การจ่ายเงินกู้บ้านพักอาศัยของรัฐยังอยู่ใน “ระดับเล็กน้อย”

โดยคาดหวังว่าจะเป็นนโยบายสำคัญประการหนึ่งในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แพ็คเกจสินเชื่อมีประสิทธิผล จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างกระทรวง ภาคส่วน ท้องถิ่น และธนาคาร เพื่อขจัดอุปสรรค ลดความซับซ้อนของขั้นตอน และเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคม

ในเบื้องต้น โปรแกรมดังกล่าวได้รับการมุ่งมั่นจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Agribank , BIDV, Vietcombank และ VietinBank โดยแต่ละธนาคารมุ่งมั่นที่จะปล่อยสินเชื่อ 30,000 พันล้านดอง หลังจากนั้น ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนอีก 5 แห่ง ได้แก่ VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank และ HDBank ได้ลงทะเบียนเข้าร่วม โดยแต่ละธนาคารมุ่งมั่นที่จะให้เงินสนับสนุนจำนวน 5,000 พันล้านดอง ทั้งนี้ ขนาดรวมของแพ็กเกจสินเชื่อปัจจุบันอยู่ที่ 145,000 พันล้านดอง

เงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลยัง “พอประมาณ”

และตั้งแต่เริ่มมีการนำไปปฏิบัติ ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไปหลายครั้งภายใต้กรอบแพ็คเกจสินเชื่อนี้ โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนลดลงจาก 8.7% เหลือ 6.6% ต่อปี และสำหรับผู้ซื้อบ้านลดลงจาก 8.2% เหลือ 6.1% ต่อปี ณ เดือนพฤษภาคม 2568 อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวลดลง 1.5-2% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะกลางและยาวของธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้ง 4 แห่งในแต่ละช่วงเวลา ตามข้อกำหนดในมติ คณะรัฐมนตรี ที่ 33/2566

ที่น่าสังเกตคือแม้อัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ความเร็วในการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อยังคงจำกัด จนถึงขณะนี้ คาดว่ายอดเงินที่เบิกจ่ายทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 3,400 พันล้านดอง คิดเป็นสัดส่วนที่น้อยเมื่อเทียบกับวงเงินสินเชื่อรวม 145,000 พันล้านดอง โดยมีการเบิกจ่ายเงินไปประมาณ 2,940 พันล้านดองให้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของนักลงทุนจำนวน 21 โครงการ และเกือบ 460 พันล้านดองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 19 โครงการ ล่าสุด กระทรวงก่อสร้าง ยืนยันว่า การเบิกจ่ายสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง (ปัจจุบัน ธนาคารต่างๆ ตกลงจะเพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง) ในช่วงไม่กี่ปีมานี้เป็นไปอย่างล่าช้า

ทั้งนี้ การเบิกจ่ายล่าช้าดังกล่าวมีสาเหตุมาจาก 3 ประการ คือ อุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมมีจำกัด ทั้งนี้ ควรกล่าวถึงว่า ท้องถิ่นหลายแห่งไม่ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเงื่อนไขการกู้ยืม ทำให้ธนาคารไม่สามารถปล่อยกู้ได้ ขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อน: โครงการต่างๆ จำนวนมากประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุนและการถือครองที่ดิน ทำให้ผู้ลงทุนไม่มีสิทธิได้รับเงินกู้ เงื่อนไขการกู้ยืมที่เข้มงวดเป็นพิเศษ: นักลงทุนบางรายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขหนี้และหลักประกันคงค้างตามระเบียบของธนาคาร

โดยคำนึงถึงสถานการณ์ปัจจุบันและเหตุผลการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐที่ล่าช้า ดังนั้น เพื่อขจัดอุปสรรค กระทรวงก่อสร้างจึงได้เสนอแนวทางแก้ไข เช่น ดำเนินการทบทวน ขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคอย่างต่อเนื่อง และเร่งรัดให้ท้องถิ่นประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม

ส่งเสริมการวิจัยเพื่อให้สามารถเปิดเป้าหมายและขีดจำกัดสินเชื่อให้กับธนาคารพาณิชย์ไปในทิศทางที่ไม่นับสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมเข้าไปในวงเงินเติบโตสินเชื่อของธนาคาร พร้อมกันนี้ ขอแนะนำให้จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยสังคมภายใต้การกำกับดูแลของนายกรัฐมนตรีในเร็วๆ นี้ เพื่อสร้างทุนระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ที่มา: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html