แก้หนังสือสีชมพูที่ยังพันกัน

แม้ว่าอพาร์ทเมนท์และบ้านหลายหลังในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์จะได้รับการออกหนังสือสีชมพูแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคง "ถูกระงับ"

คลายปมยังต้องรอต่อไป

จากสถิติของสำนักงานที่ดินนครโฮจิมินห์ (LRO) ระบุว่า นับตั้งแต่ก่อตั้ง คณะทำงานที่ 1645 (ย่อว่า กลุ่มขจัดอุปสรรค เร่งรัดความก้าวหน้าการมอบหนังสือสีชมพูให้กับประชาชนในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีอธิบดีกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม (PV) เป็นหัวหน้ากลุ่ม) ได้จัดการประชุมไปแล้วกว่า 40 ครั้ง โดยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณาขจัดอุปสรรคประมาณ 200 โครงการ

การประชุมคณะทำงาน 1645 เรื่อง การแก้ไขปัญหาการมอบหนังสือสีชมพูให้กับผู้พักอาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น โครงการ 165/200 โครงการ หรือคิดเป็น 84,055 หลังคาเรือน จะได้รับสมุดสีชมพู โดยยังมีเอกสารค้างอยู่ 35 ฉบับ จึงจำเป็นต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการแก้ไขปัญหาต่อไป ปัจจุบันมีนักลงทุนยื่นขอสมุดสีชมพูสำหรับผู้ซื้อแล้วเกือบ 34,000 ฉบับ ซึ่งสำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ได้ออกสมุดสีชมพูให้ผู้ซื้อแล้วกว่า 20,700 ฉบับ กำลังดำเนินการลงนามในสมุดสีชมพูให้ผู้ซื้อแล้ว 1,092 ฉบับ รอผู้ซื้อชำระภาษีจดทะเบียน 8,739 ฉบับ ออกใบเสร็จรับเงินโอนภาษีแล้ว 30,659 ฉบับ และยังไม่ได้ออกใบเสร็จรับเงินโอนภาษีอีก 3,216 ฉบับ ดังนั้น แม้ว่าคณะทำงานจะประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาแล้ว แต่ก็ยังมีห้องชุดจำนวนมากที่นักลงทุนยังไม่ได้ยื่นขอสมุดสีชมพู

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการอพาร์ตเมนต์ทินฟอง ในเขตดงหุ่งถวน ซึ่งลงทุนโดยบริษัททินฟอง โปรดักชั่น-เทรด-คอนสตรัคชั่น จำกัด (บริษัททินฟอง) ซึ่งเปิดใช้งานมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัย โครงการนี้มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร คือ อาคาร A และอาคาร B รวม 408 ยูนิต ในระหว่างการดำเนินโครงการ มีการละเมิดสิทธิหลายประการ เช่น ผู้ลงทุนเปลี่ยนแปลงหน้าที่และวัตถุประสงค์การใช้สาธารณูปโภคที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานโดยพลการ ข้อพิพาทกับบริษัทหุ่งถิญ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อก (บริษัทหุ่งถิญ) ซึ่งเป็นบริษัทที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ 387 ยูนิตและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า

เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน ในการประชุมกับคณะทำงานที่ 1645 นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นหัวหน้าคณะทำงาน ได้สรุปว่า ขณะนี้ทางกรมฯ ตกลงที่จะออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านแล้ว สำหรับกรณีที่ผู้ลงทุนยังไม่ได้แก้ไข จะต้องมีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแก้ไข ความจริงแล้ว ผ่านมา 5 เดือนแล้ว แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัย นายดวน วัน เตวียน ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทินฟอง รู้สึกไม่พอใจเป็นอย่างยิ่ง โดยกล่าวว่า "เมื่อเราทราบว่าจะได้รับสมุดสีชมพู ผู้อยู่อาศัยก็รู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ผู้คนยังคงรอคอยสมุดสีชมพูอยู่ เราได้ติดต่อผู้ลงทุนหลายครั้งแล้ว แต่ได้รับคำตอบเพียงว่าไม่มีข้อมูลใดๆ เราหวังว่าหน่วยงานและสาขาต่างๆ จะยังคงดำเนินมาตรการเพื่อบังคับให้ผู้ลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพัน และลูกค้าจะรอไม่ได้ตลอดไป"

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ K26 เขตฮาญทอง โดยมีคณะกรรมการบริหารโครงการ 98 ( กระทรวงกลาโหม ) เป็นนักลงทุน ตลอด 16 ปีที่ผ่านมา มีครัวเรือน 640 ครัวเรือนที่ยังคงรอหนังสือสีชมพูอยู่ นายบุ่ย แทงห์ ตุง ชาวบ้านเลขที่ A3 เล่าว่า ชาวบ้านได้ขอให้นักลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อออกหนังสือหลายครั้ง แต่นักลงทุนก็ยังคงให้คำมั่นสัญญา

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 ประชาชนรู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่คณะทำงาน 1645 ได้ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย แต่จนถึงทุกวันนี้ก็ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ คณะทำงาน 1645 ได้ขอให้นักลงทุนดำเนินการ 3 เรื่อง ได้แก่ ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนประจำเขตเพื่อตรวจสอบและจำแนกสถานะการก่อสร้างปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ในโครงการ รายงานข้อเสนอเฉพาะต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินเกี่ยวกับรายการก่อสร้างที่ไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่ตั้งที่ถูกต้องตามแบบแปลนหลักที่ได้รับอนุมัติ การรับงานที่แล้วเสร็จ และการส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ ติดต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินและประสานงานกับกรมที่ดินเพื่อชี้แจงโครงสร้างการใช้ประโยชน์ที่ดินของโครงการ... ย่านที่อยู่อาศัยหมายเลข 1 เขต Thanh My Loi ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company และบริษัท Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd. ยังไม่ได้รับหนังสือแม้ว่าคณะทำงาน 1645 จะได้ขจัดอุปสรรคแล้วก็ตาม...

จะยากลำบากกับนักลงทุนที่ซบเซา

เหตุใดจึงมีสถานการณ์ที่ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้วแต่ยังคงติดขัด เมื่อกลับไปที่โครงการอพาร์ตเมนต์ทินฟอง เราทราบว่าเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ได้ประชุมกับตัวแทนของบริษัททินฟองและหุ่งถิญ ตัวแทนของบริษัทหุ่งถิญกล่าวว่าได้ปฏิบัติตามคำร้องขอของคณะทำงานที่ 1645 แล้ว แต่ยังไม่ได้ยื่นคำขอหนังสือสีชมพูเนื่องจากยังไม่ได้รับหนังสือรับรองจากบริษัททินฟอง ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของบริษัททินฟองกล่าวว่าบริษัทจะยังคงมีรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับภาระผูกพันของนักลงทุนและจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่สามารถมอบหนังสือรับรองให้กับบริษัทหุ่งถิญได้เนื่องจากทั้งสองฝ่ายยังไม่ได้บรรลุข้อตกลงร่วมกัน

เกี่ยวกับความล่าช้าในการออกสมุดสีชมพูของอาคารอพาร์ตเมนต์ K26 นาย Bành Văn Trần Vinh หัวหน้าฝ่าย เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และเมือง เขต Hanh Thong กล่าวว่า หลังจากได้รับเอกสารจากคณะทำงานที่ 1645 แล้ว ทางเขตได้เชิญนักลงทุนเข้ามาทำงานและขอเอกสารที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากอาคารอพาร์ตเมนต์ K26 ในระหว่างการก่อสร้างและการใช้งานนั้นไม่เป็นไปตามแผนและแบบเดิม ทางเขตจะจัดทำรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรส่งกลับไปยังคณะทำงานที่ 1645 และขอให้คณะทำงานดำเนินการต่อไปเพื่อให้คำแนะนำและขจัดอุปสรรคต่างๆ

ในการประชุมคณะทำงานแก้ไขปัญหา 1645 ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม เหงียน ตวน ทัง ได้แสดงความเห็นว่านักลงทุนมีความยินดีและยอมรับประเด็นที่คณะทำงานวิเคราะห์และสรุปผล มีโครงการที่ได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว นอกจากโครงการที่สามารถสรุปผลได้ทันทีแล้ว ยังมีโครงการที่นักลงทุนต้องใช้เวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนบางประการ ในกรณีนี้ คณะทำงานจะพิจารณาออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชนก่อน และจะติดตามนักลงทุนอย่างต่อเนื่องจนกว่าจะเสร็จสิ้นภาระหน้าที่

ปัจจุบัน กฎหมายที่ดินและคำสั่งศาลกำหนดว่า หากนักลงทุนมีส่วนรับผิดชอบระหว่างการดำเนินโครงการ แต่ยังไม่แล้วเสร็จ ทางการสามารถใช้มาตรการที่เข้มงวดได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎหมายจะไม่ได้รับการพิจารณาสำหรับโครงการใหม่ใดๆ ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ ขณะเดียวกัน ข้อมูลเกี่ยวกับการฝ่าฝืนของนักลงทุนจะถูกเผยแพร่บนหน้าข้อมูลของกระทรวงและหน้าข้อมูลท้องถิ่น มาตรการนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่งในการบังคับให้นักลงทุนปฏิบัติหน้าที่ของตนต่อผู้ซื้อบ้านให้สำเร็จลุล่วง” นายเหงียน ตวน ทัง กล่าว

ทานเฮียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html