Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ราคาที่ดินเริ่มชะลอตัว

Báo Đầu tưBáo Đầu tư16/07/2024


สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า การซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นแต่ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร นอกจากนี้ ราคาขายก็ค่อยๆ ทรงตัวหลังจากพุ่งสูงขึ้นในช่วงไตรมาสแรกของปี 2567

“เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ภาคอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ กลับมาเป็น ‘ราชาแห่งช่องทางการลงทุน’ อีกครั้ง” นี่คือการคาดการณ์ล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2567

การประเมินข้างต้นมีมูลความจริง เมื่อปริมาณการซื้อขายโครงการแนวราบและที่ดินในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 60% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ระดับราคาปัจจุบันยังไม่ถึงจุดสูงสุดเหมือนในไตรมาสแรกของปี 2567 แต่เริ่มทรงตัวอีกครั้ง

คาดที่ดินจะกลายเป็นช่องทางดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุนในช่วงครึ่งปีหลัง ภาพ: ดุงมินห์

สำหรับที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในบางจังหวัดทางภาคเหนือ ราคากลับเพิ่มขึ้นเพียง 5-10% เท่านั้น ส่วนราคาที่ดินในภาคใต้ยังคงทรงตัว

เมื่อเจาะลึกลงไปในตลาดที่ดินชานเมือง VARS ระบุว่าปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร อย่างไรก็ตาม ตลาดได้เห็นนักลงทุนจำนวนมากขึ้น "ล่าหา" ที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

“บางพื้นที่มีการซื้อขายเติบโตในระดับท้องถิ่น แต่กลับซบเซาลง และพื้นที่ชานเมือง ของฮานอย ก็ไม่มีข้อยกเว้น ราคาในพื้นที่เหล่านี้เพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี” ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประมูลที่ดินประสบความสำเร็จทั้งในด้านจำนวนคำขอและจำนวนเงินที่ระดมทุนได้ ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มีที่ดินหลายแปลงที่ประมูลสำเร็จในราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 10 เท่า

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ปริมาณธุรกรรมในใจกลางเมืองชะลอตัวลงบ้าง หลังจากช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตอย่างร้อนแรง ปัจจุบัน เงินลงทุนของนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ใจกลางเมืองของจังหวัดใกล้เคียงอย่างฮานอยและโฮจิมินห์

“ธุรกรรมส่วนใหญ่ยังคงมาจากสินค้าราคา 3-5 พันล้านดองในย่านใจกลางเมือง และประมาณ 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง ปัจจุบันราคายังคงทรงตัวหรือมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด” รายงานระบุ

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมการลงทุนของ VARS ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า การที่ราคาสินค้าปรับตัวลดลงนั้นเป็นเพียงการปรับตัว หลังจากช่วงที่ราคาปรับตัวขึ้นอย่างร้อนแรงถึง 20-40% ในไตรมาสแรกของปี 2566

“ตลาดที่ดินในพื้นที่ทำเลทองด้านการวางแผน เช่น ด่งอันห์ ซาลัม หรือพื้นที่รอบถนนวงแหวนรอบที่ 4 ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุน ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้เริ่มทรงตัวและเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น” คุณเมียนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS ยังคงเชื่อว่าที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 2-3 พันล้านดอง มีสภาพคล่องที่ดีมาก

นาย Ngo Xuan Chuc ผู้อำนวยการศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

“‘ความร้อน’ ของตลาดในส่วนนี้เริ่มชะลอตัวลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ราคาที่ดินไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แม้แต่ในพื้นที่รอบวงแหวนรอบ 4” นายชัช กล่าว

กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีการซื้อขายสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เน้นไปที่ตลาดที่ดิน

จากสถิติของ Batdongsan พบว่าระดับความสนใจในที่ดินในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 กำลังเพิ่มสูงขึ้น หลังจากที่เคยแตะจุดต่ำสุดในปี 2566 ดังนั้น พื้นที่ Dong Anh จึงเป็นพื้นที่ที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 104% รองลงมาคือ Quoc Oai ที่ 101%, Gia Lam ที่ 95%, Hoai Duc ที่ 79% และ Thach That ที่ 48%...



ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์