ข้อมูลราคาขาย เงื่อนไข และขั้นตอนการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในไฮฟอง

ข้อมูลราคาขาย เงื่อนไข และขั้นตอนการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ในไฮฟอง

โครงการ ราคา ขั้นตอน และเงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองไฮฟองในปัจจุบันได้รับการแจ้งให้ทราบเป็นสาธารณะและชัดเจน ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงและซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

ตามรายงานของกรมก่อสร้าง ระบุว่าปัจจุบันในไฮฟองมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 31 โครงการ มีขนาดรวมประมาณ 36,600 ยูนิต โดย 9 โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว มีขนาดประมาณ 15,000 ยูนิต 16 โครงการคัดเลือกนักลงทุนแล้ว อยู่ในขั้นตอนดำเนินการก่อสร้างแล้ว มีขนาดประมาณ 18,900 ยูนิต และ 6 โครงการมีนโยบายการลงทุนแล้ว อยู่ในขั้นตอนคัดเลือกนักลงทุน มีขนาดประมาณ 2,700 ยูนิต

ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม นายเหงียน วัน ตุง ประธานคณะกรรมการประชาชนนครไฮฟอง รับฟังรายงานความคืบหน้าในการก่อสร้างและความยากลำบากของประชาชนในการดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสาธารณะ

ตามผลตอบรับจากธุรกิจและประชาชนบางส่วน การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ค่อนข้างสูง ระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยพิเศษสั้น เงินทุนสนับสนุนผ่านธนาคารนโยบายสังคมในช่วงปี 2024-2025 ไม่ได้รับการจัดสรรเงินทุนงบประมาณเพื่อดำเนินการสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อบ้านพักอาศัยสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการที่เข้าเงื่อนไขการขาย มีสถานการณ์ที่ผู้คนต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และนักลงทุนจะกระจายพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่โกดัง Lac Vien 3 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 ภาพโดย: Thanh Son

หลังจากรับฟังรายงานและความคิดเห็นแล้ว ประธานคณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองสรุปว่า เมื่อประชาชนซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือโดยตรงจากนักลงทุน พวกเขาจะต้องจ่ายเฉพาะราคาที่ประกาศโดยกรมก่อสร้างเท่านั้น และไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอื่นใด ส่งเสริมให้ประชาชนซื้อที่อยู่อาศัยสังคมโดยตรงจากนักลงทุนโครงการหรือตลาดซื้อขายอย่างเป็นทางการ

ในส่วนของผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย เทศบาลให้ความสำคัญกับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดเก่าและทรุดโทรม คนงานและผู้ใช้แรงงานจากจังหวัดอื่นที่อาศัยห่างไกลจากสถานที่ทำงาน คนงานในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ และผู้มีรายได้น้อยในเมือง

เพื่อดำเนินการตามทิศทางของคณะกรรมการประชาชนเมือง เมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ขั้นตอน และหัวข้อที่เข้าเงื่อนไขสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ตามหนังสือราชการเลขที่ 3951/SXD-QLN ของกรมก่อสร้าง ไฮฟองมีโครงการ 3 โครงการที่เข้าเงื่อนไขการขายและได้รับการอนุมัติราคาขายแล้ว ราคาต่ำสุดอยู่ที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของโครงการเขตเมืองใหม่ Hoang Huy ในเขต Thuy Nguyen จำนวน 149 ยูนิต มีราคาขาย 14.125 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ 384 Le Thanh Tong เขต Ngo Quyen จำนวน 1,294 ยูนิต มีราคาขาย 18.857 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและบริการในเขตเมือง Trang Due เขต An Duong จำนวน 2,538 ยูนิต มีราคาขาย 16.090 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ปัจจุบันมีโครงการที่เข้าข่ายขายและอยู่ระหว่างการขอประเมินราคา 2 โครงการในเมือง ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่โกดัง Lac Vien 3 (เลขที่ 142 Le Lai) เขต Ngo Quyen จำนวน 4,448 ยูนิต คาดว่าจะมีราคาขาย 17,600 ดองเวียดนามต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ผสมผสานการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า โดยให้ความสำคัญกับผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เก่าในเมือง ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เลขที่ 39 Luong Khanh Thien เขต Ngo Quyen จำนวน 216 ยูนิต คาดว่าจะมีราคาขาย 19,500 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

โครงการก่อสร้างอาคารชุดสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตที่อยู่อาศัยอันดง เขตอันเซือง (775 ยูนิต); โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ระยะที่ 1) ในเขต Trang Cat Ward เขต เศรษฐกิจ Dinh Vu - Cat Hai (4,004 ยูนิต); โครงการบ้านพักคนงานในเขต Dong Hai 2 เขตเศรษฐกิจ Dinh Vu - Cat Hai (1,562 ยูนิต) อยู่ระหว่างการดำเนินการ เพื่อเตรียมนำสินค้าออกสู่ตลาด

ปัจจุบันในตัวเมืองมีโครงการที่มีนโยบายลงทุนเตรียมเริ่มก่อสร้าง 21 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จหรือมีสินค้าออกสู่ตลาดตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2573

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป หลักเกณฑ์ เงื่อนไข ขั้นตอน และคำสั่งในการซื้อ เช่า และจ้างซื้อที่พักอาศัยสังคม จะถูกบังคับใช้ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และหนังสือเวียน 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ของ กระทรวงก่อสร้าง ซึ่งให้รายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

เพื่อให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน หลีกเลี่ยงการใช้นโยบายเอารัดเอาเปรียบ ประชาชนสามารถเข้าถึงและซื้อได้ในราคาที่เหมาะสม โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ กรมก่อสร้างจึงประสานงานกับคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจไฮฟองและสหพันธ์แรงงานเมือง เพื่อแจ้งให้ธุรกิจและคนงานทราบเกี่ยวกับข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยสังคม กฎหมายเกี่ยวกับเรื่อง เงื่อนไข และขั้นตอนการซื้อ เช่า และให้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ตลอดจนแนะนำธุรกิจให้ยืนยันกับคนงานเมื่อมีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายใต้เขตเมืองตรังดูเอ บริการเชิงพาณิชย์ และการลงทุนที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ภาพโดย: Quynh Nga

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สั่งการให้สำนักงานทะเบียนที่ดินระดับอำเภอดำเนินการยืนยันให้ประชาชนทราบว่ามีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเมื่อใดภายในกำหนดเวลาและแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 ของรัฐบาล และหนังสือเวียนที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2024 ของกระทรวงการก่อสร้าง

ส่วนคณะกรรมการประชาชนระดับเขต ให้ดำเนินการยืนยันและสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ดำเนินการยืนยัน ให้กับประชาชนที่มีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ภายในกำหนดเวลา ตามแบบฟอร์มที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 ของรัฐบาล และหนังสือเวียน 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2024 ของกระทรวงการก่อสร้าง

ส่วนนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องดำเนินการประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการ ราคาขาย จำนวนห้องชุดที่ขาย จำนวนห้องชุดที่เหลือ และรายชื่อผู้ซื้อที่เซ็นสัญญา ณ สำนักงานใหญ่ที่รับเอกสาร สำนักงานใหญ่ที่ทำงาน และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยอนุญาตให้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เฉพาะเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด และมีมาตรการป้องกันการเก็งกำไร การขึ้นราคา หรือค่าธรรมเนียมส่วนต่าง เมื่อซื้อ เช่า หรือให้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือจากนักลงทุนโดยตรง จะต้องชำระเพียงราคาที่กรมโยธาธิการประกาศเท่านั้น และไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอื่นใด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html