(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาหลายปี จนเกินกำลังซื้อของประชาชน คำถามที่ว่าราคาบ้านจะลดลงได้หรือไม่นั้น เป็นความท้าทายอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในงานสัมมนา Real Estate 2025 ซึ่งจัดร่วมกับ VTV Digital หัวข้อเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนหนุ่มสาวและครอบครัวรุ่นใหม่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก
นักเศรษฐศาสตร์ หวินห์ ฟูอ็อก เหงีย เชื่อว่า ด้วยค่าครองชีพที่สูงในนครโฮจิมินห์ การเป็นเจ้าของบ้านก่อนอายุ 30 ปีนั้นเป็นเรื่องยากมากสำหรับคนส่วนใหญ่ คนหนุ่มสาวและครอบครัวรุ่นใหม่ต้องการการสนับสนุนจากนโยบายของรัฐบาลเพื่อให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ อย่างไรก็ตาม นายฟูอ็อกสังเกตว่า ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านกำลังลดลงในหมู่คนหนุ่มสาว ผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 30 ปีไม่ได้กังวลเรื่องนี้มากนัก เนื่องจากกลัวแรงกดดันทางการเงินและความจำเป็นที่จะต้องดิ้นรนมากเกินไป
นักเศรษฐศาสตร์ ดินห์ เถะ เหียน เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่าการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอสังหาริมทรัพย์ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ยากเกินเอื้อมสำหรับคนจำนวนมาก โดยยกตัวอย่างช่วงปี 2012-2013 นายเหียนกล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 22-25 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับสูงอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดง/ตารางเมตร และเงินเดือนเฉลี่ยของพนักงานออฟฟิศอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดง/เดือน
หลังจากผ่านไปกว่าสิบปี ในปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางพุ่งสูงขึ้นถึง 50-65 ล้านดง/ตารางเมตร แต่เงินเดือนของพนักงานออฟฟิศกลับอยู่ที่ประมาณ 25 ล้านดง/ตารางเมตรเท่านั้น เงินเดือนไม่ได้เพิ่มขึ้นตามทันราคาอสังหาริมทรัพย์ นายเฮียนกล่าว
ราคาบ้านที่สูงขึ้นทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)
ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงเพื่อให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นหรือไม่? คำถามสำคัญนี้ถูกตั้งขึ้นโดยคุณดวง ถุย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม ซึ่งเชื่อว่าไม่มีเหตุผลใดที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องลดราคา เธอยังยอมรับว่านี่เป็นคำถามที่ยากและเป็นความท้าทายสำคัญสำหรับตลาด เมื่อพิจารณาจากอุปทานในปัจจุบัน 80% ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา และคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องปีละ 8-10%
เพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE เวียดนาม แนะนำให้ส่งเสริมการกระจายตัวของประชากรและขยายพื้นที่เมือง ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจะเห็นพื้นที่ใจกลางเมืองหลายแห่งที่มีราคาอพาร์ตเมนต์ 150-200 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ชานเมืองมีราคาเพียง 40-50 ล้านดง/ตารางเมตร ดังนั้น หากประชาชนสามารถย้ายไปอยู่ไกลออกไปได้ ราคาจะลดลง แต่เรื่องนั้นเป็นเรื่องที่จะเกิดขึ้นในอีก 5-10 ปีข้างหน้า
เมื่อมองย้อนกลับไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ข้อมูลจากหน่วยงานดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าในช่วงปี 2011-2012 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในทั้งนครโฮจิมินห์และ ฮานอย ลดลงเหลือประมาณ 15,000-17,000 ยูนิต และราคาขายก็ลดลง 7-10% ตลาดประสบกับภาวะราคาอพาร์ตเมนต์ตกต่ำอย่างรวดเร็ว ในช่วงเวลานั้น อัตราดอกเบี้ยสูงถึง 15-17% ต่อปี ดัชนีราคาผู้บริโภคก็สูง และการเติบโตของ GDP เฉลี่ยอยู่ที่ 5.6% ต่อปี
ราคาบ้านและปริมาณบ้านที่วางขายในเมืองโฮจิมินห์และฮานอยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา (ที่มา: CBRE Vietnam)
หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบากในปี 2013-2014 ตลาดก็ฟื้นตัวและอุปทานเพิ่มขึ้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เสนอขายเพิ่มขึ้นเป็น 20,000 ยูนิต จากนั้นเป็น 30,000-40,000 ยูนิต และสูงสุดที่ 80,000 ยูนิตในปี 2016 ในช่วงเวลานี้ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจมหภาคที่เป็นบวกช่วยสนับสนุนตลาด อัตราดอกเบี้ยต่ำ และผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากสินเชื่อบ้าน ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นในระดับปานกลางประมาณ 3-4% ต่อปี ตลาดยังได้รับแรงกระตุ้นจากกฎหมายที่ดินปี 2014 และข้อตกลงที่เกี่ยวข้องด้วย
ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE เวียดนาม มองเห็นสัญญาณซ้ำรอยวัฏจักรตลาด 10 ปี ปี 2024 เป็นปีที่ตลาดฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้ามาประมาณ 30,000 ยูนิต ซึ่ง 80% มาจากฮานอย และคาดว่าในปี 2025 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้ามาประมาณ 35,000-40,000 ยูนิต นี่แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัว แต่จะต้องใช้เวลานานกว่าจะกลับไปสู่ระดับสูงสุดอีกครั้ง
นายฟาม ดัง โฮ หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในปี 2024 แต่จะเป็นไปอย่างช้าๆ โดยอุปทานจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปี 2022-2023
ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม มีการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ และพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องก็มีผลบังคับใช้พร้อมกัน ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประวัติศาสตร์การออกกฎหมายของเวียดนาม แสดงให้เห็นถึงความสอดคล้อง ความเร่งด่วน และความจริงจัง ตลาดกำลังมีความโปร่งใสมากขึ้น มีหลักนิติธรรม และความเสี่ยงสำหรับประชาชนลดลง
นายโฮกล่าวว่า กฎหมายที่ตราขึ้นได้แก้ไขอุปสรรคบางประการไปแล้วในระดับพื้นฐาน อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนต่างๆ ยังคงต้องได้รับการดำเนินการอย่างเต็มที่ ระยะเวลาในการอนุมัติโครงการยังคงยาวนาน ส่งผลให้เกิดความล่าช้าและสร้างความไม่พอใจให้กับนักลงทุน
นครโฮจิมินห์ตระหนักถึงปัญหานี้และได้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อทำการประเมินตั้งแต่ขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อน ในเบื้องต้น คณะทำงานนี้จะประเมินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก่อน ตามด้วยโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)