สิทธิ์การใช้ที่ดินกว่า 90% ถูกนำมาประมูล

ข่าวสารล่าสุด เป็นทางการ และถูกต้องแม่นยำ

จากรายงานสรุปการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 (แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2567) ของกระทรวงยุติธรรม พบว่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ที่นำออกประมูลในเวียดนามเป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีสัดส่วนมากกว่า 90% ซึ่งนี่ก็เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้การบังคับใช้กฎหมายฉบับนี้มีข้อบกพร่องและข้อจำกัด

กระทรวงยุติธรรม   นอกจากนี้ ยังพบว่าก่อนการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน มีธุรกิจประมูลทรัพย์สินเพียงกว่า 100 แห่งทั่วประเทศ แต่ปัจจุบันจำนวนได้เพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 500 แห่งแล้ว

ธุรกิจการประมูลสินทรัพย์บางแห่งได้ลงทุนอย่างมากในด้านโครงสร้างพื้นฐาน จำนวนผู้ประมูล พนักงานมืออาชีพ และจัดตั้งสาขาเพื่อขยายการดำเนินงานไปทั่วประเทศ ปัจจุบันมีองค์กรประมูลสินทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจำนวน 16 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งตรงตามข้อกำหนดในการจัดการประมูลออนไลน์

จากสถิติพบว่า ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2560 ถึง 31 ธันวาคม 2568 องค์กรประมูลสินทรัพย์ได้ดำเนินการประมูลไป 336,581 ครั้ง โดยเก็บค่าธรรมเนียมการประมูลได้กว่า 4,000,000 ล้านดอง และนำส่งงบประมาณแผ่นดินกว่า 1,700 ล้านดอง

ตามข้อมูลจากกระทรวงยุติธรรม กิจกรรมการประมูลทรัพย์สินได้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นอย่างมาก มีการนำวิธีการประมูลที่หลากหลายมาใช้ (นอกเหนือจากการประมูลด้วยวาจาแบบดั้งเดิมแล้ว ยังมีการเพิ่มการลงคะแนนทางอ้อม การลงคะแนนโดยตรงในการประมูล และการประมูลออนไลน์) โดยขึ้นอยู่กับข้อตกลงและทางเลือกของเจ้าของทรัพย์สินและองค์กรจัดการประมูล ซึ่งมีส่วนช่วยดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมากและลดการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมลง

จำนวนการประมูลเพิ่มขึ้น อัตราความสำเร็จสูง และราคาประมูลที่ชนะก็สูงขึ้น บางครั้งสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า การประมูลทรัพย์สินสาธารณะและสิทธิการใช้ที่ดินได้สร้างรายได้ให้กับรัฐบาล   งบประมาณของรัฐมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมของท้องถิ่นในเชิงบวก

ที่ดินสำหรับจัดสรรใหม่ในหมู่บ้านโถฮวาง ตำบลอันถี จังหวัด ฮุงเยน จะถูกนำออกประมูลในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ภาพ: ดุ๊ก ตวน

นอกจากความสำเร็จแล้ว กระทรวงยุติธรรมยังชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับสถาบันและนโยบาย การจัดการประมูลทรัพย์สิน เจ้าหน้าที่ประมูล และบทบาทของเจ้าของทรัพย์สินด้วย   ประมูล…

กระทรวงยุติธรรมให้เหตุผลว่า หนึ่งในสาเหตุของข้อจำกัดและข้อบกพร่องดังกล่าวคือ ทรัพย์สินส่วนใหญ่ที่นำออกประมูลในเวียดนามเป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 90% แต่ไม่มีหน่วยงานกลางคอยจัดการเหมือนกับในบางประเทศที่พัฒนาแล้ว ดังนั้นจึงอาจนำไปสู่ความเสี่ยงในการแสวงหาผลกำไรเกินควร ในขณะที่ทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลและองค์กรที่นำออกประมูลมีสัดส่วนน้อยมาก (0.06%) เมื่อเทียบกับจำนวนการประมูลทรัพย์สินภาคบังคับ

อีกเหตุผลหนึ่งคือการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศและการประมูลออนไลน์ในงานประมูลสินทรัพย์ยังมีจำกัด ซึ่งการประมูลสินทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับเจตจำนงส่วนตัวของผู้เข้าร่วมประมูลเป็นอย่างมาก การสมรู้ร่วมคิด การปั่นราคา การใช้ผู้ประมูลปลอม และการบีบบังคับกำลังมีความซับซ้อนมากขึ้น ทำให้ยากต่อการตรวจจับและแก้ไขด้วยวิธีการตรวจสอบและตรวจตราแบบเดิมๆ โดยปราศจากการมีส่วนร่วมของตำรวจโดยใช้วิธีการสืบสวนเฉพาะทาง (การวิเคราะห์ลายเซ็น การบันทึกเสียง การสืบสวน)

นอกจากนี้ ผู้จัดการประมูลบางรายยังไม่กระตือรือร้นในการพัฒนาตนเองและปรับปรุงความรู้ด้านกฎหมายเพื่อเพิ่มพูนทักษะและความเชี่ยวชาญทางวิชาชีพ ตลอดจนปลูกฝังคุณสมบัติทางการเมือง จริยธรรม และจรรยาบรรณวิชาชีพ ความเข้าใจเกี่ยวกับวิชาชีพของพวกเขายังคงไม่ถูกต้อง พวกเขาขาดความตระหนักในการสร้างและปกป้องชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของวิชาชีพ และผู้จัดการประมูลบางรายยังให้การสนับสนุนการละเมิดกฎหมายอีกด้วย   เป็นการละเมิดกฎหมาย เสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดีอาญา และทำลายชื่อเสียงและคุณภาพของวิชาชีพการประมูล

ที่มา: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html