ราคาอพาร์ทเม้นท์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เมื่อสองปีก่อน ครอบครัวของเหงียนหง็อก อันห์ อายุ 31 ปี จากเมืองแท็งฮวา เก็บเงินได้ 700 ล้านดอง ตอนนั้นเขาคิดจะเก็บเงินให้ได้ 1 พันล้านดอง แล้วค่อยผ่อนชำระซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดองใน ฮานอย แต่ตอนนี้ความฝันนี้เลือนลาง เมื่อบ้านที่ครอบครัววางแผนจะซื้อมีราคาเพิ่มขึ้นเกือบ 3 พันล้านดอง

ซื้อไม่ได้ เช่าก็ทุกข์

“เราซื้อบ้านไม่ได้ ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวผมเช่าอยู่ที่หมี่ดิ่ญ เพิ่งประกาศจากเจ้าของบ้านว่าจะเพิ่มจาก 7 ล้านดอง เป็น 8 ล้านดอง ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ครอบครัวผมจึงกำลังพิจารณาย้ายกลับไปอยู่ชนบท” คุณหง็อก อันห์ กล่าว

ในช่วงปีที่ผ่านมา แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะลดลงเหลือครึ่งหนึ่งของจุดสูงสุด แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงประสบปัญหาหลายประการ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันหลายคนพบว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตรในย่านใจกลางเมืองฮานอยแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

อ้างอิงจากข้อมูลเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 จาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในฮานอยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็เพิ่มขึ้น 2% อยู่ที่ 30-50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในส่วนของตลาดที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น การซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์รองหรือพื้นที่ค้าปลีกในใจกลางเมือง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มดำเนินการทันทีหลังเทศกาลเต๊ด อุปทานที่ขาดแคลนและความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้สถานการณ์การซื้อขายหลังเทศกาลเต๊ดคึกคักยิ่งขึ้นในกลุ่มเหล่านี้

ในทำนองเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในเดือนมกราคม 2567 เพิ่มขึ้น 4% และราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2566

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานบริษัทโกลบอล เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (GP Invest) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์หงอย เหล่า ดง ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นผิดปกติในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุมาจากความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่มีสูงมาก แต่อุปทานในตลาดกลับมีน้อย

คุณ Hiep กล่าวถึงโครงการอพาร์ตเมนต์บนถนน De La Thanh เมืองฮานอย ซึ่งบริษัทของเขาเป็นผู้ก่อสร้างและเปิดใช้งานในปี 2012 ในขณะนั้น นักลงทุนได้ลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์นี้ในราคา 26-28 ล้านดองต่อตารางเมตร กว่า 10 ปีต่อมา ราคาอพาร์ตเมนต์นี้ลงประกาศขายที่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาเริ่มต้น เช่นเดียวกับโครงการ The Nice Tower บนถนน Pham Van Dong เมืองฮานอย ในปี 2021 บริษัทนี้ลงประกาศขายในราคาเริ่มต้นที่ 42-46 ล้านดองต่อตารางเมตร และหลังจากนั้น 2 ปี ราคาก็เพิ่มขึ้นเป็น 75-85 ล้านดองต่อตารางเมตร

อุปทานยังคงขาดแคลน

นักลงทุนรายนี้ระบุว่า อุปทานโครงการที่ไม่เพียงพอเป็นสาเหตุหลักของราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูง สำหรับ GP Invest โครงการอพาร์ตเมนต์สุดท้ายที่จะดำเนินการและส่งมอบในฮานอยจะเป็นปี 2565 “ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ใด ๆ ที่ได้รับการส่งมอบเลย” คุณ Hiep กล่าว

ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้เจ้าของบ้านต้องปรับราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ตามไปด้วย ประธานบริษัท GP Invest ประเมินว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 30%-40% ในช่วงที่ผ่านมา

นางสาวฮังเหงียน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ยืนยันว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสูงขึ้นเกือบ 80% เมื่อเทียบกับปี 2562 สาเหตุหลักมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่ไม่เพียงพอ

สถิติจาก กระทรวงก่อสร้าง แสดงให้เห็นว่าด้วยอัตราการเติบโตของประชากรและความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ประเทศมีความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองประมาณ 70 ล้านตารางเมตรต่อปี ด้วยสถานการณ์การพัฒนาอุปทานในปัจจุบัน เวียดนามจะประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยประมาณ 300,000 หน่วยต่อปี ปัญหาการขาดแคลนนี้ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและระดับกลาง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า หากอุปทานยังไม่ฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ แรงกดดันด้านราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2567 และอาจคงอยู่เป็นเวลานาน ผู้ที่มีรายได้จำกัด ครอบครัวหนุ่มสาว และครอบครัวจากชนบทที่ย้ายเข้ามาอยู่ในเมืองจะประสบปัญหาในการหาอพาร์ตเมนต์มากขึ้น

ปัจจุบัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำลังจัดทำโครงการ “นำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น” คาดว่าจะนำเสนอต่อรัฐบาลในต้นเดือนมีนาคม 2567 ประธาน GP Invest หวังว่าข้อเสนอนี้จะได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล โดยนำร่องการแปลงที่ดินอื่น ๆ ที่ได้รับข้อตกลงให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาในการพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ ๆ และลดความร้อนแรงของตลาดนี้

ในบริบทปัจจุบัน เพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อ ผู้คนจำนวนมากจึงเปลี่ยนการลงทุนไปซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในนครโฮจิมินห์และไกลจากใจกลางเมืองในฮานอย

ตามมติที่ 01/NQ-CP นายกรัฐมนตรีขอให้ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในปี 2567 โดยมุ่งสร้างให้เสร็จ 130,000 ยูนิต

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำว่ารัฐบาลควรส่งเสริมโครงการต่างๆ ในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรสังคม เพื่อให้บรรลุนโยบายสร้างอพาร์ทเมนต์ 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 โดยส่งเสริมให้มีการจัดทำผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับงบประมาณของประชาชนอย่างเข้มแข็งมากขึ้น และเมื่อผลิตภัณฑ์เหล่านี้ออกสู่ตลาด ประชาชนจะมีทางเลือกที่สมเหตุสมผลมากขึ้น ไม่สร้างแรงกดดันต่ออุปสงค์ด้านอุปทาน

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm