ราคาเช่าสำนักงานใน Thu Thiem เพิ่มขึ้นสวนทางกับแนวโน้มตลาด

แม้ว่าตลาดโดยรวมจะลดลง แต่ ราคาค่าเช่าสำนักงานใน Thu Thiem ก็ยังคงเพิ่มขึ้น โดยไล่ตามราคาในเขต 1 ที่สูงกว่าเขต 3 และเขตอื่นๆ ในตัวเมือง

Savills Vietnam เพิ่งเผยแพร่รายงานล่าสุดที่แสดงให้เห็นว่าตลาดสำนักงานมีปัจจัยใหม่ คือ Thu Thiem ซึ่งมีพัฒนาการเชิงบวก ขณะที่พื้นที่อื่นๆ ก็มีสัญญาณการปรับตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาคารสำนักงานในเขต 1 มีราคาเช่าเฉลี่ยมากกว่า 1 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน และสำนักงานเกรด A มีราคาเช่าลดลง 2% ทั้งรายไตรมาสและรายปี เช่นเดียวกัน เขต 3 ก็มีราคาเช่าลดลง 2% เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม Thu Thiem เป็นข้อยกเว้นเมื่อเทียบกับตลาดสำนักงานอื่นๆ โดยราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งสูงกว่าในเขตใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานเกรด A+ ใหม่ที่มีการออกแบบที่ทันสมัยและราคาค่าเช่าที่ "ถูกลง" เกิดขึ้นที่นี่เช่นกันเมื่อเทียบกับเขต 1 อัตราการเช่าสำนักงานใน Thu Thiem สูงถึง 99% เกือบแตะ 100% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในตลาดปัจจุบัน เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 13% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากอุปทานที่ลดลง

ข้อมูลจาก Cushman & Wakefield บริษัทวิจัยข้ามชาติ แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรก ค่าเช่าสำนักงานในย่าน Thu Thiem อยู่ที่ 38 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่ากลุ่มสำนักงานยอดนิยมเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ในตลาด ราคาเฉลี่ยนี้ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่ตลาดโดยรวมมีสัญญาณการปรับตัวในวงแคบ

อาคารสำนักงานเกรด A ใน Thu Thiem เตรียมเปิดในไตรมาสนี้ ภาพ: Trung Tin — อาคารสำนักงานเกรด A ใน Thu Thiem เตรียมเปิดในไตรมาสนี้ ภาพ: *Trung Tin*

ซาวิลส์อธิบายถึงพัฒนาการข้างต้นว่า พื้นที่นี้กำลังค่อยๆ กลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ ซึ่งดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าเป็นอย่างมาก โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในย่านทูเทียมเชื่อมต่อกับศูนย์กลางเดิม (เขต 1) ได้อย่างสะดวก ในขณะที่ราคาค่าเช่าค่อนข้างแข่งขันได้เมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานระดับ A และ B ทั่วเมือง

นอกจากนี้ อาคารสำนักงานใน Thu Thiem ต่างมุ่งเป้าไปที่สำนักงานสีเขียวตามมาตรฐานสากล โดยบูรณาการเทคโนโลยี การออกแบบ และการจัดวางพื้นที่อย่างเหมาะสม เพื่อช่วยประหยัดพื้นที่เช่าได้ 20% เมื่อเทียบกับรูปแบบสำนักงานที่ออกแบบตามมาตรฐานเดิม

ในไตรมาสที่สองและสาม Cushman & Wakefield ระบุว่า พื้นที่ Thu Thiem จะเปิดรับพื้นที่สำนักงานเกรด A ใหม่อย่างเป็นทางการ โดยมีอัตราค่าเช่าสูงสุด 52 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เกณฑ์ราคาค่าเช่าใหม่นี้ใกล้เคียงกับราคาค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรด A และ B ในย่านใจกลางของเขต 1

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam วิเคราะห์ว่าจุดแข็งของโครงการสำนักงานในพื้นที่เขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem คือการออกแบบที่ทันสมัย โดยคำนึงถึงปัจจัยการปกป้องสุขภาพของพนักงานออฟฟิศ และทั้งหมดตั้งอยู่ติดกับศูนย์กลางเดิม โดยมีการเชื่อมต่อการจราจรที่สะดวกไปยังพื้นที่บริหารและการเงินของเขต 1

คุณตรังกล่าวเสริมว่าในอนาคต ด้วยอาคารสำนักงานคุณภาพสูง บริการที่ทันสมัย และสาธารณูปโภคที่ทันสมัย ธุยเทียมจะเป็นคู่แข่งโดยตรงกับย่านใจกลางเมืองเก่าและเขตอื่นๆ ที่เหลือของนครโฮจิมินห์ ปัจจุบัน พื้นที่อาคารสำนักงานในธุยเทียมสามารถรองรับความต้องการพื้นที่ได้ถึง 1,600-1,800 ตารางเมตรต่อชั้น ในขณะที่เขต 1 นั้นหาอาคารสำนักงานที่ตอบสนองความต้องการเช่าพื้นที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตรต่อชั้นได้ยาก

วู่เล่อ

ลิงค์ที่มา