ผู้ประกอบการคาดหวังว่ารัฐจะดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและปฏิรูปขั้นตอนการบริหารต่อไป เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ในปี 2568
เนื่องจากโครงการต่างๆ หลายโครงการหยุดชะงักและอุปทานลดลงอย่างรวดเร็ว จึงจำเป็นต้องใช้มาตรการที่รุนแรงมากขึ้นเพื่อให้ตลาดฟื้นตัวและพัฒนาอย่างยั่งยืนในปีใหม่
อุปทานมีไม่เพียงพอเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย
ในบริบทปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ กำลังเผชิญความยากลำบากอย่างมากเนื่องจากอุปทานที่ขาดแคลน ข้อมูลจากกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นว่าในช่วง 11 เดือนของปี 2567 มีโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุมัติการลงทุนเพียง 12 โครงการ ซึ่งมีเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เป็นโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม ส่วนที่เหลือเป็นโครงการบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์ นี่เป็นจำนวนที่ต่ำที่สุดในรอบหลายปี สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีเพียง 2 โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และมีเพียง 4 โครงการเท่านั้นที่มีสิทธิ์ระดมทุนเพื่อนำสินค้าออกสู่ตลาด โดยมีอพาร์ตเมนต์ 1,611 ยูนิต ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาล คณะกรรมการอำนวยการและคณะทำงานต่างๆ ได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ รวมถึงนครโฮจิมินห์ เพื่อแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ในอุตสาหกรรมก็พยายามปรับโครงสร้างองค์กร ปรับโครงสร้างการลงทุนและโครงสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อรักษาการดำเนินงาน และรอโอกาสฟื้นตัว ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 คณะทำงานที่ 1435 ของ นายกรัฐมนตรี ได้โอนโครงการ 64 โครงการมายังนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและหาทางออก ซึ่งคณะทำงานเฉพาะเรื่อง (Thematic Working Group) ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุม 10 ครั้ง แก้ไขปัญหา 8 โครงการ และยังคงดำเนินการ 26 โครงการที่ยังคงมีปัญหาอยู่ อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า 100 โครงการในนครโฮจิมินห์ที่ "มีปัญหาทางกฎหมาย" และยังไม่ได้รับการแก้ไข
“ความพยายามเหล่านี้จากหน่วยงานทุกระดับ ภาคธุรกิจ สถาบันการเงิน และการสนับสนุนจากนักลงทุนและลูกค้า มีส่วนสำคัญอย่างยิ่งในการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก้าวผ่านความยากลำบาก ฟื้นตัวในเบื้องต้น และกลับมามีสัญญาณการเติบโตอีกครั้งในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในปี 2568 ธุรกิจหลายแห่งคาดว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ เพื่อให้ตลาดฟื้นตัวได้เร็วขึ้น” คุณเชา กล่าว
ปัญหาทางกฎหมายเป็นปัจจัยหลักที่ขัดขวางการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลไกการอนุมัติและขั้นตอนการลงทุนยังคงมีความซับซ้อน ทำให้การดำเนินโครงการล่าช้า แม้ว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะพยายามแก้ไขปัญหาเหล่านี้แล้ว แต่ปัญหาความแออัดในการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุมัติผังเมืองรายละเอียดในระดับ 1/500 รวมถึงขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบ การประเมินราคา และการขออนุญาตก่อสร้างยังคงมีอยู่ กระบวนการที่ยืดเยื้อนี้ไม่เพียงแต่ทำให้นักลงทุนต้องเสียเวลาและเงินเท่านั้น แต่ยังลดความน่าดึงดูดใจของตลาดลง นำไปสู่การขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง
นอกจากนี้ การขาดความสอดคล้องกันของกฎหมายยังเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาในการดำเนินโครงการ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านระบุว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์มีความไม่สมดุลอย่างรุนแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ โครงการบ้านระดับไฮเอนด์ครองตลาด ขณะที่โครงการบ้านระดับกลางและราคาไม่แพงแทบไม่มีรูปแบบใหม่ ส่งผลให้มีอพาร์ตเมนต์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนส่วนใหญ่ไม่เพียงพอ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง
การปฏิรูปกระบวนการบริหารควรได้รับการให้ความสำคัญเป็นลำดับแรก
หนึ่งในทางออกที่สำคัญที่สุดสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์คือการปฏิรูปกระบวนการทางปกครอง ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่า กระบวนการทางปกครองในปัจจุบันมีความซับซ้อนและใช้เวลานานเกินไป แม้ว่าจะมีการกำหนดให้ระยะเวลาในการดำเนินการทางปกครองไว้ที่ 310 วัน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจต่างๆ ต้องรอนานกว่านั้นมาก มีโครงการที่ใช้เวลานานหลายปีกว่าจะเสร็จสิ้นกระบวนการทางปกครองขั้นพื้นฐาน เช่น การอนุมัติผังเมือง การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
นางสาว Pham Thi Ngoc Thuy ผู้อำนวยการสำนักงานวิจัยพัฒนา เศรษฐกิจ ภาคเอกชน กล่าวว่า ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหารมักเป็น 3 ปัญหาหลักที่ภาคธุรกิจต้องเผชิญ ส่งผลให้ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการและประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจได้รับอุปสรรคอย่างมาก โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้แรงกดดันจากนโยบายและตลาดเป็นอย่างมาก
นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาในขั้นตอนการบริหารและการขออนุญาตก่อสร้างพื้นที่ไม่เพียงแต่เป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดเท่านั้น แต่ยังเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากหยุดชะงัก ส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น และระยะเวลาในการดำเนินการยาวนานขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนักในบริบทของตลาดที่ท้าทายในปัจจุบัน
การควบรวมและซื้อกิจการโครงการ (M&A) เป็นหนึ่งในทางออกสำคัญที่จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถก้าวข้ามปัญหาทางการเงินได้ อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 การโอนโครงการจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อนักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้วเท่านั้น ซึ่งทำให้โครงการที่ถูก "ระงับ" หลายโครงการไม่สามารถโอนและดำเนินการต่อไปได้
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ รัฐจำเป็นต้องปรับปรุงกฎหมายเพื่อให้นักลงทุนสามารถโอนโครงการได้โดยไม่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนสามารถปรับโครงสร้างโครงการและโอนโครงการไปยังธุรกิจอื่น ๆ ที่สามารถดำเนินการและดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ ขณะเดียวกันก็จะช่วยสร้างกระแสเงินสดให้กับธุรกิจต่าง ๆ เพื่อให้สามารถก้าวผ่านปัญหาทางการเงินได้
ปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งในกระบวนการขจัดอุปสรรคสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์คือความร่วมมืออย่างใกล้ชิดระหว่างภาครัฐและภาคธุรกิจ รัฐบาลได้พยายามอย่างมากในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ของโครงการ แต่เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อภาคธุรกิจอย่างแท้จริง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องรับฟังและรับฟังความคิดเห็นจากภาคธุรกิจให้มากขึ้น
ตามรายงานของ Son Nghia/VTV
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107
การแสดงความคิดเห็น (0)