จะลบ 'บ้านซาร์ดีน' ได้อย่างไร?

ซอยแคบๆ ในย่านตลาดกาเกา เป็นทั้งทางเดิน ที่จอดรถ และที่ซักผ้าและทำอาหาร - ภาพโดย: PHUONG NHI

ซึ่งเป็นบ้านที่มีพื้นที่ประมาณ 2-4 ตารางเมตร มีห้องน้ำและโต๊ะเล็กๆ เพียงตัวเดียวเท่านั้น โดยต้องเบียดเสียดกันกว่า 10 คน 2-3 รุ่น อาศัยอยู่ร่วมกัน ต้องผลัดกันนอน อาบน้ำ...

สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นมานานหลายทศวรรษในพื้นที่หม่าลาง เขตเหงียนกู๋ตรีญ พื้นที่ตลาดกาเกา เขตเกาอองลานห์

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ทางการแขวง อำเภอ และเมืองตระหนักดีว่าไม่สามารถปล่อยทิ้งไว้เช่นนี้ได้ และได้ใส่ความมุ่งมั่น ทางการเมือง อย่างสูงในมติของตน เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง...

พื้นที่เหล่านี้ได้รับความสนใจจากภาคธุรกิจเป็นพิเศษเนื่องจากเป็นพื้นที่ “เพชร” ที่มีผลกำไรสูงมาก

รัฐบาลต้องการ ธุรกิจต้องการ และแน่นอนว่าประชาชนก็ต้องการเช่นกัน แต่ทำไมมันถึงได้เชื่องช้านัก?

ปัญหาอยู่ที่ขนาดของโครงการก่อสร้าง ด้วยพื้นที่ขนาดเล็กเพียงประมาณ 0.6 เฮกตาร์ (6,000 ตารางเมตร) ในพื้นที่ 930 เฮกตาร์ ที่เรียกว่าพื้นที่แกนกลาง ดังนั้นจึงมีการควบคุมความสูง จำนวนประชากร และความหนาแน่นของการก่อสร้าง

ตามกฎหมายพื้นที่ตลาดกะ-กะ สามารถสร้างได้เพียงความหนาแน่น 50% เท่านั้น (อีก 50% ที่เหลือเป็นการจราจร งานโยธา และพื้นที่สาธารณะต่างๆ...) โดยมีความสูงสูงสุด 50 เมตร เทียบเท่ากับ 10-12 ชั้น

ภายใต้กฎหมายนี้ สามารถสร้างห้องชุดได้เพียง 600 ห้องเท่านั้น จำกัดจำนวนประชากรไว้ที่ประมาณ 1,800 คน โดย 300 ห้องชุดจะต้องสงวนไว้สำหรับการจัดสรรให้กับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่

ดังนั้น นักลงทุนจึงไม่กล้าลงทุน เพราะจะขาดทุนแน่นอน หรือแม้แต่ขาดทุนมหาศาล นักลงทุนคำนวณว่า หากต้องการทำกำไร ความหนาแน่นของการก่อสร้างต้องอยู่ที่ 60-70% ความสูงต้องเพิ่มเป็น 80-100 เมตร หรือเทียบเท่ากับ 24-30 ชั้น จำนวนห้องชุดต้องมากกว่า 1,000 ห้อง และจำนวนประชากรต้องมากกว่า 3,000 คน

รัฐบาลเมืองเข้าใจ นักลงทุนรู้ และประชาชนก็รู้ แต่เราจะเปลี่ยนแปลงได้อย่างไร? ในการประชุมคณะกรรมการบริหารพรรคนครโฮจิมินห์ครั้งที่ 31 เมื่อวันที่ 13 มิถุนายน ขณะหารือประเด็นนี้

นายเหงียน วัน เหนน เลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำเมือง กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าอย่างเด็ดขาด และจะไม่ยอมปล่อยให้ประชาชนต้องทนทุกข์อีกต่อไป

ในที่นี้ เราสามารถยกตัวอย่างเชิงปฏิบัติจาก ฮานอย ได้เช่นกัน ฮานอยยังคงติดอยู่กับการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า เหตุผลหนึ่งคือการรื้อถอนอพาร์ตเมนต์เก่าเพื่อสร้างใหม่นั้นถูกควบคุมโดยกฎระเบียบการก่อสร้างที่เข้มงวดมานานหลายทศวรรษ

และคณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ก้าวไปอีกขั้นด้วยการออกโครงการใหม่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าในเมืองด้วยความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้า

เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2567 โครงการดังกล่าวได้รับการเผยแพร่เป็นทางการ โดยมีเนื้อหาสำคัญที่กรุงฮานอยมอบอำนาจให้เขตต่างๆ ดำเนินการโครงการนี้โดยอิสระ จากนั้นเมืองได้มอบนโยบาย และเขตต่างๆ ก็ดำเนินการ

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่นี่ก็คือเขตต่างๆ มีสิทธิ์ที่จะพัฒนามาตรฐาน หลักเกณฑ์ และข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับอาคารชุดแต่ละแห่งในแต่ละทำเลเพื่อดึงดูดนักลงทุน

หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนฮานอยประกาศโครงการนี้ นักลงทุนกว่า 100 รายก็ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเขตต่างๆ โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากประชาชน นักลงทุนให้ความสนใจ และได้เปิดประตูต้อนรับ

หากนครโฮจิมินห์นำมติ 98 มาใช้และเรียนรู้จากประสบการณ์ของฮานอย คดีในเขตที่พักอาศัยหม่าลาง เขตกาเกา และสถานที่อื่นๆ อีกหลายแห่งจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและสมบูรณ์

ที่มา: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm