พื้นที่เมืองใกล้เคียงครองส่วนแบ่งตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ราคาที่สูงและอุปทานที่มีจำกัดทำให้กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ต้องแข่งขันกับโครงการในเมืองใกล้เคียงเพื่อแย่งชิงความต้องการ

ข้อมูลไตรมาส 2/2567 ของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโฮจิมินห์ซิตี้มีน้อย ราคาสูง และอัตราการดูดซับกำลังลดลง อุปทานหลักทั้งหมดกว่า 77% มีราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อยูนิต นอกจากนี้ อัตราการดูดซับยังต่ำเพียง 6% ราคาที่สูงเกินความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่

คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2569 นครโฮจิมินห์จะไม่มีสินค้าแนวราบราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองต่อยูนิตอีกต่อไป และจะมีอุปทานหลักเพียง 10% เท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิต ขณะเดียวกัน สินค้าในช่วงราคานี้คิดเป็น 70-85% ของอุปทานทั้งหมดใน จังหวัดลองอาน บิ่ญเซือง และด่งนาย

คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills Vietnam กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโฮจิมินห์ซิตี้กำลังแข่งขันกับสินค้าราคาไม่แพงจากพื้นที่ใกล้เคียง ราคาที่สูงผลักดันให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนหันไปหาพื้นที่ในเมืองที่อยู่ติดกับโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งมีตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า

ดังนั้น ย่านเบนลุค ซึ่งเป็น "เขตขยาย" ติดกับนครโฮจิมินห์ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง จึงเป็นตัวเลือกที่ได้รับการตอบรับเชิงบวกในช่วงที่ผ่านมา โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองบางโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ ด้วยราคาขายตั้งแต่ 3,000-5,000 ล้านดองต่อยูนิต พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนและลงทุนมาอย่างดี ก็ได้รับความสนใจจากตลาดในเชิงบวก

“เดินทางสะดวก ใกล้บ้าน” – โครงสร้างพื้นฐานสร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับพื้นที่เมืองที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองลองอันได้พัฒนาไปอย่างก้าวกระโดดจากแรงผลักดันด้านโครงสร้างพื้นฐาน นอกจากโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่ช่วยให้เมือง “ใกล้” ใจกลางเมืองโฮจิมินห์มากขึ้นแล้ว ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการลงทุนก็กลายเป็น “รสนิยม” ของผู้คนในเขตเมืองขนาดใหญ่ของที่นี่ ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่สมเหตุสมผลและสินค้าที่หลากหลายยังคงเป็น “จุดเด่น” ที่ส่งเสริมให้ความต้องการจากพื้นที่อื่นๆ ย้ายมาอยู่ที่ลองอันอย่างแข็งแกร่ง

เมื่อไม่นานมานี้ ถนนสายหลักต่างๆ ในเมืองลองอันกำลังได้รับการลงทุนอย่างแข็งขัน ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสังเกตคือ ทางด่วนเบิ่นหลุก-ลองถั่น ระยะทาง 58 กิโลเมตร ผ่านจังหวัดลองอัน นครโฮจิมินห์ และจังหวัด ด่งไน กำลังเร่งดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568 เส้นทางระหว่างนครโฮจิมินห์และลองอัน ระยะทาง 21 กิโลเมตร จะเปิดให้บริการ เมื่อเส้นทางนี้เสร็จสมบูรณ์ ประกอบกับการปิดถนนวงแหวนหมายเลข 3 ของนครโฮจิมินห์ จะช่วยประหยัดเวลาเดินทางจากลองอันไปยังนครโฮจิมินห์ ด่งไน และจังหวัดทางตะวันออกเฉียงใต้ของประเทศ ก่อให้เกิดการเชื่อมโยงภูมิภาคที่สมบูรณ์สำหรับภาคตะวันตก

ล่าสุด เส้นทางหลักสายเลืองฮวา - บิ่ญเญญ ได้เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว พร้อมกับโครงการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคอีกหลายโครงการ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ทางหลวงหมายเลข 50B และทางหลวงหมายเลข N1... ที่กำลังได้รับการส่งเสริมการลงทุนและการพัฒนา ทั้งหมดนี้ก่อให้เกิดจุดเชื่อมต่อแบบ "สองฝั่ง" ที่สมบูรณ์ ซึ่งเป็นการสนับสนุนพื้นที่เขตเมืองที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่เขตเมืองบางแห่งในเบ๊นลุก (ลองอาน) ได้รับประโยชน์โดยตรงจากตำแหน่งประตูเชื่อมต่อระหว่างนครโฮจิมินห์และภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง

เห็นได้ชัดว่าด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน ผู้คนจึงสามารถ "เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย" ซึ่งแนวคิดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ได้เปลี่ยนแปลงไปทีละน้อย สำหรับผู้ซื้อบ้านในปัจจุบัน ขอบเขตการบริหารไม่ใช่อุปสรรคทางจิตวิทยาอีกต่อไป แนวคิดเรื่องศูนย์กลางเมืองได้ถูกนิยามใหม่โดยพวกเขา ศูนย์กลางเมืองบริวาร สะดวกสำหรับการทำงาน สะดวกสำหรับการอยู่อาศัย และสะดวกในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่รับประกันคุณภาพชีวิต แม้จะมีราคาที่จับต้องได้ แต่ก็เป็นเจ้าของได้ง่าย

ความมุ่งมั่น “จุดประกาย” และโมเดลเชิงนิเวศน์เพื่อนำเทรนด์

รูปแบบเมืองเชิงนิเวศน์นี้มาพร้อมกับระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย พื้นที่สีเขียวมากมาย และประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เต็มเปี่ยม ผสานกับนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศน์ที่อยู่ติดกัน ก่อให้เกิดความน่าสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์ทางฝั่งตะวันตกของนครโฮจิมินห์ ผู้อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินกับชีวิตในพื้นที่สีเขียวอันร่มรื่น พร้อมโอกาสการทำงาน ธุรกิจ และการลงทุนระยะยาวมากมาย

เมื่อไม่นานมานี้ ตัวแทนของบริษัทผู้ลงทุน Prodezi กล่าวว่า โครงการนิคมอุตสาหกรรม Prodezi เชิงนิเวศขนาด 400 เฮกตาร์ ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับพื้นที่เมืองเชิงนิเวศ LA Home ขนาด 100 เฮกตาร์ กำลังถูกจัดสรรอย่างเร่งด่วน และจะเริ่มดำเนินการในปี 2568 ซึ่งจะเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรที่มีรายได้สูงจำนวนหลายพันคน รวมถึงคนงานอีกหลายหมื่นคน ซึ่งจะทำให้เจ้าของบ้านที่ LA Home อุ่นใจได้ในอนาคตที่ทำกำไรได้อย่างยั่งยืน

ย่านเมือง LA Home เริ่มต้นด้วยการเปิดตัวโครงการ LA Sol โครงการนี้ประกอบด้วยผลิตภัณฑ์หลากหลายประเภท ตั้งแต่ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์สองหน้าจั่ว วิลล่าริมคลอง ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ แต่ละโครงการได้รับการออกแบบอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ผสานกับพื้นที่สีเขียวที่กลมกลืนกัน

ระบบสาธารณูปโภคภายในของ La Sol ได้รับการวางแผนอย่างรอบคอบโดยนักลงทุน Prodezi เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการใช้ชีวิตและประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการประกอบด้วยศูนย์กีฬาอเนกประสงค์ทันสมัยขนาด 1 เฮกตาร์ พื้นที่ช้อปปิ้งแบบตลาดนัด พื้นที่บริการ ทางการแพทย์ สวนสาธารณะภายในที่ผสมผสานพืชพรรณไม้น้ำและระบบสวนสาธารณะริมคลองธรรมชาติที่ไหลผ่านโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html