การปลดล็อครายได้จากที่ดิน

รายได้จากที่ดินในปี 2568 ของจังหวัดลัมดงมีจำนวนมาก และจังหวัดกำลังแก้ไขอุปสรรคเพื่อให้รายได้ในด้านนี้ได้รับผลดี

ศูนย์บริการบริหารราชการส่วนท้องถิ่นของตำบลกำลังดำเนินการให้คำแนะนำประชาชนในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอย่างแข็งขัน

ยังคงมีความยากลำบากอยู่

ในปี พ.ศ. 2568 แผนการจัดเก็บรายได้จากการใช้ที่ดินใน จังหวัดลัมดง มีมูลค่า 4,250 พันล้านดอง รายได้จากการใช้ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 15% ของรายได้งบประมาณทั้งหมดของจังหวัด อันที่จริง ในอดีต กระบวนการจัดเก็บรายได้จากที่ดินประสบปัญหามากมาย

กรมการคลังจังหวัดระบุว่า สถานการณ์เช่นนี้มีสาเหตุหลายประการ หนึ่งในนั้นคือโครงการลงทุนบางโครงการที่ใช้ที่ดินมีความล่าช้าในการดำเนินการ ส่วนการจัดการกองทุนที่ดินสาธารณะ ที่อยู่อาศัย และที่ดินส่วนเกินในหลายโครงการยังคงมีข้อจำกัด

บางพื้นที่มีผังเมืองที่ทับซ้อนกันและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้ โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานหลายแห่งยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ครัวเรือนและบุคคลยังไม่พร้อมสำหรับการย้ายถิ่นฐาน ในบางกรณี ครัวเรือนและบุคคลชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า เพื่อให้รัฐสามารถออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้เมื่อผลการจับฉลากการย้ายถิ่นฐานได้รับการยืนยัน

อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การจัดเก็บรายได้จากที่ดินมีความยากลำบากคือ ท้องถิ่นต่างๆ ยังคงสับสนในการกำหนดราคาที่ดิน เกี่ยวกับเรื่องนี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลกวางฟู - งานถั่นไห่ กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ท้องถิ่นต่างๆ ประสบปัญหาในการดำเนินการ นายไห่ กล่าวว่า “ปัญหาใหญ่ที่สุดคือการประเมินราคาที่ดินในระดับรากหญ้า ตั้งแต่ระดับผู้มีอำนาจ ระเบียบ ไปจนถึงขั้นตอนต่าง ๆ ยังคงสับสน ทำให้การประเมินราคาที่ดินล่าช้ามาก ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการลงทุน”

จากข้อมูลของภาคการเงินจังหวัดลัมดง พบว่าความสามารถในการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของจังหวัดทั้งจังหวัดตลอดทั้งปี พ.ศ. 2568 อยู่ที่ประมาณ 3,130 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 73.7% ของประมาณการ โดยพื้นที่ทะเลสีครามของจังหวัดลัมดงคาดว่าจะสามารถจัดเก็บได้มากกว่า 100% ขณะเดียวกัน พื้นที่ป่าใหญ่และดอกไม้พันดอกของจังหวัดลัมดงคาดว่าจะสามารถจัดเก็บได้ประมาณ 66-75% ของแผน

ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 จังหวัดลัมดงมีรายได้จากที่ดิน 1,845 พันล้านดอง คิดเป็น 40.9% ของแผน โดยพื้นที่ป่าใหญ่ลัมดงมีรายได้ 226 พันล้านดอง คิดเป็น 49.3% พื้นที่ทุ่งดอกไม้พันดอกลัมดงมีรายได้ 1,197 พันล้านดอง คิดเป็น 41.3% และพื้นที่ทะเลครามลัมดงมีรายได้ 421 พันล้านดอง คิดเป็น 47.3% ของแผน

โซลูชันเชิงรุก

ในความเป็นจริง รายได้จากการใช้ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนที่สูงมากของรายได้งบประมาณทั้งหมด นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งรายได้พื้นฐานของจังหวัดลัมดงในการเสริมงบประมาณการลงทุนเพื่อการพัฒนา ดังนั้น จังหวัดจึงให้ความสนใจและกำกับดูแลการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการเพิ่มรายได้

ปัจจุบัน จังหวัดกำลังขจัดอุปสรรค และหลายพื้นที่ในอำเภอเลิมด่งได้ดำเนินการจัดเก็บภาษีอย่างจริงจัง ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลกรองโน - หวุงก๊วก กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เทศบาลจะระดมพลประชาชนในตำบลเพื่อปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอย่างจริงจัง เทศบาลจะเสริมสร้างการประสานงานกับภาคภาษีท้องถิ่นเพื่อสนับสนุนประชาชนในกระบวนการปรับเปลี่ยนอย่างแข็งขัน

ในส่วนของกิจกรรมการประมูล เทศบาลจะเน้นการประมูลที่ดินสาธารณะ บ้าน และที่ดินส่วนเกิน ในอนาคตอันใกล้นี้ เทศบาลจะเน้นการประมูลบ้านและที่ดินที่ไม่ต้องจัดการและแปรรูปใหม่ตามระเบียบข้อบังคับ

“สำหรับโครงการลงทุนด้านการใช้ที่ดินที่ดำเนินการโดยหน่วยงานต่างๆ เทศบาลจะเร่งประสานงานเพื่อให้โครงการเช่าที่ดินเสร็จสมบูรณ์ในเร็วๆ นี้ สำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่แต่มีปัญหาเรื่องที่ดิน เราจะสั่งการให้หน่วยงานต่างๆ ระดมกำลังคนเพื่อส่งมอบที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการต่างๆ ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น” นายก๊วกกล่าว

รองหัวหน้ากรมสรรพากรจังหวัดลัมดง - ตรัน เฟือง ระบุว่า ภาคภาษีกำลังดำเนินมาตรการจัดเก็บรายได้จากที่ดินอย่างแข็งขัน ในส่วนของการเช่าที่ดิน กรมสรรพากรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบสัญญาและการตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าที่ดินทั้งหมดของรัฐ จากนั้น หน่วยงานจะประสานงานกับภาค เกษตรกรรม และสิ่งแวดล้อม เพื่อกำหนดราคาที่ดิน แจ้งภาระผูกพันทางการเงิน และจัดเก็บและชำระเงินให้ทันเวลา

“ในส่วนของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กรมสรรพากรมุ่งเน้นการประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อให้การโอนย้ายบันทึกเป็นไปอย่างราบรื่น เพื่อพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราให้ความสำคัญกับกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และการรับรองหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกเพื่อการจัดเก็บและชำระเงิน” นายฟองกล่าว

นอกจากนี้ นายฟอง ยังกล่าวอีกว่า ขณะนี้หน่วยงานด้านภาษีทั้งหมดกำลังประสานงานกับภาคส่วนการทำงานและสภาประเมินราคาเพื่อกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการอย่างเร่งด่วน เพื่อแจ้งให้ผู้ลงทุนและภาคธุรกิจทราบ เพื่อนำงบประมาณแผ่นดินไปดำเนินการโดยเร็วที่สุด

ในส่วนของรายได้จากการใช้ที่ดิน ในการประชุมประเมินสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมเมื่อเร็วๆ นี้ นายเล จ่อง เยิน สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด และรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้เน้นย้ำว่าในกรณีการตั้งถิ่นฐานใหม่ ท้องถิ่นควรเพิ่มการโฆษณาชวนเชื่อและการระดมพล เมื่อกฎระเบียบทั้งหมดได้รับการบังคับใช้แล้ว ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตาม ท้องถิ่นควรใช้มาตรการที่เข้มแข็งและเด็ดขาด สำหรับที่ดินสาธารณะที่ยังคงติดขัดในกลไกและขั้นตอน กรม สาขา และหน่วยงานต่างๆ ควรประสานงานกันอย่างราบรื่นเพื่อแก้ไขปัญหา เพื่อส่งเสริมการประมูลที่ดินเพื่อเพิ่มรายได้

ที่มา: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html