เมื่อความสามารถในการใช้งานและความสะดวกในการใช้งานเป็นสิ่งสำคัญที่สุด

หลังจากช่วงเวลาของการเติบโตอย่างรวดเร็วซึ่งได้รับแรงผลักดันอย่างมากจากความคาดหวังเรื่องราคาที่เพิ่มขึ้นและผลตอบแทนที่แน่นอน ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทกำลังเข้าสู่ช่วงการปรับตัวไปสู่แนวทางที่มีสาระสำคัญมากขึ้น ในช่วงใหม่นี้ ประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์ที่แท้จริง ความสามารถในการดำเนินงานในระยะยาว และการใช้งานอย่างยั่งยืน คือ "ตัวชี้วัด" สำคัญของความสำเร็จของโครงการรีสอร์ท

นักลงทุนให้ความสำคัญกับมูลค่าการแสวงหาประโยชน์ที่จับต้องได้

ตั้งแต่ต้นปี 2026 จนถึงปัจจุบัน อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามมีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด จากข้อมูลของ กระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว ในช่วงสี่เดือนแรกของปี 2026 ประเทศเวียดนามต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติประมาณ 8.79 ล้านคน เพิ่มขึ้น 14.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และบรรลุเป้าหมายประมาณ 35% ของเป้าหมายประจำปี ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดเท่าที่เคยบันทึกไว้ในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในช่วงเวลาดังกล่าว ส่วนนักท่องเที่ยวภายในประเทศก็มีจำนวนประมาณ 40 ล้านคน คิดเป็นประมาณ 30% ของเป้าหมายประจำปีเช่นกัน

การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจฟื้นตัวในเชิงบวก ข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2026 ประเทศได้อนุมัติการลงทุนในโครงการใหม่ 8 โครงการ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 24,057 พันล้านดอง โครงการก่อสร้างใหม่ 3 โครงการได้รับใบอนุญาต (เพิ่มขึ้น 300% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2025) ปัจจุบันมีโครงการก่อสร้างอยู่ทั่วประเทศ 30 โครงการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวประมาณ 3,318 ห้อง และวิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว 491 หลัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทกำลังฟื้นตัวในเชิงบวก เนื่องจากการกลับมาเฟื่องฟูของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ภาพ: โดอัน ทันห์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในช่วงที่ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งก่อนหน้านี้ ได้มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทอย่างมากมาย โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนความคาดหวังว่ามูลค่าสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม หลังจากความผันผวนหลายครั้ง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก แทนที่จะไล่ตามความคาดหวังของการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจำนวนมากหันมาให้ความสนใจกับศักยภาพในการใช้ประโยชน์จริงของสินทรัพย์มากขึ้น

การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเติบโตของตลาด นักลงทุนไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การรับประกันผลกำไรคงที่เหมือนแต่ก่อน แต่สนใจในศักยภาพในการดำเนินงานจริง ระบบนิเวศการบริการ และความสามารถในการสร้างประสบการณ์ให้กับนักท่องเที่ยวมากขึ้น โครงการรีสอร์ทหลายแห่งที่เคยได้รับการโปรโมตอย่างหนัก แต่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกและมีอัตราการเข้าพักต่ำ ก็ค่อยๆ เสื่อมความนิยมลงไป

ในขณะเดียวกัน รีสอร์ทครบวงจรที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย สามารถรองรับกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย และเปิดให้บริการตลอดทั้งปี กำลังมีอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทไม่ได้เป็นเพียง "บ้านหลังที่สอง" อีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นรูปแบบเศรษฐกิจที่เน้นการบริการอย่างครบวงจร มูลค่าของสินทรัพย์ไม่ได้อยู่ที่สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเท่านั้น แต่ยังอยู่ที่ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดและยกระดับประสบการณ์ของผู้ใช้ด้วย

ประสิทธิภาพในการดำเนินงานได้กลายเป็นองค์ประกอบหลัก

ในบริบทของการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้น นักลงทุนจึงถูกบังคับให้เปลี่ยนกลยุทธ์การพัฒนาโครงการของตนเช่นกัน ก่อนหน้านี้ โครงการจำนวนมากให้ความสำคัญกับการขยายตัวและการขายอย่างรวดเร็ว แต่ปัจจุบันการพิจารณาถึงการดำเนินงานในระยะยาวมีความสำคัญยิ่งกว่า โครงการรีสอร์ทที่ประสบความสำเร็จต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์หลายประการพร้อมกัน ได้แก่ ทำเลที่สะดวกสบาย การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ระบบนิเวศของสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย บริษัทบริหารจัดการมืออาชีพ และความสามารถในการปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มการท่องเที่ยวใหม่ๆ

ปัจจัยด้านการดำเนินงานกำลังกลายเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ โครงการที่สามารถดึงดูดแขกได้ตลอดทั้งปี (ทุกฤดูกาล) และสร้างรายได้ที่มั่นคงจะมีมูลค่าสูงกว่าโครงการที่มีเพียงทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม แต่ขาดความสามารถในการใช้ประโยชน์อย่างยั่งยืน แทนที่จะพึ่งพาฤดูกาลเหมือนในอดีต ปัจจุบันหลายโครงการกำลังได้รับการพัฒนาด้วยแนวทางที่หลากหลาย เพื่อรักษาระดับจำนวนแขกให้คงที่ตลอดทั้งสี่ฤดูกาล

ประสิทธิภาพในการดำเนินงานได้กลายเป็นองค์ประกอบหลักของโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ภาพ: โดอัน ทันห์

“ความสามารถในการบริหารจัดการด้านปฏิบัติการถือเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาประสิทธิภาพของโครงการ โครงการที่มีทำเลดีเยี่ยมแต่การดำเนินงานไม่เป็นมืออาชีพจะประสบปัญหาในการรักษาระดับการเข้าพักและรายได้ให้คงที่ ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงของการควบรวมกิจการอย่างแข็งแกร่ง และผู้พัฒนาที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว มุ่งเน้นคุณภาพการบริการ และสร้างระบบนิเวศที่ยั่งยืนจะมีข้อได้เปรียบมากกว่าในการแข่งขันใหม่นี้” ดร. ตรัน ซวน ลวง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าว

จากการประเมินพบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของเวียดนามยังมีศักยภาพในการเติบโตอย่างมาก เนื่องจากศักยภาพด้านการท่องเที่ยวและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เพื่อการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องเปลี่ยนจากแนวคิดการขายสินค้าไปสู่การพัฒนาระบบนิเวศด้านบริการและสร้างมูลค่าที่แท้จริง ในเรื่องนี้ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การวิจัยความต้องการของลูกค้า การลงทุนอย่างเป็นระบบในด้านการดำเนินงาน และการปรับปรุงคุณภาพประสบการณ์ของลูกค้า ควบคู่ไปกับการสร้างกลยุทธ์การพัฒนาในระยะยาว แทนที่จะมุ่งเน้นเฉพาะผลกำไรระยะสั้น

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดรีสอร์ทจะยังคงมีความแตกต่างกันอย่างมากในอนาคต โครงการที่มีทำเลดี การดำเนินงานมีประสิทธิภาพ มีลูกค้าประจำอย่างต่อเนื่อง และตอบสนองเทรนด์การท่องเที่ยวใหม่ๆ จะยังคงดึงดูดใจต่อไป ในทางกลับกัน โครงการที่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวก พึ่งพาการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ หรือไม่สามารถสร้างมูลค่าการใช้ประโยชน์ที่แท้จริงได้ จะประสบปัญหาในการดึงดูดนักลงทุน

เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท นอกเหนือจากการที่ธุรกิจต่างๆ ให้ความสำคัญกับการดำเนินงานและการจัดการมากขึ้นแล้ว รัฐบาลยังจำเป็นต้องปรับปรุงกรอบกฎหมายให้มีความโปร่งใสและวางแผนอย่างเป็นระบบมากขึ้น และท้องถิ่นจำเป็นต้องมุ่งเน้นการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยว การกระจายผลิตภัณฑ์เชิงประสบการณ์ และการพัฒนาเศรษฐกิจยามค่ำคืน... เพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจของแหล่งท่องเที่ยว

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของเวียดนามยังมีศักยภาพในการเติบโตอย่างมาก เนื่องจากมีทรัพยากรด้านการท่องเที่ยวที่อุดมสมบูรณ์และความต้องการด้านการพักผ่อนหย่อนใจที่เพิ่มขึ้นจากชนชั้นกลาง แต่ไม่สามารถพัฒนาได้โดยแยกออกจากระบบนิเวศการท่องเที่ยว ในระยะใหม่นี้ การดำเนินงานจะไม่ใช่ ‘ขั้นตอนสุดท้าย’ หลังจากการลงทุนอีกต่อไป แต่ต้องกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญตั้งแต่กระบวนการพัฒนาโครงการ นี่คือรากฐานสำหรับการสร้างมูลค่าที่ยั่งยืนและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ” ดร. โว ตรี ทันห์ นักเศรษฐศาสตร์กล่าว

ที่มา: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html