง นักลงทุนจากบั๊ก ตู เลียม (ฮานอย) ซึ่งเข้าร่วมการประมูลที่ดิน กล่าวว่า โดยรวมแล้ว ราคาที่ชนะในการประมูลครั้งล่าสุดที่ฮาดงเกือบจะใกล้เคียงกับราคาตลาด การประมูลครั้งนี้มีผู้ซื้อที่ดินจริงจำนวนมากเข้าร่วมประมูลด้วยความสนใจที่จะซื้อที่ดิน

ที่ดินประมูลในอำเภอห่าดง (ภาพ: ดวงตำ)

เขายอมรับว่าหลังจากช่วง "ร้อนระอุ" การประมูลที่ดินบางรายการในเขตชานเมืองฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้เริ่มผ่อนคลายลง โดยราคาที่ชนะการประมูลไม่ได้สูงและไม่สมเหตุสมผลเหมือนแต่ก่อน สำหรับที่ดินที่มีราคาสูงสุดที่ 262 ล้านดองต่อตารางเมตร เขากล่าวว่าราคาสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย แต่ก็ไม่มากนัก ปัจจุบันที่ดินในเขตดงดาญ-ดงก๊ก (เขตฟูลลอง) ราคาประมาณ 170 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินทั่วไป ส่วนที่ดินหัวมุมมีราคาประมาณ 200 ล้านดองขึ้นไป

“การที่ที่ดินแปลงสูงที่สุดนั้นคงเป็นเพราะคนในพื้นที่ต้องการซื้อจึงยอมจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาด” นักลงทุนรายนี้กล่าว

คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด ส่งเสริมการลงทุน และที่ปรึกษา สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 การประมูลที่ดิน “ร้อนแรง” กว่าที่เคยเป็นมา โดยมีการประมูล “ข้ามคืน” มีผู้สนใจ “กินเลี้ยงรอ” ชิงพื้นที่หลายร้อยหรือหลายพันคน ราคาที่ชนะการประมูลยังสูงเป็นประวัติการณ์ เทียบเท่ากับราคาที่ดินในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนอย่างคุ้มค่า

คุณฟาม ทิ เมียน กล่าวว่า เมื่อกฎหมายฉบับใหม่เข้มงวดเรื่องการแบ่งแยกและการขายที่ดินมากขึ้น ที่ดินก็จะค่อยๆ หายากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น คาดการณ์ว่าในอนาคต ที่ดินที่นำมาประมูลจะยังคงได้รับความสนใจจากประชาชนอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีหลักประกันทางกฎหมายและราคาเริ่มต้นที่ต่ำ

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้อธิบายถึงเหตุผลที่ที่ดินที่นำมาประมูลดึงดูดนักลงทุนว่า ที่ดินที่นำมาประมูลเป็นที่ดินที่ "สะอาด" ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย มีหนังสือรับรอง มีโครงสร้างพื้นฐาน พร้อมสำหรับการสร้างบ้านเพื่อธุรกิจ ให้เช่า และสร้างรายได้รายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ฮานอยแทบจะไม่มีโครงการใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินจะค่อยๆ หายากขึ้นเรื่อยๆ

นอกจากนี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ยังห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินใน 105 เมืองและตำบล ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ต้องสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อขายในพื้นที่เหล่านี้ ขณะเดียวกัน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนของประชาชนมีสูงมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm