การเปิดโอกาสในการสร้างรายได้จากที่ดิน

คาดว่ารายได้จากที่ดินในจังหวัดลำดงจะมีจำนวนมากในปี 2025 และทางจังหวัดกำลังเร่งแก้ไขอุปสรรคเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการจัดเก็บรายได้ในภาคส่วนนี้จะอยู่ในระดับสูง

ศูนย์บริการบริหารราชการส่วนท้องถิ่นกำลังให้คำแนะนำแก่ประชาชนอย่างแข็งขันในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ยังคงมีอุปสรรคอยู่

ในปี 2025 แผนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของ จังหวัดลำดง อยู่ที่ 4,250 พันล้านดอง รายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็นมากกว่า 15% ของรายได้งบประมาณทั้งหมดของจังหวัด ในความเป็นจริง กระบวนการจัดเก็บรายได้จากที่ดินนั้นประสบกับอุปสรรคมากมายในอดีต

ตามข้อมูลจากกรมการคลังจังหวัด สถานการณ์นี้มีสาเหตุหลายประการ หนึ่งในนั้นคือการดำเนินงานโครงการลงทุนหลายโครงการที่ใช้ที่ดินเป็นไปอย่างล่าช้า การจัดการที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกของรัฐที่เหลือใช้จากหลายโครงการยังคงมีข้อจำกัด

บางพื้นที่ประสบปัญหาการวางผังเมืองที่ทับซ้อนกัน ทำให้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้ โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่จัดสรรที่ดินหลายแห่งยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ครัวเรือนและบุคคลยังไม่พร้อมที่จะยอมรับการจัดสรรที่ดินใหม่ ในบางกรณี ครอบครัวและบุคคลจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า ทำให้รัฐไม่สามารถออกใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินได้หลังจากผลการจับฉลากจัดสรรที่ดินได้รับการอนุมัติแล้ว

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้การจัดเก็บภาษีที่ดินเป็นไปได้ยาก คือ ความสับสนระหว่างท้องถิ่นในการกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง ในประเด็นนี้ นายเหงียน ทันห์ ไห่ รองประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลกวางฟู กล่าวว่า ท้องถิ่นประสบปัญหาในการดำเนินการ “อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดคือกระบวนการประเมินราคาที่ดินในระดับท้องถิ่น ตั้งแต่หน่วยงานและขั้นตอนไปจนถึงพิธีการต่างๆ ยังคงมีความสับสน ทำให้การประเมินราคาที่ดินล่าช้ามาก และส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการลงทุน” นายไห่กล่าว

จากข้อมูลของฝ่ายการคลังจังหวัดลำดง คาดการณ์รายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตลอดทั้งปี 2568 อยู่ที่ประมาณ 3,130,000 ล้านดง คิดเป็น 73.7% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยพื้นที่ชายฝั่งทะเลของลำดงคาดว่าจะบรรลุเป้าหมายเกิน 100% ขณะที่พื้นที่ป่าไม้และดอกไม้ของลำดงคาดว่าจะบรรลุเป้าหมายประมาณ 66-75%

ภายในสิ้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 จังหวัดลำดงได้จัดเก็บรายได้จากที่ดินได้ 1,845,000 ล้านดง คิดเป็นร้อยละ 40.9 ของแผนที่วางไว้ โดยในจำนวนนี้ พื้นที่ภูเขาของลำดงจัดเก็บได้ 226,000 ล้านดง (ร้อยละ 49.3 ของแผน) พื้นที่ปลูกดอกไม้ของลำดงจัดเก็บได้ 1,197,000 ล้านดง (ร้อยละ 41.3 ของแผน) และพื้นที่ชายฝั่งของลำดงจัดเก็บได้ 421,000 ล้านดง (ร้อยละ 47.3 ของแผน)

โซลูชันเชิงรุก

ที่จริงแล้ว รายได้จากการใช้ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนสำคัญของรายได้งบประมาณทั้งหมด นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งรายได้พื้นฐานสำหรับจังหวัดลำดงเพื่อเสริมงบประมาณการลงทุนเพื่อการพัฒนา ดังนั้น จังหวัดจึงให้ความสำคัญและทุ่มเทความพยายามในการแก้ไขอุปสรรคและเพิ่มการจัดเก็บรายได้

ปัจจุบัน ทางจังหวัดกำลังแก้ไขปัญหานี้ และหลายพื้นที่ในจังหวัดลำดงได้ริเริ่มดำเนินการแก้ไขปัญหาการจัดเก็บภาษีที่ดินอย่างจริงจัง ตามที่นายหวินห์ ลอง กว็อก ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลครองโน กล่าวว่า สิ่งสำคัญเร่งด่วนในขณะนี้คือการส่งเสริมให้ประชาชนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอย่างแข็งขัน ทางท้องถิ่นกำลังเสริมสร้างความร่วมมือกับหน่วยงานจัดเก็บภาษีในพื้นที่เพื่อสนับสนุนประชาชนในกระบวนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอย่างเต็มที่

ในส่วนของกิจกรรมการประมูลนั้น หน่วยงานท้องถิ่นมุ่งเน้นการประมูลที่ดินสาธารณะและที่อยู่อาศัยและที่ดินส่วนเกิน โดยในเบื้องต้น องค์โนจะเน้นที่กรณีที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ไม่เข้าข่ายต้องมีการจัดการหรือจำหน่ายตามระเบียบข้อบังคับ

นายกว็อกกล่าวว่า “สำหรับโครงการลงทุนด้านการใช้ที่ดินที่ดำเนินการโดยหน่วยงานต่างๆ เทศบาลกำลังเสริมสร้างการประสานงานเพื่อเร่งรัดการดำเนินการโครงการเช่าให้แล้วเสร็จ ส่วนโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่แต่ประสบปัญหาเรื่องการจัดหาที่ดิน เราได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกระตุ้นให้ประชาชนส่งมอบที่ดิน เพื่อให้โครงการดำเนินต่อไปได้”

ตามที่นาย Tran Phuong รองหัวหน้ากรมสรรพากรจังหวัดลำดง กล่าวว่า หน่วยงานสรรพากรได้ดำเนินการมาตรการต่างๆ อย่างแข็งขันเพื่อจัดเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ในส่วนของสัญญาเช่าที่ดิน หน่วยงานสรรพากรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบสัญญาเช่าที่ดินและคำสั่งต่างๆ ที่ออกโดยรัฐ จากนั้นจึงประสานงานกับภาค เกษตร และสิ่งแวดล้อมเพื่อกำหนดราคาที่ดิน แจ้งภาระผูกพันทางการเงิน และจัดการการจัดเก็บและชำระเงินให้ทันท่วงที

นายฟองกล่าวว่า "ในส่วนของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หน่วยงานสรรพากรให้ความสำคัญกับการประสานงานกับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อให้การดำเนินการด้านเอกสารเป็นไปอย่างราบรื่น เพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราให้ความสนใจกับกรณีที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินในเบื้องต้น เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการจัดเก็บจะดำเนินการอย่างทันท่วงที"

นายฟองกล่าวว่า ปัจจุบันภาคส่วนภาษีทั้งหมดกำลังเร่งดำเนินการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและสภาประเมินราคา เพื่อกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ เพื่อแจ้งให้นักลงทุนและธุรกิจทราบ เพื่อให้พวกเขาสามารถชำระเงินตามงบประมาณของรัฐได้อย่างทันท่วงที

ในส่วนของรายได้จากการใช้ที่ดิน ในการประชุมประเมินสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมครั้งล่าสุด นายเลอ จ่อง เยน สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัดและรองประธานสภาประชาชนจังหวัด ได้เน้นย้ำว่า สำหรับกรณีการจัดสรรที่ดินใหม่ หน่วยงานท้องถิ่นควรเร่งดำเนินการประชาสัมพันธ์และโน้มน้าวใจ เมื่อปฏิบัติตามกฎระเบียบครบถ้วนแล้ว หากกรณีใดไม่ปฏิบัติตาม หน่วยงานท้องถิ่นควรใช้มาตรการที่เด็ดขาดและเด็ดขาด สำหรับที่ดินสาธารณะที่ยังคงมีอุปสรรคทางด้านขั้นตอน หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องควรประสานงานกันอย่างราบรื่นเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านั้น เพื่อส่งเสริมการประมูลที่ดินและเพิ่มรายได้

ที่มา: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html