การเบิกจ่ายสินเชื่อบ้านสังคมยัง “พอประมาณ”...

แพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง ซึ่งเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม 2566 เพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ปัจจุบันได้รับการปรับเพิ่มเป็น 145 ล้านล้านดอง โดยมีธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งเข้าร่วม ซึ่งรวมถึงธนาคารพาณิชย์ของรัฐและเอกชนร่วมทุน อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าการเข้าถึงและการเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อนี้ยังค่อนข้าง "พอประมาณ"

Báo Đắk Nông•16/05/2025

โดยคาดหวังว่าการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แพ็คเกจสินเชื่อมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องอาศัยการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างกระทรวง ภาคส่วน ท้องถิ่น และธนาคาร เพื่อขจัดอุปสรรค ลดความซับซ้อนของขั้นตอน และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในขั้นต้น โครงการนี้ได้รับการสนับสนุนจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Agribank , BIDV, Vietcombank และ VietinBank โดยแต่ละแห่งให้คำมั่นว่าจะปล่อยสินเชื่อ 30,000 พันล้านดอง ต่อมาธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนอีก 5 แห่ง ได้แก่ VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank และ HDBank ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการนี้ด้วย โดยแต่ละแห่งให้คำมั่นว่าจะปล่อยสินเชื่อ 5,000 พันล้านดอง ดังนั้น วงเงินสินเชื่อรวมในปัจจุบันจึงอยู่ที่ 145,000 พันล้านดอง

นับตั้งแต่เริ่มมีการบังคับใช้ ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ภายใต้กรอบของมาตรการสินเชื่อนี้หลายครั้ง โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนลดลงจาก 8.7% เหลือ 6.6% ต่อปี และสำหรับผู้ซื้อบ้านลดลงจาก 8.2% เหลือ 6.1% ต่อปี ณ เดือนพฤษภาคม 2568 อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะกลางและระยะยาวของธนาคารพาณิชย์ของรัฐสี่แห่งในแต่ละช่วงเวลาอยู่ 1.5-2% ตามข้อกำหนดของมติ คณะรัฐมนตรี ที่ 33/2566

ที่น่าสังเกตคือ แม้อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ในระดับต่ำ แต่อัตราการเบิกจ่ายของแพ็กเกจสินเชื่อยังคงมีจำกัด จนถึงปัจจุบัน วงเงินเบิกจ่ายรวมอยู่ที่ประมาณ 3,400 พันล้านดอง ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับวงเงินรวมของแพ็กเกจสินเชื่อที่ 145,000 พันล้านดอง ในจำนวนนี้มีการเบิกจ่ายประมาณ 2,940 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านจัดสรรของนักลงทุน 21 โครงการ และเกือบ 460 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้านใน 19 โครงการ เมื่อเร็ว ๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยืนยันว่าการเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง (จนถึงปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์ได้ให้คำมั่นสัญญาว่าจะเพิ่มวงเงินเป็น 145,000 พันล้านดอง) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานั้นเป็นไปอย่างเชื่องช้า

ดังนั้น การเบิกจ่ายที่ล่าช้าจึงกล่าวได้ว่ามีสาเหตุดังต่อไปนี้: อุปทานที่อยู่อาศัยสังคมมีจำกัด: เป็นที่ทราบกันดีว่าหลายพื้นที่ยังไม่ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ ทำให้ธนาคารไม่สามารถดำเนินการให้สินเชื่อได้ กระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อน: หลายโครงการประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุนและที่ดิน ทำให้นักลงทุนไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ โดยเฉพาะเงื่อนไขการกู้ยืมที่เข้มงวด: นักลงทุนบางรายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขหนี้และหลักประกันคงค้างตามระเบียบของธนาคาร

จากสถานการณ์ปัจจุบันและสาเหตุที่การเบิกจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐมีความล่าช้า กระทรวงก่อสร้างจึงได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรค เช่น การทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคอย่างต่อเนื่อง และเร่งรัดให้ท้องถิ่นเผยแพร่รายชื่อโครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม

ส่งเสริมการวิจัยเพื่อเปิดโอกาสให้ธนาคารพาณิชย์สามารถเปิดเป้าหมายและวงเงินสินเชื่อในทิศทางที่สินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมไม่รวมอยู่ในวงเงินสินเชื่อของธนาคาร ขณะเดียวกัน เสนอให้จัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยสังคมในเร็วๆ นี้ ตามแนวทางของนายกรัฐมนตรี เพื่อสร้างทุนระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ที่มา: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html