ล่าสุด กว๋างนาม เป็นหนึ่งในเมืองที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง แม้ว่าตลาดทั่วไปยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามจะฟื้นตัวในไม่ช้า เนื่องจากมีศักยภาพสูงของจังหวัด
ตลาดสำคัญของภาคกลาง
ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามนั้นมีสาเหตุหลักมาจากทำเลที่ตั้งที่อยู่ติดกับดานัง เนื่องจากที่ตั้งทางภูมิศาสตร์และการพัฒนาตลาด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามจึงถูกสันนิษฐานว่าเป็นหนึ่งเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานัง ตลาดใกล้เคียงทั้งสองแห่งมีจุดแข็งที่คล้ายคลึงกันและมีเอกลักษณ์ที่สนับสนุนซึ่งกันและกันเพื่อสร้างภาพอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันในดานัง - กว๋างนาม และนี่คือ "ศูนย์กลางทอง" ของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศในช่วงระยะเวลา 2-2014 .
ในช่วงปี 2014-2019 การท่องเที่ยวใน 2 เมือง ได้แก่ กว๋างนาม - ดานัง เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะการท่องเที่ยวรีสอร์ทริมชายหาด พื้นที่คาบสมุทรเซินตรา งูฮันห์เซิน (ดานัง) และฮอยอัน (กว๋างนาม) กลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศจำนวนมาก การพัฒนาการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่งได้ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งในกว๋างนาม - ดานัง ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงได้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายสิบโครงการในช่วงเวลานี้ตามแนวชายฝั่งของทั้งสองย่าน ทำให้เกิดภาพลักษณ์ที่สดใสให้กับตลาด
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่า ปัจจุบัน แม้ว่าการพัฒนาในตลาดจะไม่รุนแรงเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป แต่พื้นที่สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามยังคงมีขนาดใหญ่มาก
สำหรับแผนพัฒนาระบบเมือง ภายในปี 2030 คาดว่าเมืองเดียนบานจะได้รับการยกระดับเป็นเมือง ในเขต Duy Xuyen พื้นที่เมือง Nam Phuoc ได้ขยายการเชื่อมโยงกับเขตเมือง Duy Nghia - Duy Hai เขตเมือง Kiem Lam และชุมชนใกล้เคียงโดยอัปเกรดเป็นระดับการบริหารของเมือง Duy Xuyen ในเขต Thang Binh พื้นที่เมือง Ha Lam ได้ขยายการเชื่อมต่อกับเขตเมือง Binh Minh และชุมชนใกล้เคียง โดยยกระดับเป็นระดับการบริหารของเมือง Thang Binh เขตเมืองตั๊กโปและเมืองโตเวียงจะจัดตั้งเป็นระดับบริหารของเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2021 - 2025 พื้นที่เมืองตามดันและดายเฮียปจะจัดตั้งเป็นระดับบริหารของเมืองในช่วงปี พ.ศ. 2026 - 2030
ประการแรก กว๋างนามเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ ในขณะที่โครงสร้างพื้นฐานมีการลงทุนพร้อมกันและสมบูรณ์แบบมากขึ้นเรื่อยๆ ในเวลาเดียวกัน กระบวนการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วยังสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดึงดูดการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนาม
จากข้อมูลทางสถิติ จังหวัดกว๋างนาม มีพื้นที่ 10.574,74 ตารางกิโลเมตร ภูมิประเทศมี 2 ประเภทหลัก คือ ภูเขาสูง เนินเขาสูง ภูเขาต่ำ เนินเขา และภูมิประเทศที่ราบแบ่งตามลุ่มน้ำหวู่เจี๋ย ทูโบน ตัมกี …
เนื่องจากลักษณะของภูมิประเทศ สัณฐานวิทยาของเมืองของจังหวัดกว๋างนามจึงถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของห่วงโซ่ที่เกี่ยวข้องกับเส้นทางการจราจรหลัก: ห่วงโซ่เมืองตามทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh) ห่วงโซ่เมืองตามเส้นทางเลียบชายฝั่ง (ฮอยอัน Tam Ky ชูลาย - นุ้ยแทง) ห่วงโซ่เมืองตามทางหลวงโฮจิมินห์และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 14B (คำดึ๊ก แทงมี เปาราว อัยเหงีย) ในเมือง ห่วงโซ่ตามเส้นทาง Quang Nam (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky) ห่วงโซ่เมืองตามเส้นทาง Truong Son ตะวันออก (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My , To Vieng)
หนึ่งในนั้นที่โดดเด่นที่สุดคือกลุ่มเมืองชายฝั่งทะเลที่ทอดยาวจากเมือง Dien Ban ไปยังเขต Nui Thanh นอกจากนี้ยังเป็นสถานที่ดึงดูดโครงการลงทุนมากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ห่วงโซ่เมืองชายฝั่งทะเลนี้คาดว่าจะพัฒนาต่อไปเมื่อมีถนนเลียบชายฝั่งยาว 36,5 กม. เชื่อมต่อจากตัวเมือง ฮอยอันสู่ตัวเมือง Tam Ky สร้างเสร็จเมื่อปลายปี 2023 หลังจากทำงานมาหลายปี ในเวลาเดียวกัน ระยะที่ 1 ของเส้นทางนี้ (ผ่านชุมชน Tam Phu เมือง Tam Ky และชุมชนชายฝั่ง/เมืองในเขต Nui Thanh) ก็เริ่มต้นอย่างเป็นทางการในเดือนมกราคม พ.ศ. 2024
นาย Vo Trong Phung กรรมการบริษัท Bold Land Co., Ltd. กล่าวว่า “เช่นเดียวกับบทบาทของเส้นทาง Truong Sa, Hoang Sa, Vo Nguyen Giap ด้วยการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งของฝั่งตะวันออกของแม่น้ำ Han (ดานัง) ) ถนนเลียบชายฝั่งที่เชื่อมต่อ Dien Ban ไปยัง Tam Ky และต่อไปยังเขต Nui Thanh ไม่เพียงมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของพื้นที่ชายฝั่งของ Quang Nam เท่านั้น แต่ยังช่วยสำรวจศักยภาพของจังหวัดอย่างลึกซึ้งอีกด้วย กองทุนที่ดินชายฝั่ง ซึ่งจะช่วยดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นในอนาคต”
 |
ใช้ประโยชน์และส่งเสริมศักยภาพ
ในการวางแผนจังหวัดกว๋างนามในช่วงปี 2021-2030 วิสัยทัศน์ปี 2050 เพิ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล จังหวัดกว๋างนามได้กำหนดว่าภารกิจหลักของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเวลาที่จะมาถึงคือการปรับปรุงคุณภาพการขยายตัวของเมืองในทั้งสองพื้นที่ พื้นที่เมืองที่มีอยู่และเมืองใหม่ ค่อยๆ ลดแรงกดดันต่อเมืองโบราณฮอยอัน บนพื้นฐานของการพัฒนาพื้นที่เมืองทางตะวันออกของเมืองเดียนปาน และเขตดุยซูเยน และทังบิ่ญ การพัฒนาเมืองอย่างแข็งแกร่ง Tam Ky มีพื้นฐานมาจากการควบรวมพื้นที่กับเขต Nui Thanh อย่างสมเหตุสมผล ซึ่งเชื่อมโยงการพัฒนากับพื้นที่โดยรอบ
แผนดังกล่าวยังกำหนดแผนการจัดองค์กรเชิงพื้นที่ของจังหวัดออกเป็นสองกลุ่มแบบไดนามิก ได้แก่ คลัสเตอร์ไดนามิก Dien Ban - ฮอยอัน - Dai Loc และคลัสเตอร์เมืองแบบไดนามิก Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh
โดยเฉพาะอย่างยิ่งคลัสเตอร์แบบไดนามิก Dien Ban - Hoi An - Dai Loc จะถูกสร้างขึ้นเพื่อให้กลายเป็นเสาการเติบโตทางตอนเหนือของจังหวัด ซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่ทางเศรษฐกิจของเมือง ดานัง. ตลอดเส้นทางนี้ ระบบแม่น้ำ Vu Gia, Thu Bon และ Co Co ก่อตัวเป็นสายโซ่ของพื้นที่เมืองริมแม่น้ำและชายฝั่ง พัฒนาเส้นทางการท่องเที่ยวตามเส้นทางขนส่งทางน้ำของแม่น้ำทูโบนและแม่น้ำโคโค ใช้ประโยชน์จากความต้องการการขยายตัวของเมือง ดานังและฮอยอัน พัฒนาพื้นที่เมือง Dien Ban จัดลำดับความสำคัญการก่อตัวของพื้นที่รีสอร์ทและสถานบันเทิงตามแนวชายฝั่งและแม่น้ำ Co Co จัดการพื้นที่สาธารณะและสถาปัตยกรรมทั้งสองฝั่งแม่น้ำ Co Co ในลักษณะที่เหมาะสมอย่างใกล้ชิดเพื่อจัดตั้งเวียดนาม เส้นทางสายน้ำท่องเที่ยวที่สวยงาม...
ด้วยคลัสเตอร์เมืองที่มีชีวิตชีวา ฟูนินห์ - ตัมกี - นุยแทง สถานที่แห่งนี้จะได้รับการพัฒนาให้เป็นพื้นที่เศรษฐกิจอุตสาหกรรม บริการโลจิสติกส์ท่าเรือ การบิน การค้า การท่องเที่ยวทางทะเล การดูแลสุขภาพ และการศึกษา - การฝึกอบรม พื้นที่เมืองอัจฉริยะ รวมถึง การรวมเขตนุ้ยถั่นเข้ากับเมือง ตามกี้พัฒนาสู่คลาส I เขตเมือง...
นาย Vo Trong Phung ประเมินว่าการวางแผนจังหวัดที่ได้รับอนุมัติจะมีผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Quang Nam โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่นักลงทุนสร้างและกำลังก่อสร้าง "ถาวร" จะถูกเร่งให้เร็วขึ้น เมื่อพวกเขาไม่ต้องรอการวางแผน "อย่างกระวนกระวายใจ" อีกต่อไป ขณะเดียวกันนักลงทุนและลูกค้าจะมีช่องทางข้อมูลที่เป็นทางการมากขึ้น เพื่อกำหนดพื้นที่การลงทุนหลักใหม่ให้เหมาะสมกับแนวโน้มการพัฒนาของจังหวัด
ในส่วนของเขา Mr. Doan Thanh Phong ผู้อำนวยการธุรกิจของ Minh Minh Group Joint Stock Company กล่าวว่า การวางแผนที่เสร็จสมบูรณ์และได้รับอนุมัติได้กำหนดจุดแข็งที่มีศักยภาพของจังหวัด Quang Nam อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านโครงสร้างพื้นฐานในเมือง - ภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญไม่แพ้กัน การวางแผนจะสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่จำเป็นเพื่อค่อยๆ ช่วยขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในตลาด
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกว๋างนามค่อยๆ ฟื้นตัวและเจริญรุ่งเรืองอีกครั้ง จุดเด่นที่ใหญ่ที่สุดในตลาดคือการที่แผนงานจังหวัดกว๋างนามสำหรับช่วงปี 2021-2030 วิสัยทัศน์ปี 2050 ได้รับการอนุมัติแล้ว กล่าวได้ว่าการเปลี่ยนแปลงในแต่ละทางเลือกในการวางแผนของจังหวัดกว๋างนามได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของผู้นำและประชาชนของจังหวัดในการสร้างจังหวัดกว๋างนามให้พัฒนาต่อไป นี่เป็นโอกาสสำหรับตลาดที่ดินที่มีศักยภาพและมีความหลากหลายในการสำรวจมูลค่าที่แท้จริงของตลาด” นายพงศ์ กล่าวเสริม
