นางสาวเหงียน เฉา อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในเมืองทูดึ๊ก เธอเก็บเงินมาหลายปีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ ราคาที่อยู่อาศัยได้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้เธอหาอพาร์ตเมนต์ที่ราคาเอื้อมถึงได้ยาก
ตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในย่าน Long Thanh My เมือง Thu Duc มีพื้นที่ประมาณ 54 ตร.ม. กำลังประกาศขายในราคา 3,100 ล้านดอง (หรือประมาณ 57 ล้านดองต่อตร.ม.) ในขณะเดียวกัน รายได้ที่มั่นคงของครอบครัวเธออยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง หากเธอซื้อ เธอจะต้องกู้เงินมากกว่า 1,000 ล้านดอง
“ในที่สุด ฉันก็ตัดสินใจเช่าบ้านต่ออีกสักพัก สถานการณ์ เศรษฐกิจ ไม่ดี ฉันจึงไม่กล้าเสี่ยง เมื่อประมาณ 4 ปีที่แล้ว เพื่อนของฉันใช้เงินไปเพียง 1,800 ล้านดอง แต่ก็สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้ถนนเหงียนซี เขตบิ่ญถันได้ ตอนนี้อพาร์ตเมนต์ที่นั่นมีมูลค่าเกือบ 3,000 ล้านดอง ถ้าตอนนั้นฉันมีเงินพอ ฉันคงซื้อมันไปแล้ว” เธอกล่าวด้วยความเสียใจ
โครงการอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์
นายหง็อกไทย อายุ 28 ปี อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถัน ก็กำลังดิ้นรนหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เช่นกัน อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มักเป็นโครงการเก่าหรือไม่มีใบรับรอง เช่น อพาร์ตเมนต์บนถนนโกเดา เขตเตินฟู มีประกาศขายในราคา 1.95 พันล้านดอง พื้นที่ 58 ตารางเมตร เทียบเท่ากับราคา 35 ล้านดอง/ตารางเมตร แต่มีอายุเกือบ 20 ปีแล้ว
เมื่อติดต่อกับนายหน้าหลายราย เขาก็ได้พบกับอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในย่าน Go Vap ราคาประมาณ 2.2 พันล้านดอง พื้นที่ 70 ตร.ม. (ประมาณ 34 ล้านดอง/ตร.ม.) แต่ก็เป็นบ้านเก่าเช่นกัน
ตามบันทึก โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ที่มีราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองหรือต่ำกว่านั้นแทบจะไม่มีเหลืออีกแล้ว ปัจจุบัน ราคาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ใน Thu Duc City ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35 - 45 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในเขต Binh Thanh อยู่ที่ประมาณ 60 - 75 ล้านดอง/ตร.ม.
นางเล นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การจะหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ราคาประมาณ 2,000 ล้านดอง ผู้ซื้อจะต้องไปชานเมืองซึ่งค่อนข้างไกลจากนครโฮจิมินห์ ในอดีต ผู้ซื้อมักจะไปซื้อที่ต่างๆ เช่น เขตบิ่ญจันห์และเขต 12 แต่ปัจจุบันเป็นเรื่องยากมาก
นายเหงียน ตัต ทินห์ ผู้ก่อตั้ง Housezy JSC กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดองใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีอยู่ แต่จะเป็นอพาร์ตเมนต์เก่ามาก แทบจะไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ผู้ซื้อต้องแลกเปลี่ยนและยอมรับที่จะอยู่อาศัยไกลจากใจกลางเมือง
“ผู้ซื้ออาจสนใจโครงการเช่น Ehome S (เขต Phu Huu เมือง Thu Duc) หรือ 8X Plus (เขต Tan Thoi Nhat เขต 12) ... ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง” - นาย Thinh เสนอแนะ
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ทั้งประเทศบันทึกโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับขายมากกว่า 250 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไปของโครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 20,000 รายการสู่ตลาด
อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้ (คิดเป็นร้อยละ 40 ของประเทศ) กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) และกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (50-80 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงเป็นผู้นำอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็นร้อยละ 58 และ 26 ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดสำหรับขายตามลำดับ
กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านตารางเมตร) ยังคงขาดแคลน โดยพบในปริมาณน้อยในบางจังหวัดและเมืองระดับ 2 และ 3 เท่านั้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดทั้งหมดลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2562
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)