ราคาที่ดินเริ่มชะลอตัวลงแล้ว

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม การซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นแต่ยังไม่เฟื่องฟูอย่างแท้จริง นอกจากนี้ ราคาขายกำลังค่อยๆ ทรงตัวอีกครั้ง หลังจากที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสแรกของปี 2024

"เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ที่ดินเปล่าจะค่อยๆ กลับมาเป็น 'ช่องทางการลงทุนหลัก' อีกครั้ง" นี่คือการคาดการณ์ล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดสำหรับช่วงหกเดือนแรกของปี 2024

การประเมินนี้มีเหตุผลรองรับอย่างดี เนื่องจากปริมาณการทำธุรกรรมในกลุ่มอาคารต่ำและที่ดินเปล่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้นถึง 60% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ราคาไม่ได้สูงที่สุดเหมือนในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 แล้ว แต่กำลังค่อยๆ ทรงตัว

คาดการณ์ว่าที่ดินเปล่าจะกลายเป็นช่องทางการลงทุนหลักในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ภาพ: ดุง มินห์

สำหรับที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในบางจังหวัดทางภาคเหนือ ราคาเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 5-10% เท่านั้น ที่จริงแล้ว ราคาที่ดินในภาคใต้ยังคงทรงตัว

จากการวิเคราะห์ตลาดที่ดินในเขตชานเมือง VARS รายงานว่า แม้ปริมาณการซื้อขายจะเพิ่มขึ้น แต่ตลาดก็ยังไม่คึกคักอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ตลาดได้เห็นจำนวนนักลงทุนที่มองหาที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดินเหล่านั้นเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจเพิ่มมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS ให้ความเห็นว่า "บางพื้นที่กำลังประสบกับการเติบโตของการซื้อขายในระดับท้องถิ่น ตามด้วยภาวะทรงตัว และชานเมือง ฮานอย ก็ไม่มีข้อยกเว้น ราคาในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับต้นปี"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประมูลที่ดินประสบความสำเร็จอย่างมาก ทั้งในแง่ของจำนวนผู้สนใจและจำนวนเงินที่ได้รับ ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ที่ดินบางแปลงถูกประมูลไปได้ในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 10 เท่า

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ปริมาณการซื้อขายในใจกลางเมืองชะลอตัวลงบ้างหลังจากช่วงที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ปัจจุบัน เงินทุนของนักลงทุนกำลังไหลไปยังศูนย์กลางของจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่อยู่รอบๆ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

รายงานระบุว่า "การซื้อขายส่วนใหญ่ยังคงเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 3-5 พันล้านดองในใจกลางเมือง และประมาณ 2 พันล้านดองในพื้นที่ชานเมือง ปัจจุบันราคายังคงทรงตัวหรือมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5-10% จากระดับต่ำสุด"

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด การให้คำปรึกษา และการส่งเสริมการลงทุนของ VARS กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุนว่า การชะลอตัวของการเพิ่มขึ้นของราคานั้นเป็นเพียงการปรับตัวหลังจากช่วงที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 20-40% ในไตรมาสแรกของปี 2023

นางสาวเมี่ยนกล่าวว่า "ตลาดที่ดินในพื้นที่วางแผนสำคัญ เช่น ดงอาน จาลัม หรือพื้นที่โดยรอบถนนวงแหวนรอบที่ 4 ยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบัน ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ค่อยๆ ทรงตัวและปรับตัวสูงขึ้นเพียงเล็กน้อย"

ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS ยังคงเชื่อว่าที่ดินเปล่าเป็นกลุ่มการลงทุนที่คุ้มค่าในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเปล่าสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยที่มีราคาอยู่ระหว่าง 2 ถึง 3 พันล้านดอง มีสภาพคล่องสูงมาก

นาย Ngo Xuan Chuc ผู้อำนวยการศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย แสดงความคิดเห็นในทำนองเดียวกันว่า สภาพตลาดที่ดินเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

นายชุกกล่าวว่า "ความ 'ร้อนแรง' ในภาคส่วนนี้เริ่มชะลอตัวลงในไตรมาสที่สองของปี 2024 ราคาที่ดินไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นมากนัก แม้แต่ในพื้นที่รอบถนนวงแหวนรอบที่ 4"

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 ตลาดมีการทำธุรกรรมสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นการทำธุรกรรมในส่วนของที่ดินเปล่า

จากสถิติของ Batdongsan พบว่า ความสนใจในที่ดินในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 กำลังฟื้นตัว หลังจากแตะระดับต่ำสุดในปี 2023 โดยพื้นที่ที่มีความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือ ดงอาน คิดเป็น 104% รองลงมาคือ กว็อกโอไอ 101% เจียลัม 95% ฮว่าดึ๊ก 79% และทัคทัต 48%...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html