สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดประมูลที่ดิน

ในช่วงระยะเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน ความสนใจในที่ดินที่นำมาประมูลของผู้คนก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน อย่างไรก็ตามตั้งแต่ช่วงปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ตลาดประมูลที่ดินเริ่มแสดงสัญญาณฟื้นตัว

เจ้าหน้าที่ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดลงพื้นที่ตรวจพื้นที่เตรียมประมูลที่ดินสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกปี 67 - ภาพ : TT

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) เป็นวิธีการช่วยให้รัฐระดมรายได้เข้างบประมาณ สร้างทุนลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนา เศรษฐกิจ และสร้างพื้นฐานสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ยังช่วยสร้างเสถียรภาพ ความโปร่งใส ความยุติธรรมทางสังคม และรักษาผลประโยชน์ของรัฐและผู้ใช้ที่ดินอีกด้วย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีบทบาทสำคัญและคิดเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างมากของรายได้งบประมาณในท้องถิ่นมาโดยตลอด ระหว่างช่วง “ไข้ที่ดิน” ในปี 2564 และต้นปี 2565 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในท้องที่ต่างๆ ของจังหวัดได้เกิดขึ้นอย่างคึกคัก โดยที่ดินที่สถานที่ประมูลมีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้น

อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาฯ เงียบสงบ โดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายครั้งไม่ประสบความสำเร็จ ราคาที่ชนะการประมูลที่ดินแต่ละแปลงนั้นต่ำกว่าราคาเริ่มต้น และที่ดินหลายแปลงก็ไม่มีผู้เสนอราคา

ในปี 2566 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้จัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 11 ครั้ง ได้มากกว่า 70,000 ล้านดอง โดยบรรลุเป้าหมายที่ปรับแล้วเมื่อเทียบกับแผนที่กำหนดไว้เมื่อต้นปีที่ 350,000 ล้านดอง

นอกจากนี้ ยังเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปีที่ศูนย์ฯ ไม่สามารถบรรลุแผนรายได้ตามที่จังหวัดกำหนด และต้องขอปรับแผน

ภายใต้บริบทของแหล่งรายได้ที่ยากลำบาก ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้พยายามแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เร่งความคืบหน้าของโครงการ และประสานงานอย่างใกล้ชิดกับคณะกรรมการประชาชนเมือง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องในจังหวัดด่งห่าได้หารือระดมกำลังและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อจัดการกับกรณีที่ยากลำบากซึ่งเป็น "คอขวด" ที่เกิดขึ้นมานานหลายปีที่เกี่ยวข้องกับโครงการ เช่น พื้นที่แม่น้ำฮิเออเหนือระยะที่ 1 ถนนจวงจิญ เส้นทาง Thanh Co 2 เส้นทางโครงการ GMS ... จนถึงปัจจุบัน บางกรณีได้ตกลงกันโดยพื้นฐานเกี่ยวกับแผนแล้วและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2567 ตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ในปี 2567 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้รับมอบหมายแผนงานในการจัดเก็บเงิน 295,000 ล้านดองจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและการจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่ ในงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกที่จะจัดขึ้นในเดือนมีนาคมปีหน้า คาดว่าจะมีที่ดินประมาณ 80 แปลงถูกนำขึ้นประมูล

นายพันดังไห่ รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด กล่าวว่า “ในปี 2567 ศูนย์ฯ จะจัดสรรโซลูชันต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อบรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้มีการปรับแผนการแบ่งแปลงที่ดินใหม่ โดยแบ่งแปลงที่ดินขนาดใหญ่เป็นแปลงขนาดกลาง เพื่อให้กองทุนที่ดินมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของประชาชน และตั้งแต่ปลายปี 2566 ศูนย์ฯ ได้ปรับราคาตั้งแต่ต้นปี โดยปรับราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด คือ ราคากลางในสภาวะปกติ ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนระยะยาว นอกจากนี้ หน่วยงานยังได้เพิ่มการส่งเสริมการขายและวิจัยผ่านระบบของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างราคาที่เหมาะสม”

ในครั้งนี้ศูนย์ได้ปรับพื้นที่แปลงที่ดินบางส่วนในเขตเมืองที่คาดว่าจะนำออกประมูล เช่น โครงการบั๊กซองเฮียว เฟส 1, ไดโกเวียด, นามดงฮา เฟส 3, ด่งทาน บจก. พร้อมทั้งเพิ่มการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสของไฟฟ้า ประปา สายเคเบิลใยแก้วนำแสงใต้ดิน... การลงทุนในระบบต้นไม้สีเขียว สวนสาธารณะขนาดเล็ก เพื่อสร้างภูมิทัศน์ที่เขียวขจี สะอาด และสวยงาม นอกจากนี้ ศูนย์ยังได้ประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อส่งนโยบายการประมูลที่ดินจำนวนหนึ่งเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองบั๊กซองเฮียว

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ในพื้นที่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ใกล้ใจกลางเมือง มีประชากรหนาแน่น และมีราคาสมเหตุสมผล การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินยังคงดึงดูดความสนใจของผู้คน นอกจากนี้ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารกำลังลดลง ทำให้หลายคนยังคงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Ms. Nguyen Thi Hai Ly ในเขต Dong Luong เมือง ดงฮา กล่าวว่า “ได้ยินมาว่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเดือนมีนาคมนี้และสนใจมากเพราะมีที่ดินหลายแปลงที่มีราคาเริ่มต้นในกลุ่มให้คู่รักหนุ่มสาวที่มีรายได้ปานกลางอย่างผมเข้าถึงได้ ในเขตเมืองนัมดงฮา เฟส 3 ที่มีพื้นที่กว่า 142 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นกว่า 700 ล้านดอง ผมหวังว่าการปรับขึ้นเมื่อเทียบกับราคาพื้นฐานจะไม่สูงเกินไป เพื่อที่ผมจะได้ประมูลที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยได้สำเร็จ”

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินปี 2567 ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดยังคงศึกษาแนวทางการจัดการประมูลเพื่อสร้างความเป็นธรรม โปร่งใส เป็นกลาง และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับองค์กรและบุคคลในการเข้าร่วมการประมูล เสริมสร้างนวัตกรรมในวิธีการและเนื้อหาในการโฆษณาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม ดำเนินการวิจัยและเสนอการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับนักลงทุนและบริษัทที่ดำเนินโครงการบนแปลงที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการพรรคจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ควบคุมดูแลการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายในขอบเขตงานอย่างเคร่งครัดให้เป็นไปตามกฎหมาย ถูกต้อง โปร่งใส และมีการประชาสัมพันธ์ ตรวจจับการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างทันท่วงทีและจัดการอย่างเคร่งครัด ป้องกันการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลเพื่อก่อกวนตลาดและทำกำไร

นอกจากนี้ การคัดเลือกผู้จัดงานประมูลที่มีประสบการณ์และความสามารถที่ดีถือเป็นสิ่งสำคัญ โดยการจัดและดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเข้มงวด เปิดเผย โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย

ทาน ตรุก

แหล่งที่มา