ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยพุ่งสูงเกินไป ธุรกรรมลดลงอย่างรวดเร็ว

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Group พบว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ธุรกรรมที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีจำนวนเกือบ 6,100 ธุรกรรม ลดลง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ปริมาณธุรกรรมเฉลี่ยรายไตรมาสในปี 2568 กลับมาอยู่ในระดับเดียวกับปี 2566

การทำธุรกรรมเป็นประจำทุกปี ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ร่วงลง 39% เช่นกัน One Mount Group ระบุว่า การลดลงนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากราคาที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 28% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในปี 2568 ทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เข้าถึงผู้ซื้อได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่ 3 แนวโน้มการเปลี่ยนจากที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเป็นอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น โดยมีสาเหตุหลัก 2 ประการ ประการแรก การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนถึงแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลงไปของรสนิยมของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้ารุ่นใหม่ ผู้ซื้อรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่ทันสมัย ​​สาธารณูปโภคที่ครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัย และการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ แทนที่จะให้ความสำคัญกับมูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ดินเหมือนคนรุ่นก่อน

นอกจากนี้ แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ (หลักและรอง) จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ประมาณ 20% ต่อปี) แต่ราคารวมของบ้านพักอาศัยยังคงอยู่ที่ 2.1 เท่าของราคาอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้ แพ็คเกจสินเชื่อทางการเงินที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุนและธนาคารยังช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่มีมูลค่าหลักทรัพย์ต่ำเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้สภาพคล่องที่ดีสำหรับกลุ่มนี้เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ One Mount Group พบว่ามี 12 เขตที่มีประชากรจำนวนมาก การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ยอดขายสูงสุดอยู่ที่ 4 เขตทางตะวันออก ของฮานอย 3 เขตทางตะวันตกของฮานอย และ 5 เขตในเขตใจกลางเมืองและใจกลางเมือง ยอดขายรวมในเขตเหล่านี้คิดเป็นประมาณ 50% ของมูลค่าการซื้อขายทั้งหมดในฮานอย

ในภาคตะวันออก เขตป๋อเต๋อและเขตหลงเบียนมีปริมาณการขายสูงที่สุดในตลาด โดยมีปริมาณการซื้อขายเกือบ 400 และ 360 ธุรกรรมตามลำดับ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่สามและการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย

ทางภาคตะวันตก เขตเยนเงียและห่าดงมีธุรกรรมมากที่สุด เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีราคาสมเหตุสมผลและได้รับประโยชน์จากโครงการส่งเสริมการจราจรในพื้นที่

เขตพื้นที่ใจกลางเมืองและชั้นในมียอดขายเป็นบวก โดยได้รับประโยชน์จากความต้องการที่ดีเนื่องมาจากจิตวิทยาการเป็นเจ้าของที่ดินใจกลางเมืองและความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่สูง

จากการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2569 บริษัท One Mount Group ระบุว่าคาดว่าปริมาณธุรกรรมจะฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับปี 2568

ที่มา: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html