กระแสการกลับมาเปิดธุรกิจอีกครั้งกำลังแพร่กระจายไปทั่วเมืองโฮจิมินห์

ช่วงปลายปีเป็นช่วงฤดูช้อปปิ้งที่คึกคักที่สุด แต่ในหลายถนนที่ถือเป็นทำเลทองในเมืองโฮจิมินห์ ร้านค้าจำนวนมากยังคงปิดทำการและมีป้าย "ให้เช่า" ติดอยู่

จากการสังเกตของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์นิวส์แอนด์เนชั่น พบว่า บนถนนหลายสายที่เคยถือเป็น "ทำเลทอง" สำหรับการสร้างแบรนด์ในไซง่อน เช่น เขตเบ็นถั่น ซวนฮวา ววนไล โชกวน โชลอน... รวมถึงถนนกัจมังทังตาม ถนนลีตูตรอง ถนนดงคอย ถนนไฮบาจุง ถนนเหงียนไตร ถนนเหงียนดินห์เชียว เขต 3 ทัง 2... มีอาคารหลายแห่งติดป้าย "ให้เช่า"

อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง แม้แต่ที่ที่ถูกปล่อยทิ้งร้างมานาน ก็เสื่อมโทรมและดูไม่สวยงาม ทำให้ทัศนียภาพของเมืองเสียไป ตามข้อมูลจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าที่ประกาศขายในถนนสายหลักในนคร โฮจิมิน ห์ปัจจุบันอยู่ที่ระหว่าง 100 ถึง 300 ล้านดงต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและทำเลที่ตั้ง

บนถนนเหงียนไตร ซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับการยกย่องว่าเป็น "ศูนย์กลาง แฟชั่น " ที่คึกคักที่สุดของนครโฮจิมินห์ บรรยากาศทางธุรกิจกลับเงียบเหงาผิดปกติ นายฮุง เจ้าของร้านขายเสื้อผ้าแฟชั่น กล่าวว่า บริเวณถนนเหงียนไตรช่วงเลขที่ 2 ถึง 31 เคยคึกคักไปด้วยลูกค้า โดยเฉพาะในช่วงวันหยุดสิ้นปี แต่หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-19 มีร้านค้าเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่ยังคงเปิดทำการอยู่ได้ ในขณะที่ร้านค้าจำนวนมากปิดตัวลงและว่างเปล่ามานานกว่าสองปีแล้ว

ถนนเหงียนไตร ซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับการขนานนามว่าเป็น "เมืองหลวงแห่งแฟชั่น" กำลังเผชิญกับการปิดตัวครั้งใหญ่

ร้าน อาหาร ชื่อดังแห่งหนึ่งซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนเลทัญตงและถนนไทยวันลุง (เขตไซง่อน) ได้ปิดกิจการไปตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 และยังไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้

คุณฮุงกล่าวว่า ค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในย่านถนนเหงียนไตรนั้นโดยทั่วไปอยู่ที่ 50 ล้านดงต่อเดือนขึ้นไป ซึ่งยังไม่รวมค่าใช้จ่ายคงที่ เช่น ค่าจ้างพนักงาน ภาษี ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ เป็นต้น

นายหงกล่าวว่า "ต้นทุนสูงมาก ในขณะที่จำนวนลูกค้าลดลง นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำที่ยืดเยื้อยังทำให้กำลังซื้อลดลง ในขณะที่การเติบโตอย่างรวดเร็วของโซเชียลมีเดียและอีคอมเมิร์ซส่งผลให้ราคาสินค้าออนไลน์ต่ำกว่าร้านค้าแบบดั้งเดิมมาก"

พื้นที่เชิงพาณิชย์แห่งหนึ่งบนถนนกัจมังทังตาม เขตซวนฮวา ยังคงปิดประตูและล็อคกลอนอยู่

พื้นที่เชิงพาณิชย์หลายแห่งบนถนน 3 Tháng 2 (เขต Vườn Lài) ติดป้าย "ให้เช่า" มานานหลายเดือนแล้ว แต่ก็ยังไม่มีผู้เช่ารายใหม่

นายเหงียน ดง ดือง ตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ปรากฏการณ์การคืนพื้นที่เช่าแสดงให้เห็นถึงความไม่สอดคล้องกันอย่างชัดเจนระหว่างราคาค่าเช่าและความสามารถที่แท้จริงของธุรกิจในการรับมือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคค้าปลีก ร้านอาหาร และบริการ

นายดวงกล่าวว่า เจ้าของที่ดินหลายรายยังคงตั้งราคาค่าเช่าสูง ในขณะที่ธุรกิจและรายได้ของผู้เช่าลดลง ต้นทุนการดำเนินงานเพิ่มขึ้น และพฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนไปสู่การซื้อสินค้าออนไลน์และห้างสรรพสินค้าแบบครบวงจรอย่างมาก

นายดวงกล่าวว่า "สาเหตุหลักมาจากราคาค่าเช่าที่ถูกกำหนดไว้ในระดับสูง ซึ่งไม่สะท้อนกระแสเงินสดที่แท้จริงอีกต่อไป นอกจากนี้ ตลาดยังต้องคัดกรองรูปแบบธุรกิจที่ไม่มีประสิทธิภาพและราคาค่าเช่าที่ไม่เหมาะสมกับบริบทปัจจุบัน"

ถนนกวางจุง (เขตโกวับ) ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองกว่า 10 กิโลเมตร และเคยคึกคักไปด้วยแบรนด์ใหญ่มากมาย ปัจจุบันกลับประสบกับภาวะชะงักงันเช่นกัน

จากประสบการณ์ดังกล่าว นายดวงแนะนำว่า เจ้าของที่ดินควรปรับราคาค่าเช่าอย่างเป็นเชิงรุก เสนอเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่น และแบ่งปันความเสี่ยงกับผู้เช่าเพื่อรักษาผลกำไรของสถานที่นั้นๆ ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างรูปแบบธุรกิจ เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ และเลือกทำเลที่ตั้งโดยพิจารณาจากประสิทธิภาพที่แท้จริง แทนที่จะมุ่งเน้นเฉพาะทำเลที่ดีที่สุดเพียงอย่างเดียว

ในขณะเดียวกัน นายดวงยังเสนอแนะว่าจำเป็นต้องมีนโยบายภาษีที่เหมาะสมและการสนับสนุนการปรับเปลี่ยนการใช้งานพื้นที่ว่างเปล่าเป็นเวลานาน เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรในเมืองและสร้างเงื่อนไขสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอย่างยั่งยืน

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm