ฉันจะกำจัด 'บ้านปลาซาร์ดิน' ออกไปได้อย่างไร?

[โฆษณา_1]

Con hẻm trong khu chợ Gà - chợ Gạo chật hẹp vừa là lối đi, chỗ để xe và cả nơi giặt giữ, nấu nướng của người dân - Ảnh: PHƯƠNG NHI — ตรอกแคบๆ ในย่านตลาดไก่-ตลาดข้าว ทำหน้าที่เป็นทั้งทางเดิน ที่จอดรถ และแม้กระทั่งสถานที่สำหรับซักผ้า ทำอาหาร และกิจกรรมประจำวันอื่นๆ ของผู้อยู่อาศัย - ภาพ: ฟอง หนี่

บ้านเหล่านี้เป็นบ้านขนาดเล็ก มีพื้นที่เพียง 2-4 ตารางเมตร มีพื้นที่เพียงพอสำหรับห้องน้ำและโต๊ะเล็กๆ เท่านั้น แต่กลับแออัดไปด้วยผู้คนกว่าสิบคนจาก 2-3 รุ่น ที่ต้องผลัดกันนอน อาบน้ำ และซักผ้า...

สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นมานานหลายทศวรรษแล้วในพื้นที่หม่าหลาง ตำบลเหงียนกู่ตรินห์ และพื้นที่ตลาดไก่และข้าว ตำบลเกาองหลานห์

หน่วยงานระดับเขต อำเภอ และเทศบาลในทุกช่วงเวลาที่ผ่านมาต่างตระหนักว่าสถานการณ์เช่นนี้ไม่อาจปล่อยให้ดำเนินต่อไปได้ และได้แสดงความมุ่งมั่น ทางการเมือง อย่างแรงกล้าในมติของตน เนื่องจากที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง...

พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดความสนใจเป็นพิเศษจากภาคธุรกิจ เพราะเป็น "ที่ดินล้ำค่า" ที่มีกำไรสูงมาก

รัฐบาลต้องการ ภาคธุรกิจต้องการ และแน่นอนว่าประชาชนก็ต้องการเช่นกัน แต่ทำไมมันถึงล่าช้าแบบนี้?

ปัญหาอยู่ที่ขนาดของโครงการก่อสร้าง ด้วยพื้นที่เพียงเล็กน้อยประมาณ 0.6 เฮกตาร์ (6,000 ตารางเมตร) ซึ่งตั้งอยู่ภายในพื้นที่ 930 เฮกตาร์ หรือที่เรียกว่าเขตแกนกลาง ทำให้ต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดด้านความสูงของอาคาร จำนวนประชากร และความหนาแน่น

ตามระเบียบข้อบังคับ พื้นที่ตลาดไก่และข้าวสามารถก่อสร้างได้ในอัตราความหนาแน่นเพียง 50% (อีก 50% ที่เหลือสำหรับระบบจราจร สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ และพื้นที่สาธารณะ...) โดยมีความสูงสูงสุดไม่เกิน 50 เมตร เทียบเท่ากับอาคาร 10-12 ชั้น

ภายใต้กฎระเบียบนี้ สามารถสร้างอพาร์ตเมนต์ได้เพียง 600 ยูนิต โดยมีจำนวนประชากรจำกัดประมาณ 1,800 คน ซึ่ง 300 ยูนิตจะต้องสงวนไว้สำหรับการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น

ดังนั้น จึงไม่มีนักลงทุนรายใดกล้าเข้ามาลงทุน เพราะมั่นใจได้ว่าจะขาดทุน แม้กระทั่งขาดทุนมหาศาล นักลงทุนคำนวณว่า หากต้องการทำกำไร ความหนาแน่นของอาคารจะต้องอยู่ที่ 60-70% ความสูงจะต้องเพิ่มขึ้นเป็น 80-100 เมตร หรือเทียบเท่า 24-30 ชั้น จำนวนห้องชุดจะต้องมากกว่า 1,000 ห้อง และจำนวนประชากรจะต้องเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 3,000 คน

รัฐบาลเมืองเข้าใจ นักลงทุนรู้ และประชาชนก็รู้ แต่เราจะเปลี่ยนแปลงเรื่องนี้ได้อย่างไร? ในการประชุมคณะกรรมการพรรคเมืองโฮจิมินห์ครั้งที่ 31 เมื่อวันที่ 13 มิถุนายน ประเด็นนี้ถูกหยิบยกขึ้นมา...

เลขาธิการพรรค เหงียน วัน เนน กล่าวว่า นครโฮจิมินห์ต้องการวิธีแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างเด็ดขาด และประชาชนไม่สามารถทนทุกข์ทรมานได้อีกต่อไป

ในที่นี้ เราสามารถยกตัวอย่างที่เป็นรูปธรรมจาก ฮานอย ได้เช่นกัน ฮานอยกำลังเผชิญกับทางตันในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ซึ่งสาเหตุหนึ่งก็คือ การรื้อถอนอาคารเก่าเพื่อสร้างอาคารใหม่นั้นถูกจำกัดด้วยกฎระเบียบการก่อสร้างที่เข้มงวดซึ่งมีผลบังคับใช้มานานหลายทศวรรษ

และคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ริเริ่มก้าวสำคัญด้วยการออกแผนใหม่สำหรับการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมืองด้วยความมุ่งมั่นเด็ดเดี่ยว

เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2567 แผนดังกล่าวได้รับการประกาศใช้อย่างเป็นทางการ และข้อกำหนดที่สำคัญประการหนึ่งคือ ฮานอยได้มอบอำนาจปกครองตนเองให้แก่เขตและอำเภอในการดำเนินโครงการ โดยเมืองฮานอยเป็นผู้กำหนดนโยบาย ในขณะที่เขตและอำเภอเป็นผู้ลงมือปฏิบัติ

สิ่งสำคัญที่สุดในที่นี้คือ เขตและเทศบาลมีสิทธิ์ในการกำหนดมาตรฐาน เกณฑ์ และข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งในแต่ละพื้นที่โดยเฉพาะ ในลักษณะที่ดึงดูดนักลงทุน

หลังจากคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยประกาศโครงการนี้ มีนักลงทุนกว่า 100 รายลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่กับทางเขต โครงการนี้ได้รับการสนับสนุนจากประชาชนและนักลงทุนให้ความสนใจ จึงเป็นการเปิดประตูสู่การลงทุน

หากนครโฮจิมินห์นำมติที่ 98 มาใช้และเรียนรู้จากประสบการณ์ของกรุงฮานอย กรณีของชุมชนมาลัง ชุมชนกาเกา และอีกหลายแห่งจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm