ธุรกรรมอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่รอบใหม่

การซื้อขายอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงเดือนแรกของปี แต่เน้นเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เท่านั้น - ภาพ: NAM TRAN

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าสัญญาณข้างต้นบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัว การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปีนี้ก็เพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีจำนวน 3,700 ยูนิต ซึ่ง 74% มาจากกลุ่มไฮเอนด์

ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย แสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน

จากบันทึกในกรุงฮานอยในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา พบว่ามีโครงการอพาร์ทเมนท์จำนวนมากเปิดตัวสู่ตลาด โดยราคาขายส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 50-70 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายในหลายโครงการ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในโครงการ Lumi Hanoi อยู่ที่ประมาณ 66 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตรม. ; Trinity Tower มีราคาขายอยู่ระหว่าง 41.6 - 55.8 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. ; TSQ Mo Lao อยู่ระหว่าง 49.2 - 54.8 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. ; Sakura มีราคาขายอยู่ระหว่าง 45.2 - 65.6 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. ; Masteri West Heights มีราคาขายอยู่ระหว่าง 58.7 - 75.2 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. ; Heritage West Lake มีราคาขายอยู่ระหว่าง 85.7 - 155.3 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตรม. ...

นอกจากนี้ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราหลายโครงการเริ่มเปิดขาย เช่น QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (อาคาร A1, A2, A3); The Sola Park (อาคาร G1, G3) โดยมีราคาขายมากกว่า 50 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับทำเล

ข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย อุปทานใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้นเป็นไตรมาสที่ห้าติดต่อกัน โดยอุปทานในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3.6 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปีนี้ยังคงบันทึกการเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีจำนวน 3,700 ยูนิต ซึ่ง 74% มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์

กระทรวงการก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สำเร็จทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมียอด 133,512 ธุรกรรม (ไตรมาสแรกของปี 2566 มีเพียง 109,066 ธุรกรรม) แบ่งเป็นธุรกรรมห้องชุด บ้านเดี่ยว 35,853 ธุรกรรม และธุรกรรมที่ดิน 97,659 ธุรกรรม

กระทรวงก่อสร้าง มั่นใจตลาดอพาร์ตเมนท์ยังได้รับความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

การฟื้นตัวของตลาดไม่ยั่งยืน

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว โดยเฉพาะในตลาดฮานอยที่ราคาตลาดรองและโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ปรับตัวสูงขึ้น ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากโครงการระดับไฮเอนด์ที่เพิ่งเปิดตัวมีราคาสูง ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของตลาดโดยรวมปรับตัวสูงขึ้น

ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online คุณ Nguyen Duc Lap ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังกล่าวอีกว่า ด้วยต้นทุนที่ดินนำเข้าที่สูง (เนื่องจากต้องผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลโครงการใช้ที่ดิน) ประกอบกับอุปทานในตลาดที่มีน้อย นักลงทุนจึงมุ่งเน้นเฉพาะการพัฒนากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เท่านั้น เพื่อเพิ่มผลกำไรให้สูงสุด

“เพื่อควบคุมตลาด รัฐจำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาอย่างรวดเร็วของอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด ปัจจุบัน ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากกำลังประสบปัญหาในการซื้อที่อยู่อาศัยราคาสูง เนื่องจากไม่มีทางเลือกที่อยู่อาศัยราคาประหยัด” นายแลปกล่าวเสริม

ที่มา: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm