กำลังตามหาอพาร์ทเมนต์ราคา 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์อย่างเร่งด่วน

นางเหงียน เชา อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในเมืองทูเดือก ได้เก็บเงินมาหลายปีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมืองโฮจิมินห์ แต่เมื่อไม่นานมานี้ ราคาบ้านได้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้เธอหาอพาร์ตเมนต์ที่ราคาเหมาะสมได้ยากมาก

ตัวอย่างเช่น โครงการคอนโดมิเนียมในเขตลองแทงห์มี เมืองทูเดือก มีพื้นที่ประมาณ 54 ตารางเมตร ประกาศขายในราคา 3.1 พันล้านดง (หรือ 57 ล้านดงต่อตารางเมตร) ในขณะที่รายได้ประจำของครอบครัวเธออยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดง หากเธอซื้อ เธอจะต้องกู้เงินมากกว่า 1 พันล้านดง

“สุดท้ายแล้ว ฉันตัดสินใจเช่าต่อไปอีกสักพัก สถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ไม่ค่อยดีนัก ฉันเลยไม่กล้าเสี่ยง เมื่อประมาณสี่ปีก่อน เพื่อนของฉันใช้เงินเพียง 1.8 พันล้านดอง แต่ก็สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้ถนนเหงียนซี อำเภอบิ่ญถั่ญได้ ตอนนี้อพาร์ตเมนต์นั้นมีราคาเกือบ 3 พันล้านดองแล้ว ถ้าตอนนั้นฉันมีเงินมากพอ ฉันก็คงซื้อเหมือนกัน” เธอกล่าวด้วยความเสียดาย

โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองโฮจิมินห์

นายง็อก ไทย อายุ 28 ปี อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญถั่ญ กำลังดิ้นรนหาอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดง มักจะอยู่ในโครงการเก่าหรือไม่มีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้อง ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์บนถนนโกเดา อำเภอตันฟู ประกาศขายในราคา 1.95 พันล้านดง พื้นที่ 58 ตารางเมตร คิดเป็น 35 ล้านดงต่อตารางเมตร แต่มีอายุเกือบ 20 ปีแล้ว

หลังจากติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายราย เขาได้พบกับอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในโกวัป ราคาประมาณ 2.2 พันล้านดง พื้นที่ 70 ตารางเมตร (ประมาณ 34 ล้านดงต่อตารางเมตร) แต่ก็เป็นอาคารเก่าเช่นกัน

จากรายงานระบุว่า โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ที่มีราคาไม่เกิน 2 พันล้านดงแทบจะหายไปหมดแล้ว ปัจจุบัน ราคาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในเมืองทูเดือกอยู่ที่ประมาณ 35-45 ล้านดง/ตารางเมตร และในอำเภอบิ่ญถั่ญอยู่ที่ 60-75 ล้านดง/ตารางเมตร

คุณเล ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หากต้องการหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ราคาประมาณ 2 พันล้านดง ผู้ซื้อต้องไปหาซื้อในเขตชานเมืองที่ค่อนข้างไกลจากนครโฮจิมินห์ เมื่อก่อนผู้ซื้อจะไปหาอพาร์ทเมนต์ในเขตต่างๆ เช่น เขตบิ่ญจั๊ญ หรือเขต 12 แต่ปัจจุบันแม้แต่ในเขตเหล่านั้นก็หายากมากแล้ว

นายเหงียน ตัต ทินห์ ผู้ก่อตั้งบริษัทเฮาส์ซี่ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดง ใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังมีอยู่ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารเก่า โครงการใหม่ๆ แทบไม่มีเลย ผู้ซื้อจึงต้องยอมประนีประนอมและยอมรับที่จะอาศัยอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น

นายทินห์กล่าวว่า "ผู้ซื้ออาจสนใจโครงการต่างๆ เช่น Ehome S (เขตฟูฮู เมืองทูเดือก) หรือ 8X Plus (เขตตันเถื่อยญัต เขต 12)... ซึ่งมีราคาประมาณ 2 พันล้านดง"

จากรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARs) ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่า 250 โครงการที่วางขาย ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อมา ซึ่งจัดหาที่อยู่อาศัยประมาณ 20,000 ยูนิตสู่ตลาด

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ (คิดเป็น 40% ของประเทศ) โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดง/ตร.ม.) และระดับสูง (50-80 ล้านดง/ตร.ม.) ยังคงเป็นผู้นำด้านอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสนี้ คิดเป็น 58% และ 26% ตามลำดับ ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่วางขาย

อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ต่ำกว่า 25 ล้านดง/ตารางเมตร) ยังคงหายาก โดยมีเพียงจำนวนเล็กน้อยปรากฏในบางจังหวัดและเมืองระดับสองและสามเท่านั้น อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2019

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm