เสนอปรับปรุงวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ออกสมุดสีชมพูแบบดิจิทัล

เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ โดยเสนอให้แปลงใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเป็นดิจิทัล (สมุดสีชมพู)

ตามที่สถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า เพื่อให้ประชาชนสะดวกยิ่งขึ้นและรัฐสามารถบริหารจัดการที่ดินได้อย่างเป็นระบบ จึงแนะนำให้ปรับทิศทางการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลโดยระบุแปลงที่ดินและแผนที่ที่รวมอยู่ในหมายเลขบัตรประจำตัวของเจ้าของ

สิ่งนี้ช่วยให้หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสามารถบริหารจัดการการวางแผน การก่อสร้าง และการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ หรือแม้แต่หลีกเลี่ยงการปลอมแปลงใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ข้อเสนอนี้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ว่าด้วยระบบสารสนเทศที่ดินแห่งชาติ

ที่ดินในเขต Binh Chanh นครโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: “Hoang Hung”

นอกจากนี้ สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังเสนอให้ปรับปรุงบทบัญญัติจำนวนหนึ่งในพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ของ รัฐบาล ว่าด้วยกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

โดยเฉพาะในการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2567 กระทรวงการคลัง ได้ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบท) จัดหาข้อมูลในการจัดทำร่าง โดยมีเป้าหมายเพื่อไม่ให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในท้องถิ่นเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน

อย่างไรก็ตาม การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลตามมาตรา 8 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ได้เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าเมื่อเทียบกับก่อนที่กฎหมายที่ดินจะมีผลบังคับใช้ ปัจจุบัน ประชาชนทั่วประเทศจำนวนน้อยมากที่ดำเนินการตามขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินนั้นสูงเกินไป โดยในบางพื้นที่ ค่าธรรมเนียมดังกล่าวสูงกว่ากฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 เกือบ 20 เท่า

ประสบการณ์การวิจัยเชิงปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าในกระบวนการร่างมาตรา 8 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ได้มีการลืมการคำนวณการคูณเปอร์เซ็นต์ (%) ซึ่งเป็นการคำนวณทางวิทยาศาสตร์ในค่าสัมประสิทธิ์ "K" หรือค่าสัมประสิทธิ์ "K...n" ทำให้เกิดความไม่สอดคล้องกันระหว่างมาตรา 8 และมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024

ดังนั้น สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงขอแนะนำให้รัฐบาลทบทวนและประเมินผลกระทบที่มีอยู่จากพระราชกฤษฎีกา 103/2024 อย่างเป็นกลาง เช่น ไม่สามารถเรียกเก็บเงินสำหรับการแปลงการใช้ที่ดินได้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และไตรมาสแรกของปี 2568

ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อเป้าหมายการเติบโตสองหลักของประเทศ ส่งผลกระทบต่อความพยายามในการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชนตามมติที่ 68 และตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศเนื่องจากราคาที่ดินที่สูง

ทานเฮียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html