'หนังสือเดินทาง' ด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับเมืองแห่งอนาคต

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 18 ตุลาคม ณ กรุงฮานอย สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (Vnrea) นิตยสารออนไลน์ Vietnam Real Estate และสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับ Vinhomes จัดสัมมนาในหัวข้อ “ESG - กุญแจสู่เมืองแห่งอนาคต”

ปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ มลภาวะทางสิ่งแวดล้อม และแรงกดดันจากการขยายตัวของเมือง กำลังกลายเป็นความท้าทายระดับโลก แนวคิด ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) จึงไม่ใช่แค่สโลแกนอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นมาตรฐานการพัฒนาที่สำคัญ ในประเทศที่พัฒนาแล้ว ESG ถือเป็น "ใบเบิกทาง" สำหรับเมืองต่างๆ ในการก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์: เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ชาญฉลาด ใช้พลังงานหมุนเวียน และมีความยืดหยุ่น

สัมมนา “ESG - กุญแจสู่เมืองแห่งอนาคต”

เพื่อใช้ประโยชน์จากกระแสความนิยมนี้ งานดังกล่าวซึ่งจัดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของการเปิดตัว "สวรรค์กำลังเรียกหา! - สิ่งมหัศจรรย์ที่น่าภาคภูมิใจ สวรรค์ที่เกิดใหม่" ดึงดูดแขกผู้เข้าร่วมงานกว่า 400 คน ซึ่งเป็นการรวมตัวของผู้เชี่ยวชาญ นักลงทุน ผู้กำหนดนโยบาย และชุมชนธุรกิจผู้บุกเบิกที่มุ่งมั่นในการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

ในการสัมมนา ผู้เชี่ยวชาญได้ชี้แจงบทบาทของ ESG ในฐานะกรอบการพัฒนาที่ครอบคลุม ซึ่งช่วยให้เมืองและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับปรุงคุณภาพสิ่งแวดล้อม เพิ่มความสามารถในการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ระดมทุนสีเขียว และขยายความร่วมมือระหว่างประเทศ สร้างมูลค่าเพิ่มระยะยาวให้กับอสังหาริมทรัพย์ และวิเคราะห์แบบจำลอง ESG ทั่ว โลก ซึ่งเป็นการให้ข้อมูลเชิงลึกแก่โครงการ Vinhomes Green Paradise Can Gio โครงการถมทะเลที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม ซึ่งตั้งเป้าที่จะเป็นโครงการ ESG++ ต้นแบบแห่งแรกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ

การสัมมนา "ESG - หนังสือเดินทางสู่เมืองแห่งอนาคต" เป็นก้าวแรกที่สำคัญในการเชื่อมโยงชุมชนธุรกิจ นักลงทุน และผู้กำหนดนโยบาย เพื่อแบ่งปันวิสัยทัศน์ของรูปแบบการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืน ปรับตัวได้ และชาญฉลาด จากนั้น ESG จะกลายเป็นกลยุทธ์การปฏิบัติที่เป็นรูปธรรม นำไปสู่ยุคของการพัฒนาเมืองเชิงฟื้นฟู ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีบทบาทสำคัญในกระบวนการเปลี่ยนแปลงนี้

รองศาสตราจารย์ บุย ถิ อัน สมาชิก สภาแห่งชาติชุด ที่ 13 และผู้อำนวยการสถาบันทรัพยากร สิ่งแวดล้อม และการพัฒนาชุมชน กล่าวว่า สภาพแวดล้อมที่เราอาศัยอยู่ทุกวันนี้จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับ "สีเขียว" – สะอาดและดีต่อสุขภาพ ในช่วงที่ผ่านมา หลายพื้นที่ประสบกับผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ ทำให้หลายครอบครัวถูกตัดขาดจากโลกภายนอกเนื่องจากฝนตกหนัก น้ำท่วม ดินถล่ม มลพิษทางอากาศ และมลพิษทางน้ำ... เหล่านี้ล้วนเป็นผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

แม้ว่านิยามของ ESG ยังค่อนข้างใหม่ในเวียดนาม แต่โครงการพัฒนาเมืองบางแห่งได้เริ่มนำมาตรฐาน ESG มาใช้แล้ว นี่เป็นความมุ่งมั่นของเวียดนามต่อประชาคมระหว่างประเทศในการเดินทางสู่เป้าหมาย Net Zero ซึ่ง ESG จะช่วยลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกและประหยัดพลังงาน อย่างไรก็ตาม ควบคู่ไปกับโอกาสก็มีความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการนำ ESG มาใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์จะก่อให้เกิดต้นทุนสูงและต้องได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเพื่อให้เกิดการนำ ESG มาใช้อย่างแพร่หลายในทุกเมืองของเวียดนาม

ในการสัมมนา นายวู ฮง ฟง ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารสีเขียวจากบรรษัทการเงินระหว่างประเทศ (IFC) ซึ่งเป็นสมาชิกของธนาคารโลก (WB) กล่าวว่า โมเดล ESG เป็นชุดมาตรฐานสำหรับการวัดการพัฒนาอย่างยั่งยืน ช่วยให้นักลงทุนเลือกเกณฑ์การประเมินที่จะนำไปใช้กับโครงการของตน ซึ่งต่อมาจะได้รับการรับรองและยอมรับจากองค์กรอิสระ

จากสถิติของ กระทรวงการก่อสร้าง ณ สิ้นไตรมาสที่สามของปี 2025 โครงการเกือบ 700 โครงการทั่วประเทศได้รับการรับรองอาคารสีเขียว โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวมเกือบ 17 ล้านตารางเมตร เมื่อรวมกันตลอดระยะเวลาการพัฒนาเกือบ 10 ปี จะมีห้องชุดสีเขียวประมาณ 40,000 ห้อง ซึ่งเป็นจำนวนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับขนาดของการพัฒนาห้องชุดในแต่ละปี

นายวู ฮง ฟง กล่าวว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันพร้อมแล้วที่จะพัฒนาอาคารสีเขียวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ทำให้ผู้คนเข้าถึงและได้รับประโยชน์จากอาคารประเภทนี้ได้ง่ายขึ้น"

ในประเด็นนี้ คุณฟาม เหงียน โต๋น ได้วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า เมื่อพื้นที่เมืองได้รับการพัฒนาตามมาตรฐาน ESG ไม่เพียงแต่สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยจะดีขึ้นเท่านั้น แต่ยังทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และแบรนด์ของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับตลาดทั่วไป ที่จริงแล้ว โครงการ Vinhomes Green Paradise Can Gio ในปัจจุบันมีศักยภาพที่จะตอบสนองเงื่อนไขทั้งหมดเพื่อให้เกิดผลลัพธ์ ESG เนื่องจากทำเลที่ตั้งทางนิเวศวิทยาที่เป็นเอกลักษณ์ ซึ่งเป็นเขตสงวนชีวมณฑลที่ได้รับการยอมรับจาก UNESCO เมื่อโครงการนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่โดดเด่นและช่วยฟื้นฟูเมือง มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้มาจากทำเลที่ตั้งเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากความเชื่อมั่นของตลาด ชื่อเสียงระดับนานาชาติ และระบบนิเวศที่ยั่งยืนที่โครงการสร้างขึ้นด้วย

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm