การตอบคำถามผู้มีสิทธิเลือกตั้งเกี่ยวกับการกำหนดที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดให้เอกสารที่จัดทำขึ้นก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แต่ไม่เกิน 5 เท่าของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติในแต่ละภูมิภาค ภาพ: สำนักงานใหญ่

จากการพิจารณาของนายเหงียน ดึ๊ก (หมู่บ้านคานห์ ถิญ ตำบลตามไท จังหวัดฟูนิญ) ก่อนหน้านี้ ที่ดินของครอบครัวเขาได้รับการรับรองเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และได้รับอนุญาตให้อยู่อาศัยได้ไม่เกิน ^{300 ตารางเมตร} ตามระเบียบ อย่างไรก็ตาม มีบางกรณีในตำบลที่อนุญาตให้อยู่อาศัยได้ไม่เกิน ^{300 ตารางเมตร} แต่เมื่อฟ้องร้องต่อศาล กลับได้รับเพียง ^{1,500 ตารางเมตร} ชาวบ้านมีความกังวลอย่างมากว่าควรฟ้องร้องเพื่อให้ได้รับสิทธิประโยชน์เช่นเดียวกับครัวเรือนที่ได้รับที่ดิน ^{1,500 ตารางเมตร} หรือไม่

นายตรัน วัน คู รองหัวหน้าสำนักงานทะเบียนที่ดิน จังหวัดกว๋าง นาม ตอบคำถามจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งว่า กฎหมายที่ดินมีการปรับปรุงแก้ไขตามกาลเวลา ตามมาตรา 50 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 ที่ดินที่จดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยในทะเบียนที่ดิน จะต้องได้รับการรับรองเป็นที่อยู่อาศัยทั้งหมด

นายตรัน วัน คู รองหัวหน้าสำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดกวางนาม ภาพ: สำนักงานใหญ่

ต่อมา พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ได้กำหนดให้เอกสารตามมาตรา 100 ข้อ 1, 2, 3 ที่จัดทำขึ้นก่อน วันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม การรับรองดังกล่าวจะต้องไม่เกิน 5 เท่าของข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินในแต่ละพื้นที่ มาตรา 24 พระราชกฤษฎีกา 43/2557 ของ รัฐบาล ว่าด้วยแนวทางการบังคับใช้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ก็ได้กำหนดประเด็นนี้ไว้อย่างชัดเจนเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่สูงสุดที่ได้รับอนุมัติคือ ^{200 ตารางเมตร} พื้นที่ชนบทคือ ^{300 ตารางเมตร} และพื้นที่ภูเขาคือ ^{400 ตารางเมตร} ซึ่งจะถูกคูณด้วยไม่เกิน 5 เท่า ด้วยเหตุนี้ ครัวเรือนในชนบทบางครัวเรือนจึงได้รับอนุมัติให้เป็นเจ้าของที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ^{1,500 ตารางเมตร} หลังจากยื่นคำร้อง อำนาจในการพิจารณาอนุมัติที่ดินสำหรับอยู่อาศัยนี้เป็นของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ

“ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยไม่ได้หมายถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทั้งหมด แต่รวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินสำหรับทำสวน หากต้องการทราบว่าตนเองอาศัยอยู่บนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจำนวนเท่าใด ควรตรวจสอบบันทึกที่ดินว่าสร้างขึ้นก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 หรือไม่ และระบุให้ชัดเจนว่าเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือไม่ ปัจจุบัน เอกสารที่ประชาชนจัดเก็บไว้ มีเพียงบันทึก 299 รายการที่สร้างขึ้นในช่วงปี 2527-2532 ในเขตกวางนาม- ดานัง เก่า ที่ถูกสร้างขึ้นก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536” นายคูกล่าว

นอกจากนี้ ยังมีบันทึกอีกประเภทหนึ่งที่จัดทำขึ้นหลังจากพระราชกฤษฎีกา 64/1993 ของรัฐบาลว่าด้วยการจัดสรรที่ดินให้แก่บุคคลเพื่อวัตถุประสงค์การผลิตทางการเกษตรในระยะยาว (จัดทำขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2537-2542) บันทึกนี้เป็นบันทึกทางทะเบียนที่ดิน แต่จัดทำขึ้นหลังวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และใช้เพื่อกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 ดังนั้น เมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จึงได้มีการนำกฎหมายนี้มาปฏิบัติและปรับปรุงการจัดสรรที่ดินที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชน

แหล่งที่มา: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html