การย้ายถิ่นฐานของประชาชนจากย่านเมืองเก่าของฮานอยจะส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนและมีราคาสูงของอพาร์ตเมนต์หรูในใจกลางเมือง

การเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง และการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยจากเมืองเก่าไปยังชานเมือง จะทำให้ห้องชุดอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่และโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างภายในวงแหวนรอบนอก 2.5 กิโลเมตร มีจำนวนจำกัดและมีราคาสูงขึ้น

Công Luận•25/05/2026

โครงการอพาร์ทเมนต์หรูภายในวงแหวนรอบนอก 2.5 กิโลเมตร เป็นที่ต้องการอย่างมาก (ภาพ: ผู้พัฒนาโครงการ)

การ "จำกัด" อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่เดิมสูงขึ้น

ตามมติปรับปรุงโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของนคร ฮานอย สำหรับช่วงปี 2021–2030 ฮานอยจะควบคุมการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเขตเมืองเก่า พร้อมทั้งปรับเป้าหมายและตัวชี้วัดเกี่ยวกับพื้นที่ คุณภาพ และโครงสร้างของประเภทที่อยู่อาศัย เพื่อตอบสนองความต้องการการพัฒนาอย่างยั่งยืนในระยะยาวของเมืองหลวง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชุมชนและเขตต่างๆ ภายในเขตเมืองชั้นในที่เป็นเขตประวัติศาสตร์ เทศบาลจะลดการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในโครงการก่อสร้างเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่ๆ ให้เหลือน้อยที่สุด ยกเว้นโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า และโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ เป้าหมายคือการจำกัดการเติบโตของประชากร ลดแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่รับภาระเกินกำลัง และค่อยๆ ปรับปรุงคุณภาพของพื้นที่เมืองในเขตใจกลางเมือง ส่วนชานเมืองฮานอยจะได้รับการวางแผนและพัฒนาอย่างเป็นระบบมากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยจากเขตเมืองชั้นใน สร้างแรงผลักดันสำหรับการขยายตัวของเขตเมืองหลวง

ในขณะเดียวกัน ฮานอยกำลังดำเนินการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการ 1,428 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการสำคัญขนาดใหญ่ 27 โครงการ ครัวเรือนหลายพันครัวเรือนในใจกลางเมืองได้ย้ายที่อยู่ โดยส่งมอบที่ดินให้กับโครงการสำคัญ เช่น สะพานตู่เหลียน สะพานเจิ่นฮุงดาว ถนนวงแหวนรอบที่ 1 และถนนวงแหวนรอบที่ 2.5

บริบทนี้ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับการได้รับผลกระทบจากข้อกำหนดด้านการแบ่งเขตพื้นที่เมื่อซื้อบ้าน ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยส่วนตัวและการลงทุน ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดทาวน์เฮาส์ชะงักงันตั้งแต่ต้นปี 2026 จนถึงปัจจุบัน ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเท่ากับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่ตลาดนี้ยังคงได้รับความสนใจ ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจมากขึ้นในการเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ เนื่องจากโครงการเหล่านี้ผ่านกระบวนการอนุมัติการวางแผนอย่างละเอียดและเข้มงวด และมักถูกกำหนดให้เป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเมืองระยะยาว ด้วยความขาดแคลนที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากมติที่จำกัดอุปทานในใจกลางเมือง และความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์จึงกลายเป็นจุดสนใจของตลาด

โครงการอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมหรูในใจกลางเมืองดึงดูดความสนใจของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: ผู้พัฒนาโครงการ)

โครงการ Rey Edition มอบโอกาสในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรูใจกลางเมือง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ข้อจำกัดในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ในใจกลางเมืองอาจทำให้อพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่แล้วหายากและมีราคาสูงขึ้น การกระจายตัวของประชากรเนื่องจากข้อจำกัดด้านการวางผังเมืองจะเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเช่นกัน ผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมในย่านเมืองเก่า เมื่อได้รับค่าชดเชยสำหรับการย้ายถิ่นฐาน มักต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองเนื่องจากวิถีชีวิต กิจวัตรประจำวัน และความสะดวกในการเดินทางไปโรงเรียนและทำงาน

โครงการ Rivea Residences ในเขตวิงห์ฮุง ซึ่งตั้งอยู่ในรัศมี 5-6 กิโลเมตรจากทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม กำลังค่อยๆ ก่อสร้างขึ้น โดยนำเสนออพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายในใจกลางเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลิตภัณฑ์ดูเพล็กซ์สุดหรูในคอลเลกชัน The Rey Edition นั้นถูกวางตำแหน่งให้เป็นวิลล่าลอยฟ้าหายาก เหมาะสำหรับบุคคลร่ำรวยที่ต้องการเป็นเจ้าของเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนที่ยั่งยืน

โครงการ The Rey Edition - คอลเล็กชั่นบ้านสองชั้นในใจกลางเมืองฮานอย (ภาพ: ผู้พัฒนาโครงการ)

โครงการ The Rey Edition ตั้งอยู่ติดกับสวนสาธารณะ Vinh Hung และทะเลสาบเชิงนิเวศน์ บริเวณจุดตัดระหว่างเขต Hai Ba Trung และ Hoang Mai ผู้อยู่อาศัยใน The Rey Edition สามารถเดินทางไปยังทะเลสาบ Hoan Kiem ได้ภายในเวลาไม่ถึง 10 นาที และ Times City ภายใน 5 นาที ซึ่งเป็นแหล่งรวม ระบบการศึกษา และการแพทย์ระดับหรูที่สุดในพื้นที่

วิวแม่น้ำแดงอันงดงามจากวิลล่าลอยฟ้า The Rey Edition สร้างคุณค่าที่ไม่เหมือนใคร ห้องนั่งเล่นสูง 6.8 เมตร เพดานสูงสองชั้น พร้อมกระจก Low-E เต็มความสูง ช่วยขยายทัศนียภาพของแม่น้ำแดงที่เต็มไปด้วยตะกอน พื้นที่อื่นๆ ในบ้านได้รับการออกแบบมาเพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติและรับชมทิวทัศน์เมืองที่เปลี่ยนแปลงไปตามริมแม่น้ำสายประวัติศาสตร์ มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่หรูหรา เป็นส่วนตัว และสร้างแรงบันดาลใจ

ผู้อยู่อาศัยในโครงการ The Rey Edition จะได้รับสิทธิพิเศษที่หาได้ยากในโครงการอื่นๆ เช่น ที่จอดรถส่วนตัวในชั้นใต้ดิน B1 ซึ่งเป็นสิทธิพิเศษที่มีค่ามากเนื่องจากปัญหาที่จอดรถเรื้อรังในเขตหวงมายและไฮบาจุง ห้องกอล์ฟ 3 มิติสุดหรู ห้องรับรองธุรกิจ ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนตัวสำหรับการพบปะสังสรรค์อย่างเป็นส่วนตัวของชนชั้นสูง และสะพานโค่ยเหงียน ที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสและเพลิดเพลินกับอากาศบริสุทธิ์จากแม่น้ำแดงและชื่นชมทิวทัศน์ของฮานอยจากความสูงเกือบ 140 เมตร…

ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม การออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ และจำนวนจำกัด ทำให้ The Rey Edition เป็น "สินทรัพย์ล้ำค่า" อย่างแท้จริง แต่กลับถูกนำออกสู่ตลาดในราคาที่ต่ำอย่างน่าประหลาดใจ เทียบได้กับราคาเมื่อ 2-3 ปีก่อน ก่อนที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะพุ่งสูงขึ้น

ราคาที่สมเหตุสมผลของโครงการ The Rey Edition ถือเป็น "โอกาสทอง" ครั้งสุดท้ายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองสำหรับนักลงทุน สำหรับผู้ซื้อบ้าน นี่คือโอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมือง ซึ่งเทียบเท่ากับการรักษาสถานะ "ผู้อยู่อาศัยใจกลางเมือง" อันทรงคุณค่าไว้ได้ชั่วอายุคน สำหรับผู้ซื้อเพื่อการลงทุน ศักยภาพในการทำกำไรสูงและยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากโครงการนี้มีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์จากการวางแผนถนนเยนดุยน์ที่จะเกิดขึ้น และโครงการสะพานเจิ่นฮุงดาว ซึ่งได้เริ่มก่อสร้างไปแล้ว ปัจจัยทั้งสองนี้จะผลักดันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ให้เข้าใกล้ระดับของพื้นที่ที่แพงที่สุดในฮานอยมากขึ้น