ฮานอยตั้งเป้าหมายที่จะมีที่อยู่อาศัย 40 ตารางเมตรต่อคนภายในปี 2030

ภาพประกอบ.

เมื่อวันที่ 27 มกราคม ในการประชุมครั้งที่ 31 สภาประชาชนนคร ฮานอย ได้อนุมัติมติเกี่ยวกับการปรับปรุงแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของนครฮานอยสำหรับช่วงปี 2021-2030 ตามมติดังกล่าว ในส่วนของวัตถุประสงค์ทั่วไปของการปรับปรุงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ในตำบลและเขตต่างๆ ภายในเขตเมืองชั้นในที่เป็นเขตเมืองเก่า การพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อสร้างใหม่เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย (ยกเว้นโครงการปรับปรุง ซ่อมแซม และโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่) จะลดลงให้น้อยที่สุด เพื่อจำกัดการเพิ่มขึ้นของประชากรและการรับภาระโครงสร้างพื้นฐานที่มากเกินไป

นอกจากนี้ โครงการลงทุนเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่เมืองใหม่จะต้องได้รับการวางแผนและก่อสร้างในทิศทางที่ชาญฉลาด มีอารยธรรม และทันสมัย โดยมุ่งเน้นที่ที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เมืองอัจฉริยะ การประยุกต์ใช้เทคโนโลยีดิจิทัล และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พื้นที่เมืองและโครงการที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการวางแผนและลงทุนโดยบูรณาการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม (เช่น สถานพยาบาล สถานศึกษา ศูนย์ชุมชน) และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (เช่น ระบบประปา ระบบระบายน้ำฝน ระบบระบายน้ำเสีย และโรงบำบัดน้ำเสียในพื้นที่ สถานีชาร์จรถยนต์และรถจักรยานยนต์ เป็นต้น)

นอกจากนี้ ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาและดำเนินโครงการพื้นที่เมืองอเนกประสงค์ (ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยเพื่อการย้ายถิ่นฐาน ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานด้านเทคโนโลยีขั้นสูง) พื้นที่เมืองขนาดใหญ่ควรเป็นโครงการหลักและสำคัญที่เชื่อมโยงกับแผนแม่บทเมืองหลวงฮานอยที่มีวิสัยทัศน์ 100 ปี การพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องมีความเป็นธรรม ตอบสนองความต้องการของประชาชนทั้งการก่อสร้างใหม่และการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในลักษณะที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต และคุณภาพการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยควรเท่าเทียมกันสำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภท

นอกจากนี้ เมืองยังให้ความสำคัญกับการดำเนินโครงการปรับปรุง พัฒนา และบูรณะเมือง รวมถึงการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน การปรับปรุงภูมิทัศน์เมือง และการพัฒนาเมืองหลวงอย่างยั่งยืน โดยมุ่งเน้นการจัดสรรทรัพยากรเพื่อตรวจสอบและกำจัดที่อยู่อาศัยชั่วคราวและที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้มาตรฐาน และลดจำนวนที่อยู่อาศัยกึ่งถาวรให้เหลือน้อยที่สุด พร้อมทั้งสนับสนุนครัวเรือนที่ยากจนและใกล้ยากจนในการสร้าง ซ่อมแซม และปรับปรุงบ้านที่มีอยู่ซึ่งทรุดโทรมหรือเสียหาย เพื่อให้มั่นใจได้ว่าโครงสร้างทั้งสามส่วน (ฐานรากที่แข็งแรง โครง/ผนังที่แข็งแรง และหลังคาที่แข็งแรง) เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงของพื้นที่นั้นๆ

ที่สำคัญ มติฉบับนี้ยังชี้แจงการปรับเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยดังนี้: สำหรับช่วงปี 2021-2030 เมืองนี้ตั้งเป้าที่จะพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัย 255 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับบ้านประมาณ 1,821,700 หลัง เพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนทั่วเมืองเป็นอย่างน้อย 40 ตารางเมตร สำหรับช่วงปี 2031-2035 เป้าหมายคือการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จประมาณ 127.5 ล้านตารางเมตร เพื่อสร้างพื้นที่สำหรับโครงการพัฒนาใน1ช่วงปี 2026-2030 เพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนทั่วเมืองเป็นอย่างน้อย 45 ตารางเมตร

เกี่ยวกับการปรับเป้าหมายและตัวชี้วัดเพื่อปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย ภายในปี 2030 เทศบาลนครมุ่งมั่นที่จะเพิ่มสัดส่วนของที่อยู่อาศัยแบบถาวรและกึ่งถาวรทั่วเมือง (รวมทั้งในเขตเมืองและชนบท) ให้เป็น 100% โดยกำจัดที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้มาตรฐานและที่อยู่อาศัยแบบพื้นฐานทั้งหมด สำหรับการปรับเป้าหมายตามประเภทของการพัฒนาที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในช่วงปี 2021-2030 เทศบาลนครตั้งเป้าที่จะพัฒนาอย่างน้อย 144,000 ยูนิต (ประมาณ 24,000 ยูนิตในช่วงปี 2021-2025 และอย่างน้อย 120,000 ยูนิตในช่วงปี 2026-2030) และสร้างให้แล้วเสร็จอย่างน้อย 500,000 ยูนิตในช่วงปี 2021-2035

วัตถุประสงค์ของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีความหลากหลายและขยายวงกว้างขึ้น โดยมีวัตถุประสงค์การใช้งานหลายอย่างและสามารถปรับเปลี่ยนได้อย่างยืดหยุ่นระหว่างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประเภทต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับการฟื้นฟูเมือง ที่อยู่อาศัยสาธารณะ และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าผ่านกองทุนเพื่อการลงทุนพัฒนาเมือง (ซึ่งทำหน้าที่แทนกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติของเมือง) ตามพระราชกฤษฎีกา ของรัฐบาล ที่ 302/2025/ND-CP

ในส่วนของอาคารพาณิชย์ เมืองนี้ตั้งเป้าที่จะสร้างพื้นที่ใช้สอยเชิงพาณิชย์ให้ได้ไม่ต่ำกว่า 180 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับบ้านประมาณ 1,122,200 หลัง โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่เมืองใหม่ต้องได้รับการวางแผนและก่อสร้างในทิศทางที่ชาญฉลาด ทันสมัย และมีอารยธรรม โดยเน้นที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เมืองอัจฉริยะ การประยุกต์ใช้เทคโนโลยีดิจิทัล และการปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พื้นที่เมืองและโครงการที่อยู่อาศัยต้องได้รับการวางแผนและพัฒนาโดยบูรณาการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและเทคนิคเข้าด้วยกัน

ในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อการย้ายถิ่นฐาน แผนดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งและดำเนินโครงการพื้นที่เมืองเพื่อการย้ายถิ่นฐานแบบอเนกประสงค์ (ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยเพื่อการย้ายถิ่นฐาน ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานด้านเทคโนโลยีขั้นสูง) โดยพื้นที่เมืองขนาดใหญ่เป็นโครงการสำคัญที่ต้องเชื่อมโยงกับแผนแม่บทเมืองหลวงฮานอยที่มีวิสัยทัศน์ 100 ปี เป้าหมายสำหรับช่วงปี 2021-2030 คือการสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จประมาณ 13.8 ล้านตารางเมตร หรือเกือบ 200,000 ยูนิต (เกือบ 3,000 ยูนิตและ 0.22 ล้านตารางเมตรในช่วงปี 2021-2025 และประมาณ 170,000 ยูนิตและประมาณ 13.6 ล้านตารางเมตรในช่วงปี 2026-2030)

ในส่วนของการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดพักอาศัยนั้น เทศบาลนครมุ่งมั่นที่จะดำเนินการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดพักอาศัยเก่าที่ได้รับการประเมินและพิจารณาว่าควรถูกรื้อถอนตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จภายในช่วงปี 2026-2030 โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จพื้นที่ใช้สอยประมาณ 1.5 ล้านตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นประมาณ 20,000 ห้องชุดพักอาศัย และจะดำเนินการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดพักอาศัยที่ควรถูกรื้อถอนตามระเบียบข้อบังคับ รวมถึงอาคารชุดพักอาศัยและอาคารอื่นๆ ที่มีความเป็นไปได้และตรงตามเงื่อนไขการดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับต่อไป และตั้งเป้าหมายที่จะดำเนินการปรับปรุง ยกระดับ และบูรณะอาคารชุดพักอาศัยทั้งหมด 2,160 แห่งให้แล้วเสร็จภายในปี 2035

ในส่วนของการสร้างบ้านด้วยตนเองนั้น เทศบาลส่งเสริมให้ประชาชนสร้างบ้านใหม่หรือปรับปรุงบ้านที่มีอยู่เดิมเพื่อให้มั่นใจในความแข็งแรงของโครงสร้าง คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2021-2030 พื้นที่ใช้สอยของบ้านที่สร้างโดยครัวเรือนและบุคคลทั่วไปจะเพิ่มขึ้นประมาณ 45 ล้านตารางเมตร หรือประมาณ 300,000 หลัง เทศบาลจะยังคงดำเนินโครงการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยต่อไป เช่น การช่วยเหลือผู้ที่มีคุณูปการต่อการปฏิวัติที่มีปัญหาด้านที่อยู่อาศัย การช่วยเหลือครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจน และครัวเรือนที่มีบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศบ่อยครั้ง (พายุ น้ำท่วม ดินถล่ม ฯลฯ)

เกี่ยวกับการปรับเป้าหมายพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำของที่อยู่อาศัย ภายในปี 2030 พื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำของที่อยู่อาศัยในเมืองทั้งหมดจะอยู่ที่ 8 ตารางเมตรต่อคน สอดคล้องกับมาตรฐานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สร้างโดยบุคคลเพื่อปล่อยเช่าตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 ตามมติดังกล่าว พื้นที่ดินที่คาดการณ์ไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์ในช่วงปี 2026-2030 มีประมาณ 1,492.5 เฮกเตอร์ โดยที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์คิดเป็นประมาณ 1,276.0 เฮกเตอร์ และที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพคิดเป็นประมาณ 221.9 เฮกเตอร์

ในขณะเดียวกัน จะมีการจัดสรรที่ดินประมาณ 8.3 เฮกตาร์สำหรับการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงาน พื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของผู้เชี่ยวชาญ บุคคลากรที่มีความสามารถ และบุคลากรด้านเทคโนโลยีขั้นสูง รวมถึงที่อยู่อาศัยของข้าราชการนั้น ประกอบด้วยการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย 1-2 แห่งสำหรับผู้เชี่ยวชาญ บุคคลากรที่มีความสามารถ และบุคลากรด้านเทคโนโลยีขั้นสูง และการทบทวนความต้องการที่อยู่อาศัยของข้าราชการอย่างต่อเนื่องเพื่อจัดสรรที่ดินอย่างเหมาะสม ในช่วงปี 2031-2035 พื้นที่ที่คาดการณ์ไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์มีประมาณ 2,919.6 เฮกตาร์

ในส่วนของความต้องการเงินทุนจากงบประมาณแผ่นดินและแหล่งเงินทุนอื่นๆ สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยแบ่งตามช่วงเวลาการวางแผน ความต้องการเงินทุนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2021-2030 อยู่ที่ 2,779,282 พันล้านดง ซึ่งรวมถึงประมาณ 2,001,004 พันล้านดงสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์; 321,902 พันล้านดงสำหรับที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์; 52,562 พันล้านดงสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับกองทัพ; และ 384,103 พันล้านดงสำหรับที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยครัวเรือนและบุคคลทั่วไป การปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดคิดเป็นประมาณ 19,711 พันล้านดง (พิจารณาเฉพาะต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น)

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกมติที่ 3627/QD-UBND ลงวันที่ 3 ตุลาคม 2565 อนุมัติโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของกรุงฮานอยสำหรับช่วงปี 2564-2573 อย่างไรก็ตาม กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบัน (กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาที่ 95/2024/ND-CP ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2567 ซึ่งให้รายละเอียดบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย) ได้กำหนดเนื้อหาของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจนแล้ว ในขณะเดียวกัน โครงการพัฒนาเมืองฮานอยสำหรับช่วงปี 2578 ก็ได้รับการอนุมัติแล้ว และแผนแม่บทเมืองหลวงฮานอยที่มีวิสัยทัศน์ 100 ปีก็อยู่ระหว่างการศึกษา ดังนั้น โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของกรุงฮานอยสำหรับช่วงปี 2564-2573 จึงจำเป็นต้องได้รับการทบทวนและปรับปรุงเพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติมาตรา 27, 28 และ 29 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566

ที่มา: https://vtv.vn/ha-noi-dat-muc-tieu-40-m-nha-o-nguoi-vao-nam-2030-100260127161226267.htm