ราคาที่ดินในพื้นที่ชายแดนดานัง-กวางนามปรับขึ้น

โครงการจัดสรรที่ดินเพื่อเคลียร์พื้นที่หมู่บ้านมหาวิทยาลัยยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมายแต่ราคาแปลงละ 2.5 พันล้านดองแล้ว ภาพถ่าย: VINH LOC

พื้นที่ชายแดนที่คึกคัก

ขณะนี้ แม้ว่าโครงการจัดสรรพื้นที่เพื่อเคลียร์พื้นที่หมู่บ้านมหาวิทยาลัย (ถนน Nam Ky Khoi Nghia เมือง ดานัง ) จะยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย แต่กิจกรรมการค้าขายกลับเริ่มคึกคักมากขึ้น มีการจัดตั้งตู้ขายที่ดินหลายแห่งเพื่อพร้อมเชื่อมต่อและให้คำแนะนำลูกค้า

ตามข้อมูลจากนายหน้าที่ดิน ขณะนี้ที่ดินแต่ละแปลงมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2.5 พันล้านดอง (พื้นที่ ^{100 ตร.ม.} ) คาดว่าหลังจากออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้ 2 เดือน ราคาอาจสูงขึ้น พื้นที่จัดสรรใหม่ที่ให้บริการการเคลียร์หมู่บ้านมหาวิทยาลัยอยู่ห่างจากใจกลางเมืองดานังโดยรถยนต์ประมาณ 20 นาที

จากการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองดานังและบริเวณใกล้เคียง เช่น เดียนบาน ฮอยอัน ฯลฯ พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2568 นางสาว NTM “นายหน้าที่ดิน” ในเดียนบาน กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2568 เป็นต้นมา เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัด กวางนาม เข้ากับเมืองดานังแพร่หลายออกไป ราคาที่ดินในพื้นที่ที่ติดกับเมืองดานังก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น

เช่น ในพื้นที่พักอาศัย 1B แขวงเดียนง็อก (เดียนบาน) ใกล้โรงเรียน FPT ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 35 - 40 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ต่ำกว่าเล็กน้อย พื้นที่ 1A ใกล้มหาวิทยาลัย Phan Chau Trinh และโรงพยาบาล Phan Chau Trinh ราคาอยู่ที่ 26 - 30 ล้าน VND/ ^ตรม . เช่นกัน ราคาต่ำสุดในพื้นที่อยู่อาศัยหมายเลข 9 รองจากตลาดเดียนง็อก อยู่ที่เกือบ 18 ล้านดองต่อ ^ตรม .

“ที่นี่อยู่ติดกับเมืองดานังและเชื่อมต่อกับฮอยอันได้อย่างสะดวก โดยเฉพาะใกล้โรงเรียน เช่น FPT, Phan Chau Trinh, ตลาดกลางคืน... ดังนั้นราคาจึงสมเหตุสมผล ตั้งแต่หลังเทศกาลเต๊ดจนถึงตอนนี้ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 200 - 400 ล้านดองต่อแปลง หากคุณไม่ซื้อตอนนี้ ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกในอีกไม่กี่วันข้างหน้า” - คุณเอ็มเตือน

อย่างไรก็ตาม ตามการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ พบว่าการเพิ่มขึ้นของราคาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกิดจากการลงทุนในสินค้าคงคลัง เพราะไม่มีภาวะขาดแคลนอุปทาน

การทำธุรกรรมที่ดินในบริเวณใกล้เคียงเมืองดานังเริ่มคึกคักหลังจากที่กวางนามรวมเข้ากับเมืองดานัง ภาพถ่าย: VINH LOC

เมื่อวันที่ 17 เมษายน DKRA Consulting (ในเครือ DKRA Group) ได้ประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบ" ทั้งนี้ ในไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบมีการบันทึกการปรับปรุงในด้านอุปทานในบางกลุ่มเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2568 พื้นที่กวางนามและดานังมีโครงการหลัก 16 โครงการที่เปิดตัวสู่ตลาด (ประมาณ 978 แปลง) เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคลดลงประมาณ 39% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 คิดเป็นเพียง 9% ของอัตราส่วนอุปทานขั้นต้น ระดับราคาหลักบันทึกการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 ในขณะที่ตลาดราคารองบรรลุการเพิ่มขึ้นทั่วไป 6-9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2567

จังหวัดกวางนามปรับปรุงการจัดการที่ดินในกระบวนการปฏิบัติตามนโยบายการรวมจังหวัด

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเพิ่งออกจดหมายอย่างเป็นทางการเรียกร้องให้หน่วยงานและท้องถิ่นแก้ไขการจัดการที่ดินในกระบวนการดำเนินการนโยบายรวมจังหวัด

ด้วยเหตุนี้ ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจึงได้ขอให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเข้มงวดในการตรวจสอบและกำกับดูแลการโอนที่ดิน การแบ่งที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินทั่วทั้งจังหวัดเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้ในปัจจุบัน ประสานงานอย่างแข็งขันกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีละเมิดกฎหมายที่ดินและการใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการจังหวัดเพื่อแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัว
พิจารณาและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อกำกับดูแลการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาการควบคุมการทำธุรกรรม การโอน และการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีราคาที่ดินผันผวนมากและผิดปกติ

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้สั่งการให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม ตำรวจภูธรจังหวัด คณะกรรมการประชาชนอำเภอ ตำบล เทศบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการอย่างเร่งด่วนและรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทราบโดยเร็วเพื่อพิจารณาและกำหนดแนวทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้อง อันจะนำไปสู่การรักษาเสถียรภาพของสถานการณ์ตลาดที่ดินและรักษาความสงบเรียบร้อยในสังคมจังหวัด (มีความสุข)

อุปสงค์ฟื้นตัวเล็กน้อย?

ขณะนี้เมืองเดียนบานมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยประมาณ 162 โครงการ โดยส่วนใหญ่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากการจัดซื้อที่ดินและขั้นตอนทางกฎหมาย นาย Pham Dinh Dung หัวหน้าทีมภาษีประจำพื้นที่ Dien Ban เมืองฮอยอัน จังหวัดสุยซี เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีมา จำนวนเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมและการโอนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก เฉพาะในเมืองเดียนบานเพียงแห่งเดียวในช่วง 3 เดือนแรกของปี หน่วยงานได้รับและประมวลผลเอกสารเฉลี่ยประมาณ 140 ชุดต่อวัน ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 100 ชุดเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567

บันทึกที่ดินส่วนใหญ่มาจากท้องถิ่นที่ติดกับเมืองดานัง เช่น เดียนง็อก เดียนทังบั๊ก เดียนเตียน เดียนฮัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับราคาของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดแล้ว ราคาซื้อขายในตลาดจะสูงกว่ามาก

อุปทานที่ดินในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ในจังหวัดกวางนามยังคงค่อนข้างมาก ภาพถ่าย: VINH LOC

DKRA Consulting คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 จะมีผลิตภัณฑ์ใหม่วางจำหน่ายในสองเมือง ได้แก่ กวางนามและดานังประมาณ 80 - 120 รายการ อย่างไรก็ตาม อุปทานที่ดินใหม่ยังคงขาดแคลน “อุปสงค์โดยรวมของตลาดอาจฟื้นตัวเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้นจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันมากนัก” – DKRA แสดงความคิดเห็น

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดรองยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัว โดยผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มเมือง โครงการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย และสาธารณูปโภคต่างๆ ยังคงมีบทบาทสำคัญในการสร้างสภาพคล่องในตลาด

นอกจากนี้ ในส่วนของกลุ่มอพาร์ทเมนท์ คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,500 ยูนิต โดยกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A ยังคงมีสัดส่วนอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยมุ่งเน้นในเขต Hai Chau, Son Tra และ Ngu Hanh Son

ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัว แต่ก็อาจได้รับผลกระทบบ้างจากการเจรจาภาษีศุลกากรกับสหรัฐฯ และการควบรวมกิจการภายในประเทศในอนาคต คาดว่าสภาพคล่องขั้นต้นและขั้นรองจะยังคงรักษาแนวโน้มการเติบโตที่มั่นคงต่อไป แต่ไม่น่าจะมีการพัฒนาก้าวกระโดดใดๆ ในระยะสั้น

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Consulting นอกเหนือจากอุปทานที่ดินแล้ว คาดว่ากลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าจะยังคงมีไม่เพียงพอ ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่ มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน และรับประกันความคืบหน้าในการก่อสร้าง

ระดับราคาหลักยังคงทรงตัว นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนจะยังคงใช้ต่อไปในไตรมาสที่สองของปี 2568 ตลาดรองสามารถปรับปรุงได้ โดยเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการส่งมอบพร้อมเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและการเชื่อมต่อที่สะดวกเป็นหลัก

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อุปทานใหม่ยังคงหายไป เนื่องจากนักลงทุนระมัดระวังในการขายมากขึ้น คาดว่าสภาพคล่องในตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีเสถียรภาพและไม่ผันผวนมากนัก นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระหนี้ต้นเงิน การขยายกำหนดการชำระเงิน ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากในบริบทของตลาดที่ยากลำบากในปัจจุบัน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html