รูปภาพบ้านที่มีมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือไม่สามารถประมูลได้หลายครั้ง

บ้านหลายหลังในใจกลางเขต 1 บิ่ญแทง (HCMC) มีพื้นที่ขนาดใหญ่และจดทะเบียนในราคาเริ่มต้นหลายหมื่นล้านด่ง อพาร์ทเมนท์อื่นๆ บางห้องถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 1

บ้านเลขที่ 37 Do Quang Dau (เขต Pham Ngu Lao เขต 1 นครโฮจิมินห์) ได้รับการประกาศจากกรมบังคับคดีแพ่งเขต 1 ให้จัดการประมูลด้วยตนเองเมื่อเวลา 14 น. ของวันที่ 12 เมษายน ก่อนหน้านี้ บ้านหลังนี้ถูกประมูลไป 4 ครั้งแต่ล้มเหลว

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 2

บ้านตั้งอยู่บนถนนสายใหญ่ที่มีผู้คนสัญจรผ่านไปมามากมาย ใจกลางเขต 1 ราคาเริ่มต้นการประมูลมากกว่า 21,2 พันล้านดองเวียดนาม ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เท่ากับ 518 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 3

ตามใบรับรอง ที่ดินมีพื้นที่ 41 ตร.ม. ปัจจุบันบ้านสร้างมี 2 ชั้นและมีชั้นลอยและระเบียงซึ่งมีพื้นที่รวมเกือบ 5 ตร.ม. อย่างไรก็ตาม พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดที่ได้รับการยอมรับนั้นมีเพียงเกือบ 270 ตารางเมตรเท่านั้น

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 4

ทรัพย์สินอีกแห่งหนึ่งในที่ดินแปลงที่ 12-20 Le Van Huu (เขต Ben Nghe เขต 1) ก็ถูกประมูลเช่นกัน ทรัพย์สินประกอบด้วยส่วนหนึ่งของวิลล่า 1 ชั้นที่มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 3 ตร.ม. อพาร์ทเมนท์บนชั้น 133 และ 2 พื้นที่ใช้สอยส่วนตัวเกือบ 1 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยส่วนกลางมากกว่า 2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของการประมูลมากกว่า 60 พันล้านดอง ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 2 เมษายน

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 5

บ้านเลขที่ 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh (วอร์ด 9 เขต 3) ถูกประมูลไม่สำเร็จ 17 ครั้ง และกำลังเตรียมการประมูลครั้งที่ 18 ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ประมูลมีมูลค่ามากกว่า 10 พันล้านดอง

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 6

ตามประกาศของกรมบังคับคดีแพ่งนครโฮจิมินห์ พื้นที่ตามใบรับรองมีพื้นที่เกือบ 209 ตารางเมตร สถานะปัจจุบันเป็นบ้าน 2 ชั้น 4 ชั้น มีพื้นที่ก่อสร้างที่ถูกต้องเกือบ 2 ตร.ม.

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 7

ระยะเวลาการประมูลบ้านเลขที่ 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh ด้วยราคาเริ่มต้นมากกว่า 10 ล้าน VND จัดขึ้นระหว่างวันที่ 20 มีนาคม ถึง 3 เมษายน เงินมัดจำล่วงหน้าคือ 9 พันล้าน VND เท่ากับ 4% ของราคาเริ่มต้น

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 8

บ้านอีกหลังที่ 272 Dien Bien Phu (เขต 17 เขต Binh Thanh) ซึ่งมีพื้นที่ 121 ตารางเมตร ได้รับการประกาศให้ประมูลในราคา 2 พันล้านเวียดนามดอง

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 9

บ้านมี 3 ชั้น ตั้งอยู่ทั้งหมดภายในขอบเขตของถนนเดียนเบียนฟู (120 ม.) ใช้งานได้ยาวนาน เมื่อคำนวณแล้ว บ้าน 3 ชั้นหลังนี้มีราคาเกือบ 210 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 10

บ้านเลขที่ 48 Phan Chu Trinh (เขต 24 เขต Binh Thanh) กำลังถูกประมูลเป็นครั้งที่ 16 บ้านมีพื้นที่ก่อสร้าง 125 ตร.ม. โครงสร้าง 2 ชั้น มีระเบียงและลานขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้นเกือบ 3 พันล้านดอง เงินฝากประมูลมากกว่า 117,5 พันล้านดอง

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 11

การสำรวจโดยนักข่าวหนังสือพิมพ์ ประชากร แสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์บางส่วนส่วนใหญ่เก่าแล้ว มีสัญญาณของความเสียหายหรือการเสื่อมสภาพ บ้านบางหลังยังมีคนอยู่อาศัยหรือว่างเปล่า ใช้เป็นที่ตั้งธุรกิจ หรือให้เช่า

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 12

อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งตั้งอยู่ในทำเลที่สวยงาม โดยมีด้านหน้าถนนกว้างแต่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ และราคาเริ่มต้นที่สูงอาจเป็นอุปสรรคต่อผลการประมูล ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เอื้ออำนวยจนเกินไป

รูปภาพบ้านมูลค่าครึ่งพันล้าน VND/m2 หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ภาพที่ 13

ทนายความ Tran Minh Cuong เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์กล่าวว่าการประมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่ประสบผลสำเร็จด้วยเหตุผลหลายประการ นอกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในช่วงนี้แล้ว ราคาเริ่มต้นการประมูลยังสูงอยู่ ขึ้นอยู่กับระดับการประเมินราคาครั้งก่อนอย่างมาก ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดมีการซื้อขายดี

นอกจากนี้ การประมูลทรัพย์สินเพื่อบังคับตามคำพิพากษายังมีความเสี่ยงหลายประการ เช่น ความยากลำบากในการส่งมอบทรัพย์สิน การส่งมอบทรัพย์สินแต่ไม่ส่งมอบเอกสารเนื่องจากกระบวนการหรือข้อผิดพลาดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง... คำตัดสินบางประการ แม้จะตัดสินอุทธรณ์แล้วก็ตาม การประมูลเสร็จสิ้น การตัดสินถูกยกเลิก และผู้ชนะการประมูลได้รับผลกระทบและมีส่วนในข้อพิพาท