 |
1. หนังสือปกแดงออกไม่ถูกต้อง แก้ไขหรือออกใหม่?
โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 106 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 บัญญัติให้แก้ไขและเพิกถอนหนังสือสำคัญที่ออกให้ไว้ ดังนี้
(1) หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการออกหนังสือรับรอง มีหน้าที่แก้ไขหนังสือรับรองที่ออกให้แล้วเกิดข้อผิดพลาดในกรณีต่อไปนี้:
- มีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับชื่อ นามสกุล เอกสารทางกฎหมายหรือส่วนบุคคล ที่อยู่ของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน เมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารทางกฎหมายหรือส่วนบุคคล ณ เวลาที่ออกหนังสือรับรองของบุคคลนั้น
- มีข้อมูลที่ดินและทรัพย์สินติดตัวที่ดินไม่ถูกต้อง เมื่อเปรียบเทียบกับใบแจ้งการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินติดตัวที่ดินที่ได้รับการตรวจสอบและยืนยันจากสำนักงานที่ดิน
(2) รัฐจะเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีต่อไปนี้:
- รัฐเรียกคืนพื้นที่ที่ดินทั้งหมดตามใบรับรองที่ได้รับ
- ออกหนังสือรับรองที่ออกใหม่อีกครั้ง;
- ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดทะเบียนที่ดิน มีการเปลี่ยนแปลงในที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดิน และต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดที่ดินใหม่
- หนังสือรับรองนั้นออกโดยมิชอบ ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดราย ให้แก่เนื้อที่ดินผิด ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการออกหนังสือรับรองนั้น ไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินหรือแหล่งการใช้ที่ดินถูกต้องตามกฎหมายที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ได้รับหนังสือรับรองนั้นได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามกฎหมายที่ดินแล้ว
การเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ในกรณีนี้ จะต้องพิจารณาโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ซึ่งออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดมากับที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ใน มาตรา 2 หลังจากมีข้อสรุปจากหน่วยงานตรวจสอบในระดับเดียวกัน และเอกสารที่ใช้บังคับของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับการระงับข้อพิพาทที่ดินแล้ว
ดังนั้น หนังสือปกแดงจึงออกไม่ถูกต้อง จะถูกเพิกถอน หรือแก้ไขข้อมูล หากข้อมูลผิดพลาดก็จะแก้ไข หากออกโดยหน่วยงานผิด ออกให้กับผู้ใช้ที่ดินผิด หรือออกให้กับพื้นที่ผิด ก็จะออกใหม่
2. อำนาจในการออกหนังสือปกแดง
ภายใต้มาตรา 105 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน กำหนดไว้ดังต่อไปนี้:
- คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ให้แก่องค์กร สถานประกอบการทางศาสนา ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ บริษัทที่มีการลงทุนจากต่างประเทศที่ดำเนินโครงการลงทุน องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ด้านการทูต
คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีอำนาจให้อำนาจหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในระดับเดียวกันออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน
- คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ให้แก่ครัวเรือน บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม
- กรณีมีการออกหนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง และมีการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน หรือมีการเปลี่ยนแปลงหรือออกหนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หรือออกใหม่ ให้หน่วยงานด้านทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการให้เป็นไปตาม กฎกระทรวง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)