การเก็งกำไรเป็นสาเหตุหลักของการขึ้นราคาบ้านที่ไม่สมเหตุสมผล

(NLDO) - รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Viet Hung ยืนยันว่า การเก็งกำไรและจิตวิทยาในการซื้อบ้านเพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาเพิ่มขึ้น

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2567 กระทรวงก่อสร้างเปิดเผยว่า จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดใหญ่ๆ หลายแห่ง เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% ในไตรมาสที่ 2 และเพิ่มขึ้น 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับภูมิภาค

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน เวียด หุ่ง เป็นประธานในการแถลงข่าว

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนราคาพื้นที่สำนักงานให้เช่าและพื้นที่เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1-3%

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน เวียด หุ่ง ชี้ให้เห็นถึงสาเหตุหลักสองประการ คือ การเก็งกำไรและจิตวิทยาตลาด “การเก็งกำไรทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล และผู้ซื้อบ้านมักมีทัศนคติที่จะซื้อบ้านเพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น” รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ กล่าวเน้นย้ำ

เพื่อรักษาเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน เวียด หุ่ง รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า จำเป็นต้องมีโซลูชั่นเพื่อรักษาเสถียรภาพทางจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านผ่านการสื่อสาร

คุณหง กล่าวว่า การสร้างเสถียรภาพและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เพื่อให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสามารถซื้อบ้านได้นั้นเป็นเป้าหมายของกระทรวงและ รัฐบาล มาโดยตลอด อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดพัฒนาอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีนโยบายทางการเงิน ที่ดิน และสินเชื่อที่สอดคล้องกัน

การวิจัยการออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์

นายเวือง ดุย ซุง รองอธิบดีกรมเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งปฏิบัติตามโทรเลขของนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า กระทรวงได้รายงานต่อรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัย

นายดุง อธิบายถึงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้มีหลายสาเหตุ ประการแรก ต้นทุนปัจจัยการผลิต โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าแรง ได้เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น

ประการที่สอง แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสที่สาม แต่อุปทานยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้นักเก็งกำไรและนายหน้าเร่งเร้าราคาและปรับขึ้นราคา ก่อให้เกิดความวุ่นวายและราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น นอกจากนี้ อุปทานที่จำกัดยังผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยในตลาดสูงขึ้นอีกด้วย

ประการที่สาม ช่องทางการลงทุนอื่นๆ ไม่เอื้ออำนวย นักลงทุนจึงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมสินทรัพย์ กระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดจำนวนมากยังส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอีก...

เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย นายหวู่ง ดุย ซุง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้รายงานแนวทางแก้ไขต่างๆ ต่อรัฐบาล เช่น การดำเนินการตามแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลเสนอในอดีตและในมติที่ 33 เรื่องการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

บังคับใช้กฎหมายทั้ง 3 ฉบับ อย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายคู่มือ เพื่อคลี่คลายปัญหาให้กับตลาด

ปรับปรุงและแก้ไขกิจกรรมการประมูลที่ดิน หาวิธีแก้ไขที่มั่นคงในการออกบัญชีราคาที่ดิน หลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาด บริหารจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขายภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะเงินเฟ้อและการกระตุ้นราคา

ควบคู่ไปกับการวิจัยเพื่อแก้ไขนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการเก็งกำไร การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้รวดเร็วและทันเวลา สถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมายังส่งผลกระทบต่อราคาขายในตลาดอีกด้วย

“ทางออกนี้ (ภาษีอสังหาริมทรัพย์) ก็ได้ตกลงกันไว้แล้วจากกระทรวงการคลังและกระทรวงที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์” – นายดุง กล่าวเสริม

อย่างไรก็ตาม นายหว่อง ซุย ซุง กล่าวว่าการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการประเมินอย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน และครอบคลุม เนื่องจากเป็นนโยบายใหม่ ผลกระทบต่อผู้ที่ได้รับผลกระทบจากนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ธุรกิจ บุคคล ผู้ขาย และผู้ซื้อ จะต้องได้รับการประเมิน นอกจากนี้ นโยบายดังกล่าวต้องสอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากล และหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://nld.com.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-tang-phi-ly-196241017141117469.htm