ข้อเสนอให้เพิ่มวิธีการคำนวณจำนวนประชากรโดยอิงจากพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์ที่ 32 ตารางเมตรต่อคน
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งเอกสารไปยังผู้นำของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมิ นห์และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเสนอการแก้ไขและเพิ่มเติมระเบียบว่าด้วยวิธีการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุด เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องที่เกิดขึ้น
ดังนั้น การใช้เพียงวิธีการเดียวในการกำหนดขนาดประชากร จำนวน และโครงสร้างของห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม จึงส่งผลให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยไม่สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง ทำให้สัดส่วนของห้องชุดขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ห้องชุดขนาดกลางและขนาดเล็กมีจำนวนจำกัด HoREA เสนอให้เพิ่มวิธีการที่ยืดหยุ่นมากขึ้น โดยพิจารณาจากพื้นที่ใช้สอยและโครงสร้างห้องของห้องชุดแต่ละประเภท พร้อมทั้งเชื่อมโยงกับเป้าหมายพื้นที่เฉลี่ยของที่อยู่อาศัยตามยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาห้องชุดที่มีพื้นที่ประมาณ 25-70 ตารางเมตร ซึ่งปัจจุบันมีความต้องการสูงในตลาด และจะช่วยลดความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน เพิ่มสภาพคล่อง และสร้างเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัย
HoREA ประเมินว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการเดียวในการกำหนดความหนาแน่นของประชากรในอาคารชุดตามมติที่ 32/2025/QD-UBND จะนำไปสู่การลดจำนวนห้องชุดขนาดกลาง (มี 2 ห้องนอนและพื้นที่ 56-96 ตารางเมตร) และห้องชุดขนาดเล็ก (มี 1 ห้องนอนและพื้นที่ 25-56 ตารางเมตร) ในขณะที่จำนวนห้องชุดขนาดใหญ่ (มี 3-4 ห้องนอนและพื้นที่ 96-160 ตารางเมตรขึ้นไป) จะเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจทำให้สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นและก่อให้เกิดหนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น คล้ายกับช่วงปี 2011-2016
จากข้อมูลของ HoREA ปัจจุบัน ลูกค้าประมาณ 60-70% ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 70 ตารางเมตร ในราคาประมาณ 2-7 พันล้านดงต่อยูนิต ลูกค้าประมาณ 20-25% ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก พื้นที่ประมาณ 50 ตารางเมตร ในราคาประมาณ 3 พันล้านดงต่อยูนิต และมีเพียงประมาณ 5-10% เท่านั้นที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ พื้นที่ 85-100 ตารางเมตรขึ้นไป มี 3-4 ห้องนอน ในราคาประมาณ 8-12 พันล้านดงต่อยูนิต
"ในระยะยาว การบังคับใช้กฎระเบียบนี้ไม่เพียงแต่จะลดแรงจูงใจในการลงทุนของภาคเอกชนในภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคม รวมถึงเงินทุนและที่ดิน ซึ่งเป็นทรัพยากรที่มีจำกัดและจำเป็นต้องใช้ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อสนับสนุนเป้าหมายการเติบโตสองหลักของนครโฮจิมินห์และประเทศโดยรวมในปี 2026 และปีต่อๆ ไป" HoREA กล่าว
นอกจากนี้ HoREA ยังเชื่อว่าการเพิ่มวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารชุดตามที่สมาคมเสนอ จะสอดคล้องกับขนาดครัวเรือนในเมืองใหญ่ในปัจจุบัน และคล้ายคลึงกับประสบการณ์การบริหารจัดการของบางพื้นที่ เช่น มติที่ 34/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2567 ของคณะกรรมการประชาชน กรุงฮานอย ซึ่งกำหนดจำนวนประชากรสูงสุดไว้ที่ 5 คนต่อห้องชุด
ที่มา: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)