เสนอปรับวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ออกสมุดสีชมพูในรูปแบบดิจิทัล

เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม สถาบันทรัพยากรธรรมชาติและเศรษฐศาสตร์สิ่งแวดล้อมส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ โดยเสนอให้แปลงใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) ให้เป็นดิจิทัล

ตามที่สถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า เพื่อให้ประชาชนสะดวกยิ่งขึ้นและรัฐสามารถบริหารจัดการที่ดินได้อย่างเป็นระบบ ขอแนะนำให้ปรับทิศทางการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลโดยระบุแปลงที่ดินและแผนที่ที่รวมอยู่ในหมายเลขบัตรประจำตัวของเจ้าของ

สิ่งนี้ช่วยให้หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจัดการการวางแผน การก่อสร้าง และการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงหลีกเลี่ยงการปลอมแปลงใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน คำแนะนำนี้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 ว่าด้วยระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

ที่ดินในเขต Binh Chanh นครโฮจิมินห์ ภาพโดย : ฮวง หุ่ง

นอกจากนี้ สถาบันทรัพยากรธรรมชาติและเศรษฐศาสตร์สิ่งแวดล้อมเสนอที่จะปรับบทบัญญัติจำนวนหนึ่งในพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ของ รัฐบาล ว่าด้วยกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

โดยเฉพาะในกระบวนการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกา 103/2024 กระทรวงการคลัง ได้ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบท) จัดเตรียมข้อมูลเพื่อการจัดทำร่างโดยมีเป้าหมายเพื่อไม่ให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในท้องที่ต่างๆ เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน

อย่างไรก็ตาม วิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลในมาตรา 8 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ได้เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าเมื่อเทียบกับก่อนพระราชบัญญัติที่ดินมีผลบังคับใช้ ในปัจจุบันมีประชาชนเพียงไม่กี่คนทั่วประเทศที่ดำเนินการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงเกินไป โดยในบางพื้นที่ สูงกว่าพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ถึงเกือบ 20 เท่า

ประสบการณ์วิจัยภาคปฏิบัติพบว่า ในกระบวนการร่างมาตรา 8 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024 การคำนวณการคูณเปอร์เซ็นต์ (%) ซึ่งเป็นการคำนวณทางวิทยาศาสตร์ในค่าสัมประสิทธิ์ “K” หรือค่าสัมประสิทธิ์ “K...n” ทำให้เกิดความไม่สอดคล้องกันระหว่างมาตรา 8 และมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024

ดังนั้น สถาบันทรัพยากรธรรมชาติและเศรษฐศาสตร์สิ่งแวดล้อมจึงขอแนะนำให้รัฐบาลทบทวนและประเมินผลที่เกิดขึ้นจากพระราชกฤษฎีกา 103/2024 อีกครั้งอย่างเป็นกลาง เช่น ไม่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินได้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 และไตรมาสแรกของปี 2025

อีกทั้งยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อเป้าหมายการเติบโตสองหลักของประเทศ ส่งผลกระทบต่อความพยายามในการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชนตามมติที่ 68 และตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศเนื่องจากราคาที่ดินที่สูง

ทานเฮียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html