ความกังวลเกี่ยวกับการเก็งกำไรและราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น

Kinhtedothi - ในระหว่างการอภิปรายกลุ่ม นางเหงียน ฟอง ถวี ผู้แทนสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภาแห่งชาติประจำเมือง ฮานอย ) แสดงความกังวลว่า ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นจะลุกลามไปยังพื้นที่อื่น หากมีการขยายกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอัตราที่สูงมาก

เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ในระหว่างการอภิปรายกลุ่มเกี่ยวกับร่างมติเรื่องการนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว นางเหงียน ฟอง ถุย สมาชิก สภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภาแห่งชาติประจำนครฮานอย) กล่าวว่า ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการประมูลในเขตชานเมือง และยังไม่มีแนวทางแก้ไขใด ๆ ที่จะควบคุมสถานการณ์นี้ได้

นางเหงียน ฟอง ถวี สมาชิกสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภาแห่งชาตินครฮานอย) เข้าร่วมการอภิปรายกลุ่ม ภาพ: ฮง ไทย

ในส่วนของโครงการนำร่องที่อนุญาตให้ขยายการใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร และที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร (เชิงพาณิชย์ บริการ ฯลฯ) สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงนั้น ตัวแทนเหงียน ฟอง ถุย แสดงความกังวลว่าการพุ่งขึ้นของราคาที่ดินจะแพร่กระจายออกไป และสร้างอุปสรรคให้กับธุรกิจที่ต้องการใช้และเข้าถึงทรัพยากรที่ดิน

“หากองค์กรหรือบุคคลใดซื้อที่ดินเพื่อเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ราคาที่ดินจะสูงขึ้น ทำให้การเข้าถึงที่ดินยากยิ่งขึ้น ดังนั้น โครงการนำร่องนี้จึงควรนำไปใช้เฉพาะในเขตเมืองใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้” นางเหงียน ฟอง ถุย ตัวแทนกล่าว

สมาชิกคณะผู้แทนรัฐสภาจากกรุงฮานอยหารือประเด็นต่างๆ ในกลุ่มเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ภาพ: ฮง ไทย

นายฮา ซี ดง สมาชิกสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนจังหวัดกวางตรี) แสดงความกังวลว่า หากโครงการนำร่องไม่ประสบผลสำเร็จ จะนำไปสู่การแสวงหาผลกำไรจากที่ดิน การเก็งกำไร และการกักตุนที่ดิน ซึ่งจะส่งผลกระทบในทางลบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

นายฮา ซี ดง สมาชิกสภาแห่งชาติ กล่าวว่า "ฮานอยและโฮจิมินห์เป็นเมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีโครงการค้างอยู่จำนวนมาก ดังนั้นจึงควรให้ความสำคัญกับโครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ในขณะเดียวกันก็ต้องลดขั้นตอนต่างๆ ให้ง่ายขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดกลไก 'ขอแล้วอนุมัติ' ที่สร้างความยากลำบากให้กับนักลงทุน"

นาย Tran Hoang Ngan สมาชิกสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนจากนครโฮจิมินห์) เชื่อว่าการนำร่องนโยบายนี้จะส่งผลดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศในวงกว้าง ภาพ: Quochoi.vn

เพิ่มแนวทางใหม่ในการเข้าถึงที่ดินในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ในขณะเดียวกัน นาย Tran Hoang Ngan ผู้แทนสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภาแห่งชาตินครโฮจิมินห์) กล่าวว่า การนำร่องนโยบายนี้จะส่งผลดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการขจัดอุปสรรคในการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนสามารถดำเนินโครงการอาคารพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน

ระหว่างการอภิปรายกลุ่ม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย ได้อธิบายว่า ตามมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2565 ของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม ชุดที่ 13 เรื่อง "การพัฒนาและปรับปรุงสถาบันและนโยบายอย่างต่อเนื่อง เพิ่มประสิทธิผลและประสิทธิภาพในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน และสร้างแรงผลักดันให้เวียดนามเป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูง" การจัดสรรและการให้เช่าที่ดินดำเนินการผ่านการประมูลสิทธิการใช้และการเสนอราคา ดังนั้น รูปแบบการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในปัจจุบันจึงเป็นรูปแบบเพิ่มเติม และรัฐบาลเสนอให้ดำเนินการด้วยวิธีนี้ไม่เกิน 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ส่วนอีก 70% ของพื้นที่โครงการจะต้องดำเนินการผ่านการประมูลและการเสนอราคาตามมติที่ 18-NQ/TW สาระสำคัญของการขยายการใช้ที่ดินนำร่องนี้คือการเสริมรูปแบบการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย อธิบายในระหว่างการประชุมกลุ่มอภิปราย ภาพ: Quochoi.vn

เพื่อตอบข้อกังวลจากผู้แทนเกี่ยวกับการทับซ้อนกับกฎหมายที่ดินปี 2024 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า รัฐบาลได้เพิ่มข้อความในร่างมติเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนดังกล่าว กล่าวคือ กรณีใดๆ ที่ครอบคลุมอยู่แล้วในกฎหมายที่ดินปี 2024 จะไม่รวมอยู่ในขอบเขตของมตินี้

ตามวาระการประชุม สภาแห่งชาติจะอภิปรายในที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับร่างมติเรื่องการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้วในวันที่ 21 พฤศจิกายน และจะลงมติรับรองในตอนท้ายของสมัยประชุมที่ 8

แหล่งที่มา: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html