แก้ไขหรือออกใหม่?

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน หากหนังสือปกแดงออกไม่ถูกต้อง ควรแก้ไขหรือออกใหม่หรือไม่? โปรดดูบทความด้านล่าง

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. หนังสือปกแดงออกไม่ถูกต้อง ควรแก้ไขหรือออกใหม่?

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 106 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 บัญญัติให้มีการแก้ไขและเพิกถอนหนังสือสำคัญที่ออกให้ ดังนี้

(1) หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการออกหนังสือรับรอง มีหน้าที่แก้ไขหนังสือรับรองที่ออกให้ซึ่งมีข้อผิดพลาดในกรณีต่อไปนี้:

- มีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับชื่อ เอกสารทางกฎหมายหรือส่วนบุคคล ที่อยู่ของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดิน เมื่อเทียบกับเอกสารทางกฎหมายหรือส่วนบุคคลในขณะที่ออกหนังสือรับรองของบุคคลนั้น

- มีข้อมูลแปลงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ติดไปกับที่ดินไม่ถูกต้อง เมื่อเปรียบเทียบกับใบแจ้งรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ติดไปกับที่ดินที่ได้รับการตรวจสอบยืนยันจากกรมที่ดินแล้ว

(2) รัฐจะเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีต่อไปนี้:

- รัฐจะเรียกคืนพื้นที่ทั้งหมดตามหนังสือรับรองที่ได้รับ

- ออกใหม่ให้แก่หนังสือรับรองที่ออกให้แล้ว;

- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดิน มีการเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดิน และต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดินใหม่

- หนังสือรับรองนั้นออกโดยมิชอบ ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดประเภท ให้แก่เนื้อที่ดินผิดประเภท ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการออกหนังสือรับรอง มิได้มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินหรือแหล่งกำเนิดการใช้ที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ได้รับหนังสือรับรองได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดมากับที่ดินตามกฎหมายที่ดินแล้ว

การเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีนี้ จะต้องพิจารณาโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดที่ดินตามที่กำหนดใน มาตรา 2 หลังจากที่มีข้อสรุปจากหน่วยงานตรวจสอบในระดับเดียวกัน และเอกสารที่มีผลบังคับใช้ของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับการระงับข้อพิพาทที่ดินแล้ว

ดังนั้น หนังสือปกแดงที่ออกโดยไม่ถูกต้องในแต่ละกรณี จะถูกเพิกถอนหรือแก้ไขข้อมูล หากข้อมูลมีข้อผิดพลาดก็จะแก้ไข หากออกโดยหน่วยงานที่ไม่ถูกต้อง ให้กับผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้อง หรือสำหรับพื้นที่ที่ไม่ถูกต้อง... ก็จะออกใหม่

2. อำนาจในการออกหนังสือปกแดง

ตามมาตรา 105 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน กำหนดไว้ดังนี้

- คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่องค์กร สถานประกอบการทางศาสนา ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ บริษัทที่ได้รับการลงทุนจากต่างประเทศที่ดำเนินโครงการลงทุน และองค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ทางการทูต

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีอำนาจในการมอบอำนาจให้หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในระดับเดียวกันออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน

- คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่ครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม

- กรณีที่มีการออกหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน หรือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง และมีการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน หรือมีการออก ออกใหม่ หรือแลกเปลี่ยนหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน หรือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง ให้หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบของ ทางราชการ

แหล่งที่มา