สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดประมูลที่ดิน

ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเป็นเวลานาน ความสนใจในการประมูลที่ดินก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2023 จนถึงปัจจุบัน ตลาดการประมูลที่ดินได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัว

เจ้าหน้าที่ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดลงพื้นที่ตรวจพื้นที่เตรียมประมูลที่ดินสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกปี 67 - ภาพ : TT

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) เป็นวิธีการที่จะช่วยให้รัฐระดมรายได้เข้างบประมาณ สร้างทุนสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนา เศรษฐกิจ และสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนั้นยังช่วยสร้างเสถียรภาพ ความโปร่งใส ความยุติธรรมทางสังคม และให้การคุ้มครองผลประโยชน์ของรัฐและผู้ใช้ที่ดินอีกด้วย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีบทบาทสำคัญและมักคิดเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างมากของรายได้งบประมาณในท้องถิ่น ในช่วง "กระแสคลั่งการใช้ที่ดิน" ในปี 2564 และต้นปี 2565 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในท้องถิ่นต่างๆ ในจังหวัดคึกคัก โดยที่ดินที่สถานที่ประมูลขายได้ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้น

อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปลายปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายครั้งไม่ประสบความสำเร็จ ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลต่ำกว่าราคาเริ่มต้น และที่ดินหลายแปลงไม่มีผู้ประมูลด้วยซ้ำ

ในปี 2566 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้จัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 11 ครั้ง ได้มากกว่า 70,000 ล้านดอง โดยบรรลุเป้าหมายที่ปรับแล้วเมื่อเทียบกับแผนที่กำหนดไว้เมื่อต้นปีที่ 350,000 ล้านดอง

นอกจากนี้ ยังเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปีที่ศูนย์ฯ ไม่สามารถบรรลุแผนรายได้ตามที่จังหวัดกำหนด และต้องขอปรับแผน

ในบริบทของแหล่งรายได้ที่ยากลำบาก ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้พยายามแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เร่งความคืบหน้าของโครงการ ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับคณะกรรมการประชาชนเมืองด่งห่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเจรจา ระดม และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อจัดการกับกรณีที่ยากลำบาก "คอขวด" ที่เกิดขึ้นมานานหลายปีที่เกี่ยวข้องกับโครงการ เช่น พื้นที่แม่น้ำฮิเออเหนือ ระยะที่ 1 ถนนจวงจิญ เส้นทาง Thanh Co 2 เส้นทางโครงการ GMS... จนถึงปัจจุบัน บางกรณีได้ตกลงกันโดยพื้นฐานเกี่ยวกับแผนแล้ว และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2567 ตามทิศทางของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ในปี 2024 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้รับมอบหมายให้จัดทำแผนงานจัดเก็บเงิน 295,000 ล้านดองจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและการจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อชดเชยและค่าเคลียร์พื้นที่ โดยในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกที่จะจัดขึ้นในเดือนมีนาคมปีหน้า คาดว่าจะมีการนำที่ดินประมาณ 80 แปลงเข้าประมูล

นายพันดังไห่ รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด กล่าวว่า “ในปี 2567 ศูนย์ฯ จะจัดสรรโซลูชันต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อบรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้มีการปรับแผนการแบ่งแปลงที่ดินใหม่ โดยแบ่งแปลงที่ดินขนาดใหญ่เป็นแปลงขนาดกลาง เพื่อให้กองทุนที่ดินมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของประชาชน และตั้งแต่ปลายปี 2566 ศูนย์ฯ ได้ปรับราคาตั้งแต่ต้นปี โดยปรับราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด คือ ราคากลางในสภาวะปกติ ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนระยะยาว นอกจากนี้ หน่วยงานยังได้เพิ่มการส่งเสริมการขายและวิจัยผ่านระบบของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างราคาที่เหมาะสม”

ในครั้งนี้ ศูนย์ฯ ได้ปรับผังเมืองบางส่วนที่คาดว่าจะนำออกประมูล เช่น โครงการบั๊กซองเฮียว เฟส 1, ไดโกเวียด, นัมดองฮา เฟส 3, ดงทันห์ เคาน์ตี้ พร้อมทั้งเพิ่มการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสของไฟฟ้า น้ำ สายเคเบิลใยแก้วนำแสงใต้ดิน... การลงทุนในระบบต้นไม้สีเขียว สวนสาธารณะขนาดเล็ก เพื่อสร้างภูมิทัศน์สีเขียว สะอาด และสวยงาม นอกจากนี้ ศูนย์ฯ ยังประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับนโยบายการประมูลที่ดินบางส่วนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในเขตเมืองบั๊กซองเฮียว

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัญหาอยู่มาก แต่ในพื้นที่ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการลงทุนอย่างเต็มที่ ใกล้ใจกลางเมือง มีประชากรหนาแน่น มีราคาเหมาะสม กิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินยังคงดึงดูดความสนใจของผู้คน นอกจากนี้ ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารลดลง ทำให้ผู้คนจำนวนมากยังคงเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

นางสาวเหงียน ถิ ไห่ ลี่ ในเขตดอง ลวง เมืองดอง ฮา กล่าวว่า “ฉันได้ยินเรื่องการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเดือนมีนาคมนี้และสนใจมากเพราะมีที่ดินหลายแปลงที่มีราคาเริ่มต้นในกลุ่มที่คู่รักหนุ่มสาวที่มีรายได้ปานกลางอย่างฉันเข้าถึงได้ ในเขตเมืองนามดอง ฮา เฟส 3 ที่มีพื้นที่กว่า 142 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นกว่า 700 ล้านดอง ฉันหวังว่าการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาพื้นฐานจะไม่สูงเกินไป เพื่อที่ฉันจะได้ประมูลที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยได้สำเร็จ”

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายรายรับจากงบประมาณแผ่นดินจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2567 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดยังคงค้นคว้าหาแนวทางในการจัดการประมูลเพื่อสร้างความยุติธรรม ความโปร่งใส ความเป็นกลาง และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับองค์กรและบุคคลในการเข้าร่วมการประมูล เสริมสร้างนวัตกรรมในวิธีการและเนื้อหาในการโฆษณาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม ค้นคว้าและเสนอการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่องสำหรับนักลงทุนและองค์กรที่ดำเนินโครงการบนแปลงที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการพรรคจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

กำกับดูแลการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายในขอบเขตงานอย่างเคร่งครัดเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย การเปิดเผยข้อมูล และความโปร่งใส ตรวจจับและจัดการการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยทันที และจัดการอย่างเคร่งครัด ป้องกันการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลเพื่อก่อกวนตลาดและแสวงหากำไร

นอกจากนี้ การคัดเลือกผู้จัดงานประมูลที่มีประสบการณ์และความสามารถที่ดีถือเป็นสิ่งสำคัญ โดยการจัดและดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเข้มงวด เปิดเผย โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย

ทาน ตรุก

แหล่งที่มา