พื้นที่เมืองใกล้เคียงครองส่วนแบ่งตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ราคาที่สูงและอุปทานที่มีจำกัดทำให้กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ต้องแข่งขันกับโครงการในเมืองใกล้เคียงเพื่อแย่งชิงความต้องการ

ข้อมูลไตรมาส 2/2567 ของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโฮจิมินห์ซิตี้มีน้อย ราคาสูง และอัตราการดูดซับกำลังลดลง อุปทานหลักทั้งหมดกว่า 77% มีราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อยูนิต นอกจากนี้ อัตราการดูดซับยังต่ำเพียง 6% ราคาที่สูงเกินกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่

คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2569 นครโฮจิมินห์จะไม่มีสินค้าแนวราบราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองต่อยูนิตอีกต่อไป และจะมีอุปทานหลักเพียง 10% เท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิต ขณะเดียวกัน สินค้าในช่วงราคานี้คิดเป็น 70-85% ของอุปทานทั้งหมดใน จังหวัดลองอาน บิ่ญเซือง และด่งนาย

คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills Vietnam กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโฮจิมินห์ซิตี้กำลังแข่งขันกับสินค้าราคาประหยัดจากพื้นที่ใกล้เคียง ราคาที่สูงผลักดันให้ผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนย้ายไปอยู่ในย่านเมืองที่อยู่ติดกับโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งมีตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า

ดังนั้น ย่านเบนลุค ซึ่งเป็น "เขตขยาย" ติดกับนครโฮจิมินห์ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง จึงเป็นตัวเลือกที่ได้รับการตอบรับเชิงบวกในช่วงที่ผ่านมา โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองบางโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ ด้วยราคาขายตั้งแต่ 3,000-5,000 ล้านดองต่อยูนิต พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนและลงทุนมาอย่างดี ก็ได้รับความสนใจจากตลาดในเชิงบวก

“ไปง่าย กลับง่าย” – โครงสร้างพื้นฐานสร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับเขตเมืองที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองลองอันได้พัฒนาไปอย่างก้าวกระโดดจากแรงผลักดันด้านโครงสร้างพื้นฐาน นอกจากโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่ช่วยให้เมืองนี้ "ใกล้" ใจกลางเมืองโฮจิมินห์มากขึ้นแล้ว ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการลงทุนก็กลายเป็น "รสนิยม" ของผู้คนในเขตเมืองขนาดใหญ่ของที่นี่ ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่สมเหตุสมผลและสินค้าที่หลากหลายยังคงเป็น "จุดเด่น" ที่ส่งเสริมให้ความต้องการจากพื้นที่อื่นๆ ย้ายมาอยู่ที่ลองอันอย่างแข็งแกร่ง

เมื่อไม่นานมานี้ ถนนสายหลักต่างๆ ในเมืองลองอันกำลังได้รับการลงทุนอย่างแข็งขัน ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสังเกตคือ ทางด่วนเบิ่นหลุก-ลองถั่น ระยะทาง 58 กิโลเมตร ผ่านจังหวัดลองอัน นครโฮจิมินห์ และจังหวัด ด่งไน กำลังเร่งดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568 เส้นทาง 21 กิโลเมตร จากนครโฮจิมินห์ไปยังลองอันจะเปิดให้บริการ เมื่อเส้นทางนี้เสร็จสมบูรณ์ ประกอบกับการปิดถนนวงแหวนหมายเลข 3 ของนครโฮจิมินห์ จะช่วยประหยัดเวลาเดินทางจากลองอันไปยังนครโฮจิมินห์ ด่งไน และจังหวัดทางตะวันออกเฉียงใต้ของประเทศ ก่อให้เกิดการเชื่อมโยงภูมิภาคอย่างสมบูรณ์สำหรับภาคตะวันตก

ล่าสุด เส้นทางหลักสายเลืองฮวา - บิ่ญเญญ ได้เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว พร้อมกับโครงการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคอีกหลายโครงการ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ทางหลวงหมายเลข 50B และทางหลวงหมายเลข N1... ที่กำลังได้รับการส่งเสริมการลงทุนและการพัฒนา ทั้งหมดนี้ก่อให้เกิดจุดเชื่อมต่อแบบ "สองฝั่ง" ที่สมบูรณ์ ซึ่งเป็นการสนับสนุนพื้นที่เขตเมืองที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่เขตเมืองบางแห่งในเบ๊นลุก (ลองอาน) ได้รับประโยชน์โดยตรงจากตำแหน่งที่ตั้งเป็นประตูเชื่อมต่อระหว่างนครโฮจิมินห์และภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง

เห็นได้ชัดว่าด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน ผู้คนจึงสามารถ "เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย" ซึ่งแนวคิดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ได้เปลี่ยนแปลงไปทีละน้อย สำหรับผู้ซื้อบ้านในปัจจุบัน ขอบเขตการบริหารไม่ใช่อุปสรรคทางจิตวิทยาอีกต่อไป แนวคิดเรื่องศูนย์กลางเมืองได้ถูกนิยามใหม่โดยพวกเขา ศูนย์กลางเมืองบริวาร สะดวกสำหรับการทำงาน สะดวกสำหรับการอยู่อาศัย และสะดวกในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่รับประกันคุณภาพชีวิต ในขณะที่ราคาที่เอื้อมถึงและเป็นเจ้าของได้ง่าย

ความมุ่งมั่น “จุดประกาย” และโมเดลเชิงนิเวศน์เพื่อนำเทรนด์

รูปแบบเมืองเชิงนิเวศน์นี้มาพร้อมกับระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย พื้นที่สีเขียวมากมาย และประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เต็มเปี่ยม ผสานกับนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศน์ที่อยู่ติดกัน ก่อให้เกิดความน่าสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์ทางฝั่งตะวันตกของนครโฮจิมินห์ ผู้อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินกับชีวิตในพื้นที่สีเขียวอันร่มรื่น พร้อมโอกาสการทำงาน ธุรกิจ และการลงทุนระยะยาวมากมาย

เมื่อไม่นานมานี้ ตัวแทนของบริษัทผู้ลงทุน Prodezi กล่าวว่า โครงการนิคมอุตสาหกรรม Prodezi เชิงนิเวศขนาด 400 เฮกตาร์ ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับพื้นที่เมืองเชิงนิเวศ LA Home ขนาด 100 เฮกตาร์ กำลังถูกดำเนินการอย่างเร่งด่วน และจะเริ่มดำเนินการในปี 2568 ซึ่งจะเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้เชี่ยวชาญหลายพันคน วิศวกรที่มีรายได้สูง และคนงานหลายหมื่นคน ซึ่งจะทำให้เจ้าของบ้านที่ LA Home อุ่นใจได้ว่าจะมีอนาคตที่ยั่งยืนและทำกำไรได้

ย่านเมือง LA Home เริ่มต้นด้วยการเปิดตัวโครงการ LA Sol โครงการนี้ประกอบด้วยผลิตภัณฑ์หลากหลายประเภท ตั้งแต่ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์สองหน้าจั่ว วิลล่าริมคลอง ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ แต่ละโครงการได้รับการออกแบบอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ผสานกับพื้นที่สีเขียวที่กลมกลืนกัน

ระบบสาธารณูปโภคภายในของ La Sol ได้รับการวางแผนอย่างรอบคอบโดยนักลงทุน Prodezi เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการใช้ชีวิตและประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการประกอบด้วยศูนย์กีฬาอเนกประสงค์ทันสมัยขนาด 1 เฮกตาร์ พื้นที่ช้อปปิ้งแบบตลาดนัด พื้นที่บริการ ทางการแพทย์ และสวนสาธารณะภายในที่ผสมผสานพืชพรรณไม้น้ำและระบบสวนสาธารณะริมคลองธรรมชาติที่ไหลผ่านโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html