ปัญหาเกี่ยวกับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้รับการแก้ไขแล้ว แต่ปัญหาอื่นๆ ยังคงมีอยู่

อพาร์ตเมนต์และบ้านจำนวนมากในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ แม้จะได้รับใบกรรมสิทธิ์แล้ว แต่สถานะก็ยัง "อยู่ระหว่างดำเนินการ"

แม้จะแก้ไขอุปสรรคต่างๆ แล้ว เราก็ยังต้องรอต่อไป

จากสถิติของสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ (VPĐKĐĐ) นับตั้งแต่ก่อตั้ง คณะทำงาน 1645 (ย่อมาจาก คณะทำงานแก้ไขอุปสรรคและเร่งรัดการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการอาคารพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ นำโดยผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม - PV) ได้จัดการประชุมไปแล้วกว่า 40 ครั้ง เพื่อทบทวนและแก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการประมาณ 200 โครงการ

การประชุมเชิงปฏิบัติการของคณะทำงาน 1645 ว่าด้วยการแก้ไขอุปสรรคในการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการคอนโดมิเนียม

ดังนั้น จากโครงการทั้งหมด 200 โครงการ จะมีการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ 165 โครงการ หรือคิดเป็นจำนวน 84,055 หลัง ส่วนอีก 35 โครงการยังไม่ได้รับการแก้ไข และจำเป็นต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการแก้ไขปัญหาต่อไป จนถึงปัจจุบัน ผู้พัฒนาโครงการได้ยื่นคำขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับผู้ซื้อเกือบ 34,000 ราย ในจำนวนนี้ สำนักงานทะเบียนที่ดินได้ออกใบรับรองให้แล้วกว่า 20,700 ราย 1,092 รายอยู่ระหว่างการดำเนินการเพื่อลงนาม 8,739 รายอยู่ระหว่างรอการชำระภาษีการจดทะเบียนจากผู้ซื้อบ้าน มีการออกใบโอนกรรมสิทธิ์ภาษีแล้ว 30,659 ฉบับ และอีก 3,216 รายยังไม่ได้รับใบโอนกรรมสิทธิ์ภาษี ดังนั้น แม้ว่าคณะทำงานได้จัดการประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาแล้ว แต่โครงการอพาร์ตเมนต์จำนวนมากยังคงไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจากผู้พัฒนาโครงการ

ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือโครงการอพาร์ตเมนต์ทินฟงในเขตดงฮุงถวน ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ทินฟง โปรดักชัน-เทรดดิ้ง-คอนสตรัคชั่น จำกัด (บริษัททินฟง) ซึ่งเปิดใช้งานมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการออกโฉนดกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้อยู่อาศัย โครงการนี้มีอาคารอพาร์ตเมนต์สองหลัง คือ อาคาร A และอาคาร B รวม 408 ห้อง ในระหว่างการดำเนินโครงการ เกิดการละเมิดหลายประการ เช่น ผู้พัฒนาโครงการเปลี่ยนแปลงหน้าที่และวัตถุประสงค์ของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานโดยพลการไปเป็นการใช้งานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และข้อพิพาทกับบริษัท ฮุงทินห์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด (บริษัทฮุงทินห์) ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่เข้าซื้ออพาร์ตเมนต์ 387 ห้องและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าในภายหลัง

เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน ในระหว่างการประชุมกับคณะทำงาน 1645 นายเหงียน โต๋น ถัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นหัวหน้าคณะทำงาน ได้สรุปว่า ในขณะนี้ พวกเขาจะตกลงที่จะออกโฉนดที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้าน ส่วนการละเมิดที่ผู้พัฒนาโครงการยังไม่ได้แก้ไขนั้น จะต้องให้คำมั่นเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะแก้ไข ในความเป็นจริงแล้ว ผ่านไปห้าเดือนแล้ว แต่ผู้พัฒนาโครงการก็ยังไม่ดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้กับผู้อยู่อาศัย นายโด๋น วัน ตู่เยน ผู้อยู่อาศัยในอาคารทินฟง แสดงความไม่พอใจว่า “เมื่อพวกเราได้ยินว่าเราจะได้รับโฉนดที่ดิน พวกเราก็ดีใจมาก แต่จนถึงวันนี้ เราก็ยังรออยู่ เราติดต่อผู้พัฒนาโครงการหลายครั้งแล้ว แต่ก็ได้รับคำตอบเพียงว่ายังไม่มีข้อมูลใดๆ เราหวังว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการต่อไปเพื่อบังคับให้ผู้พัฒนาโครงการปฏิบัติตามพันธะของตน ลูกค้าไม่ควรต้องรออย่างไม่มีกำหนด”

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ K26 ในเขตหานทอง ซึ่งพัฒนาโดยคณะกรรมการบริหารโครงการที่ 98 ( กระทรวงกลาโหม ) มีครัวเรือน 640 ครัวเรือนที่รอรับโฉนดที่ดินมานานกว่า 16 ปีแล้ว นายบุย ทันห์ ตุง ผู้พักอาศัยในห้องชุด A3 กล่าวว่า ผู้อยู่อาศัยได้ร้องขอให้ผู้พัฒนาโครงการดำเนินการเรื่องโฉนดที่ดินหลายครั้งแล้ว แต่ผู้พัฒนาโครงการก็เอาแต่ให้สัญญาเท่านั้น

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 ชาวบ้านต่างยินดีเมื่อคณะทำงาน 1645 แก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้สำเร็จ แต่จนถึงปัจจุบัน พวกเขาก็ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ คณะทำงาน 1645 ได้ขอให้นักลงทุนดำเนินการ 3 ประการ ได้แก่ ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนประจำเขตเพื่อตรวจสอบและจัดประเภทสถานะการก่อสร้างปัจจุบันของห้องชุดในโครงการ ยื่นรายงานโดยละเอียดต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินเกี่ยวกับสิ่งก่อสร้างที่ไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องตามแผนแม่บทที่ได้รับอนุมัติ การรับมอบงานที่เสร็จสมบูรณ์ และการส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ และติดต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินและประสานงานกับกรมการจัดการที่ดินเพื่อชี้แจงโครงสร้างการใช้ที่ดินของโครงการ... โครงการที่อยู่อาศัยหมายเลข 1 ในเขตแทงห์มีลอย ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ได๋ดวง เอ็นเตอร์เทนเมนต์ คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จำกัด และบริษัท ทูเดือก ซิตี้ พับลิค เซอร์วิส จำกัด ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดินแม้ว่าคณะทำงาน 1645 จะแก้ไขปัญหาแล้วก็ตาม...

เราจะดำเนินการอย่างเด็ดขาดกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ทำงานล่าช้า

ทำไมจึงเกิดสถานการณ์ที่ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว แต่ยังคงมีอุปสรรคอยู่? ย้อนกลับไปที่โครงการอพาร์ตเมนต์ทินฟง เราได้ทราบว่าเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน สำนักงานทะเบียนที่ดินได้จัดการประชุมกับตัวแทนจากทั้งบริษัททินฟงและบริษัทฮุงทินห์ ตัวแทนจากบริษัทฮุงทินห์ระบุว่า พวกเขาได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของคณะทำงาน 1645 แล้ว แต่ยังไม่ได้ยื่นคำขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน เนื่องจากยังไม่ได้รับใบรับรองจากบริษัททินฟง ในขณะเดียวกัน ตัวแทนจากบริษัททินฟงระบุว่า บริษัทจะยังคงส่งรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับภาระผูกพันของผู้พัฒนาโครงการและเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องต่อไป อย่างไรก็ตาม บริษัทยังไม่สามารถมอบใบรับรองให้แก่บริษัทฮุงทินห์ได้ เนื่องจากทั้งสองฝ่ายยังไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้

เกี่ยวกับการล่าช้าในการออกโฉนดกรรมสิทธิ์อาคารอพาร์ตเมนต์ K26 นายบันห์ วัน ตรัน วินห์ หัวหน้าฝ่าย เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และการวางผังเมืองของเขตหานทอง กล่าวว่า หลังจากได้รับเอกสารจากคณะทำงาน 1645 แล้ว ทางเขตได้เชิญนักลงทุนเข้าพบและขอเอกสารที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม อาคารอพาร์ตเมนต์ K26 ถูกก่อสร้างและใช้งานในลักษณะที่ไม่สอดคล้องกับแผนงานและการออกแบบเริ่มต้น ทางเขตจะส่งรายงานไปยังคณะทำงาน 1645 และขอคำแนะนำเพิ่มเติมเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว

หลังจากการประชุมของคณะทำงานเฉพาะกิจ 1645 ว่าด้วยการแก้ไขอุปสรรค นายเหงียน โต๋น ถัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า นักลงทุนให้การตอบรับที่ดีและยอมรับประเด็นต่างๆ ที่คณะทำงานได้วิเคราะห์และสรุปไว้ โครงการบางโครงการได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว นอกจากโครงการที่สามารถแก้ไขได้ทันทีแล้ว ยังมีโครงการที่นักลงทุนต้องการเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ในกรณีเหล่านี้ คณะทำงานเฉพาะกิจจะให้ความสำคัญกับการออกโฉนดที่ดินให้แก่ประชาชน และจะติดตามตรวจสอบนักลงทุนต่อไปจนกว่าพวกเขาจะปฏิบัติตามหน้าที่ความรับผิดชอบครบถ้วน

“ปัจจุบัน กฎหมายที่ดินและระเบียบที่เกี่ยวข้องระบุว่า หากผู้พัฒนาโครงการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในระหว่างกระบวนการดำเนินโครงการ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถใช้มาตรการที่เข้มงวดได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้พัฒนาโครงการที่ฝ่าฝืนจะไม่ได้รับการพิจารณาสำหรับโครงการใหม่ใด ๆ ในจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ในขณะเดียวกัน ข้อมูลเกี่ยวกับการฝ่าฝืนของผู้พัฒนาโครงการจะถูกเผยแพร่บนเว็บไซต์ของกระทรวงและหน่วยงานท้องถิ่น มาตรการนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อบังคับให้ผู้พัฒนาโครงการปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อผู้ซื้อบ้าน” นายเหงียน โต๋น ถัง กล่าว

ทันห์เหียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html