ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

[โฆษณา_1]

เมื่อสองปีก่อน เหงียน ง็อก อั๋น อายุ 31 ปี จากจังหวัดแทงฮวา และครอบครัวได้เก็บเงินไว้ 700 ล้านดง ในตอนนั้น พวกเขาคิดว่าจะเก็บเงินให้ได้ 1 พันล้านดง แล้วผ่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดงใน ฮานอย แต่ตอนนี้ ความฝันนั้นดูเหมือนจะไกลเกินเอื้อม เพราะราคาบ้านที่ครอบครัวของเขาตั้งใจจะซื้อได้พุ่งสูงขึ้นเกือบ 3 พันล้านดงแล้ว

ซื้อไม่ได้ เช่าก็ยุ่งยากเหมือนกัน

“เราไม่มีเงินซื้อบ้าน ในขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวผมเช่าอยู่ที่หมู่บ้านหมี่ดินห์เพิ่งถูกเจ้าของบ้านประกาศขึ้นจาก 7 ล้านดงเป็น 8 ล้านดง ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ครอบครัวผมกำลังพิจารณาที่จะย้ายกลับไปบ้านเกิด” นายง็อก อานห์ กล่าว

ในช่วงปีที่ผ่านมา แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงเหลือครึ่งหนึ่งของระดับสูงสุด และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมกำลังเผชิญกับความยากลำบาก แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ก็ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันหลายคนพบว่าแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตใจกลางเมืองฮานอยในราคาตั้งแต่ 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ในเดือนมกราคม 2024 อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในฮานอยมีราคาประมาณ 30 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2023 ส่วนอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็มีราคาเพิ่มขึ้น 2% เช่นกัน โดยอยู่ที่ 30-50 ล้านดง/ตารางเมตร

Giá nhà chung cư tăng mạnh- Ảnh 1. — ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ในกลุ่มตลาดที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น การซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ทเมนต์มือสอง หรือพื้นที่ค้าปลีกในเมือง หลายบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้กลับมาทำงานทันทีหลังวันหยุดตรุษจีน เนื่องจากอุปทานที่ขาดแคลนประกอบกับความต้องการที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีการทำธุรกรรมในกลุ่มตลาดเหล่านี้คึกคักมากขึ้นหลังวันหยุดตรุษจีน

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพิ่มขึ้น 4% ในเดือนมกราคม 2567 ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2566

นายเหงียน กว็อก เหียบ ประธานบริษัท จีพี อินเวสต์ (Global Real Estate Joint Stock Company) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เหงียน เหลา ดง ว่า ราคาอพาร์ทเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นผิดปกติในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุมาจากความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว มีสูงมาก แต่ปริมาณอพาร์ทเมนต์ในตลาดมีจำกัด

นายเฮียบยกตัวอย่างโครงการอพาร์ตเมนต์บนถนนเดอลาแทง กรุงฮานอย ซึ่งบริษัทของเขาได้สร้างและเปิดใช้งานในปี 2555 ในเวลานั้น ผู้พัฒนาได้โฆษณาอพาร์ตเมนต์ในราคา 26-28 ล้านดง/ตารางเมตร กว่า 10 ปีต่อมา ราคาอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ถูกโฆษณาเพิ่มขึ้นเป็น 50 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาเริ่มต้น ในทำนองเดียวกัน โครงการไนซ์ทาวเวอร์บนถนนฟามวันดง กรุงฮานอย บริษัทเดียวกันนี้ได้โฆษณาราคาเริ่มต้นที่ 42-46 ล้านดง/ตารางเมตรในปี 2564 และหลังจากนั้นสองปี ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 75-85 ล้านดง/ตารางเมตร

สินค้ายังคงมีจำกัด

ตามที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้กล่าว การขาดแคลนโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้น สำหรับ GP Invest โครงการอพาร์ตเมนต์ล่าสุดที่พัฒนาและส่งมอบในฮานอยคือในปี 2022 “ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ใด ๆ ที่ส่งมอบเลย” นายเฮียบกล่าว

เนื่องจากราคาอพาร์ทเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เจ้าของที่พักจึงปรับราคาค่าเช่าตามไปด้วย ประธานบริษัท GP Invest คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 30-40% ในช่วงที่ผ่านมา

คุณฮัง เหงียน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านอพาร์ทเมนต์ในฮานอย ยืนยันว่าราคาอพาร์ทเมนต์ในปัจจุบันสูงกว่าปี 2019 เกือบ 80% สาเหตุหลักมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับอุปทานที่ขาดแคลน

สถิติจาก กระทรวงการก่อสร้าง แสดงให้เห็นว่า ด้วยอัตราการเติบโตของประชากรและความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ประเทศเวียดนามต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองประมาณ 70 ล้านตารางเมตรต่อปี จากสถานการณ์อุปทานในปัจจุบัน เวียดนามจะเผชิญกับภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยประมาณ 300,000 ยูนิตต่อปี การขาดแคลนนี้กำลังผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดและระดับกลาง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า หากอุปทานไม่ดีขึ้นในเร็ววัน แรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2024 และอาจยาวนานกว่านั้น ผู้ที่มีรายได้จำกัด ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก และครอบครัวที่ย้ายจากชนบทเข้ามาในเมือง จะเผชิญกับความยากลำบากมากขึ้นในการหาอพาร์ตเมนต์

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำลังร่างข้อเสนอสำหรับ "โครงการนำร่องเพื่อดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้วสำหรับที่ดินอื่น" ซึ่งคาดว่าจะเสนอต่อรัฐบาลในช่วงต้นเดือนมีนาคม 2567 ประธานของ GP Invest หวังว่าข้อเสนอนี้จะได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล เพื่อนำร่องการแปลงที่ดินอื่นให้เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหลังจากข้อตกลง ซึ่งจะช่วยแก้ไขอุปสรรคในการพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่และช่วยระบายความร้อนในตลาดนี้ได้

ในบริบทปัจจุบัน เพื่อให้เหมาะสมกับกำลังซื้อ หลายคนจึงเปลี่ยนการลงทุนไปเป็นการซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในนครโฮจิมินห์ และในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองฮานอย

ตามมติหมายเลข 01/NQ-CP นายกรัฐมนตรีได้ขอให้เร่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในปี 2024 โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างให้แล้วเสร็จจำนวน 130,000 ยูนิต

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เสนอแนะว่ารัฐบาลควรเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการจัดหาห้องชุด 1 ล้านห้องภายในปี 2030 เขาเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการส่งเสริมอย่างแข็งขันเพื่อให้ประชาชนมีทางเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เพื่อให้เมื่อสินค้าเหล่านี้เข้าสู่ตลาด ประชาชนจะมีทางเลือกที่เหมาะสมมากขึ้นและหลีกเลี่ยงการสร้างแรงกดดันต่ออุปทาน

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm