แก้ไขหรือออกใหม่?

ตามกฎหมายที่ดิน หากโฉนดที่ดินออกผิดพลาด ควรแก้ไขหรือออกใหม่? โปรดดูบทความด้านล่าง

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกผิดพลาด: แก้ไขหรือออกใหม่?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 106 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดไว้ดังต่อไปนี้เกี่ยวกับการแก้ไขและการเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้:

(1) หน่วยงานผู้มีอำนาจที่ออกใบรับรองมีหน้าที่รับผิดชอบในการแก้ไขใบรับรองที่ออกให้ซึ่งมีข้อผิดพลาดในกรณีต่อไปนี้:

- มีข้อผิดพลาดในข้อมูลเกี่ยวกับชื่อ เอกสารทางกฎหมาย หรือรายละเอียดส่วนบุคคล และที่อยู่ของผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารทางกฎหมายหรือรายละเอียดส่วนบุคคล ณ เวลาที่ออกใบรับรองให้แก่บุคคลนั้น

- พบความคลาดเคลื่อนในข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน เมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ได้รับการตรวจสอบและยืนยันจากหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินแล้ว

(2) รัฐจะเพิกถอนใบรับรองที่ออกให้ในกรณีต่อไปนี้:

- รัฐจะทำการยึดคืนพื้นที่ดินทั้งหมดตามที่ระบุไว้ในใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้

- การออกใบรับรองใหม่หรือการเปลี่ยนใบรับรองที่ออกไปก่อนหน้านี้;

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งจำเป็นต้องออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินฉบับใหม่

- ใบรับรองที่ออกโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง ออกให้แก่ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้อง ระบุพื้นที่ดินไม่ถูกต้อง ขาดคุณสมบัติ หรือระบุวัตถุประสงค์ ระยะเวลา หรือที่มาของการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด เว้นแต่ในกรณีที่ผู้รับใบรับรองได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามกฎหมายที่ดินแล้ว

ในกรณีนี้ การเพิกถอนใบรับรองที่ออกให้ จะต้องดำเนินการโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจที่ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ตามที่ระบุไว้ใน มาตรา 2 ของคำตัดสิน หลังจากที่หน่วยงานตรวจสอบในระดับเดียวกันได้ข้อสรุปแล้ว และมีเอกสารที่ถูกต้องจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

ดังนั้น ขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะ ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้ไม่ถูกต้องจะถูกเพิกถอนหรือแก้ไขข้อมูล หากมีข้อผิดพลาดในข้อมูล จะมีการแก้ไข หากออกโดยไม่มีอำนาจที่ถูกต้อง ออกให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดคน หรือระบุพื้นที่ไม่ถูกต้อง ฯลฯ จะมีการออกใหม่

2. อำนาจในการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ตามมาตรา 105 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 อำนาจในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น กำหนดไว้ดังนี้:

- คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดกับที่ดิน ให้แก่องค์กร สถาบันทางศาสนา พลเมืองเวียดนามที่พำนักอยู่ต่างประเทศ บริษัทต่างชาติที่ดำเนินโครงการลงทุน และองค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ทางการทูต

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจในการมอบอำนาจให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน

- คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นผู้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ให้แก่ครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งเป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม

- สำหรับกรณีที่ได้มีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หรือใบรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างแล้ว และสิทธิของผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นกำลังถูกใช้ หรือในกรณีที่มีการต่ออายุหรือออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน หรือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างใหม่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะดำเนินการเรื่องดังกล่าวตามระเบียบของ รัฐบาล

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา