โครงการที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) ลูกค้าหลายร้อยรายกำลังรอหนังสือปกแดง

อย่างไรก็ตาม หลังจากชำระเงินไปแล้ว 95-98% ของราคาซื้อที่ดินในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ลูกค้าหลายร้อยรายของโครงการที่พักอาศัยบริการ Giang Dien (พื้นที่ A ในตำบล Giang Dien อำเภอ Trang Bom) ยังคงต้องรออย่างเหนื่อยหน่าย เนื่องจากไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) จากผู้ลงทุน

ลูกค้าหลายร้อยคนที่ซื้อที่ดินในโครงการที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) กำลังรอคอยอย่างเหนื่อยหน่ายให้นักลงทุนยื่นหนังสือรับรองสีแดง ภาพโดย: P.Tung

โครงการที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) ลงทุนโดยบริษัท LDG Investment Joint Stock Company (บริษัท LDG)

* นักลงทุนจำนองหนังสือปกแดง 894 เล่ม

โครงการพื้นที่บริการที่อยู่อาศัยย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) ได้รับการอนุมัติการลงทุนในปี พ.ศ. 2559 ด้วยพื้นที่กว่า 94 เฮกตาร์ จนถึงปัจจุบัน ในระยะที่ 1 ของโครงการ (ประมาณ 41 เฮกตาร์) นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเรียบร้อยแล้ว ขณะเดียวกัน ก็ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม 1 แห่ง ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้า (ปัจจุบันอยู่ระหว่างการอนุมัติให้ใช้งาน) เสร็จสิ้นแล้ว ขณะเดียวกัน ในระยะที่ 2 (มากกว่า 46 เฮกตาร์) โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ระหว่างการดำเนินโครงการ นักลงทุนได้ลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กับประชาชนหลายฉบับ แต่ไม่ได้ปฏิบัติตามพันธะสัญญาในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างถูกต้อง ซึ่งทำให้ลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการเกิดความไม่พอใจอย่างมาก

คุณเล เจื่อง เซิน ตัวแทนลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการ Giang Dien Service Residential Area (พื้นที่ A) กล่าวว่า มีผู้สนใจซื้อที่ดินในโครงการนี้หลายร้อยคน ซึ่งส่วนใหญ่ได้จ่ายเงินให้กับนักลงทุนไปแล้ว 95-98% ของราคาที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนที่ดิน “เราซื้อที่ดินมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนที่ดิน จึงไม่สามารถสร้างบ้านได้ หลายคนต้องรอนานเกินไปจนสร้างบ้านไม่ได้ จึงต้องกลับบ้านเกิด” คุณเซินกล่าวอย่างขุ่นเคือง

ขณะเดียวกัน หลังจากรอคอยอย่างยาวนาน คุณดัง ซวน กวิญ ลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการ เล่าว่า ลูกค้าจ่ายเงินซื้อที่ดินไป แต่การรอรับหนังสือรับรองที่ดินนั้นนานเกินไป ทำให้เหนื่อยมาก ความต้องการของลูกค้าส่วนใหญ่ในตอนนี้คือ นักลงทุนต้องรีบดำเนินการให้เสร็จเรียบร้อยเพื่อส่งมอบหนังสือรับรองที่ดินให้กับประชาชน

นายทราน เดอะ วินห์ รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ในระหว่างการดำเนินโครงการ บริษัท LDG ได้ยื่นคำขอหนังสือรับรองการขออนุญาต และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ลงนามและออกหนังสือรับรองการขออนุญาต จำนวน 1,658 เล่ม สำหรับแปลงที่ดินดังกล่าวข้างต้น

ในส่วนของนักลงทุน ตัวแทนของบริษัท LDG กล่าวว่า จากหนังสือรับรองการชำระหนี้จำนวน 1,658 เล่มที่ออกจำหน่าย บริษัทนี้ได้จำนองหนังสือรับรองการชำระหนี้จำนวน 894 เล่มกับสถาบันการเงินต่างๆ ณ เดือนมิถุนายน 2566 บริษัทได้ปลดจำนองหนังสือรับรองการชำระหนี้จำนวน 298 เล่มแล้ว ส่วนที่เหลืออีก 596 เล่มยังคงถูกจำนองอยู่

* ปล่อยจำนองหนังสือปกแดงให้เร็วที่สุด

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมต้อนรับประชาชนในโครงการที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คุณเหงียน คานห์ หุ่ง ประธานกรรมการบริษัท LDG ได้กล่าวขอโทษลูกค้าและหน่วยงานภาครัฐ คุณหุ่งกล่าวว่าโครงการนี้ดำเนินการมาเป็นเวลานานแล้ว โดยบริษัทมีความปรารถนาที่จะส่งมอบที่ดินและหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าให้แล้วเสร็จ

กรมการวางแผนและการลงทุน ระบุว่าโครงการที่พักอาศัยในเขตบริการ Giang Dien ได้หมดอายุลงแล้ว ดังนั้น เพื่อขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ กรมการวางแผนและการลงทุนจะพิจารณาความสามารถในการลงทุนของผู้ลงทุน ซึ่งก็คือบริษัท LDG ขณะเดียวกัน ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการวางหลักประกันการดำเนินโครงการเพื่อเป็นหลักฐานประกอบการพิจารณาขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ

คุณหงให้คำมั่นว่าจะรับจำนองหนังสือสีแดงทั้งหมดที่ธนาคารนำมาส่งมอบให้กับลูกค้าในปี 2566 ขณะเดียวกัน เขายังให้คำมั่นว่าจะดำเนินการลงทุนโครงการให้เสร็จตามกำหนดเวลาเมื่อได้รับขยายเวลาออกไป

ในการประชุมกับประชาชนครั้งนี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โว วัน ฟี ได้ขอให้บริษัท LDG ดำเนินการตามข้อตกลงที่มอบให้กับลูกค้าอย่างถูกต้อง "เมื่อบริษัทได้จำนองหนังสือสำคัญกับธนาคาร บริษัทจำเป็นต้องปล่อยจำนองโดยเร็วที่สุด" รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โว วัน ฟี ได้เน้นย้ำและขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนติดตามและกระตุ้นให้นักลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนการฝากเงิน ประเมินศักยภาพทางการเงินของนักลงทุน ทบทวนโครงสร้างการลงทุนทั้งหมดของโครงการให้สอดคล้องกับกฎระเบียบ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ หลังจากที่นักลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนแล้ว กรมการวางแผนและการลงทุนจะดำเนินการขยายระยะเวลาโครงการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะตรวจสอบและพิจารณาเอกสารและขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับโครงการ ติดตามเอกสารการจดทะเบียนจำนองและการออกหนังสือสำคัญของผู้ลงทุนให้เป็นไปตามกฎหมาย

กรมโยธาธิการและผังเมืองยังคงดำเนินการตรวจสอบและเร่งรัดให้บริษัท LDG ดำเนินการลงทุนในงานบริการและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด พร้อมทั้งรับรายงานการเสร็จสิ้นโครงการส่งให้กรมโยธาธิการและผังเมืองเพื่อตรวจสอบ ดำเนินการ และรับรอง

ฟาม ตุง

ลิงค์ที่มา