ความกลัวการเก็งกำไรและราคาที่ดินพุ่งสูง

Kinhtedothi - ในการหารือเป็นกลุ่ม ผู้แทนรัฐสภา Nguyen Phuong Thuy (คณะผู้แทนรัฐสภา ฮานอย ) แสดงความกังวลว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้นหากมีการขยายกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ราคาที่ดินพุ่งสูง

เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ขณะหารือเป็นกลุ่มเกี่ยวกับร่างมติว่าด้วยโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้แทน รัฐสภา Nguyen Phuong Thuy (คณะผู้แทนรัฐสภากรุงฮานอย) กล่าวว่าราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการประมูลในเขตชานเมือง และยังไม่มีแนวทางแก้ไขที่จะควบคุมราคาได้

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ฟอง ถวี (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) กำลังหารือกันเป็นกลุ่ม ภาพโดย: ฮ่องไทย

ในกรณีนำร่องของการอนุญาตให้ขยายพื้นที่ เกษตรกรรม และไม่ใช่เกษตรกรรม (เชิงพาณิชย์ บริการ ฯลฯ) สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลง ผู้แทน Nguyen Phuong Thuy แสดงความกังวลว่าราคาที่ดินจะลุกลาม ส่งผลให้เกิดอุปสรรคต่อธุรกิจที่จำเป็นต้องใช้และเข้าถึงทรัพยากรที่ดิน

“ในกรณีที่องค์กรและบุคคลทั่วไปซื้อที่ดินเพื่อเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ราคาที่ดินจะสูงขึ้น ทำให้การเข้าถึงที่ดินทำได้ยากยิ่งขึ้น ดังนั้น โครงการนำร่องควรดำเนินการเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้” ผู้แทนเหงียน เฟือง ถุ่ย กล่าว

สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติของคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติฮานอยหารือกันเป็นกลุ่มเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน ภาพ: Hong Thai

นายห่า ซี ดง ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดกวางจิ) แสดงความกังวลว่า หากโครงการนำร่องนี้ไม่ประสบผลสำเร็จ จะนำไปสู่การแสวงหากำไรจากที่ดิน การเก็งกำไร และการสะสมที่ดิน ซึ่งจะส่งผลกระทบทางลบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

“ฮานอยและโฮจิมินห์เป็นเมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีโครงการที่ติดขัดจำนวนมาก ดังนั้นควรให้ความสำคัญกับโครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ขณะเดียวกัน ขั้นตอนต่างๆ ก็ต้องเรียบง่าย หลีกเลี่ยงการสร้างกลไกการขออนุมัติที่ก่อให้เกิดความยุ่งยากแก่นักลงทุน” นายฮา ซี ดง ผู้แทนรัฐสภา กล่าว

ผู้แทนรัฐสภา เจิ่น ฮวง งาน (คณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์) กล่าวว่าการนำนโยบายนี้ไปใช้จะส่งผลสะเทือนต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ภาพ: Quochoi.vn

รูปแบบเพิ่มเติมของการเข้าถึงที่ดินในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ขณะเดียวกัน นายทราน ฮวง งาน ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์) กล่าวว่า โครงการนำร่องนโยบายดังกล่าวจะส่งผลสะเทือนต่อการสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขจัดปัญหาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนในการริเริ่มดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมือง อีกทั้งยังช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยของประชาชน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ซุย อธิบายในการประชุมกลุ่มว่า ตามมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2565 ของคณะกรรมการกลางพรรคชุดที่ 13 ว่าด้วย “การมุ่งมั่นพัฒนาและปรับปรุงสถาบันและนโยบายอย่างต่อเนื่อง การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ประโยชน์ที่ดิน การสร้างแรงผลักดันเพื่อพัฒนาประเทศของเราให้เป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง” การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินจะดำเนินการผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเสนอราคา ดังนั้น รูปแบบการรับโอนสิทธิหรือการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจึงเป็นรูปแบบเสริม และรัฐบาลเสนอให้ใช้พื้นที่สูงสุด 30% ของพื้นที่ทั้งหมดโดยใช้วิธีการนี้ ส่วนพื้นที่โครงการที่เหลืออีก 70% จะต้องดำเนินการผ่านการเสนอราคาและการประมูลตามมติที่ 18-NQ/TW การขยายพื้นที่นำร่องนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเสริมรูปแบบการเข้าถึงที่ดินในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย อธิบายในการประชุมกลุ่ม ภาพ: Quochoi.vn

เพื่อตอบสนองต่อข้อกังวลของผู้แทนเกี่ยวกับการทับซ้อนกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่ารัฐบาลได้กำหนดบทบัญญัติเพิ่มเติมเพื่อหลีกเลี่ยงการทับซ้อนนี้ในร่างมติ กล่าวคือ กรณีใดๆ ที่ถูกควบคุมโดยกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะถูกยกเว้นจากขอบเขตของการควบคุมโดยมตินี้

ตามโครงการดังกล่าว สภานิติบัญญัติแห่งชาติจะพิจารณาร่างมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินในห้องประชุมในวันที่ 21 พฤศจิกายน และให้ความเห็นชอบในตอนท้ายสมัยประชุมสมัยที่ 8

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html