สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดที่ดินประมูล

ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามานาน ความสนใจในการประมูลที่ดินก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ตลาดการประมูลที่ดินเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว

เจ้าหน้าที่ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดลงพื้นที่ตรวจสอบพื้นที่เตรียมประมูลสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรก ปี 67 - ภาพ : TT

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) เป็นวิธีการที่รัฐใช้ในการระดมรายได้เข้างบประมาณ สร้างทุนสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนา เศรษฐกิจ และสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันยังช่วยสร้างเสถียรภาพ ความโปร่งใส ความยุติธรรมทางสังคม และการรักษาผลประโยชน์ของรัฐและผู้ใช้ที่ดิน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีบทบาทสำคัญและมักคิดเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างสูงของรายได้งบประมาณในแต่ละท้องถิ่น ในช่วง "ภาวะคลั่งที่ดิน" ในปี พ.ศ. 2564 และต้นปี พ.ศ. 2565 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแต่ละท้องถิ่นของจังหวัดคึกคักมาก โดยที่ดินที่ประมูลขายได้ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้น

อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปลายปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายรายการไม่ประสบความสำเร็จ ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลต่ำกว่าราคาเริ่มต้น และหลายแปลงไม่มีผู้ประมูลเลยด้วยซ้ำ

ในปี 2566 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้จัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 11 ครั้ง ได้มากกว่า 70,000 ล้านดอง บรรลุเป้าหมายที่ปรับแล้วเมื่อเทียบกับแผนที่กำหนดไว้เมื่อต้นปีที่ 350,000 ล้านดอง

นอกจากนี้ ยังเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปีที่ศูนย์ฯ ไม่สามารถบรรลุแผนรายได้ตามที่จังหวัดกำหนด และต้องขอปรับแผน

ในบริบทของแหล่งรายได้ที่ยากลำบาก ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้พยายามแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เร่งความคืบหน้าของโครงการ ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับคณะกรรมการประชาชนเมืองดงห่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเจรจา ระดมพล และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อจัดการกับกรณีที่ยากลำบาก "คอขวด" ที่เกิดขึ้นมานานหลายปีที่เกี่ยวข้องกับโครงการต่างๆ เช่น โครงการพื้นที่แม่น้ำฮิ่วเหนือ ระยะที่ 1 ถนนจวงจิญ เส้นทาง Thanh Co 2 เส้นทางโครงการ GMS... จนถึงปัจจุบัน กรณีบางส่วนได้รับการตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับแผนแล้ว และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2567 ตามทิศทางของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ในปี พ.ศ. 2567 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้รับมอบหมายให้จัดทำแผนงานจัดเก็บเงิน 295 พันล้านดองจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและการจัดสรรที่ดิน พร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นค่าตอบแทนและค่าเคลียร์พื้นที่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกในเดือนมีนาคมปีหน้า คาดว่าจะมีการนำที่ดินเข้าประมูลประมาณ 80 แปลง

นายพัน ดัง ไห่ รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด กล่าวว่า “ในปี 2567 ศูนย์ฯ จะดำเนินโครงการต่างๆ ควบคู่กันไป เพื่อให้บรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้มีการปรับปรุงแผนการแบ่งที่ดิน โดยแบ่งแปลงที่ดินขนาดใหญ่ออกเป็นแปลงขนาดกลาง เพื่อให้มั่นใจว่ากองทุนที่ดินมีหลากหลายส่วนงาน เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของประชาชน ตั้งแต่ปลายปี 2566 ศูนย์ฯ ได้ปรับราคาที่ดินโดยนำราคาเริ่มต้นมาปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด ซึ่งเป็นราคากลางในสภาวะปกติ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนระยะยาว ขณะเดียวกัน หน่วยงานฯ ยังได้เพิ่มการส่งเสริมและวิจัยผ่านระบบของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างราคาที่เหมาะสม”

ในครั้งนี้ ศูนย์ฯ กำลังปรับปรุงการแบ่งที่ดินบางส่วนในเขตเมืองที่คาดว่าจะนำออกประมูล เช่น โครงการบั๊กซ่งเฮียว ระยะที่ 1, ได่โกเวียด, นามดงฮา ระยะที่ 3 และบริษัทด่งถั่น พร้อมกันนี้ ยังมีการลงทุนเพิ่มในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส ทั้งไฟฟ้า ประปา สายเคเบิลใยแก้วนำแสงใต้ดิน การลงทุนในระบบต้นไม้สีเขียว สวนสาธารณะขนาดเล็ก เพื่อสร้างภูมิทัศน์ที่เขียวขจี สะอาด และสวยงาม ศูนย์ฯ ยังประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อพิจารณานโยบายการประมูลที่ดินบางส่วนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในเขตเมืองบั๊กซ่งเฮียว

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีปัญหาอยู่มาก แต่ในพื้นที่ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการลงทุนอย่างเต็มรูปแบบ ใกล้ใจกลางเมือง มีประชากรหนาแน่น และราคาที่เหมาะสม กิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินก็ยังคงดึงดูดความสนใจของผู้คน นอกจากนี้ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารกำลังลดลง ทำให้หลายคนยังคงเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

คุณเหงียน ถิ ไห่ ลี ในเขตดงลวง เมืองดงห่า กล่าวว่า “ดิฉันได้ยินเรื่องการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเดือนมีนาคมนี้ และสนใจมาก เพราะมีที่ดินหลายแปลงที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ในกลุ่มที่ดินที่คู่รักหนุ่มสาวที่มีรายได้ปานกลางอย่างดิฉันสามารถเข้าไปได้ ในเขตเมืองนามดงห่า เฟส 3 มีพื้นที่กว่า 142 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นกว่า 700 ล้านดอง ดิฉันหวังว่าราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาตั้งต้นจะไม่สูงเกินไป เพื่อที่จะสามารถประมูลที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยได้สำเร็จ”

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2567 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดยังคงศึกษาหาแนวทางในการจัดการประมูลเพื่อสร้างความเป็นธรรม ความโปร่งใส ความเป็นกลาง และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อองค์กรและบุคคลทั่วไปในการเข้าร่วมประมูล เสริมสร้างนวัตกรรมวิธีการและเนื้อหาในการโฆษณาสินค้าที่เหมาะสม ศึกษาและนำเสนอการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับนักลงทุนและวิสาหกิจที่ดำเนินโครงการบนที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการพรรคจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดอย่างต่อเนื่อง

กำกับดูแลการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายในขอบเขตงานอย่างเคร่งครัด เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย การเปิดเผยข้อมูล และความโปร่งใส ตรวจจับและจัดการการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยทันที และดำเนินการอย่างเคร่งครัด ป้องกันการกระทำที่ฉวยโอกาสจากการประมูลเพื่อก่อกวนตลาดและแสวงหากำไร

นอกจากนี้ การเลือกผู้จัดงานประมูลที่มีประสบการณ์และความสามารถที่ดีถือเป็นสิ่งสำคัญ และการจัดและดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเข้มงวด เปิดเผย โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย

ทันห์ ตรุค

แหล่งที่มา