ราคาที่ดินในเขตเถืองตินเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเวลาไม่ถึงสองปี

(CLO) ในอดีตเขตเถืองตินของฮานอย ราคาที่ดินในปัจจุบันเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2025 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่าในบางพื้นที่ เมื่อเทียบกับสองปีก่อนหน้า

ขณะนี้ ฮานอย กำลังเข้าสู่ช่วงของการปรับโครงสร้างเมืองครั้งใหญ่ โดยมีการดำเนินโครงการวางผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งใหม่ๆ หลายโครงการ โดยเฉพาะโครงการขยายและปรับปรุงถนนสายหลักต่างๆ

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่เพียงแต่พลิกโฉมภูมิทัศน์เมืองเท่านั้น แต่ยังช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ เปิดโอกาสการเติบโตในหลายพื้นที่อีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ควบคู่ไปกับโอกาสที่เพิ่มขึ้นนั้น ก็มาพร้อมกับความแตกต่างของระดับราคาที่ชัดเจนมากขึ้น ในฮานอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมออีกต่อไป แต่แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างอย่างมากระหว่างพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่มีข้อมูลการวางผังเมืองใหม่ หรือพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ราคาที่ดินในเถืองตินเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเวลาไม่ถึงสองปี (ภาพประกอบ)

ในอดีตอำเภอเถืองติน ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2025 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่าในบางพื้นที่ เมื่อเทียบกับสองปีก่อนหน้า ในอดีตตำบลตูเญียน ราคาที่ดินในปี 2024 อยู่ระหว่าง 20-22 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 40-45 ล้านดง/ตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน ในตำบลฮ่องหวาน (เดิม) ที่อยู่ใกล้เคียง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นจาก 25-30 ล้านดง/ตารางเมตร ในปี 2024 เป็น 50-52 ล้านดง/ตารางเมตร ในปัจจุบัน

เมื่อเข้าใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น ราคาที่ดินในอดีตเขตแทงห์ตรีก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับสองปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ทางตอนใต้ของฮานอย ซึ่งรวมถึงฮว่างมาย แทงห์ตรี และเถืองติน ที่เคยถูกมองว่าเป็น "พื้นที่ราคาตกต่ำ" สำหรับอสังหาริมทรัพย์เมื่อหลายปีก่อน ปัจจุบันกลับ "โดดเด่น" ในฐานะพื้นที่ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงที่สุด

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อประมาณห้าปีก่อน พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย ซึ่งรวมถึงเขตต่างๆ เช่น ฮว่าดึ๊ก ดานฟง และทัคทัต เป็น "จุดศูนย์กลาง" ของตลาด แต่ปัจจุบันแนวโน้มกำลังเปลี่ยนไปสู่พื้นที่ทางใต้ โดยเฉพาะเขตทัญตรีและเถืองติน อย่างชัดเจน

นายตวนกล่าวว่า พื้นที่ทางตอนใต้ของฮานอยก่อนหน้านี้ไม่ค่อยได้รับความสนใจมากนัก แม้จะอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองก็ตาม สาเหตุหลักมาจากภูมิประเทศที่เป็นที่ราบต่ำ ทำให้บางพื้นที่ประสบกับน้ำท่วมบ่อยครั้ง

นอกจากนี้ แม้ว่าพื้นที่นี้จะมีเส้นทางคมนาคมที่สำคัญเชื่อมต่อกับจังหวัดทางภาคใต้ แต่ก็มุ่งเน้นการพัฒนาด้านอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และท่าเรือมากกว่าการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่มาโดยตลอด ดังนั้นนักลงทุนรายใหญ่หลายรายจึงไม่ค่อยสนใจภูมิภาคนี้

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่นานมานี้ พื้นที่ทางตอนใต้ของฮานอยเริ่มได้รับการลงทุนระลอกใหม่ การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการควบคู่ไปกับการเกิดขึ้นของเขตเมืองขนาดใหญ่ได้สร้างแรงกระตุ้นอย่างมาก ซึ่งส่งเสริมการเติบโตและเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของพื้นที่ในแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง

ในขณะเดียวกัน นายเทอ อานห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเถืองติน กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดในปัจจุบันของพื้นที่นี้ค่อนข้างคล้ายกับช่วง "ภาวะเฟื่องฟูที่ดิน" ในอดีตของพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮว่าดึ๊ก ดานฟอง หรือดงอานห์

เขากล่าวว่า ราคาเริ่มเข้าสู่ช่วงขาขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากเงินทุนไหลเข้าอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลให้ทั้งความสนใจและปริมาณการซื้อขายในตลาดเพิ่มขึ้น

เกี่ยวกับความคิดเห็นที่ว่าราคาที่ดินในเถืองตินกำลังสูงขึ้นแต่การซื้อขายกลับซบเซา นายเทอ อัญ กล่าวว่าการประเมินดังกล่าวไม่สะท้อนความเป็นจริงอย่างถูกต้อง

"ปัจจุบัน มีนักลงทุนจากภูมิภาคอื่น ๆ จำนวนมากเข้ามาศึกษาและลงทุน การทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นเป็นธุรกรรมจริง ไม่ใช่แค่ 'การปั่นราคา' หรือการสร้างกระแสเทียมอย่างที่หลายคนกังวล" เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม นายหน้ายังเตือนด้วยว่านักลงทุนควรระมัดระวังเป็นพิเศษเมื่อเข้าสู่ตลาดในพื้นที่นี้ เนื่องจากปัจจุบันเถืองตินกำลังอยู่ในช่วงที่มีการวางแผนมากมาย ตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งไปจนถึงการพัฒนาเมือง ซึ่งอาจก่อให้เกิดความคิดและคาดการณ์ล่วงหน้าว่าราคาจะสูงขึ้นได้ง่าย

นายเธ่ อันห์ เน้นย้ำว่า "ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลด้านการวางแผนและกฎหมายของที่ดินแต่ละแปลงอย่างละเอียดถี่ถ้วน หลีกเลี่ยงการหลงเชื่อตามกระแสหรือข่าวลือที่ไม่มีหลักฐานยืนยัน เพราะความเสี่ยงในขั้นตอนนี้มีมาก"

ที่มา: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html